ความคิดเห็นที่ 1 ขอบคุณที่ดูแล้วสรุปเนื้อหาดีๆมีประโยชน์มาให้นะคะ  กำลังสร้างบ้านอยู่กับทา งโครงการพอดีเลยค่ะ จากคุณ : Minnie On The Road - [ 13 มี.ค. 51 14:11:47 ]

ความคิดเห็นที่ 2 เหมือนกับว่า TPBS เอาจริงกับเรื่องนี้ จะได้รู้ไปเลยว่าปัญหามันมีมากขนาดไหน ... จากคุณ : livefree - [ 13 มี.ค. 51 14:33:55 ]

ความคิดเห็นที่ 3 เมื่อคืนก็ดูคะ ... แต่ดูเหมือนปัญหาที่นำมาพูดก็พูดกันไป คนเดือดร้อนก็ออกมาร้องเรียนกัน แต่ไม่มีใครฟันธงได้ว่าปัญหาที่เกิดขึ้นต้องรับการแก้ไขอย่างไร จากใคร และเมื่อไร เพราะอุปนายก..อะไรซักอย่างที่เกียวกับหมู่บ้านจัดสรร  คนนั้นก็เป็นเจ้าของโครงการหมู่บ้านจัดสรรเหมือนกัน ปัญหาเรื่องบ้านเนื่ยพอหลังจากที่มีบ้านหลังแรกเป็นของตัวเองถึงได้รู้  มันเริ่มมีมาตั้งแต่เริ่มจองเลย ....(จองเวร) ....ไปเรื่อยๆ จนป่านนี้จะปีแล้วปัญหาที่บ้านก็ยังไม่จบ  ล่าสุดขอเล่าหน่อยก็แล้วกันนะคะ คือที่โครงการมีด้านข้างหนึ่งติดที่รกร้าง อยู่มาเกิดขโมยขึ้นบ้านที่ติดรั้วแถบนั้น โครงการก็ทำรั้งเหล็กแหลมขึ้นมากั้นแต่ไม่สุด ทำไปได้แค่ 1 ใน 3 ของรั้วทั้งหมด  อีกซัก 2 เดือน มีขโมยขึ้นอีก 2 หลัง ด้านที่ยังไม่ได้ทำรั้วเหล็กแหลม โครงการก็ออกมาแสดงความรับผิดชอบดีมาก โดยการไล่ยามออก เปลื่ยนยามชุดใหม่  และมีหนังสือแจ้งว่าจะจัดทำเหล็กแหลมที่เหลือ เวลาผ่านอีกไป 2 เดือน มีหนังสือมาให้ลูกบ้านเซ็นต์ ว่าจะสร้างรั้วโดยใช้เงินจากโครงการครึ่งหนึ่ง ส่วนอีกครึ่งหนึ่งเอาเงินส่วนกลางของหมู่บ้าน ดู ดูมันทำ บ้านในโครงการทั้งหมดร้อยกว่าหลัง มีคนอยู่แค่ 30 หลัง มีที่เปล่าที่ยังไม่สร้างอีกเพียบ ครับเฮ้าส์ ก็ยังไม่ได้สร้าง มันจะมาเอาเงินส่วนกลางของคนแค่ 30 ครอบครัวไปทำรั้วได้ยังไง แต่บ้านที่อยู่ด้านติดที่รกร้างส่วนใหญ่ก็ยินยอมเซ็นต์ไป   ซึ่งก็เห็นใจเค้านะคะ เพราะถ้าไม่ออกคนละครึ่งโครงการก็ไม่สร้าง ทั้งที่เป็นหน้าตาและจุดขายของโครงการทั้งนั้น เนี่ย  จะบอกว่าไม่ใช่แค่บ้านเท่านั้นที่มีปัญหา  อย่างอื่นจะตามมาอีกอย่างคาดไม่ถึง แต่ถ้าใครซึ้อบ้านและไม่เจอปัญหาอะไร หรือโครงการรับผิดชอบให้ถือว่าโชคดีมากคะ...(โค..ตร โชคดี) จากคุณ : หมูยิ้มแป้น - [ 13 มี.ค. 51 15:30:52 ]

