ความคิดเห็นที่ 1 เคยไปดูคอนโดของกรมบังคับคดีมาครับ ใกล้แนวรถไฟฟ้า สภาพโอเค ผมชอบหมดเลยแหละ ราคาก็ถูกขนาดอยากได้มาก ๆ ครับ ไปคอนโดสถานที่จริงก็แล้ว ดูห้องจริงก็แล้ว อะไรก็ชอบบบบบบบบบบ แต่ครับแต่ ... นิติของคอนโดบอกว่า ห้องนี้ ไม่จ่ายค่าส่วนกลางตั้งแต่ซื้อไป รวมเป็นเงิน สองแสนกว่าบาท ซึ่งถ้าเราซื้อได้ เราจะต้องเอาเงินสองแสนกว่าบาทมาจ่ายให้นิติด้วย ไม่งั้น ไฟ น้ำ ลิฟ ไม่มีให้ใช้ ทำไงละครับ นอกจากจะซื้อคอนดูทุกอย่างแล้ว คงต้องดูรายจ่ายให้ดีนะครับ ว่าต้องจ่ายอะไรเพิ่มเติมหรือเปล่า บางคนประมูลไปแล้วก็ดูว่าราคามันถูก แต่ว่าไม่ได้เช็ค ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ มันจะทำให้เราอาจจะต้องทิ้งเงินไปก็ได้ครับ จากคุณ : kim (juckrid) - [ 26 มิ.ย. 51 16:59:20 ]

ความคิดเห็นที่ 2 คงตัดสินใจแทนไม่ได้ แต่จะมาให้ข้อมูลเพิ่มเติม จากประสบการณ์นะครับ (จะได้ไม่เสียเวลาเปล่าๆ) การไปดูทรัพย์สินที่ประมูลนั้น ตอนประมูลจริง จะมีเจ้าของเดิม และเจ้าทรัพย์(ธนาคารที่ยึดทรัพย์มาขาย)มาร่วมด้วย ธนาคารเค้าจะมีมูลค่าหนี้เดิมตามบัญชีเค้าอยู่ หากขายได้ไม่ครบตามมูลค่าหนี้ดังกล่าว เค้าก็จะไปฟ้องกับเจ้าของเดิมให้ครบต่อไป ถึงแม้ว่าเริ่มประมูลในครั้งที่ 3 จะเริ่มจากราคาที่ 50 เปอร์เซ็นต์ก็จริง แต่ก็จะมีการยกมือเพิ่มราคาซื้อทรัพย์ไปเรื่อยๆ ส่วนใหญ่ สุดท้ายราคาก็จะวิ่งไปอยู่ที่ประมาณ 80-90 เปอร์เซ็นต์ของราคาเดิม หรือใกล้เคียงกับราคาตลาดอยู่ดี เนื่องจากมีคนทำธุรกิจซื้อมาขายไป กับตลาดนี้อยู่ (ลองไปห้องประมูลหลักทรัพย์ในวันจริง แล้วสังเกตด้านหลังห้อง เค้าจะนั่งกันเป็นกลุ่ม หลายๆกลุ่ม แต่ละคนจะถือสมุด จด และเช็คราคากัน) เค้าไม่ปล่อยของดีราคาถูกให้หลุดมือเค้าไปหรอกครับ หากราคาซื้อขายต่ำเกินไป อดีตเจ้าของทรัพย์มีสิทธิยกมือค้านได้ 1 ครั้ง แล้วก็จะต้องนำมาประมูลใหม่ ครั้งต่อไป อดีตเจ้าของทรัพย์จะยกค้านอีกไม่ได้แล้ว (ใช้สิทธิไปแล้ว) หรือธนาคารเจ้าของทรัพย์อาจยกมือค้าน ไม่ขาย ก็มีสิทธิทำได้ เช่น มูลค่าหนี้ 8 แสน แต่ราคาประมูลคอนโดกันแค่ 5 แสน ถูกเกินไป ธนาคารก็ยกมือ เก็บทรัพย์ใส่กระเป๋าไว้ก่อน ยังไม่ขายตอนนี้ก็สามารถทำได้ ธนาคารเค้าไม่ยอมขาดทุนหรอกครับ และส่วนใหญ่คอนโดก็เป็นอย่างความเห็นที่ 1 บอกล่ะครับ พวกที่ฟ้องๆกันมาขายเนี่ย มักไม่ค่อยจ่ายค่าส่วนกลางกัน เงินค้างจ่ายกันเป็นเงินก้อนโตๆทั้งนั้น ตัดน้ำตัดไฟกันเป็นแถว แถมขอดูห้องตามใจชอบก็ไม่ได้ เจ้าหน้าที่พิทักษ์ทรัพย์ เค้าไม่มาเปิดห้องให้คุณดูวันเสาร์อาทิตย์หรอก ต้องลางานไปขอให้เค้าไขห้องให้เรานะครับ จากคุณ : ไอติมชาเขียว (ไอติมชาเขียวถั่วแดงเย็น) - [ 26 มิ.ย. 51 17:48:50 ]

