PANTIP.COM : R6485001 ++++ ช่วย ด้วย ค่ะ อยาก Refinance ไม่ ไหว แล้ว จริงๆ ++++ []

ความคิดเห็นที่ 6

คิดดีๆนะครับ ค่าปรับส่วนใหญ่ราวๆ 2% ทั้งนั้น
หากเงินหนึ่งล้าน ก็ 2 หมื่นล่ะครับ ห้าล้านก็แสน
จากนั้นก็ต้องไปเสียให้ธนาคารใหม่อีกนะครับ ทั้งค่าประเมิน ค่าธรรมเนียมต่างๆ คร่าวๆอีกราวๆ 1% ของวงเงินกู้

ค่าจดจำนอง ตรวจสอบหน่อยนะครับ ที่ลดจะเฉพาะบ้าน ที่โฉนดตีตราจัดสรรนะครับ หากเป็นบ้านที่ก่อสร้างเองในที่ดินที่ไม่ได้จัดสรร หรือเจ้าของที่ซื้อต่อมาแบ่งขายโดยไม่เข้ากฏหมายจัดสรร จะไม่ลดในส่วนนี้นะครับ ตรวจสอบกับที่ดินอีกครั้งว่าท่านอยู่ในข่ายที่จะได้รับประโยชน์ส่วนนี้หรือไม่

โดยส่วนตัวผมไม่ค่อยแนะนำให้ใครรีไฟแนนซ์เท่าไหร่ เพราะส่วนต่างที่ลดลงมาแทบไม่ใช่ประเด็นเลย
ยกตัวอย่างดอกเบี้ยที่คุณได้รับอยู่ 5.87 (MLR-1%) ถือว่าเป็นระดับดอกเบี้ยที่ไม่แพงนะครับ
หากรีไฟแนนซ์ไปแล้วดอกลดมาได้อีกสัก 2 เปอร์เซ็นต์ วงเงินสมมติว่าสูงราวๆ 3 ล้าน ก็ลดมาได้ 6 หมื่นต่อปี ตกเดือนละ 5 พัน ที่จะเซฟไปได้ ซึ่งจากผ่อน สี่หมื่น ก็ยังคงเหลือสามหมื่นห้า (อันนี้คิดแบบคร่าวๆนะครับ) แล้วคุณก็จะเซฟได้อีก 1-3 ปี ก็จะต้องกลับไปที่ดอกเบี้ยลอยตัวอีกเช่นเดิม
หากมีเงินก้อนเป็นแสนพอจะรีไฟแนนซ์ ก็เอาไปหักเงินต้นเลยดีกว่า
หรือเลวร้ายหน่อย คิดว่ามันเป็นภาระเกินไป ผมว่าขายเอาเงินคืนบางส่วน เพื่อหาบ้านเล็กลง เป็นหนี้น้อยหน่อยจะสบายใจกว่านะครับ (อันนี้เป็นทางเลือกสุดท้าย แต่ก็ขออนุญาตเอ่ยถึงไว้ละกัน)

จากคุณ : kmin - [ 4 เม.ย. 51 12:13:52 ]