วันนี้ไปทำการ Re finance บ้านอีกหลังหนึ่งมาค่ะ
แต่เราไม่ได้เป็นคนกู้ ให้คุณแฟนทำการกู้คนเดียว ส่วน จขกท ไปทำการเซ็นเป็นคนค้ำประกันค่ะ
ขอแนะนำเป็นเกร็ดความรู้ เพื่อคนที่ยังไม่ทราบนะคะ
... เนื่องจากว่า จขกท ได้ถือกรรมสิทธิร่วมในการถือครองโฉนดที่ดิน ในตอนแรกที่จดจำนอง เรากู้ร่วมกันค่ะ แต่พอมาทำการ Refinance คุณแฟนไม่ต้องการให้เรากู้แล้ว เพราะมันยุ่งยาก ซึ่งทางแบงก์แนะนำว่า ถ้าไม่กู้ร่วมก็ให้เป็นคนค้ำประกัน เพราะไม่งั้นไม่สามารถทำได้
เราก็ไม่รู้ว่า การลดสถานะเป็ฯแค่คนค้ำมันดีกว่า เป็นคนกู้ร่วมยังไง เพราะถ้าเค้าจะทวงหนี้ก็ทวงเราเหมือนกันแหละ แต่ก็ดีว่า เค้าไม่ต้องมาขอเอกสารยุ่งยากอะไร
มันก็แปลกนะคะ จริงๆคนที่สามารถค้ำประกันได้ ต้องมีความสามารถในการจ่ายคืนได้ ถ้าผู้กู้ไม่สามารถคืนได้ แต่กลับไม่ตรวจสอบอะไร แต่พอกู้ร่วม ตรวจอยู่นั่นแหละ แปลกมาก
สรุปก็คือ เราไปทำหน้าที่คนค้ำประกันค่ะ เพราะถ้าไม่ทำเช่นนี้ จะ Refinance โดยเป็นชื่อคุณแฟนกู้คนเดียวไม่ได้
ส่วนเรื่องที่เพื่อนๆพี่ๆต้องการทราบ เกี่ยวกับค่าใช้จ่ายนะคะ
เพื่อไม่ให้งง ขอใช้ชื่อย่อของธนาคารดังนี้นะคะ
ธนาคาร ก. คือ ธนาคารที่เราเป็นลูกค้าอยู่ และไปทำการปิดบัญชีเงินกู้
ธนาคาร ข. คือ ธนาคารท่เราย้ายไป Refinance
การเสียค่าใช่จ่าย ธนาคารก. ต้องจ่าย (แต่จริงก็คือ เรานี่แหละจ่าย)
1. ค่าคำขอ 5 บาท
2.ค่าธรรมเนียม 50 บาท
3.ใบรับค่าพยาน 20 บาท
(เพราะ ธนาคาร ก. ไม่สนใจเราอีกต่อไปแล้ว เดี๋ยวจะเล่าประสบการณ์ให้ฟังทีหลัง แบบว่า แอบขุ่นพระทัย)
เพื่อคืนโฉนดมาเป็ฯของเราก่อนค่ะ จากนั้น ก็จะมีอีกส่วนหนึ่ง เพื่อทำเรื่องจดจำนองใหม่ โดยกรณีนี้เป็น refinance ไม่ใช่การซื้อบ้านใหม่ จึงไม่ได้ลดค่าธรรมเนียม แต่คิดปกติ คือ
1.ค่าธรรมเนียม 1% ของวงเงินกู้ (หรือวงเงิน Refinance)
2.ค่าคำขอ 5 บาท
3.ค่ามอบอำนาจ 20 บาท
4.ค่าอากรแสตมป์ 30 บาท
5.ค่าใบรับคำพยาน 20 บาท
รวมในส่วนนี้ที่จ่ายให้ที่ดินคือ ค่าธรรมเนียม 1% ของวงเงิน Refinance + ค่าอื่นๆ อีก 150 บาท
จากนั้นก็จะมีค่าใช่จ่ายในส่วนที่ 2 คือค่าเดินเรื่องกับแบงค์ใหม่ค่ะ
เราได้รับการลดค่าธรรมเนียม ก็เลยเหลือจ่ายเพิ่มในส่วนนี้
แค่ 1977 บาท ค่ะ (ลืมรายละเอียดแล้วว่าค่าอะไรบ้าง ขอโทษนะคะ ถ้าหาใบเสร็จเจอจะมาแปะเพิ่ม) + ค่าประกันชีวิตที่แบบว่า แบงค์บังคับทำอีก 28000 บาท (อันนี้ขึ้นอยู่กับการตกลงนะคะว่าทำหรือไม่ค่ะ และอยู่ที่ข้อตกลงกับธนาคารค่ะ)
ทั้งสิ้นที่จ่ายไปก็มีเท่านี้ค่ะ หวังว่าคงเป็นประโยชน์กับผู้ที่จะ Refinance นะคะ
จากคุณ :
แมวสีขาวขนปุย 
- [
18 ธ.ค. 51 21:24:14
]
ใครอยากรู้เรื่อง Refinance มาทางนี้จ้า
