PANTIP.COM : R7423615 รบกวนผู้รู้เกี่ยวกับกู้เงินสร้างบ้านบนเนื้อที่ตนเองค่ะ []

ความคิดเห็นที่ 3

ของเรานะคะก็ต้องสร้างก่อน 20% เช่นกันค่ะ พอสร้างไปแล้ว ก็แจ้ง จนท. ประเมินมาตรวจสอบถ่ายรูป ประมาณ 3 วัน ธนาคารโทรมาแจ้งให้เข้าไปทำสัญญา จดจำนอง พร้อมรับเงินงวดแรก 20% จากวงเงินกู้ และทางธนาคารจะมีเอกสารมาให้ในนั้นจะมีบอก % ของงานแต่ละอย่าง

ตอนที่เราทำสัญญากับผู้รับเหมา จะแจ้งเลยว่า ต้องทำงานให้ได้ 20% เราถึงจะจ่ายงวดแรก แต่ระหว่างนั้นทางเราก็ต้องมีเงินสำรองให้ผู้รับเหมาเบิกบ้าง ส่วนการเบิกงวดต่อ ๆ ไป ขึ้นอยู่กับทางเราค่ะ จนท. ประเมินแจ้งว่าการเบิกงวดต่อไปอย่างน้อยงานต้องมากกว่าของเดิม 10% ขึ้นไป

เราจะเบิกกี่งวดก็ได้แต่ต้องจ่ายค่าประเมินทุกครั้ง จนท. ประเมินจะเป็นคนบอก % เองว่าจะเบิกได้เท่าไหร่ เพียงแต่ในสัญญาที่ธนาคารกำหนดมาคือ ต้องสร้างให้เสร็จภายใน 6 เดือน

การเบิกงวดของเราจะ้ไม่เกี่ยวกับผู้รับเหมา ตามสัญญาที่ทำไว้คือ จ่าย 5 งวด ความเป็นจริงที่เราจ่ายให้คือ 4 งวด ก็คือเมื่อเราตรวจงาน ได้เงินมาเราก็จ่ายให้ผู้รับเหมาค่ะ อันนี้ขึ้นอยู่กับทางคุณ

--------------------------------------------------------

งวดงานที่เราขอเบิกเป็นแบบนี้ค่ะ (เป็นบ้าน 2 ชั้น)

1. เสาเข็ม, ฐานราก, โครงสร้างชั้น 1, คานรับชั้น 2, เสาชั้น 2 เบิก 20% (1 เดือน)
2. เทพื้นชั้น 1, ทำพื้นชั้น 2 , โครงหลังคา, มุงหลังคา, ทำบันไดขึ้นชั้น 2 เบิก 25% (1 เดือน)
3. ก่ออิฐ, ตั้งวงกบประตู-หน้าต่าง, ฉาบภายนอกภายใน วางระบบประปา บางส่วน ได้มา 23% (ความจริงขอ 25% แต่จนท. ไม่ให้) (1 เดือน)
4. ประปาส่วนที่เหลือ, ไฟฟ้า, ฝ้าเพดาน, ปูกระเบื้อง, ติดตั้งสุขภัณฑ์, ติดประตู-หน้าต่าง, ทาสี ฯลฯ งานส่วนที่เหลือทั้งหมด ส่งงาน 100% ก็จะได้เงินครบตามจำนวนที่เราได้รับอนุมัติจากธนาคาร (1 เดือน)

--------------------------------------------------------

การขอเบิก 100% กับธนาคาร เราจะต้องมีใบเสร็จค่าประกันมิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟ พร้อมกับสำเนาทะเีบียนหน้าแรกที่มีบ้านเลขที่หลังที่ขอกู้ด้วยนะคะ นำไปพร้อมตัวจริง ไม่สำคัญว่ามิเตอร์น้ำ-ไฟจะมาติดหรือยัง ขอเพียงแต่ต้องนำใบเสร็จเงินประกันมิเตอร์ไปแสดง

