ความคิดเห็นที่ 1 คงไม่ได้แล้วค่ะ ก็เปลี่ยนเจ้าของไปแล้วนี่ จากคุณ : คิน * คาเนะ - [ 12 มี.ค. 52 03:35:33 ]

ความคิดเห็นที่ 2 นิติกรรมใดๆที่คนก่อนทำไว้ ไม่หมดอายุเพราะคนต่อมาเปลี่ยนกรรมสิทธิ์แต่นิติกรรมอื่นยังมีผลต่อมา จากคุณ : ควนโส - [ 12 มี.ค. 52 04:35:23 ]

ความคิดเห็นที่ 3 ^^^ เอ่อ ศัพท์สูงเกิน ข้าน้อยมิเข้าใจครับ จากคุณ : dib2000 - [ 12 มี.ค. 52 07:56:46 ]

ความคิดเห็นที่ 4 ...ข้า ฯ ผู้น้อย ก็มิอาจ เข้าใจ # 2  เช่นกัน .. ...ข้า ฯ  สมควรติดคุก ... จากคุณ : ซีมาสเตอร์ - [ 12 มี.ค. 52 08:33:17 ]

ความคิดเห็นที่ 5 ถ้าใบยินยอม+ปลูกสร้างไปแล้ว คงถอนใบยินยอมไม่ได้ แต่ถ้ามีใบยินยอม และยังไม่ปลูก จนเปลี่ยนเจ้าของแล้ว ผมว่าน่าจะสร้างชิดเขตไม่ได้   ***ต้องดูหลักฐาน ใบขออนุญาตปลูกสิ่งก่อสร้าง + ใบยินยอม ใบขออนุญาตปลูกสิ่งก่อสร้างมีอายุในการขอ ถ้าไม่ปลูกสร้างในระยะเวลาที่กำหนด  ก็ต้องยื่นต่ออายุ ถ้าใบปลูกสร้างไม่มี ต้องขอใหม่  ใบยินยอมก็ควรเป็นเจ้าของปัจจุบัน เจ้าของปัจจุบันไม่ยอม  คุณจหกท.ก็สร้างไม่ได้ แก้ไขเมื่อ 12 มี.ค. 52 08:51:38 จากคุณ : keab (keab_h) - [ 12 มี.ค. 52 08:50:51 ]

ความคิดเห็นที่ 6 .. .. . . . . . .. . . สำหรับกรณีหนังสือชิดเขตนี้  ที่ผมได้เตรียมเอกสารให้เจ้าของบ้านไปยื่น.. เพื่อยื่นขออนุญาตก่อสร้าง  ประสบการณ์ส่วนตัวในกรณีนี้  คือ... หากต้องมีการใช้หลักฐานการยินยอมชิดเขตของที่ดินข้างเคียง จะต้องใช้...... +  แบบฟอร์มหนังสือยินยอมชิดเขตที่ดิน +  สำเนาโฉดที่ดินของที่ดินที่เราจะไปชิดเขตนั้น ๆ  โดยถือเอาชื่อ    ของผู้ครอบครองด้านหลังโฉนดเป็นสำคัญ  จะต้องตรงกันกับผู้เซ็น /    กรอก เอกสารยินยอม  หากที่ดินนั้นติดภาระผูกพันกับธราคาร ,    สถาบันการเงินใดๆ  ก็จะต้องให้ธนาคารหรือสถาบันการเงินนั้นๆ    ทำหนังสือยินยอมประกอบด้วย  ( เพราะธนาคารคือเจ้าของที่นั่นเอง )      นั่นก็หมายถึง    ผู้ครอบครองสุดท้ายที่มีชื่อหลังโฉนดที่ดินนั้นนั่นเอง ( ที่เราขอชิดเขต )    ในข้อนี้มักพบเจอว่า ( เจ้าหน้าที่ชี้เเจงให้ผมฟัง )  เรามักจะลืมหรือคิดว่า    สำเนาโฉนดนี้ไม่จำเป็น  จริงๆ เเล้วจำเป็นมาก  เพราะทางเขต, หน่วยงาน    ที่จะอนุญาตการก่อสร้างไม่อาจทราบได้ว่า  บุคคลที่เซ็นยินยอม    ให้ชิดเขตนั้น  คือเจ้าของที่ดินแปลงหมายเลขเท่าไร ???      เป็นผู้ครอบครองจริงหรือไม่ ???  หากเราไม่นำเอกสารโฉนดในข้อนี้    นำไปยื่นด้วย  ทางหน่วยงานจะไม่มีหลักฐานใดๆ ในการใช้ตรวจสอบกับ    แผนที่ที่ดิน , หมายเลขที่ดินว่าตรงกันกับที่หน่วยงานมีหรือไม่นั่นเอง +  สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของที่ดินที่เราจะขอชิดเขต +  สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ครอบครองที่ดินที่เราจอขอชิดเขต ดังนั้นถ้าที่ดินผืนนั้นเปลี่ยนผู้ครอบครองไปแล้วโดยทางกฎหมาย   มันก็ย่อมจะต้องเปลี่ยนชื่อผู้ครอบครองด้านหลังโฉนดด้วยนะครับ   กรณีนี้ใช้หลักฐานเดิมที่ผู้ครอบครองที่ดินเดิม ( ก่อนขาย ) มาอ้างอิงไม่ได้ครับ... .. . . . . .... เพิ่มเติมว่า  หากที่ดินนั้นเจ้าของที่ดินเอาไปเข้าธนาคาร/สถาบันการเงินไว้ กรณีนี้กว่าจะอ้อนวอน , อธิบาย ให้เจ้าของที่ดินยินยอมก็ยากเต็มทีอยู่เเล้ว ไหนจะต้องให้เจ้าของที่ดินเป็นธุระกับเราไปทำหนังสือกับธนาคาร เพื่อให้ยินยอมด้วย ( เพราธนาคารคือผู้ครอบครองสุดท้าย ) ขั้นตอนนี้หละครับ  บางครั้งขั้นตอนยากจนเจ้าของที่ดินเค้าไม่อยากทำให้. เพราะธนาคารจะต้องขอเอกสารเเบบก่อสร้างต่าง ๆ แบบละเอียดด้วย.. ประหนึ่งว่าเราต้องยื่นแบบก่อสร้างจริงให้ธนาคารด้วยนั่นเอง .. เเละใช้เวลาค่อนข้างนานเพราะบางธนาคารถึงขั้นต้องส่งเรื่องให้ สนง. ภาค - หรือเขตที่ใหญ่กว่าพิจารณาร่วมด้วย . .. . ... .. แก้ไขเมื่อ 12 มี.ค. 52 10:27:21 จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 12 มี.ค. 52 10:20:49 ]

