ความคิดเห็นที่ 1 ต้องขอถามก่อนค่ะว่าธนาคารไหน ถ้าเป็นธนาคารอาคารสงเคราะห์ ก้อไม่ต้องให้บริษัทค่ะ เอาช่างแถวบ้านก้อได้ค่ะ  เพราะกำลังทำอยู่เหมือนกันค่ะ พึ่งไปจดสัญญามาเมื่อวานค่ะ  ก้อจ้างแค่แรงค่ะ แต่วัสดุซื้อเองค่ะ จากคุณ : ก.กุ๊ก (khanitthakook9) - [ 28 ม.ค. 52 14:12:47 ]

ความคิดเห็นที่ 2 ธนาคาร อาคารสงเคราะห์ค่ะ แล้วขั้นตอนเป็นแบบไหนหรือค่ะ รบกวนคุณ ก.กุ๊ก ช่วยอธิบายด้วยค่ะ ธ.เขาจ่ายเป็ยงวด ๆ แบบไหนค่ะ ขั้นตอนยุ่งยากหรือป่ะค่ะ พอดีกะว่าจะลองติดต่อดูนะค่ะ เลยลองเข้ามาถามหาข้อมูลไว้ก่อนค่ะ ขอบคุณมากค่ะ จากคุณ : ชีวิตสุขสันต์เมื่อมีลูกน้อย - [ 28 ม.ค. 52 14:42:26 ]

ความคิดเห็นที่ 3 เข้าจ่ายเป็นงวดๆ ตามการก่อสร้างค่ะ โดยเค้าจะส่ง จนท ธนาคารมาประเมิน เมื่อเรายื่นขอเบิกเงินงวด จนท จะประเมินว่าก่อสร้างไปได้กี่ % แล้วก็จ่ายเงินคิดตาม % ที่เค้าประเมิน เช่น กู้เงินทั้งหมด 500,000 บาท งวดแรกงานโครงสร้าง ประเมินได้ 10% ก็จะจ่ายมา 50,000 บาทค่ะ งวดถัดไปก็ทำแบบเดียวกัน จนถึงงวดสุดท้า้ยคือบ้านเสร็จเรียบร้อยค่ะ แต่ช่วงก่อสร้างตอนแรก เราควรต้องมีเงินลงกับค่าแรงและวัสดุไปก่อนค่ะ ทำไปแล้วอย่างน้อยสัก 10-15% ถึงจะไปยื่นขอเบิกเงินงวดแรกได้ค่ะ จากคุณ : เสือกุมภ์ - [ 28 ม.ค. 52 17:38:13 ]

ความคิดเห็นที่ 4 ถ้าเรามั่นใจเลือกธนาคารอาคารสงเคราะห์น่ะค่ะ  ทางธนาคารจะโทรมาบอกค่ะว่าอนุมัติผ่านแล้วค่ะ  แล้วก้อจะบอกว่าได้รับเป็นวงเงินเท่าไหร่ที่เรากู้ผ่านค่ะ  แล้วทางธนาคารจะให้เราสำรองเงินสร้างบ้านไปก่อนค่ะ 20 เปอร์เซ็ตน์ค่ะ ของการสร้างบ้านน่ะค่ะ  ขึ้นอยู่กับแบบบ้านว่า2ชั้นหรือ 1 ชั้น เราจะได้รับเงินจากการกู้ 20 เปอร์เซ็นต์ค่ะ แล้วค่อยโทรบอกธนาคารออกมาประเมินค่ะ  ก้อจะได้เริ่มทำสัญญากันค่ะ ส่วนค่าใช้จ่ายวันที่เราไปจดสัญญาน่ะค่ะคือ ค่านิติ, ค่าเปิดบัญชี, ค่าจดจำนอง แต่เราต้องไปเสียที่ที่ดินน่ะค่ะ  เงินสดเราจ่ายเองหมดค่ะ  แล้วทางธนาคารก้อจะบอกว่าเมื่อทำเสร็๗แล้วให้มารับสมุดบัญชีและถอนเงินส่วนที่เหลือค่ะ  ส่วนที่เหลือคือ ทางธนาคารจะหักค่าประกันชีวตไว้เลยค่ะ แต่ขึ้นอยู่กับเงินกู้น่ะค่ะ  จ่ายไปครั้งเดียวเลยค่ะ 20 ปีค่าประกัน  นั่นแหล่ะเงินที่เหลืองวดแรก ก้อจะหักจากประกันค่ะ  งวดต่อไปก้อคือเราต้องสร้างไปให้มากกว่าเดิม 10 เปอร์เซ็นต์ขึ้นไปในแต่ละงวดที่เราต้องการเบิกเงินงวดค่ะ  แต่ต้องมากว่าเดิมน่ะค่ะ คือ 10 เปอร์เซ็นต์ค่ะ แต่เราก้อจะเสียค่าประเมินบ่อยนะค่ะ ขึ้นอยู่กับที่เราว่าเราต้องการใช้เงินไหม ปล. เป็นไปได้นะค่ะ  พยายามพูดกับเจ้าหน้าที่นั่นแหละค่ะ เพราะขั้นตอนการทำงานต่อไปจะช้าหรือเร็วอยู่กับเจ้าหน้าที่ประเมินที่ดินและบ้านเราแหล่ะค่ะ เพราะเขาจะเป็นคนทำเอกสารให้เราเองค่ะ  เจ้าหน้าที่ประเมินที่ดินและโครงสร้างบ้านเป็นคนเดียวกันค่ะ  พยายามถามน่ะคะ ว่า 20 เปอร์เซ็นต์เราต้องสร้างถึงไหนค่ะ  แล้วเขาคนนี้แหล่ะจะออกมารับเงินกับเรา555+ เป็นไปได้ขอเบอร์มือถือเขาไว้เลยค่ะ  เพราะบางครั้งเขาแนะนำเราด้วยค่ะกับการสร้างบ้าน จากคุณ : ก.กุ๊ก (khanitthakook9) - [ 29 ม.ค. 52 10:16:38 ]

