ความคิดเห็นที่ 1 หลังคา โครงสร้างหลังคาเมทัลชีท รุ่นกรุฟอยกันความร้อนโครงเหล็กรูปพรรณ น้ำหนักมาตรฐาน ทาสีกัน สนิม 2 เที่ยว วงกบ วงกบประตูภายนอก หน้าต่างทั่วไป วงกบอลูมิเนียมอบสีขาว 2”x4” กระจกใสเขียวตัดแสง 6 มม. วงกบประตูห้องน้ำ วงกบไม้แดง 2”x5” ทาสีน้ำมัน วงกบประตู ภายใน วงกบไม้แดง 2”x4” ทาสีน้ำมัน ประตู-หน้าต่าง ประตูเข้าบ้าน อลูมิเนียมอบสีขาว 11/2”x4” กระจกใสเขียวตัดแสง 6 มม. เฉลียงชั้นล่าง บานเลื่อนอลูมิเนียมสีอบขาว กระจกใสเขียว หนา 6 มม. ประตูห้องนอน บานประตูสำเร็จรูป DORIC สีขาว หรือเทียบเท่า ประตูห้องครัวออกซักล้าง บานประตูไม้เนื้อแข็ง ทาสีน้ำมัน ประตูห้องเก็บของ บานประตูไม้อัดยาง ทาสีน้ำมัน ประตูห้องน้ำ บานประตูบานเกล็ดไม้แดงตลอดแนว ทาสีขาว หน้าต่างทั่วไป กรอบบานอลูมิเนียมอบขาว ลูกฟักกระจกเขียว หนา 6 มม. อุปกรณ์ประตู ยี่ห้อ COLT สแตนเลส ลูกบิดประตูทั่วไป ยี่ห้อ COLT สแตนเลส รุ่น 8800 SS ลูกบิดประตูห้องน้ำ ยี่ห้อ COLT สแตนเลส รุ่น 8800 SS บานพับประตู ยี่ห้อ COLT สแตนเลส รุ่น 25-4” x 3” SS กลอนประตู ยี่ห้อ COLT สแตนเลส รุ่น 400- 6” SS กันชนแม่เหล็ก ยี่ห้อ COLT รุ่น 16-3” SS ( เฉพาะบานเปิดออกภายนอกเท่านั้น ) กลอนเขาควาย ยี่ห้อ COLT สแตนเลส รุ่น 10 SS กระจก กระจกเขียวตัดแสง 6 มม. บันได โครงสร้างบันได คอนกรีตเสริมเหล็ก หรือตามแบบวิศวกรรม ลูกตั้ง ไม้แดง 1” x 8” ทาเคมเกลซโพลียูรีเทน ชนิดเงา ลูกนอน ไม้แดง 1 1/2” x 10” ทาเคมเกลซโพลียูรีเทน ชนิดเงา ราวบันได สเตนเลส แบบราวเดี่ยว ไม่มีลูกกรง บัวเชิงผนัง ไม้สำเร็จตราช้าง ขนาด 1” x 4” ทาสีน้ำมัน งานไฟฟ้า ขนาดสายไฟฟ้า และ ข้อกำหนดตามาตรฐานของการไฟฟ้านครหลวงหรือการไฟฟ้าส่วนภูมิภาคการ เดินสายไฟฟ้าภายในบ้านเดินสายร้อยท่อ PVC สีเหลือง ฝังในผนังและร้อยท่อบนฝ้าเพดาน มิเตอร์ไฟฟ้า ใช้ของบ้านเดิม จากคุณ : JJ - [ 14 พ.ค. 51 21:19:06 A:58.8.193.172 X: ]

