ความคิดเห็นที่ 1 ต่อเนื่องกันด้วย ข่าวจากฝั่ง ธอส. เอง ------------------------------------------------------------- ที่มา : ผู้จัดการออนไลน์ / 12 มกราคม 2522 หน่วยงานรัฐระดมรับมือเศรษฐกิจตกสะเก็ด ธอส.เข็นแพ็คเก็จเงินกู้ซื้อบ้านคิดดอกเบี้ยต่ำกว่า 5% หลังได้เงินเพิ่มทุน 2,000 ล้าน เพิ่มพนักงานเกาะติดหนี้เสีย สั่งสาขารายงานตรงสำนักงานใหญ่ ส่วนลูกค้าที่ตกงาน-ถูกลดเงินเดือนมีเฮ ได้ลดดอกเบี้ย-ยืดหนี้พิจารณารายกรณี ขณะที่ “พาณิชย์” กางแผนสร้างอาชีพคนตกงาน 1 แสนราย-กระตุ้นเศรษฐกิจด้วยการฝึกอบรมทำธุรกิจแฟรนไชส์ เปิดพื้นที่ทั่วประเทศเจาะลึกทุกอำเภอเปิดตลาดนัดจตุจักร             นายขรรค์ ประจวบเหมาะ กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยถึงกรณีที่รัฐบาลต้องการให้ธนาคารเฉพาะกิจของรัฐโดยเฉพาะ ธอส. ในการเป็นแกนนำปล่อยสินเชื่อให้ประชาชนกู้ซื้อบ้านในอัตราดอกเบี้ยต่ำ ซึ่งในเร็วๆ นี้คาดว่านายกรณ์ จาติกวณิช รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง จะเรียกหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเข้าร่วมหารือ อย่างไรก็ตาม กระทรวงการคลังได้มีมมติเพิ่มทุนให้กับธนาคารเฉพาะกิจของรัฐสองแห่ง คือธนาคารออมสิน และ ธอส. เป็นวงเงิน 5,000 ล้านบาท ซึ่ง ธอส.จะได้เม็ดเงินตามวงเดิมที่รัฐบาลชุดที่แล้วอนุมัติในวงเงิน 2,000 ล้านบาท             “วงเงินที่ได้ถึงแม้จะเป็นจำนวนที่น้อยกว่าที่ ธอส.ต้องการมาก แต่เมื่อได้มาจะทำให้อัตราเงินทุนต่อสินทรัพย์เสี่ยงดีขึ้น และจะต้องมาคำนวณว่า จะนำเงินดังกล่าวจะนำไปรวมกับสภาพคล่องของธนาคารที่ปัจจุบันมีอยู่ประมาณ 60,000 ล้านบาท เช่น ออกพันธบัตร 3-5 ปี หรือทำอย่างอื่นให้ได้ต้นทุนดอกเบี้ยที่ต่ำที่สุด เพื่อให้สามารถนำเงินมาปล่อยกู้แก่ประชาชนในอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า 5% ได้”             นอกจากนี้ กระทรวงการคลังจะเชิญหน่วยงานที่เกี่ยวข้องกับภาคอสังหาริมทรัพย์ ประกอบด้วย 3 สมาคมหลักคือสมาคมอาคารชุดไทย สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย สมาคมรับสร้างบ้านและสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย เพื่อสอบถามถึงความต้องการ รวมถึงปัญหา เพื่อนำมากำหนดมาตรการในการให้ความช่วยเหลือภาคธุรกิจอสังหาฯครอบคลุมทั้งระบบ ทั้งบ้านหลังแรกและบ้านมือสอง ส่วนในวันนี้ (12 ม.