PANTIP.COM : R7246567 ต่อเติมครัวหลังบ้านติดรั้ว แต่ ที่ดินด้านหลังเป็นที่รกร้าง ครับ ถ้าเจ้าของที่มาเจอทำไงดี [ที่พักอาศัย]

ความคิดเห็นที่ 8

มาตอบแล้วนะค่ะ

การต่อเติม เพิ่มลักษณะ ลด ขยายอาคารโดยไม่ได้ขออนุญาต มีความผิดตามพรบ.ควบคุมอาคาร ม.22 และกม.ได้กำหนดโทษไว้ใน ม.65

ซึ่งมิใช่เป็นการก่อสร้างขึ้นก่อน พรบ.ควบคุมการก่อสร้างในเขตเพลิตไหม้ พ.ศ.2476 และพรบ.ควบคุมการก่อสร้างอาคาร พ.ศ.2475 ซึ่งสามารถก่อสร้างแก้ไขดัดแปลงต่อเติมอาคารได้โดยไม่ต้องขออนุญาต

ทั้งนี้อาคารที่ต่อเติม ดัดแปลง แก้ไขนี้จะมีความผิดสำเร็จนับตั้งแต่ขณะต่อเติมอาคารเสร็จ

ดังนั้น ครัวหลังบ้านนับว่าเป็นอาคาร จึงถือได้ว่า ต่อเติมโดยมิได้ขออนุญาตจึงเป็นความผิดสำเร็จนับแต่ได้ต่อเติมเสร็จ ทั้งนี้ตามกฎหมายใช้คำว่าเจ้าของอาคาร จึงต้องถือว่าผู้มีความผิดคือ เจ้าของอาคาร

แม้ประเด็นปัญหาที่ว่า เจ้าของอาคารเดิมเป็นผู้กระทำ ต่อมาจึงขายอาคารดังกล่าวให้กับคุณ แต่เมื่อคุณรับสือต่อสถานะเจ้าของอาคาร คุณย่อมมีหน้าที่ตามสถานะเจ้าของอาคาร คือต้องกระทำให้อาคารอันเป็นทรัพย์สินของคุณถูกต้องตามกฎหมายด้วย

ส่วนคำถามที่ว่า ระยะเวลาร้องเรียน
โทษในเรื่องนี้ แบ่งได้เป็น โทษทางแพ่ง และโทษทางอาญา

ซึ่งสภาพบังคับทางแพ่ง คือ จพง.มีอำนาจสั่งให้ระงับการก่อสร้าง , ระงับการใช้อาคาร , รื้อถอนอาคารทั้งหมดหรือบางส่วน จนท.มีอำนาจนั้นตลอดอยู่เมื่อเห็นว่าการกระทำเป็นความผิด

แม้ตามกฎหมายจะมิได้บัญญัติไว้เป็นการเฉพาะ โดยปกติหากไม่ได้บัญญัติไว้เป็นการเฉพาะจะให้ถือตามหลักกฎหมายจะให้นำปพพ.มาใช้บังคับ แต่ในกรณีนี้ไม่สามารถนำปพพ.ที่ว่าอายุความ 10 ปีมาใช้ได้ เนื่องจากว่ากฎหมายพรบ.ควบคุมอาคารนี้เป็นกฎหมายที่มีลักษณะเป็นกฎหมายปกครองอยู่ในตัว เป็นการที่รัฐเข้ามาแทรกแซงอำนาจของปชช.เพื่อความสงบเรียบร้อยของสังคม ส่วนปพพ. อายุความ 10 ปีนั้นเป็นกม.เอกชน-เอกชน หากนำปพพ.มาใช้จะถือว่าเป็นการปรับบทกฎหมายที่ผิด เนื่องจากศักดิ์ของกฎหมายต่างชั้นกัน

ถ้าเป็นกรณีที่สามารถแก้ไขให้ถูกต้องได้ ก็สั่งให้เจ้าของอาคารยื่นคำขออนุญาตหรือแก้ไขให้ถูกต้องภายในเวลาที่กำหนดแต่ต้องไม่น้อยกว่า 30 วัน

หรือถ้าเป็นกรณีที่ไม่สามารถแก้ไขให้ถูกต้องได้ หรือเจ้าของอาคารไม่ยอมแก้ไขตามคำสั่งของเจ้าพนักงานท้องถิ่น ก็จะถูกสั่งให้รื้อถอนอาคารนั้นทั้งหมดหรือบางส่วน

ซึ่งแม้เจ้าของอาคารได้กระทำตามที่เจ้าพนักงานแนะนำแล้ว แต่โทษทางอาญาก็ยังมีอยู่ (ผู้กระทำผิดมีโทษจำคุกไม่เกินสามเดือน หรือปรับไม่เกินหกหมื่นบาทหรือทั้งจำทั้งปรับ และยังต้องถูกโทษปรับอีกวันละไม่เกินหนึ่งหมื่นบาทตลอดเวลาที่ยังฝ่าฝืนหรือจนกว่าจะได้ปฏิบัติให้ถูกต้อง)

ส่วนสภาพบังคับทางอาญา คือ จำคุกและปรับนั้น มีอายุความ 5 ปี

ซึ่งกรณีความผิดตามมาตรานี้จนท.มีอำนาจเปรียบเทียบคดีได้ โดย"คณะกรรมการเปรียบเทียบคดี" หากพนักงานสอบสวนพบว่ามีการกระทำความผิดตามที่สำนักงานเขตแจ้งความไว้ ถ้าเจ้าของอาคารยินยอมให้เปรียบเทียบปรับ ก็ให้พนักงานสอบสวนส่งเรื่องให้คณะกรรมการเปรียบเทียบคดีภายใน 7 วัน ถ้าคณะกรรมการเปรียบเทียบคดีเห็นว่าผู้ต้องหาไม่ควรถูกฟ้องร้องหรือได้รับโทษถึงจำคุก ก็ให้กำหนดค่าปรับ ถ้าผู้ต้องหายินยอมให้ปรับและได้ชำระค่าปรับตามจำนวนที่เปรียบเทียบภายใน 30 วัน ให้ถือว่าคดีเลิกกัน แต่ถ้าผู้ต้องหาไม่ยินยอมให้ปรับก็ให้ดำเนินคดีต่อไป

ซึ่งความผิดในเรื่องนี้ หากเจ้าของอาคารปฏิบัติตามคำสั่งของจพง.แล้ว คดีก็"มักจะ"จบลงในส่วนแพ่งและการเปรียบเทียบคดี เพราะจพง.มิได้ต้องการให้เจ้าของอาคารต้องติดคุกติดตาราง แต่ในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามคำสั่งจพง.จำต้องฟ้องคดีต่อศาล เรื่องนี้ก็ต้องสู้กันในทางศาลต่อไป
..............................................................................................
หากสงสัยก็ถามเพิ่มนะค่ะ
แก้ไขเมื่อ 26 พ.ย. 51 13:36:03
แก้ไขเมื่อ 26 พ.ย. 51 12:50:19
แก้ไขเมื่อ 26 พ.ย. 51 12:46:54

จากคุณ : สาวกุมภ์ - [ 26 พ.ย. 51 12:29:30 ]