ความคิดเห็นที่ 1 ระวังกรณีตามนี้นะคะ ก.นายหน้าเอาโฉนดที่ดินมาแก้ไขชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ให้เป็นชื่อของบุคคลอื่นโดยทุจริต ข.ปลอมตัวเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์มายื่นจดทะเบียนขาย โดยปลอมทั้งสำเนาบัตรประชาชนปลอมทั้งลายเซ็นต์ บางทีเจ้าหน้าที่เรียกดูเอกสารพบว่าตรงกันทั้งเอกสารและลายมือชื่อในสารบบ ก็ดำเนินการให้ ค.ผู้ถือกรรมสิทธิ์ได้เซ็นต์ใบมอบอำนาจไว้ โดยมิได้กรอกข้อความ ด้วยเจตนานำโฉนดมาเพียงเพื่อจำนอง ขอสอบเขต แต่ผู้รับมอบอำนาจกลับนำมากรอกรายละเอียดเป็นการขอจดทะเบียนขาย หรือขายฝาก ง.หลอกลวงผู้ซื้อโดยชี้ที่ดินคนละแปลง บางครั้งลงทุนขุดย้ายหลักเขตกันเลยทีเดียว จ.ผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินนำโฉนดของตนไปค้ำประกันเงินกู้โดยไม่ได้จดทะเบียนถูกต้อง จากนั้นก็แสลนมายื่นคำร้องแจ้งสูญหายขอใบโฉนดใหม่ พอได้ใบแทนโฉนดแล้ว ก็นำไปจดทะเบียนขาย ขายฝาก ฉ.ผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินทำสัญญาซื้อขายให้ผู็้ซื้อรายอื่น โดยรับเงินไปแล้ว ซึ่งอาจจะรับเพียงบางส่วนหรือ สอยมาทั้งหมด โดยอาจลหอกให้มีการครอบครองที่ดินก่อนแล้วค่อยโอนกรรมสิทธิ์ให้ทีหลัง แต่ด้วยความเลว ผู้ถือกรรมสิทธิ์ดังกล่าวได้นำโฉนดไปจดทะเบียนให้แก่ผู้อื่นอีก.. บลาๆๆๆๆ และอีกหลายๆกรณีที่มันจะโกงได้ ดังนั้นจึงขอแนะนำตามนี้นะคะ เพื่อเป็นการเซฟตัวเองไว้ก่อนระดับนึง 1.อย่าหลงเชื่อนายหน้าไม่ว่าจะดูโปรขนาดไหนค่ะ ควรตรวจสอบตำแหนงตั้งที่ดินด้วยตนเองถึงสภาพที่ดินและองค์ประกอบแวดล้อมก่อนตัดสินใจซื้อ ว่ามีความเหมาะสมในด้านราคา และดูให้แน่ใจว่าเป็นที่ดินซึ่งผู้ถือกรรมสิทธิ์ได้มาซึ่งสุจริต และไม่มีกรณีพิพาทใดๆในที่ดินนั้น 2.ต้องตรวจสอบโฉนดที่ดินหรือหนังสือสำคัญ+ที่ตั้งและสภาพที่ดินให้แน่นอนก่อน โดยไปติดต่อขอตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินนั้นๆ 3.ซื้อจากนายหน้าที่มีใบอนุญาตทางราชการให้ทำการจัดสรร 4.ตรวจสอบที่ตั้ง เลขระวาง หน้าโฉนดที่ดินทั้งทางทะเบียนและสถานที่ตั้งให้สอดล้องกัน 5.เวลาทำนิติกรรมใดๆที่เกี่ยวกับที่ดิน ต้องจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน เท่านั้น 6.อย่าเซ็นต์หนังสือมอบอำนาจใดๆ โดยไม่กรอกข้อความให้ครบถ้วน 7.เมื่อชำระค่าที่ดินแล้ว ต้องโอนเป็นชื่อผู้ซื้อโดยทันที ไม่มีข้ออ้างใดๆทั้งสิ้น 8.รังวัดพื้นที่จริงแล้วดูว่าตตรงกับที่แจ้งขายหรือไม่ และต้องสอบหลักเขตให้ชัดเจนทุกหลัก ดูว่าถูกต้องตรงเลขที่ดินข้างเคียงหรือเปล่า พื้นที่ หรือหน้าดินสูญหายหรือไม่ สภาพที่ดินทั้งแปลงเป็นอย่างไร **เคยมีกรณีคนซื้อที่ดิน โดนหลอกไปซื้อที่ที่เค้าขุดหน้าดินขายเป็นหลุมลึก ผู้ขายนำน้ำปล่อยเข้าจนเต็มแล้วเอาฟางลอยไว้จนทั่ว + กิ่งไม้แห้งเล็กๆ ผู้ซื้อไปดูเวลากลางคืนเพราะนายหน้าบอกสะดวกเวลานั้น อารามที่เห็นว่าราคาถูก และเป็นที่ดินใกล้ถนน จึงรีบดูและกลับไปซื้อขายกนในคืนนั้น ... เท่าที่นึกได้ประมาณนี้ค่ะ ผิดถูกเช่นไร คงต้องให้ท่านอื่นช่วยเสริมค่ะ แก้ไขคำผิด และตกหล่นค่ะ วันนี้ง่วงมาก~~ แก้ไขเมื่อ 13 ต.ค. 51 21:12:56 แก้ไขเมื่อ 13 ต.ค. 51 21:02:38 แก้ไขเมื่อ 13 ต.ค. 51 20:54:51 จากคุณ : ถึกสมร ขจรอึด - [ 13 ต.ค. 51 20:48:47 ]

ความคิดเห็นที่ 2 ถึงจะมีท่านเดียวแต่ว่าละเอียดมากเลยครับ คุณถึกสมร... แค่นี้ก็น่าจะไว้วางใจได้ระดับหนึ่งแล้วมั้งครับ ถ้าเจอกรณีแบบพระพยอม อันนั้นคงโชคร้ายจริงๆแน่ๆ เพราะมันถูกต้องทุกอย่าง ยังไงเสียก็ต้องขอบคุณมากนะครับสำหรับความรู้ที่ช่วยบอกครับ เด๋วผมจะปริ้นแล้วใช้ตามสถานการณ์ครับผม จากคุณ : ที่ดิน - [ วันออกพรรษา 22:01:13 A:124.120.98.169 X: TicketID:118563 ]

ความคิดเห็นที่ 3 มีเรื่องสั้น  ๆจะเล่าให้ฟัง ญาติผมขับรถผ่านที่ดินของตัวเอง  เจอคน  3 คนอยู่ในที่ดินของญาติผม  ท่าทางคุยและรังวัดอะไรกันซัอย่าง ญาติผมลงรถเดินไปดู จับใจความว่า  สองผัวเมีย ยืนคุยว่าตกลงจะซื้อที่ดินจากนายหน้าที่ยืนด้วยกัน  และกำลังวัดที่ดิน ความแจกเมื่อเจอตอ  เจ้าของที่ดินตัวจริงโผล่พอดี  นายหน้าเก๊ หวังแค่เงินที่จะเรียกเก็บโอนล่วงหน้าแล้วเชิดหนี  เกือบเสียเลี่ยมมารสังคมแล้ว  เอาที่ดินคนอื่นไปขายเฉยเลย จากคุณ : ชญาณัตถภัทร์ - [ วันออกพรรษา 23:54:34 ]

ความคิดเห็นที่ 4 ขอบคุณสำหรับประสบการณ์ครับผม จากคุณ : จขกท - [ 17 ต.ค. 51 20:09:28 A:124.120.106.107 X: TicketID:118563 ]