ค.) รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังจะเรียกคณะกรรมาธิการด้านเศรษฐกิจเข้าร่วมหารือ             สำหรับการดำเนินงานของ ธอส. ในปีนี้จะปรับลดเป้าหมายการดำเนินงานลงจากปีที่ผ่านมา ตามอัตราการเติบโตของเศรษฐกิจที่คาดว่าจะมีอัตราการเติบโตไม่เกิน 2% โดยเป้าหมายการปล่อยกู้ลงเหลือ 7.5 หมื่นล้าน น้อยลงจากสิ้นปีที่ผ่านมาปล่อยกู้ได้ 8.1 หมื่นล้านบาท แต่หากมีความต้องการก็พร้อมจะปล่อยกู้ เพราะมีสภาพคล่องที่เหลือเพียงพอ             นอกจากนี้ ธอส. ยังจับตามปัญหาหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (เอ็นพีแอล) เป็นพิเศษ โดยเฉพาะในกลุ่มของลูกค้าสวัสดิการที่หักค่างวดผ่อนชำระสินเชื่อบ้านจากเงินเดือนโดยตรง โดยทำการแบ่งประเภทตามกลุ่มธุรกิจ เช่น ภาคการผลิต ชิ้นส่วนรถยนต์ ท่องเที่ยว รวมทั้งหน่วยงานราชการ เป็นต้น ซึ่งมีสัดส่วน 60% ของพอร์ตลูกค้าทั้งหมด             อีกทั้งยังได้ให้ความสำคัญกับการติดตามหนี้เป็นพิเศษ โดยเพิ่มพนักงานในส่วนของแบดแบงก์ และให้แต่ละสาขารายงานปัญหาหนี้เอ็นพีแอลของลูกค้าขึ้นตรงต่อสำนักงานใหญ่ จากเดิมจะรายงานต่อผู้จัดการแต่ละสาขา และเป็นที่น่าสังเกตว่าในช่วง 4 เดือนหลัง ปี 51 นั้นจำนวนเอ็นพีแอลของธอส.ลดลงมากคือประมาณ 3,000 ล้านบาท ซึ่งส่วนหนึ่งอาจมาจากการปรับมาคิดเอ็นพีแอลแบบขั้นบันใดเริ่มเข้าที่เข้าทาง             ส่วนมาตรการที่ ธอส.จะนำมาใช้ในภาวะที่เศรษฐกิจชะลอตัวจนส่งผลกระทบต่อรายได้ของลูกค้าธนาคารนั้น จะให้การพิจารณาเป็นรายกรณีไป ขึ้นอยู่กับสภาพความเป็นจริงของลูกค้า อาทิ ลูกค้าที่ถูกเลิกจ้างหรือถูกลดเงินเดือน ลดเวลาการทำงาน ไม่มีเงินผ่อนชำระค่างวดตามที่กำหนดไว้เดิม ธอส.จะไม่ยึดบ้านโดยทันแต่อาจจะให้ผ่อนชำระตามกำลังรายได้ที่แท้จริง โดยใช้มาตรการเช่น ลดดอกเบี้ย กรณีที่ลูกค้าได้ผ่อนชำระมาแล้วหลายปีอาจทำการยืดระยะเวลาผ่อนออกไปเพื่อให้ค่างวดรายเดือนน้อยลง             สำหรับแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยเชื่อว่าจะเป็นช่วงขาลง โดยคาดว่าคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) จะปรับลดลดลงดอกเบี้ยอีกประมาณ 0.75-1%จนดอกเบี้ยนโยบายเหลือ 1.75% หรือ 1% จากปัจจุบันอยู่ที่ 2.75% ซึ่งผู้ที่ต้องการของสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยควรเลือกแพ็คเกจอัตราดอกเบี้ยลอยตัว เอ็มอาร์อาร์ลบ ในช่วงแรกเพราะจะได้รับประโยชน์จากการลดลงของดอกเบี้ย แต่หากเป็นอัตราดอกเบี้ยช่วงขาขึ้นควรเลือกอัตราดอกเบี้ยคงที่เพื่อให้ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายไม่ต้องปรับขึ้นตามภาวะตลาดได้ จากคุณ : amuro4ever - [ 12 ม.ค. 52 20:35:46 ]

