ความคิดเห็นที่ 1 เอาเรื่องเรื่องระยะถอยร่นก่อนนะคะ กฎหมายใหม่กำหนดว่า หากจะทำผนังแบบเปิดหน้าต่างก็ต้องร่น 2 เมตรที่ด้านนั้น หรือหากจะเป็นผนังทึบก็อาจจะร่น 50 เซนติเมตร แล้วแต่ความยินยอมของบ้านข้างเคียงค่ะ อธิบายให้ละเอียดหน่อยละกันเดี๋ยวจะงง ตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) และข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่องควบคุมอาคาร พ.ศ.2544 1. ในหมวดแนวอาคารและระยะร่นต่างๆ ข้อที่ 54 กำหนดว่า อาคารด้านชิดที่ดินเอกชน ช่องเปิด (ประตู หน้าต่าง ช่องระบายอากาศ หรือริมระเบียง) สำหรับชั้นสองลงมาต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร และสำหรับชั้นสามขึ้นไป ต้องห่างไม่น้อยกว่า 3 เมตร 2. ในหมวดแนวอาคารและระยะร่นต่างๆ ข้อที่ 56 กำหนดว่า บ้านพักอาศัยที่มีพื้นที่ไม่เกิน 300 ตารางเมตร ให้ผนังด้านที่ไม่มีช่องเปิดหรือผนังทึบ** สามารถสร้างห่างเขตที่ดินได้ 1 เมตร แต่ถ้าต้องการสร้าง/ต่อเติมห่างจากแนวที่ดิน 50 เซนติเมตร ต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินด้านนั้นด้วย ดังนั้นถ้าหากบ้านบุคคลดังกล่าวมีพื้นที่ไม่เกิน 300 ตารางเมตร จึงสามารถสร้างผนังทึบห่างแนวที่ดินได้ 1 เมตร หรือจะเป็นระยะ 50 เซนติเมตรก็ได้ ถ้าหากเจ้าของบ้านข้างเคียงด้านนั้นเค้าเซ็นหนังสือยินยอม และหากเป็นบ้านไม่เกินสองชั้นก็เว้นระยะผนังด้านที่เป็นประตู หน้าต่างได้ 2 เมตร ** หมายเหตุผนังทึบ หมายถึง ผนังที่ต้องไม่มีช่องเปิดใดๆ ไม่ว่าจะเป็นช่องกระจกใสติดตาย หรือผนังอิฐบล็อคแก้ว ตามกฎหมายก็ถือว่าเป็นช่องเปิดชนิดหนึ่งค่ะ ดังนั้นพูดกันให้ชัดๆ คือส่วนที่เป็นผนังทึบตามกฎหมายจึงต้องไม่มีช่องเปิด - ช่องแสงใดๆค่ะ กรณีที่เล่าให้ฟังนี้สันนิษฐานได้เป็นสามประเ็ด็น คือ ก. การต่อเติมนั้นได้กระทำมาก่อนจะมีการบังคับใช้กฎหมายใหม่ คือก่อนปี 35 หรือ 43 (จำไม่ค่อยได้ค่ะ ขออภัย) จนมีการออกพรบ.นิรโทษกรรมกันไปแ้ล้ว จึงไม่อยู่ในข่ายการกระทำผืด ข.มีการกระทำความผิดพรบ.ควบคุมอาคารจริง และเรื่องอาจยังคงอยู่ในขั้นตอนการกล่าวโทษ ค.มีการกระทำความผิดพรบ.ควบคุมอาคารจริง แต่เค้าใช้กำลังภายใน หรือมนตรามหามึน กระทำต่อเจ้าพนักงาน อิอิ ทีนี้มาถึงเรื่องความสูงรั้วค่ะ.. ต้องเข้าใจให้ตรงกันก่อนนะคะว่า การก่อสร้างรั้วบ้านติดบ้านหรือทีดินเอกชนไม่เข้าข่ายเป็นอาคารนะคะ (แต่ต้องสร้างในแนวเขตที่ดินตนเอง) เพราะรั้วที่จะถือเป็นอาคารนั้นจะต้องเป็นรั้วในด้านที่ก่อสร้างติดกับถนนหรือที่สาธารณะค่ะ อย่างถ้าเป็นกรณีรั้วที่นับเป็นอาคาร จะสามารถก่อสร้างชิดแนวเขตที่สาธารณะได้ แต่ก็จะสร้างสูงได้ไม่เกิน 3 เมตรค่ะ ดังนั้นเมื่อรั้วกั้นเขตระหว่างที่ดินข้างเคียงในกรณีนี้ จึงไม่ถือเป็นอาคาร ก็จะไม่ถูกควบคุมตามกฎหมายค่ะ เค้าจึงสามารถสร้างสูงได้เกิน 3 เมตรและไม่ต้องขออนุญาตด้วย ผลของการกระทำความผิด ถ้ามีการตรวจสอบพบการกระทำผิดในเรื่องพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร ทางสำนักงานเขตและกองควบคุมอาคาร จะออกคำสั่งให้ผู้กระทำผิดปฏิบัติแก้ไขให้ถูกต้องค่ะ เช่นสั่งให้รื้อออก ย้าย แก้ไข ปรับปรุง ตามความเหมาะสม แต่ถ้าหากไม่ยอมแก้ไขตามคำสั่งของเจ้าพนักงานท้องถิ่น ก็จะมีการดำเนินการตามระเบียบกรุงเทพมหานครว่าด้วย วิธีปฏิบัติเกี่ยวกับการขออนุญาต และควบคุมการก่อสร้างอาคาร โดยอาจเจอข้อหาขัดคำสั่งเจ้าพนักงาน และจะมีการแจ้งความ ดำเนินคดีกับเจ้าของอาคาร มีทั้งโทษปรับ และจำคุกค่ะ จากคุณ : ถึกสมร ขจรอึด - [ 11 ต.ค. 51 00:02:34 ]

ความคิดเห็นที่ 2 เยี่ยม จากคุณ : หมาร่า V2 - [ 12 ต.ค. 51 01:10:19 ]

ความคิดเห็นที่ 3 สวัสดีค่ะคุณหมาร่า ชีโร่ยังสบายดีมั้ยคะ คิดถึงจังเลย จากคุณ : ถึกสมร ขจรอึด - [ 12 ต.ค. 51 01:39:33 ]

ความคิดเห็นที่ 4 สบายดีจ้า จากคุณ : หมาร่า V2 - [ 16 ต.ค. 51 20:22:42 ]