ความคิดเห็นที่ 1 ถ้าจะยื่น pre approve นะค่ะ  แนะนำว่าอย่าไปยื่นกับ Standard ค่ะ เพราะหลักการคิดเงิน ที่ต่างกัน ของแต่ละแบงค์ ให้ทำ pre approve กับแบงค์ที่เราต้องการจะยื่นจริง ๆ ดีกว่านะค่ะ จากคุณ : ฟ้าสีหม่น คืนไร้ดาว - [ 22 พ.ค. 51 13:20:14 ]

ความคิดเห็นที่ 2 หมู่บ้านที่เราซื้อ ในสัญญาจะมีระบุไว้เลยว่า ถ้าส่งมอบล่าช้า ทางโครงการจะมีการจ่ายค่าปรับเป็นรายวันให้ลูกค้า ในสัญญาก็มีระบุเรื่องรับประกันโครงสร้าง 5 ปี กับประกันตัวบ้าน 1 ปี หมู่บ้านอะไรนี่ ท่าทางเซลล์พูดจาแปลกๆนะ นี่แต่ขนาดยังไม่ได้โอนนะนี่ จากคุณ : i am kookai - [ 22 พ.ค. 51 13:39:51 ]

ความคิดเห็นที่ 3 นับถือเลยครับ...คุณJUNeนี่ละเอียดดีจริงๆ ขออนุญาตตอบเท่าที่รู้นะครับ... กฎหมายจัดสรรนั้นมีหาโหลดอ่านได้ตามเว็บทั่วไปที่ผมมีจะเป็น "ข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2550" หาโหลดได้ที่นี่ครับ http://www.asa.or.th/2008/index.php?q=node/95559#lsa พอดีตอนนี้เครื่องผมเปิดไฟล์PDFไม่ได้เลยไม่ได้ดูให้ครับว่า การรับประกันโครงสร้าง 5 ปีและทั่วไปๆที่ว่าเป็นไปตามกฎหมายจัดสรรหรือเปล่า?? ส่วนเรื่องวัสดุที่ไม่ได้ระบุโดยละเอียดนั้นคุณJUNeขอเขาดูรายการประกอบแบบก่อสร้างสิครับ...ในนั้นจะระบุไว้ตั้งแต่พื้น,ผนัง,ฝ้าเพดาน,สุขภัณฑ์ ทุกอย่างที่ใช้เลย ส่วนเรื่องขอสินเชื่อ...ขอผ่านครับ..ไม่มีความรู้เลยจริงๆ จากคุณ : อำจิง (sign11) - [ 22 พ.ค. 51 13:40:49 ]

ความคิดเห็นที่ 4 ตอนผมไปจอง และเซ็นสัญญา ไม่เห็นโครงการจะถามเลยว่าอาชีพอะไร รายได้เท่าใหร่ จะซื้อสดหรือผ่อน มันผิดปกติมั๊ยคับ ขอย้ำ.. ไม่ถามอะไรเลยจริงๆ ผมยังคิดเลยว่าถ้ากู้ไม่ผ่าน หรือไม่มีเงินสดจ่าย จะทำยังไง จองไป10,000-  ทำสัญญา270,000-   ผ่อนดาวน์เดือนละ27,000-  ผ่อนดาวน์ไป6งวดแล้ว ไม่เคยถามอะไรเลยจริงๆ นี่ผม หรือโครงการกันแน่ ที่ผิดปกติ                           จากคุณ : Your Help - [ 22 พ.ค. 51 13:51:16 ]

