ความคิดเห็นที่ 1 แล้วแต่ความพร้อมของตัวคุณครับ เงินเดือน รายจ่าย ความมั่นคงของงาน ถ้าดูตามเศรษฐกิจโลกปีนี้เป็นช่วงต่ำสุดของ economic cycle ในรอบ 12 ปีตรงกะช่วงนี้พอดี ก็ตรงตามที่ได้ข่าวกันล่ะครับ แต่สำหรับผม ช่วงนี้สิดีสำหรับจาซื้อบ้านมือสอง เพราะเค้าจะต้องขายให้เราในราคาถูกกว่าที่ควรจะเป็น เพราะเศรษฐกิจไม่ดี สรุป ลองคำนวนดูครับว่าถ้าเรามีเงินจ่ายและเจอบ้านที่ใช่เราถูกใจ ก็สู้ลุยไปเลยครับ จากคุณ : 10/5WarSea - [ 30 ก.ย. 51 17:19:38 ]

ความคิดเห็นที่ 2 ประเทศไทยไปเกี่ยวอะไรด้วยเว่อรสิ้นดี ราคาบ้านไม่มีถูกลงหรอก มีแต่ชะลอ กับเพิ่มขึ้น ยิ่งคุณรอ ดอกเบี้ยยิ่งสูงขึ้นเรื่อยๆ อีกไม่ถึงสองเดือนรับรองได้เห็นดอกสูงแน่ๆ และรอปีหน้า ค่าโอน กลับมาเท่าเดิม คุณจะเซ็งกว่านี้ จ่ายเพิ่มขึ้นเป็นหมื่นไม่สนุกหรอก ถ้าพร้อมก็ลุยไปเลย ซื้อบ้านมีแต่ราคาเพิ่มเชื่อเหอะ จากคุณ : เลอะ - [ 30 ก.ย. 51 17:47:38 A:210.203.181.183 X: TicketID:174757 ]

ความคิดเห็นที่ 3 อันนี้ขอจัด Priority จากประสบการณ์ส่วนตัวก่อนนะครับ สำหรับคนที่กำลังตัดสินใจ ซื้อ/ไม่ซื้อบ้าน 1. สาเหตุที่คิดจะซื้อ? - ถ้าซื้อเพื่อเก็งกำไร ช่วงนี้ยังไม่แนะนำ เพราะดอกเบี้ยยังไม่นิ่ง บางสายบอกลด แต่ผมติดตามข่าว เหมือนจะเพิ่มอีก 0.25% แค่รอเวลาอยู่(อันนี้รอหลายๆ ท่านมา Confirm) แถมช่วงนี้คนแห่ขายบ้านมือสองกันเยอะ ความที่ต้นทุนปีเก่าๆ มันถูกกว่า บางทีถ้าซื้อตอนนี้แล้วกะขายต่อ จะสู้ราคาบ้านเมื่อ ปีที่แล้วเป็นต้นไปไม่ได้ - ถ้าซื้อเพราะต้องการอยู่อาศัย อ่านข้อต่อไปเลยครับ 2. ซื้อเงินสด/ผ่อน? - ซื้อเงินสด ลุยได้เลยครับ หาทำเล + โครงการ + แบบบ้านที่ต้องการแล้วลุยได้เลย - กู้ซื้อบ้าน อ่านข้อต่อไปเลยครับ 3. มีเงินเก็บเท่าไร? - ไม่มีเงินเก็บ หรือมีไม่ถึง 10% ของราคาบ้าน ขออนุญาตไม่แนะนำ เนื่องจาก Bank ส่วนใหญ่ไม่ได้ให้กู้ 100% (อย่างน้อยก็ต้องทำสัญญาสัก 50,000 - 100,000 แล้วแต่โครงการ) ยังไม่นับค่าโอน+ค่าจดจำนอง+ค่าธรรมเนียมต่างๆ(หลักหมื่น) ที่ออกคนละครึ่งกับโครงการ และไหนจะต่าตกแต่ง เหล็กดัด+มุ้งลวด+ผ้าม่าน+เฟอร์นิเจอร์+เครื่องใช้อื่นๆ อีก - ถ้ามีเงินเก็บมากกว่า 10% อ่านข้อต่อไปเลยครับ 4. มีความสามารถในการผ่อนชำระเท่าไร คือ ฐานเงินเดือน + รายได้ประจำแต่ละเดือน เห็นแค่ ค่าเบื้องต้น หากเราติดภาระผ่อนบ้าน ผ่อนรถ หรือผ่อนหนี้สินเชื่อใดๆ ที่จ่ายเป็นรายเดือน X จำนวนเดือน ที่ยังไม่ปิดบัญชี เงินค่าผ่อนเหล่านั้นจะถูกนำมาหักออกจากเงินเดือนเพื่อ ลด ความสารถในการชำระหนี้ของเราทันที พูดง่ายๆ คือ เงินเดือนสุทธิจะน้อยลงและกู้ได้น้อยลง ตรงนี้ลองเช็คดีๆ ก่อนที่จะเลือกบ้าน+โครงการใดๆ จะได้ไม่ผิดหวัง ยามที่ไปจองแล้วยื่นกู้ได้น้อยกว่าที่ตั้งใจไว้ นะครับ ถ้าเช็คดูแล้ว เงินเดือนสุทธิของเรา พอจะกู้ซื้อบ้านในราคาที่เล็งไว้ ก็อ่านข้อต่อไปเลยครับ 5. เมื่อทราบยอดกู้แล้ว เช่น กู้ได้ 2 ล้านบาท - จะเลือกผ่อนกี่ปี ส่วนมาก ผู้กู้มักจะเลือกผ่อนที่ 30 ปี ข้อดี คือ ยอดผ่อนต่อเดือนน้อยที่สุด ข้อเสียคือ เสียดอกรวมมากสุด (แต่ก็สามารถลดดอกที่จะบานในอนาคตได้ เมื่อเราโปะเงินต้นเข้าไป เมื่อมีโอกาส) - เลือกปีที่ต้องการได้แล้ว ก็จะทราบยอดผ่อนต่อเดือน ตรงนี้สำคัญมากๆ ต้องประเมิณตัวเอง ว่าสามารถเจียดรายได้มาส่งบ้าน ในจำนวนเท่านี้ เป็นระยะเวลา 30ปี ได้จริงหรือไม่ มาถึง Step นี้แล้ว ถ้าคิดว่าพร้อม ก็ลุยได้เลยครับ ^_^ จากคุณ : Kong - [ 30 ก.ย. 51 17:51:35 A:58.136.127.61 X: TicketID:149728 ]

