ความคิดเห็นที่ 1 ค่าธรรมเนียมคิดตามราคาประเมินครับ ถ้าราคาประเมินต่ำกว่าราคาขายก็เสียตามประเมิน ช่วงนี้โอนบ้านมือสองได้ลดค่าธรรมเนียมจากร้อยละ2เหลือร้อยละ0.01  ส่วนอย่างอื่นเสียปกติคือ  ค่าอากรร้อยละ0.5  ค่าภาษีธุระกิจเฉพาะร้อยละ3.3 แต่ถ้ามีชื่อในทะบียนบ้านเกิน1ปีได้รับยกเว้น(ไม่เสีย)  ค่าภาษีเงินได้หักณที่จ่ายมากน้อยขึ้นอยู่กับปีที่ถือครองสมมุติว่าประเมินเท่าขายคือ1.5ล้านและถือครองมาตั้งแต่8ปีขึ้นไปเสียประมาณ37500บาทถ้าปีถือครองน้อยกว่านี้ก็เสียน้อยลงไปบ้าง ลองคิดรวมดูนะครับว่าทุกอย่างเสียเท่าใด อย่าลืมตรวจสอบสิทธิที่ได้ยกเว้น จากคุณ : หมากสีนวล - [ 15 ก.ย. 51 12:21:57 ]

ความคิดเห็นที่ 2 ขอบพระคุณมากครับ แต่อยากทราบเพิ่มว่า ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายคิดอย่างไรครับ บ้านนี้อยู่มาแล้ว 12 ปี จากคุณ : nu-pee (nu-pee) - [ 15 ก.ย. 51 13:15:24 ]

ความคิดเห็นที่ 3 ถือครองบ้านมา12ปี(ต้องนับแต่วันนที่ได้โอนมาทางทะเบียนดูที่วันซื้อขายที่ที่ดิน)  กรณีนี้ปีถือครองเกิน8ปีให้คิดที่8ปีการคิดภาษีใช้หลักการคิดภาษีเงินได้ของสรรพากร  คร่าวๆดังนี้ครับ เอาราคาประเมินที่ดินตั้งหักค่าใช้จ่ายตามปีถือครอง(แปดปีได้หักร้อยละห้าสิบ)เหลือเท่าไรหารด้วยปีที่ถือครองได้เท่าไรนำไปเทียบอัตราภาษีเงินได้สุทธิของกรมสรรพากรที่ใช้คิดภาษีเงินได้เช่นหนึ่งแสนแรกเสียร้อยละห้า  สี่แสนต่อไปเสียร้อยละสิบ ฯลฯ อัตราจะก้าวหน้าไปเรื่อย  เมือเทียบเสร็จแล้วได้ผลกี่ระดับให้นำมารวมกันแล้วคูณกลับด้วยปีถือครองจะได้ภาษี่ต้องเสีย  งงไหมครับผมก็ไม่รู้จะอธิบายได้ดีกว่านียังไงภาษากฎหมายนะแปลไทยเป็นไทยยากจริงๆยอมเลย  กรณีของคุณnu-peeผมคิดไวให้เป็นกรณี8ปีซึ่งตรงกับ 12 ปี  อย่าลืมนะครับต้องคิดจากราคาประเมินไม่ใช่ราคาขาย      บ้านอายุ12ปีนับแต่วันสร้างเสร็จมีหักค่าเสื่อมด้วยครับประมาณร้อยละ 24ดังนี้ผมคิดว่าราคาประเมินบ้านหลังนี้น่าจะต่ำกว่าราคาที่คุณขาย  คงได้เสียลดลงจากที่คิดไว้อีกมาก  โดยเอาราคาประเมินบ้านมาหักค่าเสื่อมก่อนนำไปคิดภาษีจะไลดลงเยอะเพราะอัตราภาษีเมื่อฐานลดลงอาจไม่โดนระดับภาษีก้าวหน้าระดับที่สอง   แหมถามเรื่องวิธีคิดเนี่ยะยาวเลยผมอธิบายไปนี่คงอ่านแล้วสับสนบ้างขออภัยด้วย(อ่านเองยังงงคิดอยู่ว่าทำได้ไง ...) จากคุณ : หมากสีนวล - [ 16 ก.ย. 51 10:02:45 ]

