ความคิดเห็นที่ 1 ขอคำปรึกษาเรื่องซื้อที่ดินที่เป็น นส3ก จากธนาคารด้วยค่ะ   คือพอดีดิชั้นไปเจอประกาศขายที่ดินของธนาคารแห่งหนึ่ง ขนาดของที่ดินประมาณ 60 ตรวา ซึ่งดิชั้นสนใจที่จะซื้อมากเพราะเป็นที่อยู่ใกล้ทะเล และติดถนนเลียบหาด เลยคิดอยากปลูกบ้านตากอากาศไว้หลังเล็กๆ ราคาที่ธนาคารจะขายคือประมาณ 1แสนบาท มาดูราคาแล้วดิชั้นเริ่มมีคำถามในใจเลยว่า ทำไมมันถึงถูกจัง เลยอยากรบกวนขอคำปรึกษาค่ะ; 1 ราคาที่ดินถูกเกินไปหรือเปล่าคะ ที่แทบจะติดทะเลแค่มีถนนกั้น มันเป็นไปได้แค่ไหน ที่ดินอยู่ในจังหวัดสุราษติดชุมพรค่ะ ตอบ..... ไม่ถูกดอก   ครับ อาจเป็นเพราะ เขาตั้งราคาขายไว้ที่ 50 % ของราคาทรัพย์ พอจะเข้าประมูลจริงๆ ก็ซื้อไม่ได้ ต้องไล่ราคาขึ้นไป 2 ดิชั้นพอจะศึกษารายละเอียดการ"เข้าครอบครอง" ที่ดินของเอกสารสิทธิ นส3ก มาบ้าง แต่ดิชั้นก็อยากขอคำแนะนำจาก ผู้รู้ท่านอื่นๆว่า ดิชั้นจะเชื่อใจธนาคารได้ในระดับหนึ่งหรือไม่ว่า ที่ดินแปลงนั้นน่าจะมีขนาดใกล้เคียงกับที่ทางธนาคารได้ประกาศไว้ ดิชั้นไม่สามารถเข้าไปตรวจสอบที่ดินได้ด้วยตนเอง เนื่องจากงานที่ทำต้องเดินทางไปอยู่ต่างประเทศบ่อยๆ และที่ก็ค่อนข้างจะไกลจากกรุงเทพพอสมควร ตอบ .... ให้แต่งตั้งตัวแทน เข้าไป สอบถามที่มาของที่ดินแปลงนี้ เรียกว่า การยื่น...  “ขอตรวจสอบ” โดย เข้าไปขอตรวจสอบ กับทางสำนักงานที่ดิน จังหวัดนั้นๆ ณ ที่ที่ดิน แปลงนั้นตั้งอยู่ จ่ายค่าธรรมเนียมยื่นขอตรวจสอบ เป็นเงิน 35 บาท (อ่านว่า สามสิบห้าบาท) เจ้าหน้าที่เขาจะถามว่า ‘ทำไมยื่นขอตรวจสอบ’ ก็ตอบไปตามตรงว่า เป็นผู้สนใจจะซื้อที่ดินแปลงหมายเลขดังกล่าว เขาจะนำเอกสารของที่ดินแปลงนั้นมาให้ดู   (ดูได้ แต่ถ่ายเอกสารไม่ได้ ยกเว้น ตัว นส.3 .ก  ฉบับกรมที่ดิน) ทางเจ้าหน้าที่เขาจะนำไปถ่ายให้ ค่าธรรมเนียม คงจะเป็น ฉบับละ 50 บาท ถ้าเขาใจดี เขาจะให้เรานำไปถ่ายเอง แล้วรีบนำกลับมาคืน ภายใน 15 นาทีนั้น เราก็จ่ายไป 2 บาท เป็นค่าถ่ายเอกสาร (ความจริงผิดระเบียบ เพราะ น.ส.3 .ก ฉบับ กรมที่ดิน ต้องเป็นเจ้าหน้าที่เท่านั้น ที่จะเดินถือไป-มาได้) นอกจากนี้ ยังสามารถดูด้วยว่า นส.3 ก แปลงนั้น ออกมาจาก ต้นเรื่อง อะไร เช่นออกมาจาก สค.1 หรือออกมาจากการเดินสำรวจ หรือออกมาจากกรณีใด  ถ้ามีต้นเรื่องมาจาก  สค.1 ก็ปลอดภัยมากทีเดียว ถ้ามาจากอย่างอื่น ให้สอบถามเจ้าหน้าที่ว่า อย่างนี้สามารถยื่นเพื่อออกโฉนดได้หรือไม่  ถ้าได้ จะหลังแดง หรือไม่ คำว่า หลังแดง หมายถึง จะมีการสลักหลัง โฉนดแผ่นนั้นว่า ห้ามการซื้อขาย ภายใน 10 ปี นับแต่วันออกโฉนด อย่างปรานีก็ ห้าม 5 ปี ครับ ถ้าเราประสงค์ จะครอบครองจริง หลังแดง   5 ปี  10 ปี  ไม่น่ามีปัญหา ไหนๆ ก็ไหนๆ แล้ว เมื่อไปขอ ตรวจสอบ ให้ขอถ่ายระวาง แปลงนั้นด้วย และถ่ายระวาง โฉนด ณ. ตำแหน่งนั้นด้วย คำว่าระวางหมายถึง แผนที่ใหญ่ ใช้ครอบคลุม บริเวณ รัศมี 2 กม. โดยรอบ ที่ดินแปลงนั้น ทีนี้ ระวาง ของ นส3.