ความคิดเห็นที่ 1 ง่ะ... แล้วนี่ตกลงได้ดูบ้านแล้วใช่มั้ยคะ??? ตำแหน่งทิศทาง หลังที่คุณจองได้เข้าไปดูหรือยังเอ่ย??? เรามือใหม่กำลังจะมีบ้านเหมือนกันค่ะ แต่ไม่ค่อยรู้เรื่องเท่าไหร่ เอาตามที่ทำมาล่ะกันนะคะ ตอนเราทำสัญญา ก็แค่อ่านรายละเอียดให้ตรงกับตามที่ตกลง มีส่วนลดอะไรต่ออะไร เขาจะต้องเขียนกำกับไว้ในสัญญาให้หมด วัสดุ ของแถม ฯลฯ ที่เกี่ยวกับตัวบ้าน การเสียเงินส่วนต่าง ค่าภาษี การโอน ตรงกับที่ตกลงกันหรือไม่ แล้วค่อยเซ็นชื่อค่ะ เก็บใบเสร็จไว้ทุกใบนะคะ จากคุณ : ke@ - [ 15 พ.ค. 51 09:43:26 ]

ความคิดเห็นที่ 2 การทำสัญญาที่ดี ต้องมีค่าปรับ เมื่อมีการทำผิดสัญญาด้วย ถ้าไม่ลำบากมาก ก็ scan สัญญา กับเงื่อนไขต่าง ๆ มา post ในนี้ ให้เพื่อนๆ ช่วยกันดูก็ได้ครับ จ้าง scan แผ่นละ 5-10 บาทเอง จากคุณ : Professor - [ 15 พ.ค. 51 10:04:33 ]

ความคิดเห็นที่ 3 ดูหมดแล้วค่ะ พอดีเช่าทาวน์เฮ้าส์อยู่ในหมู่บ้านนั้น เดือนละ 4,500 บาท ประกอบกับเดือนหน้าจะผ่อนรถหมดงวดสุดท้ายอีก 6,500 บาท เอามารวมกันก็ได้ค่าผ่อนบ้าน 11,000 บาทแล้วค่ะ เพิ่มอีกไม่กี่พันก็ได้บ้านเป็นของเรา ทาวน์เฮ้าส์เฟสใหม่ก็อยู่ห่างจากบ้านที่เช่าไม่กี่ก้าว แล้วก็อยู่มา 2-3 ปี ก็พอจะคุ้นเคยกับหมู่บ้านนี้แล้ว ไม่พบปัญหาในการเป็นสมาชิกหมู่บ้านนี้ ค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าไฟ อะไรต่างๆ ก็ค่อนข้างโอ.เค. มียามรักษาความปลอดภัย (แม้จะแอบหลับบ้าง 555) รวมๆ แล้วพอใจ ส่วนบ้าน (ทาวน์เฮ้าส์) หลังสุดท้ายนี่ก็ไม่เสียใจเลยค่ะที่ไม่มีโอกาสเลือก เพราะเรากับคุณสามีถูกใจ ความเห็นตรงกันหลังเจ้าหน้าที่บอกว่าหลังสุดท้ายเป็นหลังไหน แล้วก็ฮวงจุ้ยดีมาก (หลังตัดสินใจจองแล้ว เอาไปให้ใครดูก็บอกอย่างนั้น) อีกอย่างหนึ่งเป็นทาวน์เฮ้าส์หลังที่ 3 นับจากทางเข้าซึ่งเป็นทางเข้าออกหมู่บ้านโซนทาวน์เฮ้าส์ ใครจะไปจะมาก็ต้องผ่านบ้านเรา คิดว่าจะเอาไว้ให้แม่ขายของอะไรๆ เล็กๆ น้อยๆ หน้าบ้าน (จำพวกอาหาร) เพราะแม่ทำกับข้าวอร่อย บ้านคืบหน้าไปเยอะแล้วค่ะ sale บอกว่าเสร็จภายใน 3 เดือน...ระหว่างนี้ก็แวะไปดูบ้านทุกวัน (ตามประสาคนบ้าเห่อ) เพราะสะดวก เนื่องจากเป็นทางผ่านที่จะต้องไปทำงานทุกวันอยู่แล้ว ก็อยู่ในหมู่บ้านเดียวกันนี่เอง... แก้ไขเมื่อ 15 พ.ค. 51 10:10:20 จากคุณ : plengdao - [ 15 พ.ค. 51 10:09:05 ]