ความคิดเห็นที่ 2 แผงควบคุมไฟฟ้า ใช้ตู้คอนซูเมอร์ยูนิต ชนิดตู้เหล็ก พร้อมเซอร์กิตเบรกเกอร์ มาตรฐาน IEC 898 ของ SQUARE-D ขนาด 16 ช่อง พร้อมเดินสายดิน ( จำนวนลูกเซอร์กิตตามความเหมาะสมตามแบบ ทางบริษัท ฯ กำหนด 12 ช่อง เพื่อสำรองการเพิ่มเติมในอนาคต ) สายเมนไฟฟ้า ใช้สายเดี่ยว ไทยยาซากิ THW 35 mm.2 ( ความยาวไม่เกิน 16 ม. จากชายคาบ้านถึงมิเตอร์ ) สายไฟฟ้าแสงสว่าง ใช้สายเดี่ยว ไทยยาซากิ THW 1.5 mm.2 ( ชนิดเดินร้อยท่อ ) สายไฟฟ้าปลั๊ก ใช้สายเดี่ยว ไทยยาซากิ THW 2.5 mm.2 ( ชนิดเดินร้อยท่อ ) สายไฟฟ้าเครื่องทำน้ำร้อน,แอร์ ใช้สายเดี่ยว ไทยยาซากิ THW 6 mm.2 ( ชนิดเดินร้อยท่อ ) สายทีวี ใช้สาย สามารถ รุ่น RG 6 WE 3023-8 เพื่อเตรียมสำหรับให้คุณใช้บริการเคเบิ้ลทีวี ทุกห้องนอนและ ห้องนั่งเล่น สายโทรศัพท์ ใช้สาย PHELPSDODGE ขนาด 4 C 24 ทุกห้องนอน และชั้นล่าง ไม่รวมห้องแม่บ้าน ดวงโคม แบบดาวน์ไลท์ โคมไส้หลอดประหยัด และโคมกลมกลางห้อง แบบมาตรฐาน สีขาว สวิทซ์ไฟ panasonic กำหนดให้ห้องละไม่เกินตามตารางเสา 1 จุด ปลั๊กไฟ panasonic กำหนดให้ห้องละไม่เกิน 2 จุด ปลั๊กทีวี กำหนดให้ทุกห้องนอน และห้องนั่งเล่น ห้องทำงาน ปลั๊กโทรศัพท์ กำหนดให้ทุกห้องนอน และห้องนั่งเล่น ห้องทำงาน เดินสายเครื่องทำน้ำอุ่น กำหนดให้ไม่เกิน 2 จุด เดินสายไฟแอร์ เดินสายเมนท์ชั้นละจุด ( ไม่รวมเครื่อง อุปกรณ์และค่าติดตั้ง ) เดินสายปั๊มน้ำ กำหนดให้ไม่เกิน 1 จุด งานประปา ท่อเมนประปาน้ำดีภายในท่อ PVC ขนาด 3/4 มม. ชั้นคุณภาพ 13.5 อย่างหนาสีฟ้า ความ ยาวจากตัวอาคารถึงมิเตอร์ไม่เกิน 16 ม. ท่อประปาน้ำดี ท่อ PVC ท่อน้ำไทย ขนาด 1/2 มม. ชั้นคุณภาพ 13.5 อย่างหนาสีฟ้า ข้อต่อส่วนที่ติดก๊อกน้ำ ใช้ประเภทเกลียว ในทองเหลือง ท่อส้วม ท่อ PVC ตราช้าง ขนาด 4” ความหนาคุณภาพ 8.5 อย่างหนาสีฟ้า ท่อระบายอากาศ ท่อ PVC ตราช้าง ขนาด 1” ความหนาคุณภาพ 5 อย่างหนาสีฟ้า ท่อน้ำทิ้ง ท่อ PVC ตราช้าง ขนาด 2” ความหนาคุณภาพ 8.5 อย่างหนาสีฟ้า ปั๊มน้ำ MITSUBISHI 250w. ถังน้ำ DOS 2000 ลิตร ชนิดถังไฟเบอร์ ระบบกำจัดน้ำเสีย ถังบำบัดน้ำเสีย ใช้ถังบำบัดสำเร็จรูป AQUA DOS 1600- จำนวน 1 ถัง จากคุณ : JJ - [ 14 พ.ค. 51 21:20:31 A:58.8.193.172 X: ]

