ความคิดเห็นที่ 1 การปล่อยกู้จะดูทั้งหลักทรัพย์ และความสามารถในการผ่อนชำระของผู้กู้ครับ ส่วนเรื่องการต่อรองขอเพิ่ม เป็นไปได้ แต่ขึ้นอยู่กับหลายๆกรณี หากรายได้คุณสูงพอ แต่หลักทรัพย์ไม่คุ้ม อาจต้องพิจารณาเอาที่ดินหรือหลักทรัพย์อื่นเข้าจำนองเพิ่ม หากหลักทรัพย์มีมูลค่าสูงพอ แต่รายได้ไม่สูงพอ ก็ต้องหาผู้กู้ร่วม เพื่อแสดงความสามารถในการผ่อนชำระ อย่างไรก็ตาม ทางเลือกที่ง่ายกว่าคือ อยากแนะนำให้ ลองติดต่อธนาคารอื่นๆอีกสัก 2-3 แห่งนะครับ อาจได้รับเงื่อนไขที่ดีตามต้องการก็ได้ จากคุณ : kmin - [ 26 เม.ย. 51 01:59:55 ]

ความคิดเห็นที่ 2 คุณ kmin ขอบคุณมากค่ะ สำหรับคำแนะนำ จะลองติดต่อธนาคารอื่นดูด้วยค่ะ จากคุณ : สรณธรรม - [ 26 เม.ย. 51 08:45:07 ]

ความคิดเห็นที่ 3 ท่านใดมีคำแนะนำ เรียนเชิญเลยนะคะ จากคุณ : สรณธรรม - [ 26 เม.ย. 51 08:52:28 ]

ความคิดเห็นที่ 4 กู้ร่วมซิครับ  แบงค์ให้ผ่านแน่นอน...อย่างน้องแฟนเขาทำงานแล้วจะซื้อบ้านแต่เจอแบบเดียวกับคุณเลย  สุดท้ายก็จดทะเบียนสมรสกับแฟน  แล้วขอกู้ร่วม ผ่านฉลุยครับ  แถมมีเงินเหลือมาแต่งบ้านให้อีก ( บอกราคาบ้านที่ซื้อขายเกินไว้ )   ....   หลังจากนั้นไหนแล้วก็ไหนๆ...แต่งงานมันซะเลย  ฮิฮิ จากคุณ : สวนนนท์ - [ 26 เม.ย. 51 09:23:34 ]

ความคิดเห็นที่ 7 ผมสงสัยจังเลย ว่าทำไมลบ คห ของผม เพราะสิ่งที่ผมบอก ไม่ได้เป็นการผิดกฏอะไรของ pantip และก็ไม่ได้ผิดกฏหมายด้วย ใครแจ้งลบ รบกวนชี้แจงด้วยครับ ที่ผมมา post เพราะผมได้รับความรู้ที่เป็นประโยชน์จากที่นี่มามากมาย เมื่อผมมีประสบการณ์ ผมก็ต้องการ แบ่งปัน ช่วยเหลือ เพื่อนๆ เม่านั้นเอง จากคุณ : กระเพาไก่ไข่ดาว - [ 26 เม.ย. 51 10:14:13 ]

ความคิดเห็นที่ 11 ผมตอบ เรื่องเทคนิคการกู้ bank แต่โดนลบ คห ผมเลย post ให้เข้ามาคุยหลังไมค์ ก็โดนลบอีก ตกลงว่า มีหลังไมค์เอาไว้ทำไมครับ จากคุณ : กระเพาไก่ไข่ดาว - [ 26 เม.ย. 51 10:26:13 ]