ความคิดเห็นที่ 4 จากที่คุณ คห.3 บอกมาเนี่ยโครงการนี้น่าจะยังสร้างไม่เสร็จ ซึ่งจริง ๆ แล้วทางโครงการควรที่จะต้องออกค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการติดตั้งเหล็กแหลม และในส่วนของพวกคุณถ้าหากไปคุยกับโครงการแล้วก็ไม่ยอมติดต้ังให้หากหักเงินจากพวกคุณไม่ได้ ก็คงต้องใช้วิธีติดป้ายไว้ที่รั้วของบ้านแถวนั้นว่า "หมู่บ้านนี้โจรชุม ขึ้นบ้านบ่อย โปรดพิจารณาให้ดี" เป็นต้น แล้วดูซิว่าทางโครงการจะยอมให้บ้านขายไม่ออกหรือไม่ ไม่ต้องกลัวนะครับเพราะรั้วบ้านของเราเป็นสิทธิส่วนบุคคล หากทางโครงการให้ใครมาแกะออกก็ให้แจ้งตำรวจว่าลักทรัพย์ได้เลยครับ และข้อความที่เราติดก็ไม่ผิดกฏหมายเพราะเป็นความจริง พวกนี้กลัวอย่างเดียวล่ะครับว่าจะขายบ้านไม่ออก ดังนั้นถ้าหากพูดไม่ร้เรื่องก็ต้องใช้ไม้แข็งล่ะครับ รับรองไม่เกิน 3 วันขีัคร้านจะรีบมาติดเหล็กแหลมให้และขอร้องให้ถอดป้ายออก สู้กับคนดื้อ ก็ต้องดื้อสู้ครับ อย่าไปยอมให้รังแกฝ่ายเดียว จากคุณ : ทรั้งค์ - [ 13 มี.ค. 51 16:08:21 ]

ความคิดเห็นที่ 5 เมื่อคืนก็ได้ชมเหมือนกันครับ ปัญหาเรื่องการขออนุญาตจัดสรรและทำไม่ได้หรือไม่ตรงตามที่ขออนุญาต ก็รับทราบและก็เห็นปัญหาต่างๆ มากมาย ซึ่งผู้บริโภคอย่างเราต้องมารับกรรมจากการ หมกเม็ด ชุ่ย มักง่าย หรือความเห็นแก่ได้และการเอารัดเอาเปรียบจนเกินงาม ของผู้ประกอบการ ใครเจอแบบนี้ก็คงเซ็ง ขออนุญาตพูดคุยถึงเรื่องมาตรฐานการก่อสร้างบ้านของโครงการทั่วๆ ไปบ้างนะครับ ที่หยิบเรื่องนี้มาพูดก็อยากจะเจาะจงในรายละเอียดของ ตัวบ้านที่สร้าง ทั้งโครงสร้าง การตกแต่ง ตลอดจนวัสดุที่ใช้ทั้งหมด เพราะปัญหาเรื่องได้บ้านที่การก่อสร้างไม่ได้มาตรฐาน วัสดุต่างๆ ที่ใช้ไม่เป็นไปตามแบบ ก็พบเห็นได้จากโครงการที่ออกรายการนี้ และได้ยินได้ชม ผู้ร่วมรายการในช่วงท้ายของรายการ "ตอบโจทย์" เมื่อคืน คือท่านอุปนายกอะไรซักอย่างพูดไว้ประมาณว่า เกี่ยวกับเรื่อง วัสดุก่อสร้าง ของบ้านโครงการ ต้องมีการระบุ ประเภทวัสดุ ขนาด รูปแบบ ยี่ห้อ ต่างๆ ไว้ชัดเจน ซึ่งหากไม่เป็นไปตามแบบก็สามารถร้องเรียนหรือเรียกร้องได้ และมีผลถึงการรับประกันบ้านต่างๆ ดังเช่นตัวอย่างที่ ท่าน จขกท ยกมาครับ ทีนี้อยากจะสอบถามเพราะความไม่แน่ใจ และไม่รู้ ดังนี้ครับ ตามกฎหมาย หรือ พรบ. ที่เกี่ยวข้องกับเรื่องบ้านจัดสรร มีบังคับไว้หรือไม่ ว่าให้ผู้ประกอบการ แสดงรายการ และระบุวัสดุก่อสร้างบ้านที่จะขายไว้ให้ชัดเจน เช่น ประเภทวัสดุ ขนาด รูปแบบ ยี่ห้อ ฯลฯ ของบ้านแต่ละหลังที่สร้างในโครงการ ต้องมีเอกสารให้ผู้ที่จะซื้อบ้านได้ดูได้ตรวจสอบก่อนซื้อได้ เพื่อประโยชน์ของผู้จะซื้อบ้านโครงการได้ตรวจสอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ หากไม่เป็นไปตามแบบที่แสดงไว้ ก็จะได้ไม่ต้องซื้อ อยากได้ความรู้เกี่ยวกับเรื่องนี้ครับ เพราะผมลองไปค้นๆ หา พรบ จัดสรรที่ดินปี 2543 ก็ไม่ได้มีการกล่าวในรายละเอียดตรงนี้ไว้ มีกฎหมาย หรือ พรบ. อะไรบ้าง ระบุไว้บ้างไหมครับ จากคุณ : บ้านหรือบาน - [ 13 มี.ค. 51 16:12:28 A:58.136.179.165 X: TicketID:170609 ]