ความคิดเห็นที่ 5 เรื่องโครงสร้างนี่ ถ้าผมจำไม่ผิดมันต้องใช้ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ว่าด้วยเรื่องการจ้างทำของ เกี่ยวกับการจ้างทำสิ่งปลุกสร้างบนพื้นดิน  ถ้าไม่ได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่น ผู้รับจ้างต้องรับประกันผลงานเป็นเวลา 10 ปีครับ แต่ไม่ค่อยชัวร์ว่าการสร้างบ้านแบบนี้ จะตีความว่าเป็นการสร้างไว้ขาย เข้ากฎหมายเรื่องซื้อขาย หรือเป็นการจ้างทำของ ต้องให้นักกฎหมายตัวจริงเข้ามาชี้แจงดีกว่า แต่เรื่องสัญญาต่าง ๆ ที่จขกท.ทักท้วง เห็นได้ชัดว่าเป็นคนละเอียดรอบคอบดี ถ้าบริษัทจริงใจต่อลูกค้าก็น่าจะแก้ไขเพิ่มเติมตามข้อทักทัวงได้ ถ้าเขายังยืนยันว่าแก้ไม่ได้ ก็ไม่ต้องไปซื้อของเขา เพราะถ้าเกิดกรณีอย่างที่จขกท.กลัวขึ้นมาจริง เราก็มีแต่เสียเปรียบและเสียเงิน ตอนนี้เงินยังอุ่นอยุ่ในกระเป่าเรา เรายังมีอำนาจต่อรองเต็มที่ เมื่อไหร่ควักเงินจ่ายและเซ็นสัญญาแล้ว อำนาจต่อรองของเราจะโบยบินข้ามฟากไปอยู่กับเขาทันที อยากได้บ้านน่ะ พอเข้าใจได้ แต่บ้านก็ไม่ใช่มีบริษัทเดียวนี่นา ที่อื่นก็มีให้เราไปเลือกซื้อหาได้ตั้งเยอะแยะ จริงมั้ย? จากคุณ : ลุงแว่น - [ 22 พ.ค. 51 15:16:24 ]

ความคิดเห็นที่ 6 #4 ปิยวัฒน์บางแสนใช่ไหม  ไม่ถามหรอก เวลาไ้ด้เงินน่ะ จากคุณ : Noo_Lek@TheKop - [ 22 พ.ค. 51 16:09:08 ]

ความคิดเห็นที่ 7 ขอบคุณทุกความคิดเห็นนะคะ คคห.3 เข้าไปดูแล้วค่ะ มันเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินของโครงการและสาธารณูปโภค ไฟฟ้า การบำบัดน้ำเสีย จะพยายามหาให้เจอที่เกี่ยวกับควบคุมสิ่งก่อสร้าง จะได้เอาไปเช็คกับโครงการอีกทีว่ามีหรือเปล่า ถ้าในกรณีเขาไม่ยอมแก้ไขหรืออะลุ่มอล่วย สงสัยโดนยึดเงินจอง 20,000 ไปแน่ๆเลย เพื่อนๆมีวิธีในการต่อรองมั้ยคะ จากคุณ : I am JUNe. - [ 22 พ.ค. 51 16:38:34 ]

ความคิดเห็นที่ 8 เสริมนิดค่ะ เรื่อง การลงรายละเอียดการรับประกัน โครงการควรลงในสัญญา หากไม่ลง ก้อ เซลส์ ควรรู้และบอกได้ว่า เค้ารับประกันโครงสร้างกี่ปี ส่วนประกอบอาคารบ้าน ฯลฯ กี่ปี และ... หากในสัญญาไม่ระบุ ขอให้โครงการทำ สัญญาต่อท้ายที่ออกโดย โครงการ และลงนามโดยผู้มีอำนาจลงนามค่ะ ส่วนรับประกันนี่สำคัญค่ะ มิฉะนั้นต้องอาศัย กม. จัดสรรฯ นั่นหมายความว่า หากเราจะเรียกร้อง claim อะไร ก้อต้องงัดกม. มาคุยว่นวายค่ะ เพราะมันจะมีภาษา กม. ว่า ไม่เกิน เท่านั้น ปี แล้ว เท่าไร ถึงจะ เหมาะสม เช่น .. ปี ต้องให้ ใครตัดสินอีก วุ่น ส่วนใหญ่ โครงการเค้าก้อจะกำหนดไว้นะ เบี้ยปรับอาจไม่ระบุชัดเจน หรือระบุชัดไปเลยว่าปรับรายวันเท่าใด หรือ จะ กล่าวโดยรวม ว่า รวมถึงความเสียหายอันอาจทำให้ผู้ซื้อ ได้รับผลกระทบ นอกเหนือจาก ดอกเบี้ย เช่น ค่าเช่าบ้าน เป็นต้น หากส่งมอบบ้านไม่ตรงตามกำหนด เช่นเดียวกัน โครงการ ก้อ กำหนด ค่าปรับดอกเบี้ย กรณ๊ผู้ซื้อ ชำระเงินงวดไม่ตรงตามกำหนด ได้เหมือนกัน การคืนเงินหากกู้ไม่ผ่าน ก้อ เช่นกัน ลักษณะนี้ถึงจะเป็น สัญญาไม่เอาเปรียบฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง ซึ่ง Developer ที่เป็นมืออาชีพ และ น่าเชื่อ พีงกระทำค่ะ จากคุณ : น้องเล็ก - [ 22 พ.ค. 51 16:48:56 A:202.12.118.61 X: TicketID:171832 ]

