ความคิดเห็นที่ 1 ดูที่สัญญาแนบท้ายครับ จะระบุไว้ว่า "พื้นที่ลดหรือเพิ่ม คิดตารางวาละ....." คุณก็เรียกจนท.ของหมู่บ้านมาดู มาวัดกัน เมื่อเดือนที่แล้ว ผมก็สงสัยเหมือนกันว่าพื้นที่ของผมหายไป ไม่ตรงตามความเป็นจริง ว่าเขาวัดอะไร ยังไง จากไหนถึงไหน ของคุณตารางวาละเท่าไหร่xกับเนื้อที่ๆหายไป จากคุณ : เหล่านั้งเคียวห่วย - [ 13 ก.ย. 51 10:04:27 ]

ความคิดเห็นที่ 2 วัดถูกต้องหรือไม่ เริ่มต้นต้องแกะโฉนดก่อน ว่าระยะต่างๆ ควรเป็นเท่าไร ในโฉนดไม่ได้ใส่ระยะของแต่ละด้านเอาไว้ รวมถึงเส้นทะแยงมุม เมื่อได้ระยะที่คิดว่าถูกต้องจากโฉนดแล้ว วัดสอบพื้นที่จริงว่าแต่ละด้าน ถูกต้องหรือไม่ จุดที่วัด ต้องดูว่า เป็นหลักเขตที่ดินหรือไม่ เพราะการสร้างรั้ว อาจทับหลักเขต แล้วนำมาคำนวณหาเนื้อที่ บ้านผม ระยะแต่ละด้านใกล้เคียง แต่รูปมันเย้เบี้ยว เนื่องจากเส้นทะแยงมุมผิดไป แต่ก็ไม่มีปัญหาอะไร เวลาซื้อขาย ก็เอาตามหลักฐานในโฉนด หากผิดไปมาก ก็ขอรังวัดสอบเขตได้ จากคุณ : KittySP - [ 13 ก.ย. 51 10:28:36 ]

ความคิดเห็นที่ 3 - ตาม คห.ที่ 2 เข้าใจค่ะว่า ถ้าที่ดินตามสัญญาจะซื้อจะขาย เพิ่มหรือลดจากที่ระบุไว้ในโฉนด จะมีค่าส่วนต่างที่ต้องจ่ายเพิ่มหรือขอลดเงินจากโครงการได้ แต่ใน case นี้ เนื้อที่ดินที่วัดได้ น้อยกว่าที่ระบุไว้ในโฉนดและในสัญญาจะซื้อจะขาย (เนื้อที่ในโฉนดและในสัญญาจะซื้อจะขายตรงกัน) อย่างนี้จะขอลดเงินจากโครงการได้หรือเปล่าคะ - ขอถามคุณ KittySP เพิ่มเติมค่ะว่า ในการวัดพื้นที่ต้องดึงสายวัดให้ตึงและเป็นเส้นตรงหรือไม่ เพราะเคยให้โครงการมาวัดให้ เขาจะไม่ดึงสายวัดให้ตึงเป็นเส้นตรงค่ะ จะหย่อนลงเป็นท้องช้างนะค่ะ ส่วนตัวคิดว่าถ้าเขาวัดยิ่งหย่อนลงไปมากเท่าไร เนื้อที่เราก็ยิ่งหายไปมากเท่านั้น ดิฉันเข้าใจถูกต้องไหมคะ จากคุณ : จะบู้เมื่อถึงเวลา - [ 13 ก.ย. 51 11:48:56 A:125.25.89.198 X: TicketID:184608 ]

ความคิดเห็นที่ 4 ขอลดได้สิครับ เช่น ก็เราตกลงซื้อที่ดินจำนวน 50 ตารางวา โฉนดก็เป็น 50 ตารางวา แต่พอมาวัดที่ดินจริงๆ ปรากฏเขาสร้างให้แค่ 40 ตารางวา เท่ากับเขาเอาที่ดินเรา 10 ตารางวาไปทำถนน หรือให้คนอื่น เราก็ต้องจ่ายเงินแค่ 40 ตารางวาที่เราได้มา จะไปจ่ายเงิน 50 ตารางวาตามโฉนดทำไมละครับ เมื่อจ่าย 40 ตารางวาแล้วก้ไปบอกให้เขาแก้ไขโฉนดให้ถูกต้องตามที่ดินของเราด้วย จากคุณ : goblue - [ 13 ก.ย. 51 13:02:44 ]

ความคิดเห็นที่ 5 ขอแนะนำว่าน่าจะเช็คให้มั่นใจก่อนนะครับ เพราะว่าการที่ที่ดินออกเอกสารสิทธ์เป็นโฉนดที่ดิน นั่นแสดงว่าได้มีการสำรวจรังวัดแล้ว  ดังนั้นกรณีแบบนี้ โอกาสที่เนื้อที่จะหายไปก็ไม่น่าเป็นไปได้  แต่ก็ลองเช็คดูอีกทีให้แน่ใจนะครับ  ก็ดูให้ดีๆนะครับ  หากไม่แน่ใจก็ให้ที่ดินมารังวัดเลยจะชัวร์กว่า  แต่เราลองวัดขนาดดูคร่าว กว้่างคูณยาว ได้เท่าไหร่หารสี่  ก้เป็นเนื้อที่ตารางวา  แล้วก็ลองวัดระยะในโฉนดดูแต่ละด้านว่าตรงตามขนาดไหม  ผมเดาว่าเอกสารสิทธิ์มาตราส่วนน่าจะเป็น 1:1000 เช่นวัดได้ 1 เซ็นต์ ก็จะได้ความยาว 10 เมตร หากเป็น 1:500 ก็จะได้ 1 เซ็นต์จะเท่ากับ 5 เมตร ลองดูครับ จากคุณ : lookwai (lookwai) - [ 13 ก.ย. 51 23:14:49 ]