ความคิดเห็นที่ 3 ท่อระบายน้ำเสีย ใช้ท่อซีเมนต์ใยหิน ขนาดเส้นผ่าศูนย์กลาง 8” ต่อจากตัวอาคารลงบ่อพักสาธารณะระยะไม่เกิน 16 ม. บ่อพักน้ำเสีย ใช้บ่อพักสำเร็จ ขนาด 30x40 ซม. วางทุกระบบระยะ 6 ม. และทุกมุมเสี้ยว บ่อสุดท้ายเป็นบ่อดักขยะ สุขภัณฑ์ ชั้นบนและ ห้องนอนใหญ่ ใช้ผลิตภัณฑ์ COTTO สีขาว / สีมาตรฐาน เคาน์เตอร์ห้องน้ำ ตามแบบ อ่างล้างหน้า COTTO CT1001[HM] 1370- ก๊อกอ่างล้างหน้า COTTO CT1001[HM] 1370- สะดืออ่างล้างหน้า COTTO CT673[HM] ราคา 255- สายน้ำดีถัก COTTO Z413#CR[HM] ราคา 255- ท่อน้ำทิ้ง COTTO CT685[HM] ราคา 1150- ชักโครก COTTO C1002 ราคา 10200- วาล์วลอยแบบก๊อกผสม COTTO CT335A ราคา 2360- ฝักบัวสายอ่อน COTTO Z60[HM] ราคา 1990- สายฉีดชำระ COTTO CT992[HM] ราคา 485- วาล์วเปิด-ปิด COTTO CT198[HM] ราคา 390 ที่ใส่สบู่ COTTO CT0015[HM] ราคา 735- ที่ใส่กระดาษชำระ COTTO CT0016[HM] ราคา 875- กระจกเงา COTTO MC 123 ราคา 2470- ราวแขวนผ้า COTTO CT0053[HM] ราคา 1250- สุขภัณฑ์ ชั้นล่างข้างบันได ใช้ผลิตภัณฑ์ COTTO สีขาว / สีมาตรฐาน อ่างล้างหน้าแบบแขวน COTTO C0237/C420 ราคา 2150- ก๊อกอ่างล้างหน้า COTTO CT160C10[HM] ราคา 890- สะดืออ่างล้างหน้า COTTO CT673[HM] ราคา 255- สายน้ำดีถัก COTTO Z413#CR[HM] ราคา 255- ท่อน้ำทิ้ง COTTO CT685[HM] ราคา 1150- ชักโครก COTTO C1390 ราคา 4860- วาล์วลอย COTTO CT126C10[HM] ราคา 485- สายฉีดชำระ COTTO CT992[HM] ราคา 485- ฝักบัวสายอ่อน COTTO CT192C10S17[HM] ราคา 1480- วาล์วเปิด-ปิด COTTO CT198[HM] ราคา 390 ก๊อกน้ำเตี้ย COTTO ราคา 180 ที่ใส่สบู่ COTTO 834 ราคา 250- ที่ใส่กระดาษชำระ COTTO 836 ราคา 300- จากคุณ : JJ - [ 14 พ.ค. 51 21:21:48 A:58.8.193.172 X: ]