ความคิดเห็นที่ 6 เรื่องนี้ได้ระบุอยู่ในระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดิน และเห็นมีคนเคยสอบถามไปยังกรมที่ดินผ่านทางเว็ปบอร์ด ดังนี้ครับ ************ คำถามที่: 39709 หัวข้อคำถาม : ผู้จัดสรรต้องให้พิมพ์เขียวกับผู้ซื้อบ้านหรือไม่ รายละเอียด : อยากทราบว่าในการซื้อบ้านจัดสรร ทางผู้จัดสรรต้องส่งมอบพิมพ์เขียวของ บ้านให้กับผู้ซื้อบ้านหรือไม่ครับ เพราะเมื่อซื้อบ้านแล้วผู้จัดสรรก็ไม่ส่งมอบให้ และเมื่อผมร้องเรียนไปที่เจ้า หน้าที่ที่ดิน ก็บอกว่าเป็นเรื่องของสัญญาที่ผู้ซื้อทำกับผู้ขายไม่ใช่เรื่องของ ที่ดิน ฯ จริงมั้ยครับ โดยคุณ : xxxxxx วันที่ 29/01/2551 19:07:57) คำตอบ รายละเอียด : ในกรณีที่มีการทำสัญญาจะซื้อจะขายจัดสรร( มีสิ่งปลูกสร้าง)กฎหมาย กำหนดให้มีแบบแปลนการก่อสร้าง และรายการวัสดุประกอบแปลนการก่อ สร้างด้วย หากผู้จัดสรรที่ดินฝ่าฝืนไม่ปฏิบัติตาม มีความผิดต้องระวางโทษ ปรับไม่เกินห้าพันบาท ม.63พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 ตอบโดย : สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ประสานงาน โดย : สำนักงานเลขานุการกรม โทร.0-2221-5682, 0-2226-3073 (วันที่ 05/02/2551 16:16:42) Page 1 of 1 http://webboard.dol.go.th/~board/POST_SEARCHMENU.ASP?ID=39709&pagenum=1&subject=8&su... 8/2/2551 ******** และก็อีกคำถามดังนี้ครับ ******** กลับไปหน้า ถาม-ตอบ กลับไปหน้า ถาม-ตอบ คำถามที่: 40090 หัวข้อคำถาม : พิมเขียวบ้านจัดสรร คำถามต่อเนื่องจาก #39709 รายละเอียด : จากคำตอบเมื่อวันที่ 5/02/2551 ที่ตอบคำถามที่ 39709 เรื่องผู้จัดสรรไม่ส่ง มอบพิมพ์เขียวบ้านให้กับผู้ซื้อ ซึ่งทางสำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตอบว่า หากผู้จัดสรรที่ดินฝ่าฝืนไม่ปฏิบัติตาม มีความผิดต้องระวางโทษปรับ ไม่เกินห้าพันบาท ม.63 พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 นั้น ผมมี คำถามต่อไปว่า หากทางผู้จัดสรรได้เสียค่าปรับตามความผิดแล้ว ยังต้องส่ง มอบพิมพ์เขียวให้กับผู้ซื้ออีกหรือไม่ครับ โดยคุณ : xxxxxx วันที่ 08/02/2551 15:46:17) คำตอบ รายละเอียด : ถ้ามีการทำสัญญาจะซื้อจะขายต้องแนบแบบแปลนการก่อสร้างด้วย เมื่อไม่ ปฏิบัติตามก็มีความผิด และเมื่อเสียค่าปรับก็ยังคงต้องปฏิบัติตามกฎหมายให้ ถูกต้องอีกด้วย ตอบโดย : สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ประสานงาน โดย : สำนักงานเลขานุการกรม โทร.0-2221-5682, 0-2226-3073 (วันที่ 20/02/2551 9:19:41) Page 1 of 1 http://webboard.dol.go.th/~board/POST_SEARCHMENU.ASP?ID=40090&pagenum=2&subject=8&s... 20/2/2551 ****** คิดว่าคำตอบนี้น่าจะตอบคุณ คห.5 ได้นะครับ จากคุณ : ทรั้งค์ - [ 13 มี.ค. 51 16:30:30 ]