ความคิดเห็นที่ 3 อ้อ ลืมบอกอีกอย่างครับ คอนโดในแนวรถไฟฟ้าในราคาหลักล้านต้นๆ ก็ยังพอมีนะครับ ลองสำรวจดูในเว็บนี้เป็นไอเดียก็ละกันครับ ราคาห้องสตูดิโอ เฉลี่ยก็อยู่ราคาประมาณ 1.3 - 1.4 ล้าน ผ่อนประมาณเดือนละ 7-8พันบาท http://www.prakard.com/default.aspx?g=topics&f=94 http://www.prakard.com/default.aspx?g=topics&f=8 จากคุณ : ไอติมชาเขียว (ไอติมชาเขียวถั่วแดงเย็น) - [ 26 มิ.ย. 51 17:53:35 ]

ความคิดเห็นที่ 4 คุณติมเขียนได้ละเอียดดี ขอเสริมครับ ตัวไหนhot ดูจากเงินวางมัดจำมักจะไม่ใช่ 50K แต่จะเป็น5%ของราคาที่ปิดครั้งก่อนที่คนประมูลได้ทิ้งไป มักเป็นคนของลูกหนี้มายกทิ้ง ถ่วงเก็บค่าเช่าไปเรื่อย ของดีไม่ถูกครับ Le Raffene, Las Colinas, President Park สู้กันเกือบราคาตลาดเพราะปล่อยต่อง่าย เช่นสมคิดการ์เด้น 1992 นานๆมีหลุดมา สามปีที่แล้วกรมที่ดินประเมิน 25K/sqm บริษัทbrokerต่างชาติได้ไป 72K/sqm รีบทำความสะอาดขายไป90K/sqm ตอนนี้ห้องวิวดีราคาไปกว่า 100Kแล้ว นิติสมัยนี้ดีขี้นยอมบอกค่าค้างส่วนกลาง เพราะมีผุ้ประมูลได้หลายรายทิ้งแล้วอ้างกับจนท.ว่าทางนิติไม่ให้ความร่วมมือเพราะเกรงใจลูกหนี้ ยอดค้างไม่update กรมเลยต้องให้นิติแจ้งยอดค้างก่อน แต่ก็ต้องเช็คเองด้วย คนประมูลต้องเป็นคนกู้หลัก กรมไม่ให้เปลี่ยนชื่อ เช็คศักยภาพตัวเองกับแบงค์ก่อน ตึกเก่าแบงค์ปล่อยไม่เต็ม ถ้าประมูลได้แล้วทิ้ง ถูกกรมฟ้องเป็นจำเลยก็มี ก่อนไปโทรเช็คกับกรมและแบงค์ก่อนว่าไม่งด เค้ารุ้ล่วงหน้าก่อนวันเดียวหรือไม่ก็ไม่รู้จนเช้าวันประมูล ระวังเจ้าของห้องมาเฟียร์ พ่อประมูลได้ ลูกชายเจ้าหนี้ส่งคนมายิงทิ้ง แม่ลูกเสียพ่อไป ยิ่งกว่านี่ก็มีลองถามจนท.ที่กรมดู จากคุณ : BTK - [ 26 มิ.ย. 51 21:49:07 A:125.25.150.110 X: TicketID:116787 ]

ความคิดเห็นที่ 5 โอยอ่านแล้วหยองนิคะ คอนโดของกรมนี่ ไม่น่าเสี่ยงเรยย์อะ จากคุณ : tiraned - [ 27 มิ.ย. 51 06:12:29 ]