ความคิดเห็นที่ 2 กลัวหนี้เสียจะมากขึ้นซะมากกว่า เศรษฐกิจไม่ดี คนกลัวตกงาน จะมีคนกล้าซื้อหรือ ? จากคุณ : QDora - [ 12 ม.ค. 52 21:04:18 ]

ความคิดเห็นที่ 3 ซับพราย มาแย้ววววว ผมจะไปกู้ ก่อน เลย ล้มป็นล้ม จากคุณ : fleur de soleil - [ 12 ม.ค. 52 21:17:56 A:58.64.51.172 X: TicketID:106642 ]

ความคิดเห็นที่ 4 ไปกู้กันเถอะ... จากคุณ : ตะวันรุ่งทุ่งรังสิต - [ 12 ม.ค. 52 22:24:43 ]

ความคิดเห็นที่ 5 มาตราการแบบเดียวกับที่ทำให้อเมริกาต้องเจอตอนนี้เลย จากคุณ : Mica - [ 13 ม.ค. 52 05:45:55 ]

ความคิดเห็นที่ 6 กลัวแหล่งข่าว จากคุณ : ขนมปอนด์ - [ 13 ม.ค. 52 11:45:36 ]

ความคิดเห็นที่ 7 คนที่จะใช้ยอดได้ถึง 2 แสน ต้องผ่อนบ้าน 4 ล้าน กว่า ๆ ขึ้นไป   ระดับคนมีเงินผ่อนบ้านได้ 4 ล้านนี่ ต้องเงินเดือนอย่างน้อย ๆ ก็ 70,000 - 80,0000 บาท  แล้วมันจะมีคนไทยที่เงินเดือนขนาดนั้น  สักกี่มากน้อย จะช่วยได้สักเท่าไร  ผู้ที่ได้ประโยชน์จากกรณีนี้ก็มีแค่ผู้ที่เงินเดือน หรือรายได้ระดับ 40,000 บาทขึ้นไปเท่านั้น มันกระตุ้นกำลังซื้อระดับล่างตรงไหนล่ะเนี่ย  ลดหย่อนดอกเบี้ย 1 แสน ยัง Make sense นะครับ .. ผมว่า  เอายอดผ่อนบ้านทั้งหมด (เงินต้น + ดอกเบี้ย) ทั้งปี มาลดหย่อนยังจะดีกว่า  แม้จะจัดเก็บภาษีเบื้องต้นได้น้อยลง  แต่อย่างน้อย ๆ  มีเงินหมุนในระบบมากขึ้น  บางคนมีเงินสดต้องการโปะเพราะเห็นว่าสามารถเอามาลดหย่อนได้    ธนาคารก็ได้เงินมาหมุนเพิ่มขึ้น ในวงจรเพื่อปล่อยกู้ ทำธุรกิจ ได้มากขึ้น เร็วขึ้น ระบบการเงินก็จะหมุนไปได้ดีกว่า ซะอีก และทำวิธีนี้จะเข้าถึงได้ทุกระดับรายได้  ไม่เฉพาะแต่ผู้ที่มีเงินเดือน 40,000 - 80,000 บาทขึ้นไปเท่านั้น  และเร่งให้ผู้มีเงิน และไม่มีปัญหาทางการเงิน ไม่เก็บเงินไว้กับตัว นำเงินก้อนออกมาใช้เพื่อให้ได้สิทธิลดหย่อนภาษี จากคุณ : เ ห็ ด ห อ ม - [ 13 ม.ค. 52 15:02:33 ]

ความคิดเห็นที่ 8 เรื่องของการให้กู้ 100% อาจจะได้ประโยชน์ครับ แต่เรื่องลดหย่อน 200,000 บาท เนี่ย ลองดูรายละเอียดว่าตกลงต้องซื้อในปี 52 ผ่านโครงการบ้านจัดสรรอย่างเดียวด้วยหรือเปล่า ซึ่งถ้าเป็นแบบนั้น คงจะได้ประโยชน์กับคนบางกลุ่มเท่านั้นครับ จากคุณ : This is me, pure113 - [ 13 ม.ค. 52 17:53:57 ]

ความคิดเห็นที่ 9 กู้ร่วม อาจจะได้ประโยชน์บ้าง จากคุณ : หมาร่า V2 - [ 13 ม.ค. 52 19:44:45 ]

ความคิดเห็นที่ 10 ตอนแรกผมก็คิดว่า เป็นนโยบายเฉพาะกลุ่มนะครับ แต่พอลองคิดๆดูเนี่ย กําลังซื้อตอนนี้ กลุ่มเป้าหมายคงไม่พวก ที่เงินเดือน หมื่น2หมื่นหรอก เพราะ เป็นพวกที่เสี่ยงจะให้เกิด NPLมากกว่า จะเป็นหนี้ั้ชั้นดี และก็อย่างที่คนในนี้บอก มีแต่คนกลัวจะตกงาน ต่อให้ลดยังๆ ถ้าไม่มีงานทําก็ผ่อนไม่ได้อยู่ดี ในเมื่อความกลัวตรงนี้ยังอยู่ นโยบายไหนก็เอาไม่อยู่หรอกครับ จะเหลือก็แต่พวกที่มีรายได้ปานกลาง ถึงรายได้มาก ก็คงจะเป็นโอกาสดีที่จะมีบ้าน(อีกสักหลัง) เมื่อคนระดับนี้ ทะยอยซื้อบ้านมากขึ้น ก็ทําให้ในระบบมีเงินอัดฉีดมากขึ้น (ดอกเบี้ยเยอะ เงินต้นเยอะ) แก้ไขเมื่อ 13 ม.ค. 52 21:33:07 จากคุณ : N-Oat - [ 13 ม.ค. 52 19:50:16 ]