ความคิดเห็นที่ 12 มันผิดตรงไหนเนี่ยยยยยยย ================================================= ซื้อบ้านมือ 2 ถ้าอยากได้วงเงินกู้ 100% หรือเกินนั้น ให้ทำสัญญาจะซื้อจะขาย 2 ฉบับ ฉบับแรกเป็นราคาซื้อขายจริง ฉบับที่ 2 สำหรับกู้ bank ให้ระบุวงเงินให้สูงกว่าประมาณ 10-15% เช่น 1.5 ล้าน ก็ลงไป 1.7 ล้าน เพราะส่วนใหญ่ bank จะดูราคาซื้อขายเป็นหลัก ถ้า bank ให้ 90% ของ 1.7 ล้าน ก็จะได้ 1.53 ล้าน ส่วนราคาประเมิน ถ้าบ้านไม่โทรมมาก ส่วมมากก็จะได้ตามราคาซื้อขายน่ะครับ ถ้ารายได้คุณคำนวณแล้ว สามารถส่งได้ก็จะไม่มีปัญหา ผมกู้ซื้อบ้านมือ 2 ก็ทำอย่างนี้ กุ้ได้ 110% ครับ http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R6508705/R6508705.html สำหรับ กรุงไทย ที่ยื่นไปแล้วคงได้แค่นั้นน่ะครับ ถ้าอยากได้สูงกว่านี้ ผมแนะนำให้ไปยื่น bank อื่นดูด้วยครับ ซัก 4-5 bank เพราะแต่ละ bank พิจารณาต่างกัน โชคดีครับ ==================================================== จากคุณ : กระเพาไก่ไข่ดาว - [ 26 เม.ย. 51 10:32:13 ]

ความคิดเห็นที่ 13 เราก็เคยเจอลบ เหมือนคุณกระเพาไก่ไข่ดาว เราแนะนำเพื่อนเรื่อง หนังสือมอบอำนาจ ว่าควรระบุอย่างไรจึงจะไม่โดนโกง ก็โดนลบ ก็เลยเลิกที่จะแนะนำ เข้ามาดูก็พอ จากคุณ : ยายสุ่ม (ยายสุ่ม) - [ 26 เม.ย. 51 11:16:12 ]

ความคิดเห็นที่ 14 เหตุที่ผมเข้ามาแนะนำ ผมเคยเจอมาก่อนครับ เมื่อ 10 กว่าปีก่อนซื้อ ทาวเฮาส์ราคา 6 แสนกว่า ดาวน์ไป 60000 ตอนยื่นกู้ ยื่น bank เดียว และไม่รู้ข้อมูลมาก่อน bank ให้ 80% ของราคาซื้อขาย เลยกู้ได้แค่ 480000 ต้องหาเงินแทบตายมาอีก 6 หมื่น ทำให้ต้องส่งหนี้หลายทาง แทนที่จะส่งบ้านทางเดียว เพราะถ้าหากกู้ได้เต็ม ค่าส่งก็เพิ่มอีกไม่กี่ร้อย จากคุณ : กระเพาไก่ไข่ดาว - [ 26 เม.ย. 51 12:03:59 ]

ความคิดเห็นที่ 15 ปัญหาหลักกรณีนี่ คือราคาประเมิน หรือเปล่า ของเราเจอคือราคาประเมินต่ำกว่าราคาขายพอสมควรเลยค่ะ เลยต้องหาเงินมาโปะมากว่าที่คิดไว้   แต่ถ้าราคาประเมินโอเคแล้วแต่ไม่ได้วงเงินกู้สูงสุดตามเปอร์เซนที่แบงค์จะให้ได้ อันนั้นก้ออยู่ที่ความสามารถในการผ่อนชำระค่ะ จากคุณ : deal with it!! (GniN) - [ 26 เม.ย. 51 12:41:20 ]

ความคิดเห็นที่ 16 มีคำว่า หลังมาย  มันจะโดน ลบ อัตโนมัติ กระมัง บ้าน เดี๋ยว นี้เขาจะแนะนำให้ ยื่น เต็มจำนวน + ทำสัญญา 2 ฉบับ เพื่อกู้ กับ เพื่อ ซื้อขายอ่ะ คุณ กระเพรา ใจเย็นๆ บางคำมันโดนลบอัตโนมัติน่ะ จากคุณ : ก้นกบ - [ 26 เม.ย. 51 16:00:33 ]

ความคิดเห็นที่ 17 กรณีนี้น่าจะติดขัดเรื่องราคาประเมิน ดังนั้นลองติดต่อแบ๊งค์อื่น ตามที่คุณ kmin แนะนำ เผื่อว่าจะประเมินได้สูงกว่า หลายคนเคยลองแล้วได้ผลครับ จากคุณ : ลมว่าว - [ 26 เม.ย. 51 17:14:46 ]