ความคิดเห็นที่ 4 กระจกเงา COTTO MC 319 ราคา 1260- ราวแขวนผ้า COTTO ราคา 520- งานสี ผนังภายใน สีอะครีลิค คุณภาพสูง ICI SUPERSHELD ผนังภายนอก สีอะครีลิค คุณภาพสูง ICI SUPERSHELD บันไดและพื้นไม้รางลิ้น เคลือบเคมเกลซโพรียูนีเทรน ชนิดเงา ผิววงกบไม้ ทาสีน้ำมัน TOA ทั้งภายใน และ ภายนอก ผิวบานประตู และ หน้าต่างไม้ ทาสีน้ำมัน TOA ทั้งภายนอก ภายใน ไม้เชิงชาย ทาสีอะครีลิค (ชนิดทาภายนอก ) ไม้ระแนง ทาสีอะครีลิค (ชนิดทาภายนอก ) ระบบป้องกันปลวก รับประกันป้องกันปลวก 3 ปี นับจากเข้าฉีดน้ำยาครั้งแรก พร้อมเดินท่อน้ำยาในคานใต้พื้นชั้นล่างของตัว บ้านสำหรับอัดน้ำยาในอนาคต การรับประกัน * รับประกันคุณภาพทั่วไป โดยการตรวจสอบและซ่อมแซมให้ฟรี ตามเงื่อนไขที่ กำหนด เวลา 1 ปี * รับประกันงานโครงสร้าง ตามเงื่อนไขที่กำหนด เวลา 10 ปี * รับประกันการรั่วซึมของหลังคา ตามเงื่อนไขที่กำหนด เวลา 5 ปี * รับประกันการป้องกันปลวกนับจากวัดฉีดครั้งแรกระหว่างการก่อสร้าง และตรวจเช็คทุก 6 เดือน จากบริษัทกำจัดปลวก ที่บริษัทเลือกใช้ เป็นเวลา 3 ปี ******************************************* อยากทราบว่าจะต่อรองอะไรได้บ้างหรือ ถ้าลดสเปกลงมาจะเปลี่ยนอะไรดี เกินงบขอรับ ขอบพระคุณครับ ******************************************** จากคุณ : JJ - [ 14 พ.ค. 51 21:23:37 A:58.8.193.172 X: ]

ความคิดเห็นที่ 5 ออกตัวก่อนนะครับว่าเรื่องราคาไม่แม่น แต่จากประสบการณ์ก็พอรู้ได้ว่าอะไรถูกอะไรแพง และเป็นความคิดเห็นส่วนตัวนะครับไม่ได้บอกว่าต้องทำตาม 1. กระจกใสเขียวตัดแสง 6 มม. ถ้าเปลี่ยนเป็นกระจกธรรมดาได้ก็จะถูกลงมาเยอะเหมือนกันนะครับ แต่ความจริงพวกลูกฟักหน้าต่างนี่ไม่เห็นต้องสเป็กเป็น 6มม.เลยอ่ะ 4มม.ก็น่าจะพอ(ถ้าช่องไม่ใหญ่นัก) 2.ปูพื้นไม้ปาร์เก้ 4” x 12” ไม้แดง เกรด AAA ถ้าอยากถูกก็เปลี่ยนเป็นกระเบื้องยางหรือไม่ก็พรมยางน่าจะลดราคาลงมาได้พอสมควร 3.ปลั๊กโทรทัศน์กับโทรศัพท์นี่ผมว่าเยอะเกินไปหน่อยไหมอ่า? 4.และที่ลดแน่ๆเลยนี่เป็นพวกกระเบื้องอ่ะเพราะป็นตัวแพงเลย แถมมียี่ห้อซะด้วย  ลองเดินตามโฮมโปรและลองเปรียบเทียบราคาดู บางทียี่ห้อถูกๆถ้ารู้จักใช้และจัดวางดีๆก็สวยงามไม่แพ้ยี่ห้อแพงหรอกครับ อิอิไม่ยักบอกว่าหลังคามุงด้วยอะไร..ถ้าเป็นพวกซีแพคนี่จายุให้เปลี่ยนเป็นลอนคู่ซะนี่...(ลดทั้งน้ำหนัก ลดทั้งระยะแป แถมถูกอีกต่างหาก) จากคุณ : อำจิง (sign11) - [ 15 พ.ค. 51 00:00:28 ]

ความคิดเห็นที่ 6 สุขภัณฑ์  อุปกรณ์ห้องน้ำ  ถ้าไม่เน้นยี่ห้อจะลดลงได้มากเลย... จากคุณ : เม่นแคระ - [ 15 พ.ค. 51 00:14:24 ]