ความคิดเห็นที่ 4 ขอบคุณอีกครั้งครับ แต่ งงเล็กน้อย คือตรงปีที่ถือครองนี่แหละ นำมาหักค่าใช้จ่ายที่ 8 ปี  50% แล้วเหลือเท่าไหร่เอาปีที่ถือครองไปหาร นี่หมายถึงหารด้วย 12ปีใช่หรือไม่ครับถึงจะได้เป็นภาษีต่อปี จากนั้นเอา 12ปี กลับไปคูณใหม่ กลายเป็นภาษีรวม หรือว่าใช้ 8ปีมาหาร/คูณครับ แล้วทีนี้ถ้าราคาขายสูงกว่าราคาประเมิน ทางสนง.ที่ดินจะคิดจากราคาประเมินหรือครับ อย่างนี้ก้อรีดภาษีได้น้อยสิครับ จากคุณ : nu-pee - [ 16 ก.ย. 51 11:44:32 ]

ความคิดเห็นที่ 5 ปีที่ถือครองคิดที่สูงสุดไม่เกิน10ปี ของคุณ12ก็ใช้10 หารแล้วคูณ หรือจะคิดปีถือครองที่ 8 หารและคูณกลับก็ได้ผลเท่ากัน   ปีถือครองเป็นพื้นฐานของการหักค่าใช้จ่ายครับถือนานหักมาก แต่สูงสุดไม่เกิน8ปีได้หักร้อยละ 50  ถ้าถือปีเดียวหักร้อยละ92 เศษของปีถือเป็นหนึ่งปี เช่นหนึ่งปีกับยี่สิบวันต้องคิด2ปี  ลองดูรายละเอียดในแบบแนะนำกรอกภ.ง.ด.90มีระบุไว้ครับ   การหักภาษี ที่ดินหักแล้วส่งเป็นรายได้สรรพากรครับ และคิดจากราคาประเมิน ไม่ต้องกลัวรีดได้น้อยแค่นี้เราๆตาดำๆก็แย่แล้ว  อย่างของคุณก็เป็นหมื่นๆ ยังดีนะภาษีธุระกิจคงรอดเพราะเกิน5 ปี ค่าธรรมเนียมก็ได้ลดเหลือ0.01    ถ้าเป็นที่ดินเปล่าแบบทั่วไปไม่ได้ลด ได้มาไม่เกิน 5ปีโดนธุระกิจเฉพาะอีก 3.3  ตัวเขียวซีดเลยครับ   นอกเรื่องแล้วเรา จากคุณ : หมากสีนวล - [ 16 ก.ย. 51 13:22:00 ]

ความคิดเห็นที่ 6 เข้าใจกระจ่างแล้วครับ ทีนี้ตอนเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ภงด.9x) ผมก็ต้องแจ้งว่ามีรายได้จากการขาดที่ดิน โดยใช้ยอดที่ทาง สนง.ที่ดินใช้เป็นฐานมาคิด ปัญหาที่จะตามมาคือปีนี้ผมจะมีรายได้พุ่งกระฉูดจนอาจจะทะลุเพดานไปจนทำให้ต้องอาจจะเสียภาษีถึง 37% เลยก้อได้ใช่ไหมครับ ทั้งๆที่มีการคิดย้อนหลังไปแล้ว 12ปี ตามปีที่ถือครอง ถ้าถูกต้อง หน้าเขียวสลับแดงแน่เลย จากคุณ : nu-pee - [ 16 ก.ย. 51 15:16:44 ]

