ความคิดเห็นที่ 1 หากพร้อมและมีกำลังในการผ่อนก็ซื้อครับ มั่นใจก็ลุยเลยครับ จากคุณ : GARDNER - [ 10 พ.ย. 51 14:19:53 ]

ความคิดเห็นที่ 2 ถ้ารายได้มั่นคงและสามารถผ่อนจ่ายได้ก็ลุยเลยครับ จากคุณ : จอดป้ายด้วย - [ 10 พ.ย. 51 14:29:50 ]

ความคิดเห็นที่ 3 ขอบคุณสำหรับกำลังใจมากๆ ครับ ตอนนี้ยังกลัวๆ กล้าๆ อยู่เลยว่าเอาอย่างไรดี ยังไม่รู้จะเริ่มต้นตรงไหน ถ้ามีคำแนะนำอะไรรบกวนบอกได้เต็มที่เลยนะครับ ีupdate : เมื่อกี้ก็คุยกับพี่ที่ออฟฟิค พี่เขาบอกว่าคอนโดไม่มีทางที่ธนาคารจะปล่อยกู้ 100% ต้องมีเงินเก็บสักหน่อย 20% ก็ 2 แสนกว่าบาทก่อน ต้องเป็นตาม step นี้เหรอครับ ^ ^" จากคุณ : Mr.Syrub - [ 10 พ.ย. 51 14:45:28 ]

ความคิดเห็นที่ 4 ทางโครงการทำเรื่องกู้ให้หรือเปล่าค่ะ ถ้าโครงการทำเรื่องกู้ให้ทำสัญญาซื้อขาย 2 ฉบับค่ะ ฉบับแรกราคาซื้อขายตามจริง อีกฉบับราคาซื้อขายบวกไปอีก 20 เปอร์เซ็นต์  เวลาประเมินก็จะได้ตามจำนวนพอดี ยังไงรอ ท่านอื่นมาตอบอีกทีนะค่ะ จากคุณ : ภูตจิ๋ว - [ 10 พ.ย. 51 14:57:44 ]

ความคิดเห็นที่ 5 2.3 ล้านเนี่ยผ่อนเดือนละประมาณ 16-18k ได้นะ ถ้าดุจากเงินเดือนอย่างเดียวสงสัยจะกู้ไม่ผ่าน เพราะว่าคุณไม่มีเงินเก็บ แนะนำว่าต้องมีเงินเก้บซัก 2-3 แสน รถ หรือหลักทรัพย์อื่นน่าจะช่วยได้นะครับ ยิ่งแนวโน้มเศรษฐกิจปีหน้าแย่ด้วยแล้ว ผมเป้นธนาคารลดความเสียงให้กู้พวกบ้าน หรือ ทาวเฮ้าดีกว่า จากคุณ : THDV (THDV) - [ 10 พ.ย. 51 15:23:33 ]

ความคิดเห็นที่ 6 ตอบคุณภูตจิ๋ว - ทำเรื่องซื้อต่อจากอีกคนที่ผ่อนดาว์นครับ พอดีมีเรื่องเลยกู้ไม่ผ่านหน่ะครับ ตอบคุณ THDV - ดูจากโปรแกรมคำณวณอัตราการผ่อนชำระ ของ SCB กู้ 30 ปี ดอกเบี้ย 7% ผมต้องผ่อนชำระเดือนละ 15301.96 บาท รายได้ขั้นต่ำ 38254.89 บาท แต่ก็เคยได้ยินเหมือนกันว่าธนาคารจะงดปล่อยกู้คอนโดหรือเข้มงวดให้มากขึ้นเหมือนกันครับ (T_T) ลองทำเรื่องกู้ดูก่อนดีไหมครับ หรือว่า ค่อยๆ เก็บตังไปก่อนดี เสียดายตังค์ค่าดำเนินการเหมือนกัน เห็นเขาว่าเป็นหมื่นเลยใช่ไหมอ่ะครับ ^ ^" อ้างอิง โปรแกรมคำนวณเงินกู้ - http://www.scb.co.th/th/pnb/pnb_loan_calculate.shtml จากคุณ : Mr.Syrub - [ 10 พ.ย. 51 16:05:07 ]