ความคิดเห็นที่ 7 ออกตัวไว้ก่อนว่าไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญ แต่เพิ่งเซ็นสัญญาสร้างบ้านไป ผมมีความเห็นดังนี้ เสป็คใช้ได้นะครับ ราคาพอสมเหตุสมผล (ของบ้านผมเสป็คต่ำกว่านี้นะครับ เพราะพื้นที่ใช้สอยเยอะ เลยต้องยอมลดบางอย่าง) สิ่งที่ลดได้ โดยไม่กระทบกับคุณภาพบ้านเท่าไหร่ 1. กระจกเขียวตัดแสง ลดเป็น 5 มม.ได้ 2. ปาร์เก้ไม้แดงขนาด 4"x14" ลดเป็น 2"x12" ได้ (บริษัทที่ผมติดต่อคิดราคาต่างกันตรม.ละประมาณ 3xx บาท) 3. กระเบื้องห้องเก็บของ ลานซักล้าง และส่วนที่ไม่สำคัญ ลดลงมาได้เหลือซัก 200 บาทต่อ ตรม. หรือต่ำกว่านั้น 4. พื้นห้องโถง , อาหาร ,ครัว แกรนิโต้ 60x60 ซม. เคลือบนาโน ผมว่าถ้าคุณหาซื้อเองได้ในราคา 500-700/ตร.ม. เป็นของที่ผลิตจากจีน 5. สุขภัณฑ์ มีรุ่นถูกกว่า ลองไปเดินดูตาม Homepro, สุขภัณฑ์เซ็นเตอร์ มักจะมีจัดชุดลดราคาอยู่บ่อยๆ ผมเองไปเล็งไว้แล้ว และกะจะซื้อเองเพื่อทอนเงินคืน แต่ของแบบนี้ก็แล้วแต่รสนิยมและเวลาที่คุณมีด้วย 6. กระเบื้องโรงรถ ผมตัดออก เหลือเป็นแค่พื้นซีเมนต์ อันนี้ก็แล้วแต่คุณ รวมทั้งหมดน่าจะลดได้อีกเป็นแสนบาท แต่จะได้เท่าไหร่คงขึ้นอยู่กับขนาดและพื้นที่ใช้สอยในส่วนต่างๆ สิ่งที่ผมไม่เห็นในเสป็คนี้แต่คิดว่าสำคัญ 1. ความสูงของโรงรถจากพื้นถนน ความสูงของพื้นบ้านจากดินเดิม ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน (ผมยอมเสียเงินเพิ่มตรงนี้เป็นแสนเพื่อให้ได้บ้านที่โปร่งโล่ง และไม่ต้องกังวลเรื่องน้ำท่วมไปอีกเป็นสิบปี) 2. กระเบื้องมุงหลังคา ทั้งชนิดและสี มีผลต่อราคาทั้งนั้น 3. ราวกันตกของระเบียง (ถ้ามีระเบียง) 4. ฝ้าหลุมมีให้หรือไม่ ส่วนนี้น่าจะต่อรองขอเพิ่มได้ 5. ถ้าต้องเพิ่มจุดไฟ คิดราคาจุดละเท่าไหร่ แก้ไขเมื่อ 15 พ.ค. 51 13:04:21 จากคุณ : s7014249 - [ 15 พ.ค. 51 08:49:03 ]

ความคิดเห็นที่ 8 อยากถามอีกนิดนึงครับ ว่าราคาต่อตารางเมตรนี่ ถ้าเป็น 2 ชั้นก้อต้อง 2 เท่าใช่ไหมครับ เช่น เนื้อที่ 150 ตารางเมตร 2 ชั้น ก้อ 300 ตารางเมตร อย่างนี้ถูกรึป่าวครับ จากคุณ : JJ - [ 15 พ.ค. 51 08:54:14 A:202.183.217.196 X: ]

ความคิดเห็นที่ 9 ตอบ คห 8 ว่าไม่จำเป็นครับ ขึ้นอยู่กับแบบ จากคุณ : s7014249 - [ 15 พ.ค. 51 13:06:02 ]

ความคิดเห็นที่ 11 เวลาเค้าคิด14000ต่อตารางเมตร เค้าจะรวมทั้งพื้นที่ใช้สอยภายในและพื้นที่ใช้สอยภายนอกมาเฉลี่ยคิดรวมกัน คุณต้องดูแบบบ้านด้วยว่า ไม่ใช่บ้านคุณมีพื้นที่ใช้สอยภายนอก(เช่น เฉลียง โรงรถ)เยอะ เอา 14000มาคิดก็จะแพง จากคุณ : ชัย (Nm007) - [ 21 พ.ค. 51 21:36:26 ]