ความคิดเห็นที่ 9 หมูบ้านผมก็ระบุเรื่องการรับประกันโครงสร้าง 5 ปี รับประกันตัวบ้าน 1 ปี อย่างชัดเจน ส่วนเรื่องการสร้างบ้านเสร็จล่าช้าเกินกว่ากำหนด ในสัญญาระบุว่าผู้จะซื้อมีสิทธิบอกเลิกสัญญาและจะได้เงินที่ผู้จะซื้อชำระไปแล้วทั้งหมดคืนจากผู้จะขายพร้อมทั้งดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปี แต่ถ้าผู้จะซื้อไม่ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาและประสงค์จะให้ผู้จะขายทำการก่อสร้างต่อไปตามประสงค์ของผู้จะซื้อก็ได้ สรุปเรื่องการก่อสร้างเสร็จล่าช้าจากข้อความข้างบน ผมจะได้เงินคืนรวมทั้งค่าปรับจากผู้จะขาย ในกรณีที่บอกยกเลิกสัญญาเท่านั้น แต่ถ้าต้องการให้เค้าสร้างต่อจนเสร็จ จะไม่ได้ค่าปรับใดๆทั้งสิ้น ซึ่งจะเห็นว่าผู้ซื้อเสียเปรียบอยู่ดี แล้วสัญญาของคนอื่นเป็นยังไงบ้างครับ จากคุณ : Henley - [ 22 พ.ค. 51 17:07:02 ]

ความคิดเห็นที่ 10 ถ้าไม่มีสัญญาเป็นลายลักอักษรอย่าเชื่อลมปากเซล์ เงินเรา หาก็อยาก เหนือยก็เหนือย ผิดพลาดมาเราก็รับเองเต็มๆ พูดอะไรไม่ได้หรอก เพราะไม่มีหลักฐาน บ้านมีดีๆ เยอะ อย่าเอาที่มีปัญหาเลย เงินเป็นล้านนะ ไม่ใช่ร้อยสองร้อย จากคุณ : แกะแดง - [ 22 พ.ค. 51 18:11:59 ]