ความคิดเห็นที่ 6 เราลองวัดเองได้ป่าว  เกิดไม่ตรงไปแย้งกะโครงการยังไงดี จากคุณ : bawon - [ 13 ก.ย. 51 23:54:58 ]

ความคิดเห็นที่ 7 ให้เช็คเรื่องกำแพงด้วยนะครับ เพราะต้องเพื่อกำแพงด้วยด้านละปกติ 10 ซม. ถ้าวัดด้านในกำแพง พื้นที่จะหายไปเล็กน้อยครับ ถ้าพื้นที่หายไปมาก หายมากแค่ไหนต้องดูอีกทีครับ จากคุณ : เก๋ารุกกี้ - [ 14 ก.ย. 51 01:17:34 ]

ความคิดเห็นที่ 8 สำหรับบ้านจัดสรรให้วัดจากกึ่งกลางผนังรั้วครับ ยกเว้นด้านหน้าบ้านที่ต้องยึดตำแหน่งจากริมผนังรั้วด้านนอก สมสุติว่าอาณาเขตบ้านคุณมีพื้นที่75ตารางวา=กว้าง15เมตรลึก20เมตร ผนังรั้วด้านนึงหนา10ซ.ม. 20.00 x 0.05 m. = 1ตารางเมตร x 2ด้าน = 2ตารางเมตร(ผนังซ้ายและขวา) 15.00 x 0.05 m. = 0.75ตารางเมตร(ผนังหลังบ้าน) 15.00 x 0.10 m. = 1.5ตารางเมตร(ผนังหน้าบ้าน) รวมเนื้อที่ทั้ง4ด้าน = 4.25ตารางเมตร หารด้วย4 = 1.06 ตารางวา นี่คือเนื้อที่ดินที่ยอมให้ขาดหายไปได้ ซึ่งจริงๆแล้วมันก็คือเนื้อที่ที่เอาไปทำรั้วร่วมกันกับเพื่อนบ้านนั่นเอง แต่การสร้างกำแพงหน้าบ้านต้องสร้างอยู่ในเขตที่ดินของเราทั้งหมด เพราะไม่สามารถล้ำเข้าไปในถนนซึ่งเป็นที่สาธารณะได้ครับ ลองซื้อเทปวัดมาวัดเองดูก่อนนะ ราคาประมาณสี่ร้อยกว่าบาท จากคุณ : ปุลากง - [ 14 ก.ย. 51 04:48:31 ]

ความคิดเห็นที่ 9 ข้อมูลเพิ่มเติม จาก จขกท. ค่ะ -บ้านหลังที่ซื้อ ที่ดินด้านหน้าติดถนนโครงการ ที่ดินด้านหลังติดที่ส่วนบุคคล ด้านข้าง 2 ด้าน ติดบ้าน(ของโครงการ) - การวัดความกว้าง วัดตาม คห.8 เลยค่ะ การวัดความลึก ก็วัดจากริมผนังรั้วด้านนอกทั้งด้านหน้าและด้านหลังของรั้วทั้ง 2 ข้าง - เมื่อวัดแล้วพื้นที่แนวลึกหายไปประมาณ 0.3 เมตร - เมื่อคำนวณพื้นที่ตามที่วัดได้เปรียบเทียบกับพื้นที่ในโฉนดแล้วปรากฎว่าขาดหายไปประมาณ 1.3 ตารางวา คิดเป็นเงินก็ร่วมครึ่งแสนค่ะ จากคุณ : จะบู้เมื่อถึงเวลา - [ 14 ก.ย. 51 08:55:51 A:125.25.93.127 X: TicketID:184608 ]

ความคิดเห็นที่ 10 ที่ดินบ้านดิฉันก็หาย ปรากฎว่าไปอยู่หลังรั้วโครงการ วึ่งcheckไม่ได้ กะวัดคร่าวๆ น่าจะหายราวตารางวาเศษ คุณลุงแว่นบอกว่าให้ทำใจ เพราะในโฉนดยังบอกว่าที่ดินประมาณ เลยทำใจและโอนบ้านไปแล้ว ยังไงคุณลองวัดให้แน่นอนอีกที เพราะตลับเมตรเราไม่แน่นอน ยิ่งสายหย่อนมากเราจะเข้าใจว่าที่ดินเราหายไป ถ้าไม่แน่ใจใช้เจ้าหน้าที่รังวัดค่ะ เสียค่าใช้จ่ายประมาณ 3000 เพื่อนชายคาเคยบอกมา ถ้าที่ดินหายไปจริงก็เคลมกับดครงการค่ะ จากคุณ : แต้มดาว - [ 15 ก.ย. 51 00:10:08 ]

ความคิดเห็นที่ 11 เจอมากะัตัวเองค่ะ เราวัดแล้วหายไปยี่สิบตารางวา ก็แย้งไปกะโครงการ ให้ทางตัวแทนไปวัดเค้าก็ได้ประมาณเท่าเรา ทางโครงการก็บอกว่าเป็นไปไม่ได้ว่าจะหายไปเยอะขนาดนั้น เค้าเืชื่อใจที่ดินค่ะ ตานี้ล่าสุดให้เจ้าหน้าที่โครงการที่รับผิดชอบไปวัด ปรากฎว่าหายไปจริงๆ เราเลยอ้างอิงกะสัญญาว่าเราซื้อที่ดินมากี่ตารางวา เราก็จ่ายไปแค่ส่วนต่างที่วัดได้กะในสัญญา จากคุณ : kittichanok - [ 15 ก.ย. 51 01:23:25 A:76.93.79.211 X: TicketID:185565 ]