ตอนที่สร้างถึงช่วงทำการฉาบ เราก็นำเอกสารไปยื่นขอทะเบียนบ้านค่ะ ประมาณ 1 อาทิตย์ก็ได้ หลังจากได้ทะเบียนแล้วถ่ายเอกสารเตรียมไว้ได้เลยค่ะ ต้องใช้ประกอบเอกสารในการขอมิเตอร์น้ำ - ไฟ

หลังจากที่เดินระบบไฟฟ้าเสร็จ เราก็ไปขอมิเตอร์ไฟ มีค่าใช้จ่ายประมาณ 6,000 กว่าบาท (15แอมป์) ประมาณ 1 อาทิตย์ จะมี จนท. มาตรวจและให้ไปชำระเงิน หลังจากนั้นภายใน 3 วันมาติดให้

ที่นานคือตอนขอมิเตอร์น้ำ เราไปยื่นเรื่องไว้ตั้งแต่วันที่ได้รับเล่มทะเบียนบ้าน ใช้เวลาประมาณ 1 เดือน เพราะต้องรอ จนท. มาตรวจ มาประเมิน (แต่ความเป็นจริงไม่เห็นมา) เราต้องเข้าไปตามอีกครั้ง จนท. ถึงจะทำเอกสารให้ลงไปจ่ายเงินค่าประกันมิเตอร์ ภายใน 7 วันก็มาติด

--------------------------------------------------------

ในระหว่างที่ทางผู้รับเหมายังไม่ส่งงาน แต่ก็มีบ้างค่ะที่มาขอเบิกก่อนส่งงวดงาน เราก็มีสำรองจ่ายให้บ้างแต่ไม่ควรให้เกินงานไม่ใช่ทำงาน 15% มาขอเบิกครบ 15% ก่อนส่งงวดแบบนี้ก็ไม่ได้

ในข้อ 4 ดูเหมือน % จะมากแต่ความเป็นจริงคือ เราเป็นคนซื้อกระเบื้อง สั่งประตู ซื้อสุขภัณฑ์ มาให้ทางผู้รับเหมา โดยการไปรูดการ์ดที่โฮมโปร (ต้องมั่นใจว่าพอถึงวันชำระต้องมีเงินจ่ายไม่งั้นโดนดอกเบี้ยไม่ีึคุ้ม)

--------------------------------------------------------

วันที่เข้าไปทำสัญญากับธนาคาร ต้องเตรียมค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมนะคะ จนท. สินเชื่อที่โทรมาจะแจ้งค่าใช้จ่ายตรงนี้อีกครั้ง เช่น ค่าจดจำนองกับกรมที่ดิน ฯลฯ ทางเราเป็นคนจ่ายค่ะ

หลังจากนั้นประมาณ 1 เดือนนับจากรับเงินครบ 100% จะต้องเตรียมจ่ายค่าประกันอัคคีภัยไว้ด้วยค่ะ ชำระพร้อมกับเงินงวดได้เลย ยอดจะโชว์ที่ช่องค่าธรรมเนียม

--------------------------------------------------------

ส่วนการชำระเงินกู้ หลังจากรับเงินงวดแรกไปแล้ว 30 วัน ก็เริ่มชำระค่ะ

สิ่งสำคัญอีกอย่างคือ คุณจะต้องตรวจงานที่ผู้ัรับเหมาแจ้งว่าจะส่งงานแต่ละงวดด้วยนะคะ ไม่ใช่ว่าแบบเสายังไม่แกะ หลังคายังมุงไม่เสร็จ คุณไปตาม จนท. ประเมินมาตรวจแบบนี้ไม่ผ่านค่ะ หรือว่าผู้รับเหมาทำงานไม่เรียบร้อย คุณจ่ายเงินไปแล้วทีนี้ยากที่จะแก้ไขแล้วค่ะ ยิ่งถ้าคุณจ่ายครบ 100% แล้วยังเก็บงานไม่ครบทีนี้ตามลำบาก

ปล. มาจัดหน้า
แก้ไขเมื่อ 16 ม.ค. 52 02:52:19

จากคุณ : อ่านแล้วงงไหม (เกิดมาใจดำ) - [ 16 ม.ค. 52 02:36:11 ]