ความคิดเห็นที่ 11 เท่าที่ดิฉันหาเจอมานะคะ.... ประกาศคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง http://www.dol.go.th/variety/assign/promise_standard.htm เรื่อง กำหนดแบบมาตรฐานของสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินจัดสรร อาศัยอำนาจตามความในมาตรา 8(4) และมาตรา 34 แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง จึงกำหนดแบบมาตรฐานของสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินจัดสรรไว้ ดังนี้                    1. สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินจัดสรร (เฉพาะที่ดิน) ให้ใช้ตามแบบ ก แนบท้ายประกาศนี้ http://www.dol.go.th/variety/assign/promise_a.htm                    2. สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินจัดสรร (มีสิ่งปลูกสร้าง) ให้ใช้ตามแบบ ข แนบท้ายประกาศนี้ http://www.dol.go.th/variety/assign/promise_b.htm ทั้งนี้ ตั้งแต่บัดนี้เป็นต้นไป                                                                                           ประกาศ ณ วันที่  4  เมษายน  พ.ศ. 2545 จากสัญญา...ข้อ 11 ความรับผิดในความชำรุดบกพร่อง                                     11.1 เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างให้ผู้จะซื้อแล้ว ผู้จะขายต้อง รับผิดในความเสียหายหรือความชำรุดบกพร่องอย่างใดอย่างหนึ่งของอาคาร อันเป็นเหตุให้เสื่อมราคา หรือเสื่อมความเหมาะสมแก่ประโยชน์ที่ผู้จะซื้อพึงได้รับ ดังนี้                                             11.1.1 กรณีที่เป็นโครงสร้างของอาคารอันได้แก่ เสาเข็ม ฐานราก เสา คาน พื้น โครงหลังคา และผนังที่รับน้ำหนัก เป็นต้น ภายในระยะเวลา 5 ปี นับแต่วันโอนกรรมสิทธิ์                                             11.1.2 กรณีที่เป็นส่วนควบหรืออุปกรณ์อันเป็นส่วนประกอบที่สำคัญของอาคาร นอกจาก 11.1.1 ภายในระยะเวลา 1 ปี นับแต่วันโอนกรรมสิทธิ์                                             11.1.3 รั้ว และกำแพง ภายในระยะเวลา 1 ปี นับแต่วันโอนกรรมสิทธิ์ เดี๋ยวถ้าไม่ได้เรื่องยังไง จะลองเอาเอกสารสัญญามาตรฐานของกรมที่ดินไปเจรจาต่อรอง ถ้าใครทราบเรื่องสินเชื่อ รบกวนสอบถามหน่อยค่ะ ว่าจะกู้ธนาคารไหนดอกเบี้ยน้อยที่สุดค่ะ และให้วงเงินและความเป็นได้สำหรับชาวต่างชาติสูง เห็นเซลล์บอกว่า กสิกร จากคุณ : I am JUNe. - [ 22 พ.ค. 51 18:18:14 ]

ความคิดเห็นที่ 12 อืมม..ถ้าถามกู้แบงก์ไหนดอกเบี้ยน้อยสุด ผมว่ามันตอบยาก ต้องเช็คแต่ละแบงค์เลยครับ ของผมกู้เมื่อเดือนเม.ย. 51 ดอกเบี้ย 2.25 ปีแรก ปีที่ 2 4.75 ปีต่อไป -1.75 ของกรุงไทยครับ ส่วนเรื่องสัญญา..ปกติโครงการใหญ่ๆ จะทำไว้ครับตามที่กรมที่ดินระบุไว้ในข้อที่ 11 ครับ จากคุณ : พ.บุญ - [ 22 พ.ค. 51 22:53:12 ]

ความคิดเห็นที่ 13 ไปเซ็นต์สัญญามาแล้วค่ะ เรื่องโครงสร้าง ห้าปี ระบุไว่ในสัญญาเรียบร้อยแล้วค่ะ ส่วนเรื่องกู้ทำ pre approve ก่อน ส่วนเรื่องรับประกันต่างๆจะได้หลังจากโอนค่ะ วันนี้เซลล์เอาของบ้านอื่นที่กำลังไปโอนมาโชว์ ก็ยังดีที่ยังได้เห็นก่อน   ขอบคุณทุกความคิดเห็นมากนะคะ จากคุณ : I am JUNe. - [ 23 พ.ค. 51 15:18:33 ]

ความคิดเห็นที่ 14 สวัสดีค่ะ K.JUNe อยู่หมู่บ้านเดียวกันเลย ค่ะถ้าในสัญญาจะซื้อจะขายไม่มีรับประกันโครงสร้างกับตัวบ้านกี่ปี แล้วเซ็นต์ไปแล้วด้วย  จะทำไงดีค่ะ หรือว่าให้เพิ่มตอนโอนบ้านได้หรือป่าวค่ะ จากคุณ : ninge - [ 11 มิ.ย. 51 20:24:50 ]