ความคิดเห็นที่ 1 ทำทั้ง 3 ข้อเลยครับ ทำรังวัดเป็นการเช็คในตัวเลยครับ - ผมว่านะ แถมยังได้รู้ขนาดที่ดินตามจริงด้วย จากคุณ : usand3b - [ 6 มี.ค. 52 08:21:06 ]

ความคิดเห็นที่ 2 ตรวจดูตามนี้ครับ ในกรอบสีแดงด้านซ้ายมือคือ บรรทัดแรก  - ตำแหน่งที่ดิน บรรทัดที่ 2 คือระวาง คือเลขแผนระวางที่เก็บตำแหน่งที่ดิน บรรทัดที่ 3 คือเลขที่ดิน คือหมายเลขที่ดินในระวาง ใน 1 แผ่นระวางเลขจะไม่ซ้ำกัน บรรทัดที่ 4 คือหน้าสำรวจ ปกติใน 1 อำเภอเลขจะไม่ซ้ำกัน ในกรอบสีแดงด้านขวางมือ บรรทัดแรก - โฉนดที่ดิน บรรทัดที่ 2 คือ เลขที่โฉนด บรรทัดที่ 3 คือเล่ม ..... หน้า ....... บรรทัดที่ 4 คือ อำเภอ .................... บรรทัดที่ 5 คือ จังหวัด................... ปกติก็เอาสำเนาที่เราได้ไปขอถ่ายเอกโฉนดที่ดิน ฉบับสำนักงานที่ดิน ได้เลยครับ แล้วก็ตรวจดูว่าเหมือนกันไหม ถ้าอยากทราบตำแหน่งก็ไปเช็คตำแหน่งที่ฝ่ายรังหวัดครับ อาจจะดูยากหน่อยสำหรับคนไม่เคยดูลองปรึกษาเจ้าหน้าที่รังวัดดูครับ แต่ถ้าเป็นของ กรุงเทพมหานคร หรือจังหวัดใหญ่ๆก็ยิ่งง่ายเลยครับ http://landprice.treasury.go.th/zonecondition_1.php เข้าไปที่เว็บนี้ครับก็ป้อนเลขที่หน้าสำรวจ กับเลขที่โฉนด แล้วก็กดค้นหา ก็จะไปขึ้นหน้าราคาประเมินราชการ ซึ่งในนั้นก็จะบอกรายละเอียดเกี่ยวกับเนื้อที่ หน้าสำรวจ เลขที่ดิน ก็ลองเช็คดูก็ได้ครับ ว่าตรงกับของเราไหม  แต่มีอีกนิดนึงตรงตำแหน่งที่ดิน ตรงระวางที่ดินอ่ะครับปกติโฉนดรุ่นใหม่ๆจะเป็นระวาง UTM เลขระวางก็จะประมาณนี้  5136 III 6420 - 14  กับ ระวางศูนย์กำเนิดประมาณว่า 10 ฎ 5 อ.  ประมาณนี้ครับ  ส่วนมากจะเป็นระวางรุ่นเก่าๆ ในกรุงเทพนี่น่าจะไม่มีแล้ว น่าจะเปลี่ยนนเป็น UTM เกือบหมดแล้ว ที่บอกเรื่องนี้เพราะถ้าเป็นระวางศูนย์กำเนิด แล้วมาเปลี่ยนเป็นระวาง UTM ปกติเลขที่ดินจะเปลี่ยนครับ อันนี้ต้องดูให้ดีครับ ถัดลงมาบริเวณตรงที่เขียนว่ารูปแผนที่อ่ะครับ  จะมีคำว่ามาตราส่วน(ด้านขวามือ) ปกติใน กทม.นี่น่าจะเป็น 1:1000 ลองวัดขนาดดูก็ได้ครับเอาไม้บรรทัดวัดดู สมมุตว่าวัดด้านติดถนนได้ 10 มิลลิเมตร นั่นแสดงว่ารูปแปลงที่ดินด้านนั้นของจริงจะกว้าง 10 เมตร ด้านอื่นก็ลองวัดดูคร่าวๆได้ครับว่าตรงกับโฉนดไหม  อันนี้คร่าวๆครับ อันนี้เป็นบล็อคของผม    http://look-wai.bloggang.com/ เดี๊ยวว่างๆจะเข้าไปเขียนให้ละเอียดขึ้นครับ จากคุณ : w (lookwai) - [ 6 มี.ค. 52 09:25:47 ]