ความคิดเห็นที่ 7 ผมว่า ของคุณ จขกท. มีอยู่ 2 ประเด็น คือจะกู้ผ่านไหม กับ ควรจะซื้อไหม ผมไม่แน่ใจว่าการซื้อเนี่ย เป็นการซื้อดาวน์ หรือ ซื้อต่อเค้ามา ถ้าซื้อดาวน์ เรื่อง คอนโดปล่อยกู้ 100% นี่ขึ้นอยู่กับ โครงการครับ ของผมก็ได้ 100% นะครับ ส่วนเรื่องกู้ จะกู้ผ่านไหม ถ้าตามข้อมูลที่ จขกท.ให้มา ก็น่าจะลุ้นๆ นะครับ อาจจะลุ้นมากหน่อย ว่าจะได้เต็ม 100% ไหม แต่ก็มีหวังที่จะได้ ส่วนเรื่องเงินเก็บ ก่อนที่จะโอนคอนโด ต้องเผื่อค่าใช้จ่าย อื่นๆ พอสมควร โดยคร่าวๆ 1. ค่าทำสัญญาจะซื้อจะขาย อันนี้ขึ้นกับโครงการ ถ้าคุณ จขกท. ซื้อดาวน์ต่อคนอื่นมา ค่าใช้จ่ายตรงนี้ก็จะตามแต่ตกลงกับ คนขาย บวก ค่าเปลี่ยนสัญญา ปรกติ ก็น่าจะสัก 10-15% ของราคาขาย   2. พอทำสัญญาผ่านไป ในสัญญาก็จะระบุครับว่า วันโอนจะมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง (ใช้วันโอน) 2.1 ค่ากองทุนส่วนกลาง 2.2 ค่าส่วนกลาง(เก็บล่วงหน้า) 2.3 ค่าจดจำนอง 2.4 ค่าโอน 2.5 ค่าขอมิเตอร์น้ำ 2.6 ค่าขอมิเตอร์ไฟ 2.7 ค่าโทรศัพท์ etc. คอนโดระดับนี้ น่าจะต้องใช้สัก 30K ได้มั้งครับ ดังนั้นแล้ว ถ้าสมมุติว่า ค่าใช้จ่าย ค่าดาวน์ = 200K วันโอน = 30K กู้ได้เต็ม 100% = 2.3M กระแสเงินสดของคุณ จขกท. ที่ต้องใช้เพื่อให้ได้เป็นเจ้าของคอนโดนี้ก็จะเป็น วันทำสัญญา จ่ายให้โครงการ 200K ค่าใช้จ่ายวันโอน 30K (หลังธนาคารอนุมัติเงินกู้, ต้องเตรียมเป็นเงินสดไป หักออกจากยอดกู้ไม่ได้) ธนาคารจะทำการจ่ายเช็คให้สองใบ ใบหนึ่ง = 2.1 ล้าน จ่ายโครงการ 200K จ่ายผู้ซื้อ ถ้าจะเข้าอยู่ก็ต้องมีเฟอร์นิเจอร์+เครื่องใช้ไฟฟ้าอีก ซื้อแบบ พออยู่พอกินก็น่าจะสัก 50K ดังนั้น ก่อนซื้อ คุณ จขกท. ต้องมีเงินเก็บสัก 200K ครับ ในกรณีที่เป็นการซื้อต่อ อันนี้ยากหน่อยครับที่จะได้ 100% ผมว่าถ้าเป็นกรณีซื้อต่อ โอกาสที่จะธนาคารจะปล่อยกู้เต็มแทบเป็นไปไม่ได้เลย ถ้ากู้ผ่านแล้ว ก็หันมามองประเด็นที่สอง ว่าควรซื้อไหม ของผมตอนซื้อคอนโด ก็เงินเดือนเท่านี้แหละครับ แต่ผ่อนถูกกว่าหน่อย ผ่อน 12K ยังรู้สึกเหนื่อยเลย แต่ก็ขึ้นกับ Lifestyle ด้วยครับ สรุปความเห็นคือ ผมว่าการที่จขกท. จะซื้อคอนโดนี้มันตึงไปหน่อยครับ เนื่องจาก จขกท.มีปัจจัยแวดล้อมเยอะ เช่น 1. สามารถหาเงินก้อน มาจ่าย ค่าทำสัญญา+วันโอน 2. ธนาคารให้กู้ 100% เต็ม 3. สามารถบริหารการเงินแต่ละเดือนได้ ถ้าทั้งหมดเข้าทาง ก็ซื้อได้เลยครับ ขอให้โชคดีครับ แก้ไขเมื่อ 10 พ.ย. 51 17:02:36 แก้ไขเมื่อ 10 พ.ย. 51 16:55:57 จากคุณ : noogeng - [ 10 พ.ย. 51 16:47:27 ]

