PANTIP.COM : R7084629 สอบถามคอนโดของ IDEO [CondoClub]

ความคิดเห็นที่ 33

15 ตุลาคม พ.ศ. 2551 00:00:00
http://www.bangkokbiznews.com/2008/10/15/news_303358.php

อนันดาฯ เล็งหาทุนใหม่ หลังพรูเด็นเชียลฯ อเมริกามีปัญหา

:ชานนท์ เรืองกฤติยา ประธานกรรมการบริหาร บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด อนันดาฯ หาพันธมิตรใหม่หนุนเงินทุน หลังจากพรูเด็นเชียลฯ อเมริกา ส่อมีปัญหาหลังกำไรไตรมาส 3 พลาดเป้า

กรุงเทพธุรกิจ ออนไลน์ : จากกรณีที่ พรูเด็นเชียล ไฟแนนเชียล อิงค์ บริษัทประกันรายใหญ่ของสหรัฐอเมริกา ได้ออกมาประกาศเมื่อปลายสัปดาห์ก่อนว่า ผลประกอบการประจำไตรมาส 3 จะพลาดเป้า ผลพวงนี้แวดวงการเงิน และธุรกิจอสังหาฯ มองว่าอาจจะกระทบต่อเครือข่ายที่ลงทุนผ่านกองทุนเพื่อการลงทุน หรือฟันด์ที่อยู่ในเครือข่าย

ซึ่งที่ผ่านมาได้เข้ามาลงทุนในไทยด้วยรวมถึงการเข้ามาร่วมลงทุนกับบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ในนามของกองทุนอสังหาริมทรัพย์ ทีเอ็มดับบลิว เอเชีย พร็อพเพอร์ตี้ ฟันด์ 1 ภายใต้การบริหารงานของไพร์มอเมริกา เรียลเอสเตท อินเวสเตอร์ จากสหรัฐ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของพรูเด็นเชียลฯ เช่นกัน ด้วยเม็ดเงิน 154 ล้านยูโร

นายชานนท์ เรืองกฤติยา ประธานกรรมการบริหาร บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด กล่าวว่า ตนคงไม่สามารถที่จะตอบอะไรแทนพรูเด็นเชียลฯ ได้ ทั้งนี้ เชื่อว่าหากโครงการที่ลงทุนไปแล้วมีผลตอบแทนกลับเข้ามาที่ดีน่าจะเป็นแรงดึงดูดเม็ดเงินจากฟันด์ต่างชาติในการขยายธุรกิจได้ในอนาคต

ทั้งนี้ ที่ผ่านมาได้มีการพูดคุยกับฟันด์ ที่อยู่ภายใต้การบริหารของไพร์ม อเมริกาฯ ตลอดว่า พร้อมที่จะขยายการลงทุนในอสังหาฯ ที่มีแนวโน้มทางธุรกิจ รวมไปถึงการเข้าไปซื้อทรัพย์สินที่มีปัญหามาพัฒนาต่อเพื่อสร้างมูลค่าเพิ่ม

แต่จากการที่พรูเด็นเชียล ประกาศว่ามีปัญหา รวมถึงการเกิดวิกฤติการเงินที่ขณะนี้ได้ลุกลามไปทั่วโลกนั้น ทำให้ฟันด์ที่จะมาลงทุนต้องคัดเลือกมากขึ้น และอาจทำให้แผนการขยายธุรกิจของอนันดาฯ สะดุด ทำให้ต้องหาทางออกด้วยการหาพันธมิตรทางการเงินใหม่เพื่อใช้เป็นแหล่งทุน

"ขณะนี้เราได้มีการคุยกับพาร์ทนอร์รายอื่นๆ เพราะการทำธุรกิจก็ต้องปรับตัวและหาทางออก หากเกิดปัญหาที่อาจกระทบต่อแผนธุรกิจ " นายชานนท์ กล่าว พร้อมย้ำว่า โครงการที่ดำเนินการอยู่ทั้งแนวสูงและแนวราบนั้นยังคงเดินหน้าต่อไป

ด้าน นายถนอมศักดิ์ แก้วเขียว ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่สายงานธุรกิจบ้านจัดสรร บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด กล่าวว่า จากปัจจัยลบที่เกิดขึ้น อาจทำให้เป้าหมายการพัฒนาบ้านต้องยืดเวลาออกไป ทั้งนี้ เดิมที่สัญญากับทีเอ็มดับบลิวฯ ว่า ภายใน 5 ปีที่เริ่มจากปี 2550 จะทำบ้านขายทั้งสิ้น 3,500 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 11,000 ล้านบาท มีจำนวนโครงการที่พัฒนาทั้งสิ้น 6 โครงการ

ทั้งนี้ในปีนี้คาดว่าจะมียอดขายบ้านไม่น้อย 1,000 ล้านบาท ขณะที่ปี 2552 ตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 2,000-2,500 ล้านบาท คิดเป็นจำนวน 600-800 ยูนิต และล่าสุด ได้เปิดตัวโครงการ มัลดีฟส์ บีช บนเนื้อที่กว่า 100 ไร่ จำนวน 811 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท รวมมูลค่า 3,000 ล้านบาท ใช้เวลาในการพัฒนา 4 ปี แบ่งสินค้าออกเป็น 3 กลุ่ม คือ บ้านแฝด 553 ยูนิต หรือ 60%, ทาวน์เฮ้าส์ 175 ยูนิต หรือ 30% และ บ้านเดี่ยว 83 ยูนิต หรือ 10%

ทั้งนี้ได้เปิดขายล็อตแรกจำนวน 108 ยูนิต และขายไปได้แล้ว 87 ยูนิต และในวันที่ 18-19 ตุลาคมนี้ จะเปิดอีกล็อตประมาณ 40 ยูนิต พร้อมกับจัดโปรโมชั่นกระตุ้นการขายร่วมกับธนาคารกรุงไทย อยู่ฟรี 1 ปี