ความคิดเห็นที่ 6 ถ้าทำเลไม่ดีมากก็พอหาได้ราคาถูกกว่าราคาตลาดประมาณ150,000-300,000บาทอันนี้เท่าที่เจอมา แต่ก็ต้องเช็คเองว่าค่าส่วนกลางว่ามีค้างหรือไม่ การขอดูห้องยากครับโทรหากรมท่านๆก็พูดจาเป็นเทพมาเชียว(พอดีเคยโทรไปสองครั้ง ครั้งแรกดีครั้งที่สองเลว)(แล้วแต่คนครับ) ก่อนไปโทรเช็คกับกรมและแบงค์ก่อนว่าไม่งด เค้ารู้ล่วงหน้าก่อนวันเดียวหรือไม่ก็ไม่รู้จนเช้าวันประมูล หรือไม่ก็ในระหว่างประมูลแต่ยังไม่ถึงลำดับที่จะประมูลก็สามารถยกเลิกได้(คิดในใจเวรจริงๆ) ส่วนหลังห้องมีสองกลุ่มประจำรอประมูล และมีหลายๆคนที่ทนายคงแนะนำลูกหนี้ให้พามานั่งตามจุดต่างๆเพื่อประมูลแข่งเพิ่มราคาให้แก่ทรัพย์ไม่ให้ราคาต่ำเกินไป(เล่าตามที่เห็นก๊าบ) จากคุณ : d.hunt - [ 27 มิ.ย. 51 08:59:24 ]

ความคิดเห็นที่ 7 เคยประมูลคอนโด ได้มา 2 ที่ ปล่อยเช่าที่หนึ่ง ปล่อยขายที่นึง คอนโดดี ๆ ไม่ค่อยถูกเท่าไรครับ ซื้อมาต้องปรับปรุงเยอะ แต่ต้องยอมรับว่า ยังไง ๆ ก็ถูกกว่า ซื้อมือสอง เอง ระวังดี ๆ เรื่องค่าส่วนกลาง ค้างชำระ ต้อง clear กันดี ๆ ครับ ส่วนนี้ กู้ bank ไม่ได้นะ ตอนนี้เลิกประมูล แล้วครับ gap น้อยไป ยกเว้นคุณ อยาก ซื้ออยู่ จริง ๆ ถึงคุ้มครับ จากคุณ : ไรเฟิล - [ 27 มิ.ย. 51 11:18:14 ]

ความคิดเห็นที่ 8 พวกที่รวมกลุ่มกันมันฮั้วกันหลบประมูล พอไม่มีคนประมูลแข่งลูกหนี้ก็ซวยไปขายไม่ได้ราคาตลาด จากคุณ : rigor - [ 27 มิ.ย. 51 11:34:32 ]

ความคิดเห็นที่ 9 หายไปหลายวันกลับมาอ่าน ได้ความรู้ที่ไม่เคยรู้หรือเอะใจมากก่อนเพียบเลยค่ะ ขอบคุณคุณคิม คุณติมชาเขียวและ คุณบีทีเค คุณดีฮันท์ คุณไรเฟิลอย่างมากเลยค่ะ เรื่องค่าส่วนกลางนี่แปลกใจมากว่ามันสะสมจนเป็นก้อนโตๆได้เลยเหรอคะ มีโอกาสต่อรองขอลดมั้ยคะ กรณีที่เราอยากได้ เพราะถ้ากู้แบงค์ไม่ได้ เงินค้างก้อนใหญ่เราก็หนักใจอยู่นะคะ อีกอย่างคือตอนนี้คอนโดใจกลางเมืองที่ติดบังคับคดี เท่าที่ดูมาแทบไม่มีเหลือค้างในประกาศเลย เป็นเพราะดีมานด์มันสูงอยู่ในตอนนนี้รึเปล่าคะ เข้าไปหาในสินทรัพยืประกาศขายของแบงค์ต่างๆแล้วก้เห้นแต่คอนโดชานเมืองแทบทั้งนั้นค่ะ ใครพอมีแห่งหาเพิ่มแนะนำไหมคะจะเข้าไปดูเพิ่มเติม ขอบคุณทุกคำแนะนำค่ะ จากคุณ : ฝนตกที่ริมคอนโด (ฝนเดือนเจ็ด) - [ 30 มิ.ย. 51 14:32:30 ]