ความคิดเห็นที่ 8 ^ ^ สุดยอดคำตอบ-คำแนะนำ ...... เยี่ยมมากๆค่ะ(มาแอบเก็บข้อมูล) ^ v ^ จากคุณ : Nutri002 - [ 10 พ.ย. 51 17:11:59 A:124.121.3.163 X: TicketID:135252 ]

ความคิดเห็นที่ 9 ขอบคุณคุณ noogeng  สำหรับข้อมูลมากๆ เลยครับ แต่มีข้อสงสัยเพิ่มเติมหน่อยครับ เคสผมคงเป็นแบบแรกหน่ะครับ ซื้อดาวน์ต่อเขามา ซึ่งถ้าเป็นแบบคุณ noogeng ว่ามา ผมต้องมีเงินก่อน 200K + 30K ก่อน แล้วไปทำเรื่องกู้ธนาคาร ทีนี้ธนาคารถ้าโชคดีธนาคารอนุมัติยอดเต็ม นั่นคือ จะจ่ายทั้งหมด 2.3M มา หรือยอดที่หักเงินดาว์นกับค่าดำเนินการแล้วเหลือราวๆ 2.1 M หน่ะครับ เพราะถ้าจ่ายมาเต็ม 2.3M แล้วผมพอมีทางขอยืมเงินทางบ้านมาก่อนเพื่อจัดการส่วนนี้ แล้วพอได้กู้มาค่อยเอาไปคืนได้หน่ะครับ ส่วนเรื่องเฟอร์ไม่น่ามีปัญหาครับ เพราะกว่าจะเข้าอยู่ก็คงราวๆ ปีหน้า แต่ที่อยากซื้อไว้คือเพราะกว่าว่าอีกหน่อยจะแพงกว่านี้อ่ะครับ ชอบทำเลตรงลาดพร้าวต้นๆ นี้หน่ะครับ จากคุณ : Mr.Syrub - [ 10 พ.ย. 51 19:06:37 ]

ความคิดเห็นที่ 10 อัตราดอกเบี้ยที่คิดต้อง 7.25เปอร์เซ็นต์น่ะค่ะถึงจะรู้ว่าต้องผ่อนขั้นต่ำที่เท่าไหร่ซึ่งทางแบงค์จะปรับอัตราการผ่อนขึ้นเพื่อไม่ให้มีเศษด้วยค่ะ อย่างเช่นกู้ 2.79ล้าน ผ่อนเดือน 18700 บาทน่ะค่ะ  ของธนาคารไทยพาณิชย์ไม่รู้ว่าจะเหมือนกันทุกแบงค์เปล่า  ส่วนค่าทำสัญญากับธนาคารไทยพาณิชย์นั้นต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมประมาณ 1500 และค่าธรรมเนียมในการทำสัญญาจดจำนองที่ทางธนาคารให้บริษัทลูกมาเก็บที่กรมที่ดินอีกประมาณ 1400กว่าๆได้  ซึ่งแยกต่างหากจากค่าจดจำนอง ก็คือว่าหลายค่าธรรมเนียมของธนาคารน่ะค่ะ อันนี้โยประมาณการของยอด 2.79 น่ะค่ะ ต้องลองไปถามแบงค์อื่นว่าเป็นเหมือนกันเปล่าน่ะค่ะ ถ้าไทยพาณิชย์จะเป็นแบบนี้ค่ะ   ถ้าอยากได้ก็สมควรซื้อค่ะแต่ต้องคำนึงด้วยว่าค่าใช้จ่ายแต่ละเดือนจะพอไหม เพราะถ้าไม่พอจะไม่มีเงินหมุนของทุกเดือนในค่าใช้จ่ายก็จะลำบาก จากคุณ : ayuhi292 (ayuhi292) - [ 10 พ.ย. 51 20:40:34 ]