ก กับระวางของ โฉนด มันไม่ใช่ แผ่นเดียวกัน ต้องขอถ่ายออกมาทั้งสองแผ่น ที่สำคัญ ระวาง นส.3 .ก นั้น อัตราส่วน 1 : 5,000 ส่วนระวาง โฉนดเป็น 1: 4,000 เมื่อถ่ายมาแล้ว ต้องมา ย่อ หรือขยาย ให้ระยะมันเท่ากัน ซะก่อน จึงจะนำมาทาบกันได้ เมื่อได้ออกมาแล้ว จึงค่อยจ้าง ช่างเอกชน หรือช่าง ของราชการ ในเวลานอกงาน ให้ช่วยไปดูให้หน่อย ว่าที่ดิน มัน อยู่ ณ ตำแหน่ง ที่ว่าไหม แล้วมีการบุกรุก หรือไม่อย่างไร ที่ต้อง ตรวจสอบอีกคือ นำ เลขกำกับระวาง นส3.ก และเลขกำกับ ระวาง โฉนด บริเวณนั้น ไปตรวจสอบ กับ กรมป่าไม้ ที่ สำนักงานป่าไม้เขต ของจังหวัด หรือของภาคนั้น และตรวจสอบ กรมเจ้าท่า (กรณีที่ดินใกล้ทะเล)  ว่าที่ดินแปลง นั้นๆ   อยู่ในเขตป่าไม้ หรือเขต  ที่ดินสารธารณ หรือไม่  และยังต้องไปตรวจสอบกับ สำนักงานปกครองท้องถิ่นอีก ว่า ถนน ที่อยู่หน้าแปลงนั้น เขาจะขยายเขต ขยายถนน หรือ ต้องกันเขตถนน ออกไปเป็นระยะกว้างเท่าใด วันข้างหน้า จะมีการขยายเข้ามาในเขตที่ดิน เท่าใด  และควรถามต่อไปว่า แถวๆ นี้ทางราชการจะมีโครงการใหญ่ๆ อะไรบ้าง เช่น ทำท่าเรือ ทำโรงไฟฟ้า ทำนิคมอุตสาหกรรม  หรือแม้แต่ อบต เองก็ตาม มีโครงการอะไร ที่จะทำแถวๆ นี้บ้างไหม ทำได้อย่างนี้ น่าจะครอบคลุมแล้ว  แม้นผ่านไป กลับมีการเวณคืนที่ดิน ด้วยโครงการอะไรก็ตาม ต้องทำใจครับ ถือว่า ไม่ใช่โชค ของเรา ถ้ารู้จักทำใจ รู้จักปล่อยวาง อะไรก็สดใสดีงามขึ้นครับ 3 ความเสี่ยงในการซื้อที่ดินประเภท นส3ก อยู่ที่ตรงไหนคะ ความหมายเสี่ยงในทุกๆด้านค่ะทั้งการเสียสิทธิครอบครอง, การทับซ้อน(ไม่ทราบว่าจะมีไหม), นส3ก ปลอม, การถูกเวนคืนจากภาครัฐ, ขนาดพื้นที่ไม่ตรงกับที่แจ้ง, ฯลฯ ตอบ ................ มีอยู่ในทุกที่ที่ถามครับ ไม่ว่า จะเป็นโฉนด หรือ นส3.ก ก็ตาม ความเสี่ยงพอๆ กัน เพียงแต่ว่า โฉนด นั้น ต้องบุกรุก ครอบครอง เกินกว่า 10 ปี ครับ ส่วน นส.3 ก. นั้น ครอบครองเกิน 1 ปี ก็เสียสิทธิแล้ว  ส่วนโฉนดนั้น ถ้าเป็นรุ่นหลังๆ 2545 ขึ้นมา ตัวเลขในโฉนด ที่อาจจะไม่ตรงกับเนื้อที่มีน้อยมากๆ ผิดพลาดเป็นเซนติเมตรครับ ไม่ถึง เมตรแน่นอน 4 ไปอ่านเจอมาว่าผู้ครอบครองจะเสียสิทธิทันที หากที่ดินประเภท นส3ก ที่ขาดการดูแลและมีผู้บุกรุกเข้าไปอาศัยในพื้นที่เกิน 