ความคิดเห็นที่ 4 อย่างแรก... อ่านสัญญาจะซื้อจะขายดีๆ ทั้งขนาดพื้นที่บ้าน พื้นที่ใช้สอย ราคาที่ดินประเมิน ราคาทรัพย์สินประเมิน และรายละเอียดอื่นๆ รวมถึงกำหนดการส่งมอบบ้าน และโอนที่ดินบ้าน บ้านยังไม่เสร็จถึง 95% อย่าเพิ่งโอนนะครับ ตอนโอนดูเรื่องชื่อที่ดินเดิมด้วยว่า ติดจดจำนองกับสถาบันการเงินไหนหรือเปล่า เพราะถ้าโอนแล้วต้องเป็นชื่อของเรา พร้อมชื่อของสถาบันการเงินที่เราไปกู้เค้ามา แล้วถึงเซนต์สัญญาจะซื้อจะขาย ตามปกติขั้นตอนนี้ ทางแบงก์และตัวแทนโครงการจะไปกับเรา ณ สนง.ที่ดิน ก่อนอื่นต้องอ่านเรื่องสัญญาให้ดี อ่านช้าๆ ไม่ต้องรีบ ดูเรื่องเงื่อนไขที่ทางโครงการสัญญาว่าจะให้ด้วย ควรไปวันที่ทางโครงการนัดโอนรายเดียวหรือ 2-3 ราย อย่าไปนัดวันที่โครงการนัดหลายรายไปโอน เดี๋ยวจนท.โครงการรั่วครับ เรื่องโอนไม่ใช่เรื่องเร่งด่วน ช้าๆ ได้พร้าเล่มงาม ข้อสำคัญ อ่านสัญญาจะซื้อจะขายให้ละเอียดทุกบรรทัด ตรงไหนไม่เข้าใจ ถามเจ้าหน้าที่โครงการที่ไปด้วยเลย จากคุณ : พ.บุญ - [ 15 พ.ค. 51 10:50:40 ]

ความคิดเห็นที่ 5 สัญญาจะซื้อจะขายไม่ได้ทำก่อนยื่นกู้แบงค์หรอกเหรอคะ ของที่บ้านจะทำก่อนแล้วก็นำเอกสารนี้ไปประกอบการยื่นกู้ด้วย ในสัญญาจะซื้อจะขายเขาระบุว่าเราต้องจ่ายอะไรบ้างในวันโอน ก็อ่านตรงนี้ดูแล้วดูว่าเรายอมรับตามนั้นไหมน่ะค่ะ ถ้าไม่ยอมรับเช่นให้เราจ่ายค่าภาษีธุรกิจเฉพาะด้วยซึ่งจริงๆแล้วไม่ถูกต้องก็ต่อรองเค้าได้ อันที่จริง หากเขาเห็นเราถูกใจ เขาอาจไม่ยอมเปลี่ยนสัญญาก็ได้ค่ะ เราก็ต้องยอมจ่ายไป แต่ระวังเรื่องภาษีเงินได้ด้วย เราไม่ควรต้องจ่ายอย่างเด็ดขาด จากคุณ : จัสมิน - [ 15 พ.ค. 51 11:06:53 ]

ความคิดเห็นที่ 6 จากประสบการณ์ นะค่ะ ให้ ดูว่า เอกสารที่ประกอบกับสัญญาจะซื้อจะขายครบถ้วนหรือไม่ เข่น - การจดทะเบียนบริษัท หนังสือมอบอำนาจลงนามสัญญาคือใคร ต้องลงนามกี่คน อันนี้เคยเจอว่า บริษัทมอบอำนาจให้ลงนาม สัญญา 2 คน แต่บางครั้ง เซลส์ ให้เซ้นมาคนเดียว อันนี้ก้อต้องดู ด้วยเพื่อให้ นิติกรรมสัญญา สมบูรณ์ค่ะ - หนังสือการแบ่งแยกโฉนด เค้าจดโฉนดแยกหรือยังตอนทำสัญญา ควรแล้วเสร็จ บางราย เป็นโฉนดรวม - หนังสือการจดทะบียนจัดสรร ซึ่งต้องมีประกอบก่อนทำสัญญาเพือ่เป็น ตรวจสอบว่าใช้ มาตารฐานการจัดสรร สร้าง ตามกฏหมายใดรองรับ และ ที่สำคัญ ต้องมีผังจัดสรร ที่ได้รับการจดทะเบียนแล้ว ว่ามีขนาดถนน ขนาดสวน และ พื้นที่โครงการของหมู่บ้าน ครอบคลุมส่วนใดบ้าง อันนี้สำคํญ ต่อ ประโยชน์ส่วนตนและส่วนรวมด้วยค่ะ บางโครงการจดไม่ทัน แต่ประกาศขายไปก่อน ในสัญญาเค้าจะระขุว่าสิ่งที่ขาด ส่วนนี้จะ ต้อง ยื่นให้ผู้ซื้อ ภายใน 60 วันนับแต่วันทำสัญญา - แผนผังการจัดวางแปลนบ้าน ที่ควรมีให้เราประกอบการทำสัญญาอันนี้ควรดูไว้บ้าง เพราะบางโครงการ อาจบอกว่า ตามบ้านตัวอย่าง แต่แปลนที่แนบสัญญา เป็นอีกอย่างได้ ต้องระวังด้วยค่ะ ของคุณ จขกท ผ่าน Pre Approve แล้ว หากยังไม่ผ่านการยื่นกู้ใด ๆ ในสัญญาควรให้ระบุว่า หากยื่นกู้และเปิดเผยข้อมูลโดยจริงแล้ว กู้ไม่ผ่าน บริษัทฯ จะคืนเงินทั้งหมดให้ เหบ่านี้เป็นต้น จากคุณ : น้องเล็ก - [ 15 พ.ค. 51 11:28:26 A:202.12.118.61 X: TicketID:171832 ]