ความคิดเห็นที่ 1 http://www.land.co.th/land-info-top-11.asp - 28k http://www.led.go.th แก้ไขเมื่อ 11 พ.ย. 51 12:10:13 จากคุณ : น้าพร - [ 11 พ.ย. 51 12:08:48 ]

ความคิดเห็นที่ 2 แรกสุด ต้องมีเงิน สดเท่าที่เขาจะขาย แล้วดูทรัพย์ที่จะขาย ใน web ข้างบน พอถูกใจแล้ว ต้องไปดูสถานที่จริง ทั้งเช้า บ่ายเย็นและดึก ยกเว้นว่า มันเป็นบ้านร้าง ไม่มีคนอยู่จริงๆ ถูกใจถูกที่แล้ว ก็เข้าประมูลโดยเอาเงินสด ห้าหมื่นบาท ไปซื้อตั๋วแลกเงินธนาคาร มาถือไว้ ดูวันเวลาที่เขาจะประมูล   ถึงวันจริง ก็เอาตั๋วเงินไปแจ้งกับเจ้าหน้าที่ว่าเราจะเข้าประมูล แปลงไหน เลขอะไร พร้อมทั้งให้ตั๋วเงินเขาไป เจ้าหน้าที่จะเก็บตั๋วไว้ พอถึงลำดับที่ทรัยพ์นั้นๆ  เขาจะถามว่า ราคานี้มีคนเสนอซื้อหรือไม่ ถ้าเราเห็นว่าเหมาะสมเราก็ยกมือ  อาจมีคนมาไล่ราคา เช่น จากหนึ่งล้าน มาเป็นล้านสอง ล้านสาม เราต้อง มีไต๋ ของเราว่า เราจะสู้แค่ไหน สมมุติสู้แค่ ล้านห้า ก็ยกไปถึงล้านห้า เกินกว่านั้น ไม่เอา ถ้าเรายกไว้ที่ล้านห้า แต่คนอื่นยกมือที่ล้านหก ก็ปล่อยเขาไป ถือว่าเราถอย พอเราถอยแล้ว จบการประมูล เราก็เอาหลักฐานไปขอตั๋วเงินห้าหมื่นคืน จากคุณ : น้าพร - [ 11 พ.ย. 51 12:16:49 ]

ความคิดเห็นที่ 3 ทีนี้  ถ้าเราได้ ที่ล้านห้า แต่ธนาคารคัดค้านราคา (ซึ่งจะค้านได้ครั้งเดียว) หรือลูกหนี้ค้านราคา (ก้อค้านได้ครั้งเดียว) ถ้าสองคนนี้ค้านไว้ ต่างเวลากัน ก็เป็นการค้านได้ สองครั้ง สมมุติเราบอกล้านห้า แต่ลูกหนี้และเจ้าหนี้ค้านราคา และเรายืนที่ล้านห้า ทางเจ้าหน้าที่จะให้นัดไปครั้งต่อไป ส่วนตั๋วเงินห้าหมื่นนั้น เราไม่ได้คืน ครั้งต่อไป (มักจะประมาณ) สามสิบวัน หรือสิบห้าวัน ขึ้นกับคิวของเขา เขาจะนัดใหม่  แล้วมาสู้ราคากันอีก ทั้งแบ้งค์ และลูกหนี้จะต้องหาคนมาซื้อที่ราคาสูงกว่า ล้านห้า ถ้ามีก็ให้เขาไป ถ้าครั้งใหม่นี้ ไม่มี เราก็ได้สิทธิในการซื้อบ้านนั้น พอได้สิทธิ เราก็กลับไปติดต่อเจ้าหน้าที่ที่โต๊ะแรกว่า เราได้สิทธินะ เขาจะนัดวันโอน และบอกขั้นตอนต่างๆ ให้เสร็จ (มักจะภายใน เจ็ดวัน) วันโอนเราก็เอาเงิน ล้านสี่กว่าๆ + ค่าธรรมเนียมโอน ค่าภาษีต่างๆ ไปที่ที่ดิน แล้วเขาจะโอนให้เราเสร็จภายในวันเดียว นี่เป็นขั้นตอนปกติ ส่วนที่ไม่ปกติ จะมีลูกหนี้มาขอความคุ่มครองจากศาล ถ้าเป็นอย่างนี้เรื่องมันยาว   ส่วนมาดมักจะไม่เกิน สองเดือนครับ จากคุณ : น้าพร - [ 11 พ.ย. 51 12:22:47 ]

