ความคิดเห็นที่ 1 สัญญา เช่า 1 ปี คุณไม่ได้เก็บเงินประกันหรือครับ ถ้ามีการเก็บ ผมน่าจะหักเงินจากค่าเช่าบ้านออกจากเงินประกัน..ไปจนกว่าจะหมด พอหมดเงินประกันแล้ว คุณก็ดำเนินการอื่นๆต่อไปได้.เลย แต่ถ้าไม่มีการเก็บเงินประกัน ผมว่าคุณก็จัดการเคลียบ้านรอผู้เช่าคนใหม่ได้เลย แต่ระหว่างนี้ คุณก็เอากระดาษไปแปะไว้ หน้าบ้าน แจ้งให้เขาติดต่อกลับคุณโดยด่วน แก้ไขเมื่อ 07 ก.ย. 51 22:44:24 จากคุณ : ตะวันรุ่งทุ่งรังสิต - [ 7 ก.ย. 51 22:43:34 ]

ความคิดเห็นที่ 2 ผมเก็บเงินประกันไว้ 2 เดือนครับ ก็ตั้งใจว่าหากเดือนนี้ไม่ได้รับค่าเช่าอีก ผมก็จะประกาศหาคนเช่าใหม่ แต่ที่ห่วงคือเรื่องกฎหมายหน่ะครับ ว่าสัญญาเช่ายังไม่หมด ไม่รู้ว่าจะเขาสามารถที่จะฟ้องร้องค่าเสียหายอะไรได้หรือไม่ (บุกรุก) ตอนที่ผมไปดูบ้าน เท่าที่สังเกตุ ไม่พบเฟอร์นิเจอร์อะไรเลย ตรงนี้เลยทำให้สบายใจไปเปลาะนึงครับ ขอบคุณครับ จากคุณ : โก้ - [ 7 ก.ย. 51 22:51:40 A:124.120.92.37 X: TicketID:150170 ]

ความคิดเห็นที่ 3 ยังไม่เลิกสัญญาแล้วจะไปให้เช่าใหม่ได้ไงครับ ถ้ามีคนมาเช่าใหม่แล้วเดือนหน้าเขาเข้ามาอยู่ ท่านจะทำยังไงครับ เข้าใจครับว่าอยากได้เงิน แต่ก็เอาซะทาง บอกเลิกสัญญาไปแล้วก็ยึดเงินมัดจำเท่าที่ค้างชำระแล้วก้เอาออกให้เช่าใหม่ครับ เขาเช่าบ้านแต่ไม่เข้ามาอยู่มันก็ไม่ผิดอะไร มันก็เรื่องของเขาถ้าเขาจ่ายค่าเช่า แต่ถ้าไม่จ่ายค่าเช่าก็เลิกสัญญาครับ อย่าบอกนะว่านอกจากเบอร์โทรของเขาแล้วท่านไม่มีที่ติดต่อเขาอีก ถ้าเป็นแบบนั้น ท่านก็บกพร่องไม่น้อย คราวหน้าต้องมีที่ติดต่ออื่นๆ หรือบุคคลอ้างอิงไว้ด้วยครับ จากคุณ : goblue - [ 8 ก.ย. 51 00:21:49 ]

ความคิดเห็นที่ 4 ผมทราบว่าเขาทำงานที่นี่ไหน วันนี้จะโทรติดต่อไป จริง ๆ ก็ไม่อยากโทรครับ เพราะดูแล้ววุ่นวายกับคนเช่าเกินไป แต่หากค้างจ่าย 2 เดือน แบบนี้คงต้องโทรไปแล้ว (งานเขาจะออกเดินทางไปที่อื่นบ่อย) อีกอย่างผมสงสัยว่าเขาหายไปไหนด้วยครับ โทรเข้ามือถือแฟนเขาเอง ก็กลายเป็นฝากข้อความตลอด (พยายามโทรมา เกือบเดือนแล้วครับ) ส่วนมือถือเขาเองก็ติดต่อไม่ได้เลย ที่ผมห่วงคือ หากเขาไม่จ่ายค่าเช่าอีกครั้ง(อีก 2-3 วัน )ก็จะครบ 2 เดือน หากผมหาผู้เช่าใหม่มาแทน ไม่รู้จะผิดในส่วนไหนบ้างรึป่าว กลัวมิจฉาชีพหน่ะครับ เพราะผมไม่รู้กฎหมายมาก กลัวกลายเป็นโดนข้อหาบุกรุกไป หากวันนี้สามารถติดต่อได้ก็ดีไป กลัวว่าเขาจะไม่ได้อยู่ที่ทำงานด้วยครับ แล้วเรียกร้องค่าเสียหาย (ผมคิดเอาเองนะ ไม่รู้ว่าจะทำได้รึป่าว) ขอบคุณทุกความเห็นมากครับ คราวหลังคงต้องขอรายละเอียดเยอะกว่านี้ตามที่คุณ goblue แนะนำครับ จากคุณ : goblue - [ 8 ก.ย. 51 09:48:32 A:124.120.93.222 X: TicketID:150170 ]