จากคุณ : MiRRoR (MiRRoR) - [ 15 ต.ค. 51 09:48:36 ]

ความคิดเห็นที่ 34

"อนันดา"ยัวะแบงก์ใหญ่งดปล่อยกู้ พับแผนสร้างคอนโดฯ"ไอดีโอ"4แห่ง เล็งถอนเงินลงทุนเข้าญี่ปุ่น-สิงคโปร์

วันที่ 15 ตุลาคม พ.ศ. 2551 ปีที่ 31 ฉบับที่ 11176 มติชนรายวัน

" อนันดา"กระอักแบงก์ใหญ่เริ่มงดปล่อยกู้โครงการแล้ว แถมอีกแบงก์อยู่ระหว่างพิจารณา ส่งผลให้ต้องชะลอโครงการใหม่ 4 แห่ง จาก 18 เหลือ 14 บ่นอุบต้องใส่เงินมากขึ้น ทำให้คืนทุนช้า เล็งถอนเงินลงทุนเข้าญี่ปุ่น-สิงคโปร์แทน ชี้เสถียรภาพการเมืองดีกว่าไทย แถมโยกกองทุนไพรม์อเมริกามูลค่าพันล้านดอลล์หนีไทยอีกต่างหาก

นาย ชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานกรรมการบริหาร บริษัทอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เปิดเผยว่า จากปัจจัยความไม่แน่นอนทางการเมืองและวิกฤตการเงินโลก ส่งผลให้ธนาคารพาณิชย์ไทย โดยเฉพาะธนาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่ 4 แห่ง เข้มงวดปล่อยสินเชื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยมากขึ้น เพราะเกรงว่าจะมีปัญหาหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (เอ็นพีแอล) ซึ่งช่วง ไตรมาส 4 ปีนี้ถึงไตรมาสแรกปี 2552 จะเห็นผู้ประกอบการชะลอเปิดโครงการใหม่ออกไป ซึ่งในส่วนของบริษัทเดิมตั้งเป้าจะพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมไอดีโอ ให้ได้ 18 โครงการภายในปี 2552 เหลือพัฒนาจริง 14 โครงการ ชะลอ 4 โครงการ หลังจากตอนนี้เปิดโครงการดังกล่าวได้แล้ว 9 แห่งและจะเปิดเพิ่มอีก 3 แห่งภายในปีนี้

"ขณะนี้มีธนาคารใหญ่แห่งหนึ่งงดปล่อยสินเชื่อให้ กับโครงการใหม่ของอนันดาแล้ว และยังมีธนาคารพาณิชย์รายใหญ่อีกแห่งที่อยู่ระหว่างพิจารณาว่าจะงดหรือไม่ ทั้งนี้เม็ดเงินในการพัฒนาโครงการของอนันดา มาจากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ทีเอ็มดับบลิว เอเชีย พร็อพเพอร์ตี้ ฟันด์ 1 ซึ่งบริหารโดยไพรม์อเมริกา เรียลเอสเตท อินเวสเตอร์ โดยจะใช้โพรเจ็ค ไฟแนนซ์ในลักษณะ ใช้เงินของบริษัทและกู้เงินจากธนาคารพาณิชย์ในสัดส่วน 1 ต่อ 1.5 หากไม่ได้เงินกู้จากธนาคาร บริษัทต้องใส่เม็ดเงินลงทุนมากขึ้น ใช้ระยะเวลาในการคืนทุนนานกว่าเดิม และ ผลตอบแทนในการลงทุนน้อยลงจาก นโยบายของกองทุนที่วางเป้าหมายผลตอบแทนไว้ที่ 30%"

นายชานนท์กล่าว ว่า ในฐานะที่ตนเป็นผู้จัดการกองทุนดังกล่าวประจำประเทศไทย ประเมินว่าหากภาวะการเมืองในไทยยังไม่มีเสถียรภาพ ขณะที่มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ มูลค่า 1.2 ล้านล้านบาทก็ไม่รู้ว่าเกิดขึ้นได้จริงหรือไม่ อีกทั้งมีปัญหาแบงก์ไม่ปล่อยกู้ กองทุนก็อาจจะโยกเงินลงทุนไปประเทศอื่น เช่น ญี่ปุ่น สิงคโปร์ ที่มีเสถียรภาพทางการเมืองดีกว่าไทยแทน นอกจากนี้ กองทุนที่ไพรม์อเมริกาฯ บริหารอยู่ มูลค่า 1,000 ล้านเหรียญสหรัฐ ซึ่งส่วนหนึ่งของกองทุนเป็นเงินลงทุนจากนักลงทุนตะวันออกกลางถึง 250 ล้านเหรียญสหรัฐ ซึ่งมีเป้าหมายลงทุนในกลุ่มประเทศเอเชีย ก็คงไม่เข้ามาลงทุนในไทยเช่นกัน

นายชานนท์กล่าวว่า แม้ทางโกลด์แมน แซค จะประเมินว่า ราคาน้ำมันในตลาดโลกมีแนวโน้มจะปรับตัวลดลงไปแตะที่ 50 เหรียญต่อสหรัฐ และราคาเหล็กในปัจจุบันปรับตัวลดลงเหลือ กิโลกรัมละ 20 บาทแล้ว แต่อนันดาจะไม่ปรับลดราคาบ้านเนื่องจากที่ดิน ต้นทุนหลักในการพัฒนาโครงการ ราคาไม่ได้ปรับลดลงตาม

จากคุณ : BBQ - [ 15 ต.ค. 51 11:25:52 ]