1 ปี ดิชั้นอยากทราบว่าปกติแล้ว ทางธนาคารจะมีการส่งเจ้าหน้าที่ไปตรวจเช็คว่า ที่ดินนั้นมีการถูกบุกรุกบ้างหรือไม่ ในทุกๆปี ตอบ....... ไม่มี 5 หากดิชั้นปิดตาข้างหนึ่งซื้อไปเลยโดยที่ไม่ต้องไปดู สิ่งที่จะต้องทำหลังจาก ได้รับโอนจากธนาคารมาแล้วควรทำอะไรต่อไปบ้างคะ ตอบ..... “ทำใจ”  ว่าจะสูญเงิน 100,000 บาทไปโดยง่าย 6 ดิชั้นตั้งข้อสังเกตุนิดหน่อยว่า ทำไมที่ดินที่ติดจำนองกับธนาคาร ถึงมีที่ดินประเภท นส3ก เยอะมาก? ทำไมธนาคารไม่รับจำนองเฉพาะที่โฉนด ซึ่งหากนำมาขายต่อ น่าจะสร้างความมั่นใจให้กับลูกค้ามากกว่าที่ดินประเภท นส3? แล้วยิ่งไปกว่านั้น ธนาคารจะต้องเป็นผู้รับภาระในเรื่องข้อจำกัดที่ว่า หากมีผู้บุกรุกเข้าไปอาศัยทำกินในพื้นที่มากกว่า 1 ปี ผู้บุกรุกสามารถถือสิทธิครอบครองที่ดินนั้นได้เลย ตอบ ..... ข้อสังเกต ที่ว่ามา นั้น ไม่เป็นความจริง สัดส่วน ของโฉนด : นส.3 ก มากกว่า 20 : 1 ที่ไม่รับจำนองเฉพาะ โฉนด ก็เพราะ นส.3ก นั้น ถือเป็นหลักประกันตามกฎหมายอย่างหนึ่ง ธนาคาร ไม่มีความคิดจะทำธุรกิจ  “ขายที่ดิน”   ดังนั้นจึงไม่คิดต่อเนื่องไปว่า เมื่อขายแล้ว จะสร้างความมั่นใจให้คนซื้อหรือไม่ ธนาคารทำธุรกิจ ฝาก และให้กู้เงิน เรื่องการบุกรุก ทรัพย์ ที่มาจำนอง เป็นความรับผิดของ ผู้กู้ ในหนังสือสัญญาเงินกู้ระบุไว้ชัดแล้ว มิได้เป็นภาระของทางธนาคารแต่ประการใด   7 เราจะทราบได้อย่างไรว่าที่ นส3ก แปลงนั้นจะถูกนำไปออกโฉนดได้เมื่อไหร่ ตอบ ..... สอบถามได้ที่ สำนักงานที่ดิน ณ. ที่ดินแปลงนั้นตั้งอยู่ 8 สรุปแล้ว นส3ก มีข้อดีข้อเสียยังไงคะ เพราะนอกจากสิทธิการครอบครอง/การเป็นเจ้าของ ที่เป็นข้อแตกต่างกับโฉนดแล้ว ดิชั้นก็เห็นว่ามันมีลักษณะการเข้าใช้งานบนที่ดินนั้น เหมือนกับโฉนดทุกประการ ตอบ .......... ข้อเสียได้ว่ามาแล้ว นส.3 ก .เหมือนโฉนดเกือบทุกประการครับ ข้อสำคัญ คือ ทิ้งร้างเกิน 1 ปี จะเสียสิทธฺครอบครองได้โดยง่าย นส.3ก เป็นหนังสือแสดงสิทธิครอบครอง โฉนดเป็นหนังสือ แสดงกรรมสิทธิ์ จุดต่างอยู่ตรงนี้ครับ 9 อันนี้ถามนอกเรื่องนิดหน่อยนะคะ ว่าที่ดินที่เป็น ภบท5 ถ้าเราซื้อจะมีข้อควรระวังอะไรบ้าง ภบท5 นี่มาได้ยังไงคะ แล้วเราจะเสียไปได้ในลักษณะไหนบ้าง เขาใช้เฉพาะในเรืองเกษตรกรรมโดยเฉพาะหรือเปล่าคะ ทำไมดิชั้นเห็นมีคนปลูกบ้านบนที่ดินประเภทนี้ออกมาขายด้วย พอดีก็สนใจบ้านทางเหนือน่ะค่ะ แต่ไม่กล้าซื้อเพราะเป็นที่ ภบท5 ตอบ .... ให้อยู่ในเรื่อง ก็แล้วกัน ครับ ....... ทำไมดิชั้นเห็นมีคนปลูกบ้านบนที่ดินประเภทนี้ออกมาขายด้วย ตอบ... คนไทยบางคน