ความคิดเห็นที่ 5 ผมทราบว่าเขาทำงานที่นี่ไหน วันนี้จะโทรติดต่อไป จริง ๆ ก็ไม่อยากโทรครับ เพราะดูแล้ววุ่นวายกับคนเช่าเกินไป แต่หากค้างจ่าย 2 เดือน แบบนี้คงต้องโทรไปแล้ว (งานเขาจะออกเดินทางไปที่อื่นบ่อย) อีกอย่างผมสงสัยว่าเขาหายไปไหนด้วยครับ โทรเข้ามือถือแฟนเขาเอง ก็กลายเป็นฝากข้อความตลอด (พยายามโทรมา เกือบเดือนแล้วครับ) ส่วนมือถือเขาเองก็ติดต่อไม่ได้เลย ที่ผมห่วงคือ หากเขาไม่จ่ายค่าเช่าอีกครั้ง(อีก 2-3 วัน )ก็จะครบ 2 เดือน หากผมหาผู้เช่าใหม่มาแทน ไม่รู้จะผิดในส่วนไหนบ้างรึป่าว กลัวมิจฉาชีพหน่ะครับ เพราะผมไม่รู้กฎหมายมาก กลัวกลายเป็นโดนข้อหาบุกรุกไป แล้วเรียกร้องค่าเสียหาย (ผมคิดเอาเองนะ ไม่รู้ว่าจะทำได้รึป่าว) หากวันนี้สามารถติดต่อได้ก็ดีไป กลัวว่าเขาจะไม่ได้อยู่ที่ทำงานด้วยครับ ขอบคุณทุกความเห็นมากครับ คราวหลังคงต้องขอรายละเอียดเยอะกว่านี้ตามที่คุณ goblue แนะนำครับ จากคุณ : โก้ - [ 8 ก.ย. 51 09:49:39 A:124.120.93.222 X: TicketID:150170 ]

ความคิดเห็นที่ 6 ในสัญญาปกติต้องมีระบุอยู่แล้วนี่ครับว่า หากจ่ายค่าเช่าช้ากว่าวันที่กำหนด ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะขอยกเลิกสัญญาและยึดเงินมัดจำอะไรก็ว่าไป คือ ฝ่ายหนึ่งผิดสัญญา อีกฝ่ายก็มีสิทธิขอยกเลิกสัญญาได้ กรณีนี้ผมว่าคนเช่าคงไม่เข้ามาอยู่แล้วครับ เลยไม่จ่ายค่าเช่าต่อ และไม่น่าจะติดใจอะไรกับเงินมัดจำ 2 เดือน เพราะเขาต้องรู้ว่าตัวเองเป็นฝ่ายผิด จากคุณ : Tum : nnoppon@hotmail.com - [ 8 ก.ย. 51 11:18:28 ]

ความคิดเห็นที่ 7 ขอพูดในทางกฎหมาย นะค่ะ ม.560   ถ้าผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า  ผู้ให้เช่าจะบอกเลิกสัญญาเสียก็ได้ แต่ถ้าค่าเช่านั้นจะถึงส่งเป็นรายเดือน ...  ผู้ให้เช่าต้องบอกล่าวแก่ผู้เช่าก่อนว่าให้ชำระค่าเช่าภายในเวลาใด  ซึ่งพึงกำหนดอย่าให้น้อยกว่าสิบห้าวัน ดังนั้น  การที่ผู้ให้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า  กฎหมายได้กำหนดไว้แล้วเช่นนี้ว่า ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่านั้นได้  แต่กฎหมายก็ได้กำหนดเงื่อนไขว่าผู้ให้เช่ามีหน้าที่จะต้องบอกกล่าวแก่ผู้เช่าก่อนว่าให้ชำระเงินค่าเช่าก่อนที่จะเลิกสัญญา  ซึ่งต้องบอกไม่น้อยกว่า 15 วัน วิธีการบอกนั้น  อาจทำเป็นประกาศไปแปะหน้าประตูก็ได้ เช่นนี้จึงจะครบตามที่กฎหมายบอก   แต่ทั้งนี้ถ้าหาก  ในสัญญาระบุเป็นอย่างอื่น  เช่น  ให้สัญญาสิ้นผลทันทีเมื่อผุ้เช่าไม่จ่าย  เช่นนี้ก็ให้ถือตามสัญญา จากคุณ : สาวกุมภ์ - [ 8 ก.ย. 51 17:38:26 ]

ความคิดเห็นที่ 8 ขอบคุณคุณ Tum คุณสาวกุมภ์และทุก คห. มากครับ จากคุณ : โก้ - [ 8 ก.ย. 51 19:22:37 A:124.120.113.114 X: TicketID:150170 ]

ความคิดเห็นที่ 9 เข้ามาเก็บเกี่ยว จากคุณ : จั๊กกะจี๋ - [ 9 ก.ย. 51 02:46:36 ]

ความคิดเห็นที่ 10 ปกติที่ให้เช่าก็ ไม่ถามละเอียดนะ ที่ผ่านมาก็มีปัญหา บ้าง  ต่อไปต้องหาที่ติดต่อหลายๆที่แล้วล่ะ จากคุณ : klangdad - [ 9 ก.ย. 51 20:01:13 ]