ความคิดเห็นที่ 11 ธนาคารอาจปล่อยกู้เต็มได้ ถ้ามีการ contact ระหว่างกันอยู่ อย่างไรก็ตาม ราคา 2.3 ล้านนั้นเป็นราคาที่ซื้อต่อ ซึ่งไม่ทราบเหมือนกันว่าราคาที่แท้จริงของคอนโดนั้นเป็นเท่าใด อาจได้ 100% ของราคาทุน ผมแอบสงสัยว่า ถ้าไม่มีเงินก้อนแล้วจะเอาเงินตรงไหนจ่ายค่าที่ซื้อต่อเหรอครับ หรือว่าจะยืมทางบ้านมาจ่ายตรงนี้ไปก่อน จากคุณ : As long as u love me - [ 10 พ.ย. 51 21:29:49 ]

ความคิดเห็นที่ 12 โอเค ถ้าเป็นแบบซื้อดาวน์ คุณ จขกท. คงต้องเตรียมเงินก้อนหน่อยล่ะครับ จะมากจะน้อย ขึ้นอยู่กับ กำไรที่ คนขายดาวน์ ครับ ปรกติเวลาตกลงราคาขายดาวน์กันคนขาย ก็จะบวก กำไรไว้แล้ว อย่างเช่น ถ้าโครงการนี้ ห้องราคา 2.3 ล้าน เจ้าของโครงการกำหนดให้ จอง  50K ทำสัญญา 50K แล้วผ่อนดาวน์ 10K เป็นเวลา 12 เดือน ที่เหลือเข้าธนาคาร ถ้าผ่อนดาวน์ครบแล้ว ต้นทุน ของเจ้าของดาวน์ ก็จะเป็น 50K+50K+(10K*12) = 220K ซึ่งถ้าโชคดีอย่างที่บอกคือ โครงการมี contract กับ ธนาคาร ธนาคารก็จะปล่อยเงินกู้เต็ม 100% ของราคาขายหน้าสัญญา ซึ่งก็คือ 2.3M แต่โครงการได้เงินดาวน์+ทำสัญญาไปแล้ว ซึ่งก็คือ 220K ดังนั้นธนาคารจะทำเช็คสองใบ จ่ายโครงการ 2.08 ใบนึง และ จ่ายผู้กู้ 220K ใบนึงครับ แต่ในกรณีที่เราซื้อดาวน์ คนขายเค้าก็ต้องบวกกำไรกันนิดนึง สมมุติเค้าคิดแล้วว่า อยากขายที่ 400K กระแสเงินสดของคุณ จขกท. จะกลายเป็น วันซื้อดาวน์ จ่าย 400K ให้ คนขายดาวน์ วันซื้อดาวน์ จ่าย ค่าเปลี่ยนชื่อในสัญญา ให้โครงการ วันโอน จ่าย 30K ค่าใช้จ่ายในการโอน วันโอน รับเช็คคืน 220K วันโอน รับภาระ ผ่อนชำระรายเดือน เท่ากับว่าภาระจ่ายออก คือ 430K ได้รับค่าดาวน์+ค่าจอง+ค่าทำสัญญาคืนจากการกู้ 100% ~ 220K เหลือ ส่วนต่างที่ต้องจ่ายไปเลย 430K-220K= 210K นอกจากจะซื้อเงิน 220K มาก่อนแล้วค่อยคืนเมื่อกู้ผ่าน คำถามที่จะต้องคิดเพิ่มก็คือ คุณ จขกท. สามารถหาเงินก้อน มาให้คนขายดาวน์ได้หรือไม่ครับ ขอให้โชคดีครับ ค่อยๆคิดครับ จากคุณ : noogeng - [ 10 พ.ย. 51 22:23:56 ]

