PANTIP.COM : R6951297 เงินเดือน 34,000 บาทกู้ซื้อคอนโดใหม่ราคา 2 ล้านผ่านไหมครับ []

ความคิดเห็นที่ 11

ถ้าไม่มีหนี้อย่างอื่น ก็กู้ผ่าน สบายมาก
เราก็เงินเดือนประมาณคุณ กู้ได้มากกว่าที่คุณต้องการนิดหน่อย (เพิ่งทำสัญญาไม่นาน) จริง ๆ อยากได้สักสามล้านด้วยซ้ำ
ส่วนเรื่อหลักเกณฑ์ก็ขึ้นกับปัจจัยของแต่ละบุคคล ส่วนใหญ่จะดู
1. ติดเครดิตบูโรหรือไม่
2. มีภาระอย่างอื่นหรือไม่ เช่นผ่อนรถ ผ่อนบ้านอยู่ ถ้ามีแบงค์จะหักรายจ่ายเหล่านั้นออกจากเงินได้ เช่น ถ้าเงินเดือน 30000 บาท ผ่อนรถเดือนละ 8000 บาท ดังนั้น เงินเดือนเหลือ 30000-8000=22000 บาทต่อเดือน
(22000*14)=308000 บาทต่อปี
308000/12=25666 บาทต่อเดือน
ทีนี้ก็มาดูว่าถ้าคิดดอกเบี้ย (แบงค์จะประมาณดอกเบี้ยในอนาคตด้วย) แล้วจำนวนเงินที่ต้องจ่ายต่อเดือนต้องไม่เกิน 30-40 เปอร์เช็นต์ ของ 25666 บาท ตรงส่วนนี้ยืดหยุ่นได้จากการที่เราคุยกับ จนท สินเชื่อ พร้อมทั้งแสดงหลักฐานอื่น ๆ เช่นบัญชีเงินฝากประจำ หลักฐานการลงทุนต่าง ๆ หรือทรัพย์สินอื่น ๆ เป็นต้น สิ่งเหล่านี้เป็นการแสดงนิสัยการออม และการใช้เงินของเรา
3. วงเงินบัตรเครดิต เฉพาะบางแบงค์ที่นำส่วนนี้มาคิด โดยแบงค์เหล่านี้จะมีแนวความคิดว่า เราสามารถมีหนี้ในแต่ละเดือนได้ 10 เปอร์เซ็นต์ของวงเงินบัตรเครดิตทั้งหมดที่เราถืออยู่ (ย้ำ เฉพาะบางแบงค์เท่านั้น)
4. วุฒิการศึกษา และสถานะ เช่น โสด หรือแต่งงานแล้ว ตรงนี้มีส่วนนิดหน่อย แต่ไม่ทราบหลักการ (คุยกับ จนท เขาบอกว่าพิจารณาด้วย.. ก็แปลก)
5. อายุผู้กู้ ถ้าผู้กู้อายุน้อย จำนวนปีในการผ่อนจะมาก จำนวนการผ่อนในแต่ละเดือนก็น้อยลง
6. บริษัทที่เราทำงานอยู่ ถ้าเป็นบริษัทที่มั่นคง จะได้เปรียบ

ตอนนี้คิดออกแค่นี้ ก็แนะนำให้ จขกท ยื่นหลาย ๆ แบงค์ (ยื่นขอกู้)
ส่วนการยื่น (Pre-approve) โดยส่วนตัวคิดว่าไม่ค่อยจำเป็น (ถ้า จขกท ต้องการขอกู้ซื้อบ้านจริง ๆ) เพราะมันเป็นการคำนวณจากการใช้สูตรล้วน ๆ มันทำให้เราหมดกำลังใจ เพราะมันจะได้แค่ ล้านห้า-ล้านเก้าเท่านั้น

(แอบกระซิบว่ามีแบงค์หนึ่งให้เรา เกือบสาม แต่ติดที่บ้าน (ที่จะขอกู้) ไม่อยู่ในเกณฑ์ที่ ธ.นี้กำหนด)

ต่าง ๆเหล่านี้ จากประสบการณ์ และการพูดคุยกับ จนท แบงค์ต่าง ๆ ที่เคยขอกู้มาค่ะ

จากคุณ : ด้วยความเคารพ - [ 2 ก.ย. 51 11:19:12 A:203.154.9.5 X: TicketID:165268 ]