บางกลุ่มไม่เคารพกติกา ไม่เคารพกฎหมายครับ สถานที่ราชการบางแห่ง ยังเข้าไปบุกรุกเลยครับ  พอบุกรุกแล้ว ก็กล่าวโทษเจ้าของเอาดื้อๆว่า เจ้าของ หรือผู้ครอบครองอาคารสถานที่นั้น เป็นคนชั่วคนเลวเสียเต็มประดา ดังนั้น พวกเขาจึงมีสิทธิยึดสถานที่ของคนชั่ว  อย่างนี้ก็เก๋ไปอีกแบบ แล้วที่ดิน ของส่วนรวม ที่เป็นป่าเขา ถูกทิ้งร้างมานาน ทำไมจะไม่คิดบุกรุกเล่า สาเหตุ นั้นรู้แล้ว จากที่ผมว่ามานี้  มาดูให้ตรงเรื่องกัน .. ข้อควรระวัง เรื่อง “หนังสือสำคัญแสดงการรับเงินชำระค่าภาษีบำรุงท้องที่ ประเภท 5”   เรียก สั้นๆ ว่า ใบเสร็จรับเงิน หรือ ภบท.5 คือ อย่าสนใจ ใบเสร็จ นี้ อย่าทึกทักเอาเอง ว่าใบเสร็จที่ว่านี้ เป็นหนังสือ แสดงสิทธิใดๆ เกี่ยวกับที่ดิน เอาหละ ผมพูดเรื่องนี้มาแล้ว เมื่อสองอาทิตย์ ก่อน เรื่อง ภบท5 นี้ วันนี้จะพูดอีกครั้ง และเชื่อว่า อีกสองอาทิตย์ ต่อไป ก็จะมีคนถามเรื่องเดียวกันนี้อีก ยกตัวอย่าง อย่างนี้ ก็แล้วกัน มีพ่อค้าหัวใสคนหนึ่ง เดินเข้าไปใน Big-C ไปซื้อกระดาษชำระยี่ห้อ ‘ยับยู่ยี่’ มา จำนวน 2 ม้วน  เป็นเงิน  20 บาท  ได้ ‘ใบเสร็จรับเงิน ’มา วันต่อมา เอาใบเสร็จรับเงิน นี้มาเร่ขาย บอกว่าเป็นหนังสือสำคัญนะ ออกถูกต้องโดย Big-C เชียวนา จะขายให้ในราคา  20,000 บาทขาดตัว ห้ามต่อรอง   แล้วยังโฆษณา ไปอีกว่า หากได้ใบเสร็จ นี้ไปแล้ว คนซื้อจะเป็นเจ้าของ กระดาษชำระใน Big-C ยี่ห้อ ‘ยับยู่ยี่’  นี้ตลอดไปชั่วลูกหลาน กาลต่อไป หากเดินเข้า Big-C ไป ก็สามารถหยิบฉวย เอากระดาษ ยี่ห้อนี้ไปได้ตลอดกาล  โดยไม่ต้องจ่ายเงินใดๆ อีกแล้ว   คนบางคนพอเห็น ใบเสร็จที่ออกโดย Big-C ก็เชื่อโดยง่าย  ว่า นี่เป็นใบเสร็จรับเงิน ของจริงนี่นา น่าเชื่อถือจริงๆ เมื่อเป็นอย่างนี้แล้ว คุณ อยากจะซื้อใบเสร็จ แล้วทึกทักเอา ที่ดิน แปลงนั้น ว่าเป็นของคุณ หลังจากการจ่ายเงิน20,000 บาท ไปแล้ว ก็ตามแต่ใจ ครับ จากคุณ : น้าพร - [ 4 ก.ย. 51 09:32:18 ]

ความคิดเห็นที่ 2 อ่านแล้วเหนื่อยจัง 1. ราคาที่ดินถูกเกินไปหรือเปล่า ไม่สามารถตอบได้ ต้องไปดูกับตาก่อนว่าสภาพปัจจุบัน เป็นอย่างไร 2.เชื่อธนาคารไม่ได้หรอก ธนาคารก็โดนต้มมาหลายครั้งแล้ว ย้ำต้องไปเดินทางไปดู 3.นส3ก. เป็นแค่ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ ไม่ใช่หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์แบบโฉนด โอกาสโดนบุกรุกง่ายๆมาก ตามที่คุณศึกษามา 4.ตามหลักแล้วธนาคารก็ควรทำทุกปี 5.ก็ทำเรื่องสอบเขต หรือ ขอออกโฉนดที่ดินครับ 6.ก็เพราะ กรมที่ดินไม่สามารถออกโฉนดตามความต้องการของประชาชน จึงใช้วิธี นส3ก.