ความคิดเห็นที่ 14 ตอบคุณ ayuhi292 ถ้าผ่อนเดือนละไม่เกิน 16K ก็พอไหวอยู่ครับ เพราะนี่ก็เพิ่งผ่อนรถเสร็จไปเดือนละ 16K ให้ที่บ้านดาว์นให้นะครับ แล้วส่งต่อเอง ^ ^ แต่ผลก็คือตอนนี้เงินเก็บเป็น ศูนย์ ^ ^" ตอบคุณ As long as u love me เรื่องเิงินก้อนใหญ่ พอที่จะสามารถยืมของที่บ้านมาได้อยู่แป๊บนึงครับแบบไม่นานแล้วรีบใช้คืน ตอบคุณ Nickyหล่อจัง ปิยภิรมย์คอนโดใช่ที่เป็นตึกหน้าแหลมๆ หน่อยหรือเปล่าครับ ชอบซอยนั้นเหมือนกันเข้าออกได้หลายทาง แต่อยากได้ที่ติดถนนใหญ่ไว้และเดินทางไป-มารถไฟฟ้าสะดวกหน่ะครับ ขอให้ขายได้ไวๆ นะครับ ตอบคุณ noogeng ขอบคุณมากๆสำหรับรายละเอียดอีกครั้งนะครับ ถ้าเป็นแบบนั้นคงต้องพับโครงการคอนโดไปก่อนจริงๆแล้วสิ ทำไมตอนเริ่มทำงานไม่คิดจะเก็บเงินก่อนค่อยซื้อรถน้า คอนโดราคาตรม.ละ ห้าหมื่นต้นๆ คงไม่มีอีกแล้วด้วยสิครับแถวนี้ ^ ^" ขอบคุณสำหรับทุกคำแนะนำนะครับ จากคุณ : Mr.Syrub - [ 11 พ.ย. 51 01:50:17 ]

ความคิดเห็นที่ 15 หลายความเห็นตอบไปหมดแล้ว ส่วนตัวอยากจะเตือนแค่ว่า คุณ Mr.Syrub ทำงานมาคงหลายปีแล้วยังไม่มีเงินเก็บ แล้วถ้าต้องผ่อนคอนโดเดือนละ หมื่นกว่าบาท จะใช้เงินพอเหรอครับ จการใช้ฐานเงินเดือนขอกู้ให้ผ่าน ไม่ใช่เรื่องยาก แต่การปรับตัว เมื่อมีรายจ่ายจากการผ่อนบ้านเข้ามา เนี่ย ถ้าเดิมไม่เคยเก็บเงินอยู่ อาจจะหนักหน่อยสำหรับคนที่ไม่เคยมีเงินเก็บนะครับ แต่ถ้าคิดว่าพร้อมแล้วก็ลุย และวางแผนการใช้จ่ายเงินให้ดีๆละกันครับ เอาใจช่วยครับผม! ^_^ จากคุณ : Kong - [ 11 พ.ย. 51 12:40:05 A:58.8.197.155 X: TicketID:149728 ]

ความคิดเห็นที่ 16 ขอบคุณสำหรับกำลังใจครับคุณ Kong ^^ ทำงานมาสองปีแล้วครับ ส่วนเรื่องค่าใช้จ่ายน่าจะพอนะครับ เพราะปกติผมจะมีภาระผ่อนรถเดือนละ 16500 บาทต่อเดือนอยู่แต่ตอนนี้ผ่อนหมดเรียบร้อยแล้ว แล้วก็เงินเหลือแต่ละเดือนจะลงไปที่ประกันชีวิตแบบสะสมหรือกองทุนหมดหน่ะครับ(ซึ่งอันหลังค่าก็ลดฮวบเอาฮวบเอา) ถามว่าเงินก้อนจริงๆแล้วมีไหม ก็พอมีบ้างหน่ะครับแต่ไม่มาก แค่ระดับหมื่นต้นๆ แต่คงต้องเก็บเงินก่อนจริงๆ ด้วยนั่นแหล่ะครับ ... ความฝันจะมีบ้านอีกแสนไกล ^ ^ จากคุณ : Mr.Syrub - [ 11 พ.ย. 51 14:34:29 ]