ความคิดเห็นที่ 7 ขออภัยครับเมื่อวานออกจากระบบไปพึ่งมาเนี่ย ฝนตกแถมฟ้าแรงมากไฟฟ้าที่บ้านตัดเลยปิดคอมพ์และผมใช้มือถือเป็นโมเด็มฝนมาสัญญาญไม่ดีครับ(อยู่ต่างจังหวัดในเขตที่ไม่มีสายโทร)  ของคุณnu-  เมื่อเสียหักที่จ่ายแล้วไม่ต้องไปแจ้งภงด.90ประจำปีแล้วครับ  แต่ถ้าคิดว่านำค่าขายที่แจ้งรวมรายได้ประจำแล้วจะมีส่วนคืนภาษีก็ลองคำนวณตามแบบภงด.ดูก่อน นะ  ถ้าเสียเพิ่มขึ้นก็ไม่ต้องแจ้งไม่มีความผิดครับเขามีข้อยกเว้นให้  แต่การคำนวณภาษีประจำปีผมไม่ถนัดครับต้องคิดเองตอนไปทำโอนขายแจ้งต่ำกว่าราคาขายจริงก็ได้เขาไม่ว่าครับเขาเก็บตามประเมิน  ถามมาต่อเนื่องดีจัง ถามมาอีกอาจหมดความรู้ตอบไม่ได้ครับ แต่อย่างไรก็คุยกันได้เสมอตอบไดไม่ได้คงไม่ว่ากันนะ    อ้อชำระภาษีเงินได้หักณที่จ่ายแล้วเก็บใบเสร็จไว้สักปีสองปีบางทีสรรพากรมีหนังสือเรียกไปสอบ ผมเคยโดนแล้วแต่แจ้งว่าเสียณที่จ่ายแล้วแสดงใบเสร็จก็โอเค   แต่ตอนไปพบเนี่ยะเราคนธรรมดาต้องทำใจหน่อย  ขอให้ใช้เงินที่ขายได้อย่างมีความสุขครับ แก้ไขเมื่อ 17 ก.ย. 51 13:33:35 จากคุณ : หมากสีนวล - [ 17 ก.ย. 51 11:32:34 ]

ความคิดเห็นที่ 8 พอดีไม่อยู่ไประยองมาครับ ฝนตกหนักมากเลย ขอบคุณนะครับได้รายละเอียดดีมากเลย ยิ่งไม่ต้องไปจ่ายซ้ำใน ภงด.9x แล้วยิ่งสบายใจขึ้นไปอีก พอดีไปเคาะๆ หาๆ ดูเพิ่มเติม พบรายละเอียดการคำนวณพร้อมตัวอย่างที่ http://www.land.co.th/land-info-top.asp เลยทดลองใส่ใน excel ดู เป็นตามที่บอกเลยครับ แต่แปลกใจตลงที่ว่า คนที่ถือครองน้อยปี กลับได้ค่าลดหย่อนค่าใช้จ่ายมากมาย เหมือนจะช่วยหากำไรให้พวกที่ชอบเปลี่ยนมือบ่อยๆ นะครับ ทีนี้ถ้าพวกประเภทขาย/ซื้อบ้าน แล้วบอกว่าออกค่าใช้จ่ายกันคนละครึ่ง ก้อเท่ากับคนที่ขาย เอาเปรียบคนที่ซื้อใช่ไหมครับ เพราะโยนภาระภาษีส่วนนี้ไป แทนที่ต่างคนก้อรับค่าใช้จ่ายของตัวเองไป จากคุณ : nu-pee - [ 19 ก.ย. 51 12:26:37 ]

ความคิดเห็นที่ 9 พอดีแวะมาดูสองสามครั้งไม่พบโพสต่อเลยคิดว่าไม่แวะมาแล้ว  วันนี้ลองแวะดูครับ ก็เป็นหวงกลัวไปเสียในภงด.ประจำปีแล้วจะโดนอัตราภาษีก้าวหน้า อย่างไรก็ดีลองคำนวณดูก่อนนะว่าจะได้ลดหรือไม่  การหักค่าใช้จ่ายตามปีถือครองผมก็คิดแบบคุณเหมือนกัน   ส่วนการที่คนขายโยนภาระให้คนซื้อนั้นเป็นเพราะคนขายชอบเอาเปรียบครับ และคนซื้อไม่รู้ว่าที่แท้ส่วนใหญ่เป็นหน้าที่คนขายครับก็เลยเสียเปรียบไป    หวัดดีครับ จากคุณ : หมากสีนวล - [ 23 ก.ย. 51 10:25:31 ]