ความคิดเห็นที่ 4 ถ้าไม่รีบร้อน ให้อดใจรอปีหน้า น่าจะมีลดราคา โปรโมชั่น จากคุณ : EDM_MAN - [ 30 ก.ย. 51 18:22:32 ]

ความคิดเห็นที่ 5 ถ้าถูกใจ เงินพร้อม คำนวณอนาคตแล้วไปไหว ก็ลุยเลยครับ จากคุณ : sweety home - [ 30 ก.ย. 51 19:52:06 ]

ความคิดเห็นที่ 6 ซื้อบ้านเป็นเรื่องดีนะครับ.....แต่คุนกลัวเรื่อง ศก. ไม่น่าแปลก....เรียกว่าไม่เกี่ยวข้องกับอเมริกัน.....เลย ไม่ใช่แน่นอนครับ หาก บ.ส่งออก หรือ บ.คุนเองไม่มั่นคงกระทบต่อมาเป็นลูกโซ่ ก้อซวยแน่นอนครับ ราคาบ้านและที่ดิน แพงมาตลอดเพราะเรายังไม่สุดขีดเหมือน มะกัน ราคาบ้านลด ที 50-70% ของราคาเดิม ไม่กี่ปี เราอาจได้เห็นบ้านราคาลดบ้างละนะ สรุปตามความเห็นที่ 3 ครับ แต่อย่าประมาทแล้วกัน การเงินในอนาคตดีแน่นอน ก้อซื้อได้ครับ หรือจะรอช้อนบ้านราคาถูกก้อดีนะครับ เอางเนมาแต่งบ้าน หรือ ทำใหม่ได้อีก จากคุณ : joemax - [ 30 ก.ย. 51 20:05:58 A:58.9.65.231 X: TicketID:188831 ]

ความคิดเห็นที่ 7 ถ้าเจอบ้านในฝันแล้วเวลาเข้าไปดู ใจมันเต้นว่าใช่เลยก็อย่ารอช้า ถ้าเข้าไปดูแล้วคิดว่าเฉยๆ ก็เฉยๆไว้ก่อน ต่อรองแบบไม่อยากได้ เดี๋ยวจะมีข้อเสนอที่ทำให้อยากได้เองแหละ ไม่ได้ก็ชั่งงั้นมั้ง แต่ผมเจอบ้านในฝันอยากได้ออกนอกหน้า เลยเป็นหนี้ก้อนใหญ่ทันที ไม่ได้ส่วนลดและของแถมมานั่งน้อยใจ แต่ถ้าไม่ได้บ้านหลังนี้เรารู้สึกว่าจะเสียดายเป็นงั้น อนาคตไม่เคยห่วงเป็นไงเป็นกัน สู้ดอกเบี้ยได้มากที่สุด 9% เกินจากนั้นคิดว่ามีเพื่อนร่วมชะตากรรมเป็น NPL อยู่ร่วมครึ่งแสนมั้ง จากคุณ : yarw - [ 30 ก.ย. 51 20:13:59 ]