ความคิดเห็นที่ 7 เรื่อง TPBS เนี่ยได้ยินมาจากวงในว่า จริง ๆ แล้วทางสถานีไม่ได้ตั้งใจจะโจมตีใคร เพียงแต่นำเสนอข้อเท็จจริงในฐานะทีวีอิสระเท่านั้น จากที่เราจะเห็นได้ว่าทางรายการได้พยายามติดต่อทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องเพื่อให้โอกาสชี้แจงข้อเท็จจริง แต่ไม่ได้รับความร่วมมือนัก แต่ทางสถานีก็ไม่ได้ละความพยายาม โดยการกำหนดให้มีเบอร์โทรหนึ่งเบอร์สำหรับผู้ที่เกี่ยวข้องโทรมาชี้แจง และพยายามพูดย้ำอยู่ตลอดเวลาให้ติดต่อมา แต่ก็ไม่มีใครติดต่อมายกเว้นคนซื้อบ้านที่ได้รับความเดือดร้อน แต่เรื่องนี้ก็แล้วแต่การพิจารณาถึงเหตุผลของแต่ละฝ่ายละครับว่าใครน่าเชื่อถือกว่ากัน จากคุณ : ทรั้งค์ - [ 13 มี.ค. 51 16:33:30 ]

ความคิดเห็นที่ 8 สิ่งที่ควรดำเนินการมากกว่า คือ 1. แบบที่นำมาใช้ก่อสร้าง ควรมีชื่อของวิศวกรและสถาปนิกผู้ออกแบบ ซึ่งต้องรวมถึงใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ เพื่อให้สามารถตามตัวได้ในภายหลัง 2. ในการก่อสร้าง ก้ควรต้องมีการควบคุมงานจากวิศวกร ในส่วนของโครงสร้าง เพื่อหาคนรับผิดชอบได้กรณีบ้านมีปัญหา เพราะหากวิศวกรเซ็นต์รับรอง ในขอบเขตความรับผิดชอบที่ตนมี ก็คงไม่ทำอะไรลวกๆ แบบที่เป็นอยู่เดี๋ยวนี้ และใบประกอบวิชาชีพมันต้องต่ออายุอยู่บ่อยๆ ก้คงหนีไม่ได้นานหรอกครับ เพียงแต่ว่า ผู้บริโภคจะยอมรับค่าใช้จ่ายที่ต้องเพิ่มในส่วนนี้ได้หรือไม่ เพราะหากจะเอาแต่ของถูกก็คงจะได้ของที่ด้อยคุณภาพเหมือนอย่างในปัจจุบัน จากคุณ : Waterman (LN106) - [ 13 มี.ค. 51 18:15:19 ]

ความคิดเห็นที่ 9 ถ้าไม่ได้ระบุในสัญญา ตามกฎหมายจะได้สิทธิคุ้มครองเรื่องการรับประกันโดยอัตโนมัติหรือเปล่าครับ จากคุณ : Torres (torres_gerd) - [ 13 มี.ค. 51 21:34:12 ]

ความคิดเห็นที่ 10 ในการซือขายบ้านจัดสรร กฏหมายบังคับให้ใช้สัญญามาตรฐานตามที่กำหนดไว้โดยคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง ดังนั้นหากผู้จัดสรรไม่ใช้หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายมาตรฐาน ฯ ถือว่ามีความผิดตาม พรบ.จัดสรร ครับ ดังนั้นไม่ว่าในสัญญาจะมีระบุหรือไม่ก็ตามแต่การรับประกันนี้ก็ยังมีอยู่ตามกฏหมายครับไม่ต้องกังวล จากคุณ : ทรั้งค์ - [ 14 มี.ค. 51 10:57:53 ]