PANTIP.COM : R7084088 ...............ช่วยตอบหน่อย เครียดนอนไม่หลับแล้วค่ะ............... []

ความคิดเห็นที่ 2

ตกลงแฟนใช่มั้ยคะ ไม่ใช่สามีจดทะเบียนสมรสกันนะ
เพราะการจดทะเบียนสมรสอาจทำให้ประเด็นในข้อกฎหมายที่ดิฉันตอบในกระทู้นี้ผิดเพี้ยนไปค่ะ

ตามที่เข้าใจนะคะ .
กรณีที่คุณยังไม่ได้จดทะเบียนสมรส และการซื้อขายถูกต้องตามกฎหมาย กรรมสิทธิืย่อมตกเป็นของผู้รับโอนโดยชอบ
ถ้าผู้รับโอนเป็นชื่อคุณ คุณก็ีมีสิทธิในทรัพย์นั้น
กรณีนี้ถ้าเป็นการเอาทรัพย์(ตัวบ้าน)ไปจดจำนอง ตามกฎหมายคุณคือคนที่ต้องรับภาระหนี้ที่เกิดขึ้น
และจะผูกพันไปจนกว่าจะผ่อนหมดตามสัญญาจดจำนอง ถ้าไม่ผ่อนแบ๊งค์ก็ยึด ซึ่งก็ไม่มีอะไรจะเสีย
เพราะดาวน์เพียบเยี่ยงนั้น นอกจากประวัติทางการเงินของคุณอาจด่างพร้อย
แต่ก็ต้องพิจารณาในข้อที่ว่า ถ้าแม่แฟนของคุณผ่อนไปจนหมดครบถ้วน แต่ผ่อนแบบกระปริบกระปรอย ตรงมั่งไม่ตรงมั่ง
อาจทำให้เสียประวัติทางการเงิน
รวมถึงกรณีที่คุณอาจจะต้องไปกู้ซื้อบ้านของคุณเอง อาจได้รับการอนุมัติในวงเงินที่ต่ำกว่าที่ควรจะได้ หรืออาจจะไม่ผ่านเลยกรณีมีหนี้อื่นๆท่วมอยู่
เนื่องจากถือว่าคุณมีความสามารถในการชำระหนี้ลดลงตามสัดส่วนภาระหนี้ที่มีอยู่เดิม

หรืออีกกรณีหนึ่ง หากเกิดมีการเอาทรัพย์ดังกล่าวไปรีไฟแนนซ์อีกรอบโดยบุคคลอื่นที่ไม่ใช่คุณ และจะด้วยความเกรงใจหรืออะไรก็ตาม
คุณจึงต้องกระทำนิติกรรมสัญญาดังกล่าว บางทีก็อาจทำให้คุณเจ้าของกระทู้ปวดหัวได้หลายตลบ
ทั้งอาจจะลามไปถึงการมีปากเสียงกันระหว่างคุณกับแฟน หรือบุคคลอื่นๆในครอบครัวแฟน
ถึงตอนนั้นคุณอาจจะไม่ได้อะไรที่ควรค่าแก่การเสียสุขภาพจิตเล้ยย พับผ่าสิ ..

แต่ถ้าแม่แฟนเค้าไปกู้เงินจากแหล่งอื่นที่มิใช่การเอาบ้านไปจดจำนองค้ำประกัน
และไม่มีคุณเข้าไปร่วมในนิติกรรมนั้น ก็มิมีอะไรน่าเป็นห่วงค่ะ

ข้อ1. นู๋จะรู้ได้ยังไงว่านู๋มีสิทธิในบ้านนี้จริง
ตอบ ถ้ามิได้มีการทำบันทึกข้อตกลง หรือสัญญาอื่นใดนอกเหนือจากสัญญาจะซื้อจะขายที่ถูกต้องและไม่ขัดต่อกฎหมาย
ซึ่งระบุโดยชัดเจนว่าผู้ที่ซื้อ รับโอน เป็นชื่อคุณเจ้าของกระทู้ ดังนั้นคุณคือเจ้าของบ้านและมีสิทธิโดยชอบ
ที่จะดำเนินการใดๆ หรือไม่ดำเนินการใดๆ ก็ได้ในทรัพย์ดังกล่าวค่ะ เช่น
กรณีต้องเอาตัวทรัพย์ไปค้ำประกันเงินกู้ เวลาจดจำนองก็ต้องคุณน่ัะแหล่ะค่ะที่จะเป็็นผู้กระทำนิติกรรมสัญญากับธนาคาร

2.ถ้าต่อไปเค้าไม่ผ่อนขึ้นมา นู๋สามารถขายบ้านหลังนี้แล้วเอาเงินมากลบหนี้ได้ไหม
ตอบ กลับไปอ่านคำตอบข้อที่ 1 บรรทัดที่สองและสามค่ะ

3.นู๋ได้เปรียบหรือเสียเปรียบกันแน่
ตอบ กลับไปอ่านตั้งแต่ต้นค่ะ

4. พี่ว่านู๋หาเรื่องใส่ตัวไหมค่ะ
ตอบ ถ้าว่ากันแบบปกติ ทุกอย่างไม่มีอะไรผิดคาดพลิกความคาดหมาย ก็ไม่มีอะไรต้องเดือดร้อนกังวลใจ
เมื่อตรงไปตรงมา บ้านผ่อนหมดก็ให้แม่แฟนเขาเก็บกินค่าเช่าไป อนาคตโอกาสที่จะตกเป็นของคุณกับแฟนคุณในทางพฤตินัยก็เป็นไปได้สูง
ก็เหมือนมีคนซื้อบ้านให้ แถมผ่อนให้อีก แต่ก็ขึ้นอยู่กับกระบวนการไตร่ตรองของคุณเจ้าของกระทู้ ที่มีต่อสิ่งแวดล้อมในครอบครัวของแฟนด้วยค่ะ

กรณีนี้น่าสนใจตรงที่ว่าเงินที่คุณแม่สามีวางดาวน์นั้นปาไปเกือบครึ่งของมูลค่าทรัพย์ขณะซื้อเข้าไปแล้ว
แล้วไหนจะค่างวดที่ผ่อนชำระอีกแต่ละเดือน
สมมติว่ามีการหยุดชำระ ตั้งแต่งวดที่สอง จะด้้วยเหตุผลใดก็แล้วแต่ ก็ยังคุ้ม
แต่ทั้งนี้ต้องไม่มีการทำบันทึก ข้อตกลง สัญญา หรือการมอบอำนาจใดๆ ทั้งสิ้นนะคะ
หากจะทำนิติกรรมใดๆ แม้กระทั่งขอเลขที่บ้าน ไฟฟ้า โทรศัพท์ ประปา
ก็ให้ดำเนินการด้วยตนเองทั้งหมด

จึงมีสองทางเลือกที่คุณจะกระทำได้คือ
ก.ในกรณีมีผู้เช่า ก็ดำเนินการเก็บค่าเช่าจากผู้เช่าเองได้เลย เพราะผู้ให้เช่าคือคุณ และพยายามเอาค่าเช่ามาผ่อนต่อไปจนหมด ไม่พอก็หามาผสม
แล้วหลังจากนั้น คุณจะขายหรืออะไรก็สุดแท้แต่
ข.ขายดาวน์ให้กับบุคลอื่น
ค.หาเงินไปโปะธนาคารเพื่อปิดบัญชี แล้วขายตามราคาที่เหมาะสม ณ ช่วงเวลานั้น
ง.ปล่อยให้ธนาคารยึดไปซะงั้น..

ส่วนผลประโยชน์ใดๆที่งอกเงยจากการดังที่กล่าว ก็ให้ตกลงกันกับแม่แฟนหรือพิจารณาตามสถานการณ์ ณ เวลานันๆ แล้วกันค่ะ
สมมติว่ามีเหตุอันใดก็ตามที่เป็นจุดเปลี่ยนในชีวิต ในความคิดดิฉันคุณยังคงมีผนังให้พิงหลังแผ่นเบ้อเร่อแน่ะค่ะ

**หมายเหตุ ข้อคิดเห็นนี้เป็นการแสดงความคิดเห็นส่วนบุคคล โดยตอบข้อซักถามเฉพาะประเด็นที่เจ้าของกระทู้ร้องขอ
มิได้มีเจตนาให้บังเกิดผลผิดไปจากศีลธรรม ขนบธรรมเนียม หรือการแสดงออกซึ่งมารยาทอันดีใดๆทั้งสิ้น
หากท่านใดพบข้อบกพร่องหรือข้อโต้แย้ง แก้ไข ดิฉันจักขอบพระคุณยิ่งที่ท่านจะกรุณาช่วยชี้แนะ

จากคุณ : ถึกสมร ขจรอึด - [ 10 ต.ค. 51 03:40:37 ]