ความคิดเห็นที่ 3 ซื้อขายที่ดินเปล่า ควร จะรังวัดด้วยครับ ส่วนกลัวว่าจะเป็นโฉนดปลอมก็สามารถไปตรวจสอบได้กับกรมที่ดิน เรื่องมันไม่ยากหรอกครับ  ใจเย็นๆค่อยๆแก้ไป ขอให้โชคดี จากคุณ : watmyung - [ 6 มี.ค. 52 10:04:51 ]

ความคิดเห็นที่ 4 เราควรทำอย่างไรบ้างคะ จึงจะตรวจสอบได้ 1. ขอดูโฉนดตัวจริง กะบัตรประชาชนตัวจริงของเจ้าของ ^ ^ ขอถ่ายเอกสารครับ ขอถ่ายทั้ง    หน้า และหลัง ถ้าเขาบอกว่า จำนองแบ้งค์ ก็ขอเขา ถ่ายมาให้เรา ทั้งหน้าหลัง  และขอ ถ่ายบัตรประชาชนจากเขาด้วย ไม่ใช้ขอดู เฉยๆ 2. ขอสำเนาโฉนดไปเทียบกับกรมที่ดิน ^ ^ ตรงนี้ เรียกเป็นภาษา ของกรมที่ดิน ว่า ........."ยื่นตรวจสอบ" ............. คือพอได้ สำเนาโฉนดแล้ว เราก็เอาสำเนานั้น พร้อมกะ บัตร+ ทะเบียนบ้านของเราไป ยื่นขอตรวจสอบ ขั้นตอนคือ ไปที่ประชาสัมพันธ์ ของสำนักงานที่ดินนั้นๆ แล้วไปขอบัตรคิว เขาจะถามว่ามาทำอะไร ตอบว่า "มายื่นขอตรวจสอบ" แล้วก็ยื่นเอกสารให้เขาไป เขาจะถามว่า ยื่นเพื่ออะไร ตอบ.........."เป็นผู้ซื้อ จะวางเงินมัดจำล้านห้า"............ เกรงว่า จะไม่ใช่เจ้าของจริง จึงมาขอยื่นตรวจสอบ 3. จำเป็นต้องขอรังวัดด้วยมั้ยค่ะ ถ้ากลัวที่หาย หรือแค่วัดเอาคร่าวๆ จากรั้วเพื่อนบ้านที่มีอยู่ ปกติ ถ้าจะรังวัดสอบเขต เราต้องแจ้งให้เจ้าของทราบ และดำเนินการให้เรา ถ้าเขายอม ทีนี้ถ้าเขาไม่ยอม เราคงต้องทำเอง ที่อาจ ขาดเกิน ไปสองสามตารางวา ก็คิดล่วงหน้าไปว่า จะยอมในราคาที่ ว่ามาไหม ถ้ายอมก็จบ ถ้าไม่ยอม ก็ต้องเจรจากัน  ถ้าพอใจในสิ่งแวดล้อม แล้วราคา พอรับได้ เช่นตารางวาละ ไม่เกิน สองหมื่น อย่างนี้ คงจะพอรับได้  ถ้าที่มันขาดไปนิดหน่อย แต่ถ้าที่เกิน เราต้องจ่ายเขาเพิ่มนะ จะเอาไหม เอาหละ วิธี ง่ายที่สุดคือ วัด กว้าง ยาว ทุกด้าน รวม สี่ด้าน และวัดเส้นทะแยงมุม อีกสองด้าน รวมเป็น หกด้าน แล้วเอาตัวเลขไปถามห้องหว้ากอ ว่านี่ที่ดิน มันมีกี่ตารางวา ถ้าจะมักง่าย วัดเพียงสี่ด้าน จะไม่ได้คำตอบ พอได้คำตอบแล้ว  อย่างน้อยเราจะได้รู้ว่า คร่าวๆ ที่ดิน มันขาดเกินหรือไม่ ถ้าต่างกันนิดๆ หน่อยๆ แต่สิ่งแวดล้อมดีมาก ถือว่า OK   ยกเว้นว่า หนึ่งตารางนิ้ว ฉันก็ไม่ยอมเสียให้เขมร เพราะ นั่นเป็นการขายชาติ ก็ไม่ว่ากัน คงต้องถอย และไม่ซื้อที่แปลงนั้น  