ในการว่าจ้างทำงานต่างๆ โดยเฉพาะจ้างเหมาเพื่อทำการก่อสร้าง
ไม่ว่าจะเป็นการสร้างบ้านทั้งหลัง งานต่อเติม หรืองานตกแต่งภายใน
งานตกแต่งสวน และอื่นๆอีกมากมาย

สิ่งสำคัญที่บางคนอาจคิดว่าไม่จำเป็น เพราะรู้จักกับผู้รับจ้าง
หรือผู้รับเหมาเป็นอย่างดี รู้จักกันมานานแล้ว
คงไม่โกง คงไม่ทิ้งงานหรอก สัญญาปากเปล่า สัญญาใจก็คงพอแล้ว

แนะนำว่า ต้องมีสัญญานะครับ ผมใช้คำว่า "ต้อง" นะครับ ไม่ใช่ "ควร"
โดยปกติ การทำสัญญาว่าจ้างก่อสร้าง จะประกอบด้วยเอกสาร 3 ส่วนคือ

อันดับแรก คือ สัญญาว่าจ้าง
ในสัญญาว่าจ้าง จะระบุหลายอย่าง ได้แก่
ผู้ว่าจ้าง คือใคร ผู้รับจ้างคือใคร มีที่ตั้งบริษัทอยู่ที่ไหน
ต้องมีเอกสารของบริษัทประกอบด้วย บัตรประชาชนด้วย
หรือถ้าไม่ได้เป็นบริษัท ต้องใช้บัตรประชาชนผู้รับจ้าง

ผู้ว่าจ้างมีจุดประสงค์ที่จะจ้างเพื่อทำอะไร ที่ไหน วงเงินเท่าไร
ระยะเวลาการก่อสร้าง นานเท่าใด
ซึ่งต้องระบุให้ชัดเจนด้วย ว่าเริ่มเมื่อใด และจะแล้วเสร็จเมื่อใด

กำหนดการจ่ายเงิน เป็นงวดๆ อันนี้สำคัญ
ต้องแบ่งงวดเงินที่จะจ่าย ให้สอดคล้องกับงวดงานที่แล้วเสร็จ
กำหนดค่าปรับ ว่าถ้าสร้างเสร็จช้ากว่าที่ระบุในสัญญา
ผู้ว่าจ้าง จะปรับผู้รับจ้างกี่บาท โดยทั่วไปคิดต่อวัน
รวมไปถึงการคิดงานลด-งานเพิ่ม
รวมทั้งค่าใช่จ่ายต่างๆที่ผู้รับจ้างต้องรับผิดชอบ
เช่น ค่าใช้จ่ายในกรณีที่เกิดความเสียหายกับบ้านข้างเคียง จากการก่อสร้าง
อันนี้ต้องเป็นความรับผิดชอบของผู้รับจ้าง ค่าใช้จ่ายในการติดต่อกับราชการ
หรือ ค่าน้ำ-ค่าไฟ ที่ใช้ในการก่อสร้าง
ก็ต้องระบุให้ละเอียดทั้งหมดครับ

อันดับที่สอง คือ แบบก่อสร้าง ต้องมีให้ครบทุกแบบและทุกระบบงาน
แบบสถาปัตยกรรม แบบโครงสร้าง แบบงานระบบไฟฟ้า
แบบงานระบบสุขาภิบาล และแบบงานระบบปรับอากาศ
รวมไปถึงแบบงานอื่นๆด้วย ถ้ามี เช่น งานเฟอร์นิเจอร์, งานภูมิสถาปัตยกรรม

อันดับที่สาม สำคัญมาก ต้องมี BOQ (Bill Of Quantity)
เป็นเอกสารกรอกราคา แสดงราคาแบ่งเป็นงานต่างๆ
ตามที่แสดงๆไว้ในแบบก่อสร้าง และงานที่มีในการก่อสร้าง
รวมถึงค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ดอื่นๆ ที่เกิดขึ้นในงานก่อสร้าง

ทั้งหมด เอกสารสัญญา แบบก่อสร้าง และ BOQ ทำสำเนา 2 ชุด
ผู้ว่าจ้าง และผู้รับจ้าง เซ็นต์คู่กันทุกหน้า ในสัญญามีพยานเซ็นต์ด้วย
แล้วก็เก็บเอกสารไว้ฝ่ายละ 1 ชุด ผู้ว่าจ้าง และผู้รับจ้าง
เพื่อเป็นหลักฐานอ้างอิง ในการตรวจสอบงาน
ว่าทำการก่อสร้างตามที่กำหนดไว้หรือไม่
ถ้าเราได้ผู้รับเหมาดี ไม่โกง ไม่ทิ้งงาน
ฝีมือดี มีประสบการณ์ก็คงไม่มีปัญหาอะไร
ได้งานที่แล้วเสร็จตามสัญญา และตามเวลาที่กำหนดไว้

แต่ถ้าบังเอิญ เราโชคร้าย เจอผู้รับเหมาไม่ดี โกง ทิ้งงาน
เราสามารถใช้สัญญานี้ เป็นเอกสารอ้างอิง เพื่อดำเนินการตามกฎหมายได้

ขอให้รอบคอบก่อนเซ็นต์เอกสารนะครับ
และขอให้ทุกคนโชคดีครับ

จากคุณ : lbig3 - [ 2 พ.ย. 51 10:30:24 ]