ความคิดเห็นที่ 8 ถ้าเศรษฐกิจพัง ดอกเบี้ยต้องถูกไม่ใช่แพงครับ ดูอย่างตอนที่เราเกิดวิกฤต ผมกู้ดอกเบี้ยบ้านแค่ 3.5% เอง ถ้าจะกังวลควรกังวลว่าซื้อแพงไปมากกว่าเพราะถ้าเกิดวิกฤตราคาบ้านจะถูกลงครับ จากคุณ : Master (myrmts) - [ 30 ก.ย. 51 20:36:14 ]

ความคิดเห็นที่ 9 ความคิดเห็นที่ 2   ประเทศไทยไปเกี่ยวอะไรด้วยเว่อรสิ้นดี ราคาบ้านไม่มีถูกลงหรอก มีแต่ชะลอ กับเพิ่มขึ้น ยิ่งคุณรอ ดอกเบี้ยยิ่งสูงขึ้นเรื่อยๆ อีกไม่ถึงสองเดือนรับรองได้เห็นดอกสูงแน่ๆ และรอปีหน้า ค่าโอน กลับมาเท่าเดิม คุณจะเซ็งกว่านี้ จ่ายเพิ่มขึ้นเป็นหมื่นไม่สนุกหรอก ถ้าพร้อมก็ลุยไปเลย ซื้อบ้านมีแต่ราคาเพิ่มเชื่อเหอะ ----------------------------- ลอง finance ไทย ล้มตามดูสิจะเกี่ยวไหม จากคุณ : WhiteBoard - [ 30 ก.ย. 51 21:46:03 ]

ความคิดเห็นที่ 10 สำหรับผม  ซื้อครับ  ดำเนินการแล้ว ก้าวไปแล้ว ปีหน้าก็ไม่ดีกว่านี้แล้ว   ง่ายดีมั้ย จากคุณ : กระบือหน้าหวาน (MR.Bigsu) - [ 30 ก.ย. 51 21:56:06 ]

ความคิดเห็นที่ 11 ถ้าที่ทำงานมั่นคง รายได้แน่นอน ก็ซื้อเถอะครับ โดยเฉพาะซื้อเพื่ออยู่อาศัย ไม่ได้เก็งกำไร จากคุณ : ปะป๋าน้องมุก - [ 30 ก.ย. 51 22:17:56 ]

ความคิดเห็นที่ 12 คห 3 ข้อมูลแน่นละเอียดดีครับ จากคุณ : anupap - [ 30 ก.ย. 51 22:20:56 ]

ความคิดเห็นที่ 13 ขอบคุณทุกความเห็นได้ความกระจ่างมาก ว่าควรลุยไปเลย แต่ทว่า ... บ้านที่ดูไว้เป็นบ้านมือสอง ราคาประมาณ 1.5 ล้าน พร้อมที่จะดาวน์บ้าน  7.5 แสน และจะกู้อีก 7.5 แสน เงินเดือน 11300 บาท มีหนังสือรับรอง (งานราชการ) และทำงานพิเศษ (สอนหนังสือ) ของทุกปีช่วง มิ.ย.-ก.ย. เดือนละ 6,000 บาท ไม่มีหนังสือรับรอง (รวม 4 เดือน 24000 บาท) ลองคำนวณดู ดอกเบี้ย 7 ส่ง 30 ปี ผ่อนเดือนละประมาณ 5000 บาท ไม่มีหนี้สินใดๆ จะกู้ผ่านไหมครับผม แก้ไขเมื่อ 01 ต.ค. 51 07:10:28 จากคุณ : เด็กอนามัย - [ 1 ต.ค. 51 07:09:39 ]

ความคิดเห็นที่ 14 ถ้าเป็นพนักงงานเอกชน จะบอกว่าไม่ผ่านครับ แต่คุณ เด็กอนามัย เป็นข้าราชการ คิดว่าผ่านครับ กู้สวัสดิการกับ ธอส.ได้เลย ยินดีล่วงหน้าครับผม! ^_^ จากคุณ : Kong - [ 1 ต.ค. 51 09:20:01 A:58.136.127.61 X: TicketID:149728 ]