ไปก่อน แล้วค่อยมาเปลี่ยนเป็นโฉนดตอนหลังครับ 7.สอบถาม สนง.ที่ดิน ที่ที่ดินแปลงนั้นตั้งอยู่ 8.นส3กกับโฉนด ที่แตกต่างกันเห็นชัดๆ คือ นส3กไม่มีหลักเขตที่ดิน ส่วนโฉนดมีหลักเขตที่ดินแน่นอนตรวจสอบได้ ฉะนั้น นส3ก.อาจมีเนื้อที่มากขึ้นหรือลดลงเมื่อนำมาออกโนดที่ดิน 9.ภทบ5 ซื้อขายไม่ได้ตามกฏหมาย แต่ตกทอดตามมรดกได้ครับ ที่ซื้อขายกันส่วนมากขายคนกันเองแบบไม่มีหลักฐานอาศัยตามเชื่อถือกันครับ ไม่ใช่คนพื้นที่อย่าซื้อ ข้อแนะนำ ก่อนซื้อต้องไปดูให้เห็นกับตา ขอสำเนา นส3ก จากธนาคาร เอาไป สนง.ที่ดิน อำเภอที่ที่ดินแปลงนั้นตั้งอยู่ ขอร้องให้เจ้าหน้าที่พาคุณไปดู ที่ดินนี้โดยต้องจ่ายเงินพิเศษ งานนี้ไม่ใช่สอบเขตเป็นแค่พาไปดูที่ตั้งของที่ดินแปลงนี้ และสภาพขอบเขตที่ดินเท่านั้น ถ้าคุณให้เจ้าหน้าที่ธนาคารพาไปก็ได้ แต่คุณอาจไม่ได้ข้อเท็จจริงบางประการ นะ จากคุณ : ส/305 - [ 4 ก.ย. 51 09:42:50 ]

ความคิดเห็นที่ 3 มาอ่าน ต้องใช้เวลาสักหน่อย ตอนนี้เก็บเข้าคลังไว้เรียบร้อยแล้ว จากคุณ : ต้นโพธิ์ต้นไทร - [ 4 ก.ย. 51 09:54:24 ]

ความคิดเห็นที่ 4 เรื่องตรวจสอบ หรือบางทีเรียกว่า "สอบเขต" อาจต้องมีค่าน้ำร้อนน้ำชาเล็กน้อย ไม่งั้นจะชักช้ายืดยาด เหมือนหอยทาก ก็ไม่ปาน ไม่รู้ที่คุณจขกท.เป็นรึเปล่า แต่กรมที่ดินแถวๆบ้านเป็นงี้อะ -*- เรื่องนส3ก.ปลอม คิดว่าไม่น่ามี เพราะถ้ามันปลอม ธนาคารเจอปัญหาใหญ่แน่ จากคุณ : ปฏิจจสมุปบาท (ปฏิจจสมุปบาท) - [ 4 ก.ย. 51 12:10:28 ]

ความคิดเห็นที่ 5 ที่ดิน ภบท5 อย่าเสี่ยงซื้อเลย แถววังน้ำเขียวที่ทำรีสอรต์ หรือเอามาเร่ขายกันในเวป พันทิพนี้ส่วนใหญ่ก็เป็นที่ ภบท5 แทบทั้งนั้น แต่คนก็กล้าซื้อกัน จากคุณ : หนุ่ม - [ 4 ก.ย. 51 12:12:21 A:124.121.238.109 X: TicketID:090948 ]

ความคิดเห็นที่ 6 ขอบคุณทุกท่านที่มาตอบนะคะ คห1 คอบได้ละเอียดมากๆเลย ไม่คิดว่าจะมีคนมาตอบให้ขนาดนี้ค่ะ ค้นหามาอ่านจากกระทู้เก่าๆบ้างเหมือนกันเรือง ภบท5 แต่ก็ยังไม่เข้าใจอยู่ดี อาจะเป็นเพราะดิชั้นเข้าใจอะไรพวกนี้ยากรึเปล่าก็ไม่รุ้ ถึงไปอ่านจากเว็บของหน่วยงานโดยตรง ทุกวันนี้ก็ยังไม่เข้าใจค่ะ มันมีที่ดินหลายแบบที่กำลังดูๆอยู่ ดิชั้นขอลองสรุปความเข้าใจของดิชั้นก่อนนะคะ ว่าตกลงดิชั้นเข้าใจถูกมั๊ย ว่ากันเรื่องหน่วยงานที่เกี่ยวกับที่ดินมี 3 ที่ (เฉพาะที่ทราบนะคะ) คือ กรมที่ดิน สำนักงานปฎิรูป และกรมป่าไม้ สค1 คือใบแจ้งการครอบครองที่ดินเฉยๆ ไม่ได้เป็นกรรมสิทธิ์อะไรเลย ไม่รู้ของค่ายไหนค่ะ และตอนนี้ไม่น่าจะมีใบแบบนี้แล้วเพราะไม่เคยเห็นมีคนเอามาขายค่ะ นส2 คือ ใบที่ราชการแสดงความยินยอมให้ครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดินเป็นการชั่วคราว โดยผู้จับจองจะต้องไปทำอะไรบนที่ดินนั้นภายในระยะเวลาที่เขากำหนด อันนี้ของกรมที่ดินค่ะ สปก4-01 คือ หนังสืออนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดินในที่ของรัฐ (เฉพาะเกษตรกรหรือเปล่าคะอันนี้ แต่ที่ดิชั้นเจอมา ตามเกาะต่างๆที่จะเป็น สปก เยอะนะคะ ทำไมถึงเป็นแบบนั้นล่ะ) และหน่วยงานที่รับผิดชอบก็คงเป็นสนง.ปฎิรูป (รึเปล่าค่ะ) สทก คือคงประมาณที่ดินทำกินในเขตป่าสงวนค่ะ เป็นของกรมป่าไม้ ภบท5 คือใบที่เป็นหลักฐานการเสียภาษี ใบนี้ไม่เกี่ยวกับการเป็นเจ้าของหรือผู้ไปใช้สิทธิ (แต่ดิชั้นสงสัยว่าทำไมเอามาซื้อขายกันได้ และอีกอย่างที่อยากรู้มากคือ ใบ ภบท5 นี้จะเป้นใบที่ใช้กับที่ดินประเภทไหนบ้างคะ หรือเป็นที่ของหลวงที่คนเข้าไปจับจอง แสดงว่าเมื่อก่อนเราใช้ใบนี้คู่กับ สค1 แต่ตอนหลังมาใบ สค1 ถูกยกเลิกไป เลยเหลือแต่ ภบท5 หรอคะ ถ้าพูดตามประสาชาวบ้านแปลว่า เป็นที่เถื่อนหรอคะ คือไม่รู้ว่าใครเป็นคนที่ใช้ประโยชน์จากที่ดินนั้นจิงๆ) อันนี้ดิชั้นไม่ทราบว่าเป็นของหน่วยงาน จ่ายเงินให้ใคร ตอนจ่ายภาษี จ่ายให้ อบต พื้นที่นั้นๆหรือเปล่าคะ? นส3 คือ หนังสือคำรับรองจากพนักงานเจ้าหน้าที่ว่าได้ทำประโยชน์ในที่ดินแล้ว เป็นของกรมที่ดิน นส3ก คือ หนังสือคำรับรองจากพนักงานเจ้าหน้าที่ว่า ได้ทำประโยชน์ในที่ดินนั้นแล้ว แต่ต่างจาก นส3 ตรงที่ มีการรังวัดและจัดทำแผนที่ของที่ดินนั้นจากภาพรูปถ่ายทางอากาศแล้ว เป็นของกรมที่ดิน ส่วน โฉนด คือ หนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินอย่างที่เราเข้าใจ กรมที่ดินรับผิดชอบอย่างที่ทราบๆกันค่ะ และตอนนี้มีศัพท์ใหม่ค่ะ ใบจับจอง คำว่าใบจับจองนี้จัดอยู่ในประเภทไหนล่ะคะ พอดีสนใจที่ดินอีกแปลงหนึ่งเจ้าของบอกว่าเป็นใบจับจอง และดิชั้นจะตอ้งเอาใบนี้ไปทำ สปก เอง แปลว่าดิชั้นต้องไปประกอบอาชีพด้านเกษตรกรรมบนที่ดินนั้นใช่หรือไม่คะ และเท่าที่ทราบมาที่ดินถ้าทำ สปก ไปแล้วจะขายหรือโอนไม่ได้นอกจากให้คู่สมรสบุตรหรือพ่อแม่ที่ประกอบอาชีพเกษตรกรรม อีกทั้งหลวงยึดคืนได้ แต่อดใจไม่ไหวค่ะเพราะเป็นที่บนเกาะแห่งหนึ่งทางใต้สวยดี ตอนนี้ดิชั้นอาจจะลาออกจากงานแล้วไปตั้งรกรากทางใต้เลย และถ้าหากดิชั้นลงไปประกอบธุรกิจบ้านพัก ธุรกิจประเภทนี้จะขัดกับข้อกฎหมายรึเปล่าคะ เพราะไปอ่านเจอมาว่า ที่ดินประเภท สปก สามารถจัดให้กับกิจการอื่นที่เป็นการสนับสนุนหรือเกี่ยวเนื่องกับการปฏิรูปที่ดิน