ความคิดเห็นที่ 4 สำคัญต้องดูว่าบ้านมีคนอยู่ไม๊ ไม่มีก็โชคดีไป ถ้ามีก็เรื่องยาว โดยมากมักจะไม่ยอมย้ายออก มีทั้งร้องห่มร้องไห้ มีทั้งบทโหด บทไม่สน หลายอย่าง ลองเซิร์จดู เห็นมีคนเล่ากันไว้เยอะครับ จากคุณ : Goodty - [ 11 พ.ย. 51 13:06:18 ]

ความคิดเห็นที่ 5 ขอเพิ่มเติมจากน้าพรนิดนึงนะครับ 1.เคล็ดลับวิธีการยกมือนะครับ โดยก่อนยกมือ จนท จะถาหาผู้มีส่วนได้เสียแต่ละฝ่ายเช่น โจทย์ จำเลย ผู้รับจำนอง ว่ามาไหม ถ้าไม่มีใครมาเลยก็ยกสู้กันได้รับรองมีการได้ซื้อขายกันแน่ แต่ถ้ามาอย่าเพิ่งยกรอให้คนอื่นยกสู้ไปก่อนจนได้ราคาสูงสุด จนท จะถามผู้มีส่วนได้เสียว่าจะค้านไหมหากไม่ค้าน จนท จะนับซึ่งขนะนั้นถ้าเราต้องการก็ยกสู้ได้อีก แต่ถ้ามีการค้านผู้เสนอราคาสูงสุดจะผูกพันราคาและโดนยึดเงินประกันซองให้มาสู้ใหม่ในนัดต่อไป อย่างนี้รับรองไม่ต้องติดผูกพันราคาให้เสียเวลาและโดนยึดเงินประกันไปก่อน แต่คนส่วนมากใจร้อนรีบยกแล้วก็ไปติดผูกพันราคาให้มาใหม่นัดหน้าแล้วไม่รู้ว่าจะได้หรือไม่อีก 2 ที่ดินแบงค์ไม่รับนะครับ นอกจากจะต้องเสนอโครงการก่อสร้างภายในเวลาที่กำหนดแต่ก็อนุมัติยาก ดังนั้นใช้เงินสดอย่างเดียวดีที่สุด 3.หากประมูลได้ทางกรมจะให้โอนภายใน 7วันแนะนำให้ทำเรื่องขยายเวลาไปก่อน ขยายได้ 3เดือน และให้โอนหลังประมูได้อย่างน้อย 20วัน เพราะผู้มีส่วนได้เสียยังมีสิทธิ์คัดค้านได้อีกภายใน 20วันหากการนำมาขายทอดตลาดไม่ชอบด้วยกฎหมาย ทีนี้เราจะพลอยลำบากไปด้วย 4. หากโอนเสร็จให้เอาใบเส็รจการเสียภาษีมายื่นเรื่องขอคืนภาษีได้ที่กรมภายใน 20วันนับจากโอน หากไม่มีผู้ใดคัดค้านจะได้ภาษีคืนภายใน 1 เดือนครับ 5.ส่วนเรื่องที่ทรัพย์ที่ประมูลได้มีคนอยู่ไม่ยอมออก ก็ขอร้องให้ออกดีๆ เสียค่าขนย้ายให้บางตามน้ำใจหากขอร้องดีๆแล้วยังไม่ออกก็ไปทีกรม ยื่นเรื่องฟ้องโดยใช้เลขคดีเดิม รับรองออกแน่ไม่เกินหกเดือน จากคุณ : เสาเอก - [ 11 พ.ย. 51 14:29:54 A:125.24.81.150 X: TicketID:161041 ]