ความคิดเห็นที่ 5 ขอบคุณมากค่ะ คำแนะนำ เดียวจะลองติดต่อดูก่อน และจะกลับมาเล่าให้ฟังค่ะ (จริง ๆ อยากจะถามมากกว่านี้แต่เกรงใจ) ขออีกนิดนะค่ะ เวลาธนาคารมาประเมินแล้วจะจ่ายค่างวด ใช้เวลากี่วันค่ะถึงจะได้เงิน (ไม่แน่ใจว่าเราต้องคุยกับช่างก่อนหรือป่าว ว่าเสร็จแล้วจะจ่ายเงินก็ต่อเมื่อเจ้าหน้าที่มาประเมินและได้เงินจากแบงค์) จากคุณ : ชีวิตสุขสันต์เมื่อมีลูกน้อย - [ 29 ม.ค. 52 12:11:25 ]

ความคิดเห็นที่ 6 ใช้ค่ะแต่เราต้องเสียค่าประเมินให้ธนาคารน่ะค่ะครั้งแรกก้อคือ ค่าประเมินที่ดินค่ะ  นี่แหล่ะค่ะสำคัญ  ก้อจ่ายไปเท่าที่เรากู้ค่ะ ถ้ากู้ ต่ำกว่า 500000 บาท ก้อ 2000 บาท ค่ะ  ถ้า กู้ 500001 บาท ขึ้นไปเราก้อจ่ายไป  2500 บาทค่ะ  นี่แค่ค่าประเมินที่ดินน่ะค่ะ  หลังจากที่เรายื่นเรื่องกู้ไปน่ะค่ะ  ประมาณ 2 อาทิตย์ เขาก้อออกไปประเมินที่ดินเราค่ะ   หลังจากเขาไปประเมินที่ดินเสร็จเขาก้อจะส่งเรื่องไปที่ธนาคาร ก้อรอ 1 อาทิตย์ค่ะ  ตรวจสอบข้อมูลเราว่าเคยติดอะไรรึปลาวค่ะ  หลังจากธนาคารก้อจะโทรมาบอกว่าผ่านแล้วค่ะ  แล้วเราก้อสร้างบ้านได้เลยค่ะ โดยใช้เงินเราเองค่ะ สร้างก่อน 20 เปอร์เซ็นต์  อย่าที่เคยบอกไปข้างต้นแหล่ะค่ะ  แต่เจ้าหน้าที่มาตรวจที่ดินน่ะค่ะ  เคล็ดลับ  จะยื่นให้เร็วหรือช้าอยู่ที่เขาแหล่ะค่ะ  ก้อกะว่ามีค่าน้ำชากาแฟเขาสักหน่อย  555+  แล้วแต่น่ะค่ะ  นอกเหนือจากค่าประเมินค่ะ จากคุณ : ก.กุ๊ก (khanitthakook9) - [ 29 ม.ค. 52 14:29:37 ]

ความคิดเห็นที่ 7 ขออาศัยถามข้อมูลผ่านกระทู้นี้ด้วยคนได้มั้ยคะ 1) ตอนนี้ถ้าเราได้ pre approve จากธนาคารมาเวลายื่นกู้จริงสามารถกู้น้อยกว่านั้นก็ได้ใช่มั้ยคะ 2) ค่าธรรมเนียมในการกู้เงินมีอะไรกันเท่าไหร่บ้างคะ อย่างตอนนี้ของกสิกรถามมาได้ความว่า    ค่าประเมิน 2,500 บาท    ค่าธรรมเนียมเงินกู้ 2,500 บาท/1ล้านบาท    ค่าอากร 500 บาท/1ล้านบาท    ค่าจดจำนอง 1%ของวงเงินกู้    ประกันอัคคีภัย ประมาณ 1-2 พันบาท ค่าธรรมเนียมพวกนี้ เราไม่สามารถต่อรองลดหย่อนได้เลยรึเปล่าคะ แล้วใครมีของธนาคารอื่นๆ มาแชร์ข้อมูลกันหน่อยสิคะ ขอขอบคุณทุกๆ ความเห็นเพื่อบ้านของ นินจา ตัวน้อยนะคร๊าบ จากคุณ : antanoy - [ 29 ม.ค. 52 15:19:25 ]

ความคิดเห็นที่ 8 มาตอบเพิ่มเติมนะคะ เรากู้กับ ธอส.นะคะ pre approve นี่ไม่รู้ขั้นตอนไหน แต่เราไปคุยกับธ.มาแล้ว ก่อนยื่นกู้จริงว่าน่าจะกู้ได้เท่าไหร่ แต่ทั้งเราและแฟนเป็นข้าราชการทั้งคู่ เลยมีสวัสดิการ เค้าก็คำนวณให้เลยว่าเงินเดือนเหลือเท่านี้กู้ได้เท่าไหร่ วันยื่นกู้จริงได้ตามที่เคยไปคุยไว้ค่ะ อนุมัติมาก็ตามนั้นเลยค่ะ ไม่มีปัญหาอะไร ส่วนค่าธรรมเนียมที่ ธ.ระบุมาไม่คิดว่าจะไปขอลดตรงไหนได้นะคะ เพราะมันเป็นตามระเบียบอยู่แล้วว่าค่าธรรมเนียมแต่ละส่วนเท่าไหร่ จากคุณ : เสือกุมภ์ - [ 31 ม.ค. 52 13:57:09 ]