แก่บุคคลหรือนิติบุคคลผู้มีความสามารถตามกฎหมายและประกอบกิจการตามที่กำหนดในประกาศกระทรวงเกษตรและสหกรณ์ แต่ไม่ทราบว่าธุรกิจจำพวกรีสอร์ทจัดอยู่ในประเภทนี้หรือไม่ ดิชั้นลองหาดูประมาณหนึ่งแล้วแต่ไม่ทราบจริงๆ จะเช็คได้จากไหนคะว่าทำได้หรือไม่ได้ กิจการส่วนใหญ่บนเกาะนั้นก็ทำบนพื้นที่ สปก ทั้งสิ้นค่ะ ตอนนี้ดิชั้นอายุ 29 ไม่แต่งงาน การศึกษาปริญญาโท ปัจจุบันการงานก็มั่นคง อยู่ในบริษัทค่อนข้างใหญ่ ถ้าเขาทราบพื้นฐานของเราแบบนี้เขาจะให้ที่ดินที่เป็น สปก ดิชั้นรึเปล่าคะ หรือว่าเราไม่ควรบอกเจ้าหน้าที่ไปตรงๆ? พอดีไปเห็นมาว่าถ้าบอกความเท็จ เราอาจถูกเพิกถอนสิทธิภายหลังได้ รบกวนแชร์ประสบการณ์ด้วยนะคะ ขอบคุณค่ะ จากคุณ : พิม - [ 4 ก.ย. 51 17:12:40 A:92.1.93.21 X: TicketID:186320 ]

ความคิดเห็นที่ 7 ขอเก็บเข้าคลังกระทู้นะครับ ... จากคุณ : จอบบ้อน - [ 4 ก.ย. 51 18:50:04 ]

ความคิดเห็นที่ 8 # 6 ทั่วๆไป ก็ ตามที่เข้าใจมาครับ ภบท 5 นี่ เป็นใบเสร็จ รับเงิน ค่าภาษีบำรุงท้องที่ ออกโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น เช่น อบต. หรืออำเภอ แต่ก่อน ทางสำนักงานอำเภอ เป็นคนมอบให้กำนันเป็นผู้เก็บครับ ภทบ. 5 นั้น ออกให้กับทุกคน ที่มาชำระภาษีบำรุงท้องที่ โดยไม่ แบ่งว่าคนที่มาชำระนั้น จะถือครองที่ดิน แบบใด ไม่เกี่ยวกับ สค.1 นส3 อะไรทั้งนั้น ใบจอง หรือใบจับจอง แต่ก่อนหมายถึง นส2 ครับ โฉนดก็ น.ส. 4 จ ครับ ย่อมาจากอะไร ผมจำไม่ได้แล้ว คำว่า “ใบจอง” มาวันนี้ อะไรที่เกี่ยวกับที่ดิน นั้น ชาวบ้าน ถ้าได้เซ็นอะไรไป ที่เกี่ยวกับ การแสดงสิทธิ หรืออาจจะได้สิทธิ ชาวบ้านเรียกว่าใบจองทั้งสิ้น ดังนั้น แยกไม่ออกดอกครับ ว่าเป็นอะไร ถึงแม้ว่ามันจะเป็นสิทธิ ที่ลมๆ แล้งๆ ก็ตาม ชาวบ้านก็เรียกว่าใบจองครับ  เพราะพูดไปแล้ว มันขลังดี พอมีใบที่ว่า หรือมีเค้าว่าจะมีใบที่ว่า ก็สามารถปั่นเป็นเงินได้ อาการก็ไม่ต่างจาก ภบท 5 ไปสักกี่มากน้อยดอก ถ้า จะให้เอาไปทำ สปก เอง คำตอบคือ ไม่มีทางทำได้ ถ้าคุณ ไม่ได้มีเส้นเป็นนักการเมืองใหญ่ระดับประเทศ ยิ่งมีการศึกษา มีงานทำ เป็นหลักแหล่ง ยิ่งไม่มีทางทำได้ เขาให้เฉพาะ การเกษตรเท่านั้น   ทีนี้ถามว่า อ้าว เห็นเต็มไปหมด ว่า ปลูกรีสอร์ทได้ ทำบ้านเช่าได้ บนเขาบนป่าทั้งนั้น ทำไมทำได้  ตอบ ..... ประเทศไทยครับ ถ้าคนเรามีสองอย่าง ก็ย่อมทำได้ คือ 1. มีเงิน หรือ 2. มีความดื้อ มีทิฐิมานะเหนือมนุษย์ทั้งปวง คนคนนั้น ก็ทำผิดกฎเกณฑ์ ผิดกติกาของสังคมได้ไม่ยาก ที่ดิน สปก นั้น ถ้าขอเอกสารได้ แล้วไม่ทำเพื่อการเกษตรเป็นหลัก ถือว่า ผิดกฎ และอาจถูกเพิกถอนได้โดยง่าย ถ้าชอบทางใต้ น่าจะลองไปเช่า ไปอยู่สักสองสามปี ดู แล้วค่อยตัดสินใจซื้อก้อไม่เสียหลาย จะซื้อก่อน จ่ายเงินก่อน แล้วไปอยู่ อย่างนี้ดูจะผิดหลักการของการใช้เงินอยู่พิกล เพราะ ไม่มีหลักประกันอะไรเลย ว่า ฝันที่วาดไว้นั้น มันจะเป็นจริงดังว่า จากคุณ : น้าพร - [ 4 ก.ย. 51 21:43:51 ]

