เปิดสถิติ สคบ.เรื่องร้องเรียนซื้อบ้าน ไม่ได้บ้านยังล้นสำนักงาน เผยปัญหา "กู้ ไม่ผ่าน-สร้างไม่เสร็จ-เลี่ยงจัดสรร" ยังท็อปฮิต
เตือนผู้ซื้อบ้านอ่านสัญญาให้ละเอียด ประเด็น "กู้ไม่ผ่าน-กู้ได้ไม่เต็มวงเงิน" กลายเป็นกับดักเปิดช่องว่างให้ผู้ประกอบการยึดเงินจอง-เงินดาวน์มาแล้ว ล่าสุดคดีทะลัก 96 ราย คาดแนวโน้มปี"52 ปัญหาลักไก่แบบนี้จะสูงต่อเนื่อง
ประเด็นที่น่าสนใจคือ เริ่มมีปรากฏการณ์ "ยึดเงินจอง" หรือบ่ายเบี่ยงไม่คืนเงินจองเนื่องจากปัญหาการอนุมัติวงเงินกู้ของสถาบันการเงิน นายพิฆเนศ ต๊ะปวง ผู้อำนวยการกองคุ้มครองผู้บริโภคด้านสัญญา สคบ. เปิดเผยเพิ่มเติมว่า เหตุผลที่มีเรื่องร้องเรียนปัญหากู้ไม่ผ่านหรือกู้ได้ไม่เต็มวงเงินเริ่มมีเข้ามาค่อนข้างมาก อาจเป็นเพราะที่ผ่านมา สถาบันการเงินต่างๆ เข้มงวดการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย และเท่าที่ทราบในปีนี้ธนาคารทุกแห่งยังคงยึดนโยบายตามเดิม ดังนั้นจึงอยากแนะนำ ผู้บริโภคให้ตรวจสอบข้อความที่ระบุในสัญญาอย่างรอบคอบ
เพราะลักษณะปัญหาที่ผู้บริโภคร้องเรียนส่วนใหญ่มักเกิดจากการ "กู้ได้ไม่เต็มวงเงิน" มากกว่า "กู้ไม่ผ่าน" ดังนั้นถึงแม้ในสัญญาจะซื้อจะขายระบุว่าผู้บริโภคจะได้รับคืนเงินจองหรือเงินมัดจำในกรณีกู้ไม่ผ่าน แต่ไม่ได้หมายความรวมถึงกรณีกู้ผ่านแต่ได้ไม่เต็มวงเงิน เช่น ยื่นกู้ 1 ล้านบาท แต่แบงก์อนุมัติ 8 แสนบาท เป็นต้น
"จุดอ่อนของปัญหาลักษณะนี้คือ ผู้ประกอบการบางรายอาจระบุในสัญญาว่า ยินดีคืนเงินจองกรณีกู้ไม่ผ่าน แต่ปัญหาคือ ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่จะกู้ผ่าน แต่ได้ไม่เต็มวงเงินที่ขอ ดังนั้น การตีความจึงเกิดปัญหาได้ เพราะผู้บริโภคตีความว่าเป็นการกู้ไม่ผ่าน แต่ผู้ประกอบการตีความว่ากู้ผ่านแต่ได้ไม่เต็มวงเงิน ดังนั้นจึงมีสิทธิตามสัญญาที่จะริบเงินจองหรือเงินมัดจำได้ ปัญหาไม่ได้หยุดแค่นั้น เพราะการไม่คืนเงินจองจะรวมถึงเงินดาวน์ด้วย ซึ่ง สคบ.พยายามไกล่เกลี่ยแต่บางรายก็จะยินยอมคืนเงินเพียงครึ่งหนึ่งของเงินจองและเงินดาวน์ แต่ก็มีบางรายที่ต้องส่งคดีขึ้นถึงการพิจารณาของศาล"
ที่มา: http://www.matichon.co.th/prachachat/prachachat_detail.php?s_tag=02rea01080152&day=2009-01-08§ionid=0217
จากคุณ :
Joel** 
- [
8 ม.ค. 52 09:13:31
]
สคบ.เตือนผู้ซื้อบ้าน"กู้ไม่ผ่าน" จัดสรรสบช่องตีความยึดเงินจอง-ดาวน์