ความคิดเห็นที่ 10 เข้าไปดูตามลิงค์ที่คุณติมให้ไว้ มีประโยชน์ตรงใจดีมาก โครงการซิตี้โฮมเคยขับรถเข้าไปดูหนนึงค่ะ แต่ไม่รู้อะไรเลย แบบว่าเข้าไปดุ่มๆ ดูจากประกาศแล้ว ราคาพอสู้ได้ และทำเลน่าจะขายต่อและจัดการไม่ยากเท่าไหร่ ทีนี้อยากทราบต่อว่าถ้าเราเข้าไปคุยแบบจะซื้อกับเจ้าของนี่มีขั้นตอนยังไงคะ แล้วก้ยังมือเรื่องเงื่อนไขทางการเงินที่อยากถามด้วย คือว่าฝนฯมือใหม่มากๆเลยค่ะ ตอนนี้ที่กำลังอยากถามนะคะไปเปิดประเด็นที่กระทูนี้ รบกวนท่านที่บอกได้ ช่วยทำให้หายงงหน่อยนะคะ 1. การซื้อจากบังคับคดี ในแง่มุมกม.การกู้กะแบงค์มีข้อควรระวังอะไรบ้าง 2. ซื้อต่อจากเจ้าของเดิม ควรต่อรองอย่างไร และมีเงื่อนไขการซื้ออย่างไร จากคุณ : ฝนตกที่ริมคอนโด (ฝนเดือนเจ็ด) - [ 30 มิ.ย. 51 15:01:52 ]

ความคิดเห็นที่ 11 1. การซื้อจากบังคับคดี ในแง่มุมกม.การกู้กะแบงค์มีข้อควรระวังอะไรบ้าง >> ควรระวังเรื่องของเงื่อนระยะเวลาครับ หากประมูลได้ เค้ามีระยะเวลาด้วยว่า ต้องโอนภายในกี่วัน หลังจากประมูลได้ ที่นี้ต้องมาดูว่า ธนาคารดำเนินการเรื่องอนุมัติให้กู้สินเชื่อ เซ็นสัญญาเงินกู้ และโอน ทันกำหนดที่กรมบังคับคดี กำหนดไว้รึเปล่า 2. ซื้อต่อจากเจ้าของเดิม ควรต่อรองอย่างไร และมีเงื่อนไขการซื้ออย่างไร >> ระวังเรื่องค่าโอน ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าภาษีเงินได้ ต้องตกลงกันให้ดี ก่อนทำสัญญาซื้อขาย ระวังผู้ขายใจร้ายจะผลักภาระภาษีเงินได้มาให้เราออก ทั้งๆที่เค้าต้องเป็นฝ่ายออก เนื่องจากเค้ามีเงินได้จากการขายทรัพย์สิน ก่อนต่อรอง ต้องทำการบ้านไปดีๆก่อน สำรวจราคาใกล้เคียง และขอดูห้องจริงๆ อย่าเอาแต่ราคาถูกเป็นหลักนะครับ เพราะเคยเจอห้องราคาแสนทู๊กถูก ... แต่เปิดหน้าต่างไม่ได้เลย เพราะขยะกองโตอยู่ข้างรั้วตรงหน้าต่างห้องนอนพอดี ยิ่งหน้าฝน ตอนฝนตก กลิ่นยิ่งโชย ชีวิตไม่มีความสุขแน่ๆ หากได้นอนห้องนั้น ที่สำคัญ ต้องอย่าให้คนขายบีบบังคับต้องวางเงินเดี๋ยวนั้นเดี๋ยวนี้ จนกว่าเราจะแน่ใจว่าเราชอบห้องนั้นจริงๆ แล้วจึงค่อยวางเงินมัดจำ ทำสัญญาจะซื้อจะขายกันนะครับ เดี๋ยวรอเพื่อนๆท่านอื่นมาให้ความเห็นต่อละกันเน้อ จากคุณ : ไอติมชาเขียว (ไอติมชาเขียวถั่วแดงเย็น) - [ 1 ก.ค. 51 14:15:28 ]