ความคิดเห็นที่ 16 ขอถามด้วยคนครับ ใกล้เคียงกับ จขกท เลย ต้องการซื้อบ้านราคา2ล้าน วางดาวน์1ล้าน ตัวผมเงินเดือน 1หมื่นกลางๆ(เอกชน) รายได้อื่นๆประมาณ 4หมื่น(ไม่มีหนังสือรับรอง) เงินเดินบัญชีประมาณเดือนละ5แสน แฟนเงินเดือน เกือบๆ2หมื่น(เอกชน) ไม่มีรายได้พิเศษ (ผู้กู้ร่วม) ไม่มีหนี้ ไม่มีภาระต้องผ่อน -จะมีโอกาสกู้ผ่านรึป่าวครับ ปล.แฟนพึ่งย้ายที่ทำงาน ที่เก่าทำมา3ปี รายได้พอๆกัน ที่ใหม่2เดือน(ผ่านโปรแล้ว) เป็นโรงแรมใหญ่บริษัทมั่นคง -คือตั้งใจจะผ่อนเดือนละ15000 ไม่ทราบว่าควรกู้กี่ปีดีครับ -และอีกข้อครับ ถ้าเงื่อนไขตามเดิม แต่เปลี่ยนเป็นซื้อบ้านที่ราคา3ล้านวางดาวน์1ล้าน จะกู้ผ่านมั้ยครับ ถ้าผ่อน30ปี จะอยู่ที่เดือนละเท่าไหร่ครับ ขอบคุณครับ -มีเวปไหนที่ประกาศซื้อขายบ้านเยอะๆบ้างครับ คือจะขายหลังเก่าเพื่อไปซื้อใหม่ให้ใหญ่ขึ้นน่ะครับ แถวๆเสรีไทย ติดวงแหวนเลย อยากได้ระแวกเดิม แต่ใหญ่ขึ้น ซัก 3 ห้องนอน ในงบ2-3ล้านจะพอมีรึป่าวครับ แก้ไขเมื่อ 01 ต.ค. 51 11:58:33 จากคุณ : tont_kub - [ 1 ต.ค. 51 11:54:43 ]

ความคิดเห็นที่ 17 ช่วงนี้ผมว่าเหมาะสำหรับการเลือกซื้อบ้านมือสองนะครับ เพราะทุกคนลังเลแบบ จขกท กันหมด คนอยากขายมีเยอะ คนพร้อมที่จะซื้อมีน้อย ตลาดเป็นของผู้ซื้อ มีของให้เลือกในตลาดมากมาย ต่อรองราคากันได้เยอะ ดอกเบี้ยปัจจุบันก็ไม่ได้โหดร้ายอะไรมากมาย ถ้าได้บ้านที่ชอบ ในราคาที่ผ่อนไหว และมีเงินเก็บเผื่อสำรองฉุกเฉินไว้ซักก้อนก็ลุยได้เลยครับ จากคุณ : s7014249 - [ 1 ต.ค. 51 12:54:16 ]

ความคิดเห็นที่ 18 ก่อนที่จะซื้อบ้านผมว่าต้องใจเย็นๆแล้วค่อยตัดสินใจ เพราะเราต้องมีเตรียมพร้อมที่จะรู้ข้อมูลเสียก่อน เรื่องบ้านไม่ใช่เรื่องเล็กๆดังนั้นเราจึงต้องรอบคอบ ลองเข้าไปอ่านที่link นี้ดูนะครับ http://www.my1sthome.in.th/1sthome-checkup.asp จากคุณ : homeluver (homeluver) - [ 1 ต.ค. 51 14:26:47 ]

ความคิดเห็นที่ 19 คห 15 ไม่ทราบหลงมาจากไหนครับ โฆษณาผิดที่ระวังคนเค้าแอนตี้นะครับ มารยาทสำคัญครับ ทำอย่างนี้แล้ว ไม่มีมารยาทไม่น่าไว้ใจครับ จากคุณ : ขนมปอนด์ - [ 1 ต.ค. 51 18:17:09 ]

ความคิดเห็นที่ 21 ตอนนี้ประกันสังคม ให้สิทธิ์ กู้ซื้อบ้านกับ ธ.อาคารสงเคราะห์ได้ในอัตราดอกเบี้ย 4.5% คงที่ 3 ปีแรก ลองรับไว้พิจารณานะคะ จากคุณ : พิม - [ 4 ต.ค. 51 22:09:16 A:58.9.224.78 X: TicketID:140001 ]

ความคิดเห็นที่ 22 ถูกมากค่ะ ธอส. 4.5% เพราะขนาดกู้ กบข. ของข้าราชการ ก็ดอกเบี้ยก็เกือบ 4% ไปแล้ว จากคุณ : อนิลฑิตาแห่งอำมฤตาลัย (เด็กเกาะสมุย) - [ 5 ต.ค. 51 16:00:41 ]