ความคิดเห็นที่ 17 มาทิ้งความคิดเห็นไว้ให้นะครับ จขกท เหมือนผมเลยครับ อยากซื้อ แต่ไม่มีเงินเก็บ ทำเลที่เล็งไว้เหมือนกันด้วยครับ ลาดพร้าวต้นๆ อย่างที่ รายละเอียด ของคุณ noogeng ต้องใช้เงินก้อนพอสมควร ถ้าคุณชอบและพอใจจริงๆ กับที่นี่จริงๆ ก็รีบเลยครับ รีบเก็บตังค์ + หาแหล่งเงิน เพื่อมาโปะก้อนที่ต้องจ่ายดาวน์ต่อจากท่านเดิม ช่วงนี้คนปล่อยขายมีมาก และขายได้ค่อนข้างยาก คอนโดใกล้เสร็จ และเสร็จแล้วแถบนี้ ก็ปล่อยกันเท่าทุนหลายราย รออีกซักนิดก็ได้ครับ เก็บตังค์ไปเรื่อยๆ พอครบค่อยซื้อ ถึงเวลานั้น ห้องนี้ที่คุณ อย่างได้ อาจจะขายไปแล้ ว แต่ผมเชื่อว่า ก็น่าจะยังมีห้องอื่น ในตึกเดียวกันนี้ที่ยังปล่อยขายอยู่ ค่อยมาเลือกจากที่เหลือก็ได้ครับ ยังไงก็ทำเลเดียวกัน โครงการเดียวกัน อย่ารีบร้อนครับ ใจเย็นๆ ค่อยๆ ตัดสินใจไป ในกรณีผม ผมเลือกโครงการไปพร้อมๆ กับเก็บเงินไปด้วยครับ โซนนี้ดูมาหมด สุดท้ายก็จะเหลือตัวเลือกที่ใกล้เสร็จและ เสร็จแล้ว และติดถนนลาดพราว หรือเข้าซอยนิดเดียว ก็จะเหลือ light, Z2, Zest, One15, One18,One station, Tree27, life@ratchada ถ้า  จขกท ไม่รีบร้อน ก็ดู พวกนี้ด้วยก็ได้นะครับ แล้วเปรียบเทียบ ทั้ง วัสดุที่ใช้ ส่วนกลางที่ได้ และอีกหลายๆ อย่าง พอผมเลือกโครงการได้ ก็หาคนปล่อยขายดาวน์ เทียบราคา ตำแหน่งห้อง ว่าโอเคหรือไม่ ขอขึ้นไปดู ห้องเลยถ้าดูได้ เสร็จถ้าพอใจก็ทำการเปลี่ยนชื่อ ซึ่งขั้นนี้ ก็เอาเงินที่พอมี + เงินยืมพี่น้อง มาจ่าย จากนั้นก็ทำเรื่องกู้แบงค์ พอผ่านก็ตรวจห้อง รอวันโอน โอนเสร็จได้เงินที่เหลือจากโอนมาจ่ายคืน พี่น้อง ที่ยืมมา ถ้าเหลือก็เอาไปแต่งห้องครับ หรือเอาไปใช้อะไร ก็ตามสบายครับ ค่อยๆ เลือกไป ช่วงนี้ คนปล่อยเท่าทุนหลายราย บางรายขาดทุนก็ปล่อยครับ ใจเย็นๆ ไม่ต้องรีบ อย่างผมได้ราคาเท่าทุนมา เมื่อเดือนที่แล้ว 35 ตรม 2 ล้าน แต่เดือนนี้ เข้าไปดู อีกโครงการที่เคยเทียบไว้ 57 ตรม ช่วงเช้า 3.45 ล้าน ตกเย็น โทรมาเหลือ 2.85 ล้าน ตอนแรกก็แอบเครียด ว่า เพิ่มอีก 8 แสน ได้พื้นที่อีกเยอะ แอบเครียด นิดๆ แต่คิดเสีย ว่า พื้นที่เยอะ ค่าแต่งก็เยอะ ผ่อนก็เยอะ ขายต่อก็ยาก อยู่คนเดียวอีก 35 ตรม ก็พอ.... แต่แอบเสียดาย จากคุณ : โลมาสีน้ำทะเล - [ 11 พ.ย. 51 16:23:20 ]