ความคิดเห็นที่ 18 ถ้าวงเงินยังเหลือ หมายถึงรายได้พอจ่ายนะค่ะ สามารถยื่นกู้ซ่อมแซมได้อีกค่ะ เป็นอีกวงเงินจากการกู้บ้านนะค่ะ เค้าก็จะถามและเช็คว่าจะซ่อมอะไรบ้าง ก็จะให้เท่านั้นค่ะ จากคุณ : FangAngel - [ 27 เม.ย. 51 00:59:06 ]

ความคิดเห็นที่ 19 การทำสัญญาจะซื้อจะขาย  เกินราคาซื้อขายจริง สำหรับบางแบงค์ นะค่ะ เมื่อแบงค์อนุมัติ ... ทางแบงค์จะขอตรวจสอบเอกสารด้วยนะค่ะ เช่น จำนวนเงินส่วนต่าง สำหรับการดาวน์ เป็นต้น ค่ะ เพราะพี่ ๆ ที่รู้จักกัน ยื่นแบงค์ไปนานพอสมควร สำหรับวงเงินอนุมัติแล้ว แต่ขอดู จำนวนเงินดาวน์ ซึ่ง ต้องหาเงินมาทิ้งไว้ในบัญชี อย่างน้อย 3 เดือน ค่ะ จากคุณ : ฟ้าสีหม่น คืนไร้ดาว - [ 27 เม.ย. 51 22:53:46 ]

ความคิดเห็นที่ 20 คุณ ฟ้าสีหม่น คืนไร้ดาว บาง bank ถ้ามันยุ่งยากมากก็เปลี่ยน bank ดีกว่าครับ ตอนผมกู้ครั้งแรกก็โง่ๆ ครับ ยื่นไป bank เดียว โชคดีไม่มีปัญหา แต่ได้วงเงินต่ำ พอกู้อีกครั้งผมเข้าไปคุย 7 bank ยื่น 5 bank แล้วมาเลือกครับ ตอนนี้ bank ไม่ได้เป็นเสือนอนกินแบบเมื่อก่อนแล้ว มีการแข่งขันกันสูง ก็เป็นประโยชน์ต่อผู้บริโภคที่จะเลือกน่ะครับ จากคุณ : กระเพาไก่ไข่ดาว - [ 28 เม.ย. 51 08:28:24 ]

ความคิดเห็นที่ 21 กู้ กรุงไทย เหมือนกัน เจอปัญหาเดียวกัน เปลื่ยน bank ค่ะ จากคุณ : สบายใจกว่า - [ 28 เม.ย. 51 10:52:00 A:203.154.9.7 X: TicketID:165268 ]

ความคิดเห็นที่ 22 ขอบคุณคุณกะเพาไก่ไข่ดาว และทุก ๆ ท่านนะคะ ตอนนี้เจ้าของบ้านเสนอว่าส่วนต่างที่เหลือนั้น ค่อยผ่อนเค้าเดือนละ 1 หมื่น เราต้องเป็นหนี้ 2 ทาง แต่ก็ยังคิดอยู่ว่าจะเอาไงดี เพราะเพิ่งเข้ามาเช็คกระทู้ และเห็นว่า uob น่าจะเป็นทางเลือกที่ดีอีกทางหนึ่ง เพราะปัญหาตอนนี้คือราคาประเมินได้ต่ำค่ะ เนื่องจากบ้านโทรมเพราะเจ้าของมีบ้านหลายหลัง หลังนี้ถูกปิดทิ้งไว้ อบคุณทุกท่านค่ะ จากคุณ : สรณธรรม - [ วันแรงงาน 11:15:05 ]

ความคิดเห็นที่ 23 เพิ่มเติมเหมือนท่านอื่นๆ นะคะ  ที่ว่าให้ลองยื่นหลายๆ แบงค์ดู เพราะว่าแต่ละแบงค์ให้เรตไม่เท่ากัน และการประเมินก็ต่างกันด้วย จากคุณ : nuumama - [ 6 พ.ค. 51 19:45:14 ]