ความคิดเห็นที่ 9 เรื่อง ภบท 5 นี่ ทำไมเอามาซื้อขายกันได้ อะไรก็ตามถ้าเกี่ยวเนื่อง กับความโลภแล้ว สามารถทำเป็นเงินได้ทั้งนั้นครับ อย่าสงสัยเลย คนขาย โลภอยากได้เงิน   คนซื้อโลภ อยากได้ที่ดิน สุดท้าย ภบท.5 นี่เป็นกระดาษ ที่สามารถโยงความโลภ ของคนสองคนให้มาต่อกันได้ แล้วเงินก็ไหลผ่าน สะพานกระดาษ ที่ว่านี้   ส่วนสิทธิ หรือ ความคุ้มครองตามกฎหมาย ไม่มีอะไรคุ้มครอง หรือได้สิทธิเลยแม้แต่น้อย เอาหละ แล้ว อยู่ๆ มันโผล่ขึ้นมาได้อย่างไร ต้นเรื่องทีเดียว มันมีอยู่ครับ คือ นานมาแล้ว ครั้งที่มีการออกโฉนดใหม่ มีการเปลี่ยนจาก สค.1 หรือที่ดินมือปล่าว มาเป็น โฉนดนั้น  เจ้าหน้าที่จะต้องมีต้นเรื่อง อะไรสักอย่าง เพื่อมาเป็นเค้า ของการออกเอกสาร หาเท่าใด ก็หาไม่ได้ จะบันทึกปากคำชาวบ้าน ก็พูดไม่รู้ความ ถามสามคนตอบสี่อย่าง  ไม่ตรงกัน พอดี มีคนคนหนึ่ง เอาใบ ภบท 5 นี่มายื่นให้ดูว่า นี่ๆ เขาทำนาบนที่ดินแปลงนี้มาตั้ง ยี่สิบปีแล้ว เห็นไหม เนี่ย ใบเสียภาษีที่กำนัน มาเก็บเข้าหลวงอยู่ทุกปี พอเห็น เจ้าหน้าที่ก็ยิ้มออก เออ ให้มันได้อย่างนี้ซิลุง เอาใบนี้ก็แล้วกัน อย่างน้อย ผมก็ไม่เจ็บตัว ที่ออกเอกสารให้คุณลุง เพราะลุงถือครองมากว่า สิบปีแล้ว ถือว่า เอาเป็นเอกสารยืนยันว่าลุง ได้ทำประโยชน์ และได้จ่ายภาษีมาเกิน สิบปีแล้ว ย่อมมีสิทธิ ในที่ดิน แปลงนี้ตามกฎหมายครับ (กฎหมาย เรื่อง การออกเอกสารสิทธิ เป็นโฉนดที่ดิน จากที่ดินมือปล่าว ครั้งที่ยังไม่มีระวาง แผนที่ครับ) ตั้งแต่นั้นมาคน หัวใส เห็นว่า เออ เนี่ย เคยมีเจ้าหน้าที่รับเอา ภบท 5 มาประกอบเป็นต้นเรื่องด้วยนะ ดังนั้นไอ้ใบนี้ น่าจะทำเงินได้  เพราะเจ้าหน้าที่เก็บไป แล้วออกโฉนดให้ด้วย เข้าใจกันไปอย่างนั้น แท้จริงแล้วไม่เกี่ยวกันครับ วันนี้ เขามีภาพถ่ายดาวเทียม มีระวางคุมไว้หมด จะพูดจริงพูดเท็จอย่างไร ก็บิดความจริงไปไม่ได้ พอคนแรก ขายไป มีคนซื้อ คนที่สอง สามสี่ และคนที่แสน ก็ทำตาม แชร์ลูกโซ่ครับ เจ้าเดิม หมดไปแล้ว ก็มีเจ้าใหม่ออกมาอีก ถามว่า อ้าวทำไมล่ะ เขาไม่ออกข่าวให้รู้กันดอกหรือ ตอบ ออกครับ แบบที่ผมทำอยู่นี่ไง ....... แต่ความโลภไม่เข้าใครออกใคร ใครระงับความโลภได้ คนนั้นบรรลุโสดาบันครับ จากคุณ : น้าพร - [ 4 ก.ย. 51 22:00:33 ]