ต้องหาที่แปลงใหม่แล้วหละ ก่อนอื่น คงต้องดูเลขหลักที่ดิน ด้วยว่า แต่ละมุม แต่ละด้าน จะตรงกันไหม  เลขต้องตรงกัน โดยหันหัวโฉนด(ครุฑ) ไปทางทิศเหนือ แล้วอ่านเลขดู ได้เลขแล้ว ให้นำมาเทียบกับของจริงว่า ตัวเลข กะที่ดิน มันตรงกันไหม ถ้าตรงถือว่าสอบผ่านด่านแรก ด่านที่สอง คือ ยื่นขอตรวจสอบ และควรไปดูระวางที่แผนกช่างรังวัดด้วย ต้องมีทักษะ การอ่านแผนที่ ช่างเขาจะชี้ตำแหน่งที่ดินให้เราดู เราก็ดู แล้วนับช่องเอาว่า นี่ทิศเหนือนะ ที่ดิน แปลงที่จะซื้อนั้น มันเป็นแปลงที่ สิบสอง นับจากสี่แยก ในหมู่บ้านนะ ถ้าตำแหน่งมันสอดคล้องกัน ก็ถือว่า OK ถ้าไม่สอดคล้องกัน หรือดูแล้วดูไม่ออก คงต้อง ขอความกรุณาทางเจ้าหน้าที่ ช่วยออกไปชื้ให้หน่อยว่า สภาพจริงกะแผนที่มันอยู่ตรงไหนกันแน่ ค่าขอความช่วยเหลือนอกเวลางาน น่าจะ หนึ่งถึงสอง K ครับ ต่ำกว่านั้น คงจะยาก เพราะ น้ำมันแพง ค่าใช้จ่ายแพง ต้องขอท่านที่ มีบ้านหรือทางผ่านกลับบ้านไปทางเส้นทางนั้นๆ จะสะดวกที่สุด +++++++++++++++++ ทีนี้มาดู เลขระวาง ศูนย์ กำเนิด (ซึ่งวันนี้ไม่ใช้แล้ว) เขาจะบอกทิศไว้  โดยศูนย์ ของ กทม จะอยู่ที่ ยอดภูเขาทอง ครับ ทิศ เหนือ ใช้ตัวอักษรย่อ ว่า น ทิศ ใต้ ใช้ตัวอักษรย่อ ว่า ต ทิศ ตะวันออกใช้ตัวอักษรย่อว่า อ ทิศ ตะวันตกใช้ตัวอักษรย่อว่า ฏ แบ่งเป็น บล้อคๆ เท่ากัน เป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัส กว้างยาวด้านละ สอง กิโลเมตร วันนี้ไม่มีแล้ว ถ้าเป็นโฉนดเดิม เขาจะขีดฆ่าไว้ แล้วเขียนใหม่เป็นเลข อาราบิค กะเลข โรมัน คู่กันไป การอ่าน ก็แบบที่คุณ lookwai  บอกมา ถ้าเป็นนายหน้า มาขาย กฎเหล็กคือ ไม่วางเงินกะนายหน้า กฎข้อสองคือ ถ้าไม่ได้ยื่นตรวจสอบ ไม่วางเงิน ที่ดินนั้นซื้อง่าย ขายยากมาก  ต้องดูให้ดี ดูให้ละเอียดรอบคอบ จากคุณ : น้าพร - [ 6 มี.ค. 52 10:59:03 ]

ความคิดเห็นที่ 5 คุณ w (lookwai) อย่างกับช่างรังวัดตัวจริงมาเอง..แต่ไปอ่านบล๊อกแล้วไม่น่าใช่.. ถ้าจะยื่นรังวัดสอบเขตเพื่อดูที่ดินต้องให้เจ้าของโฉนดมายื่นเองนะคะ เราเป็นบุคคลภายนอกค่ะ ไม่สามารถ..ทำได้เพียงตรวจสอบ แต่.. สมัยนี้มีโฉนดปลอม หนังสือมอบอำนาจปลอม กระทั่งโฉนดจริง แต่บัตรประชาชนปลอมมาขายก็มี จังหวัดเล็ก ๆ ไม่ค่อยมีกรณีลักษณะนี้มากนัก จังหวัดใหญ่ ๆ หรือ กทม. ตรวจสอบให้ละเอียดค่ะ จากคุณ : เอื้ออารี - [ 6 มี.ค. 52 21:33:34 ]