ความคิดเห็นที่ 7 ขอถามด้วยนะคะ ว่า...ถ้าได้รับคำยินยอมจากข้างๆและรอบๆแล้ว ก็สร้างเสร็จแต่ มีการเปลี่ยนเจ้าของ เจ้าของใหม่จะให้รื้อหรือไม่อนุญาตได้มั๊ยอ่ะคะ จากคุณ : Adrift - [ 13 มี.ค. 52 07:51:12 ]

ความคิดเห็นที่ 8 เจ้าของใหม่แจ้งรี้อไม่ได้ เพราะ การชิดเขตนั้นทำมาก่อน การเข้าครอบครองของคนใหม่ สัญญาที่ทำไว้ก่อน และมีผล คนที่รับต่อ ย่อม ต้องรับผลนั้นไปด้วย จะบอกเลิกไม่ได้ (นี่พูดตามหลักทั่วไป) ทีนี้ กรณีของ จขกท นั้น คงจะไม่ได้ เพราะ ไม่มีการทำเป็นหนังสือ ต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน และ ได้ลงบันทึกไว้ในรายการจดทะเบียนกับกรมที่ดิน หากลงบันทึกไว้  การอนุญาตให้ชิดเขตนั้นจะมีผลต่อไป จากคุณ : น้าพร - [ 13 มี.ค. 52 09:10:03 ]

ความคิดเห็นที่ 9 .. . .. . . . /////////////////////////////////////////////////////////////////////////// ความคิดเห็นที่ 7   ขอถามด้วยนะคะ ว่า...ถ้าได้รับคำยินยอมจากข้างๆและรอบๆแล้ว ก็สร้างเสร็จแต่ มีการเปลี่ยนเจ้าของ เจ้าของใหม่จะให้รื้อ หรือไม่อนุญาตได้มั๊ยอ่ะคะ จากคุณ : Adrift /////////////////////////////////////////////////////////////////////////// หากว่าอาคารที่สร้างเสร็จแล้วนั้นได้สร้างตามแบบอย่างถูกต้องตามแบบ.. ที่ได้ยื่นต่อหน่วยงาน, เขต นั้นๆ  บ้านข้างเคียงไม่ว่าเก่าหรือใหม่ก็ตาม ไม่มีสิทธิ์โต้เเย้งใดๆ ได้ครับ... ทั้งนี้แบบก่อสร้างนั้น ๆ  ต้องถูกต้องตามกฎหมายก่อสร้างด้วยนะครับ.. ซึ่งการที่แบบก่อสร้างได้ถูกอนุญาตจากหน่วยงานหรือเขตมาแล้ว.. นั่นก็เเสดงว่าแบบก่อสร้างนั้นถูกต้องในทุกมุมของกฎหมายก่อสร้างอยู่แล้ว ผมคาดเดา ( ใจ ) เจ้าของใหม่ / เก่า ที่อยู่ข้างเคียงเอาเองว่า.. ประเด็นที่ที่ข้างเคียงจะร้องเรียนหรือมีปัญหากับบ้านเราที่สร้างใหม่ขึ้นมา มักพบว่าเป็นปัญหาในเรื่องการก่อสร้างใกล้หรือติดบ้านเดิมของเค้าเกินไป... ซึ่งโดยตัวบทกฎหมายก่อสร้างมีข้อกำหนดที่ชัดเจนอยู่เเล้วนะครับ... ประเด็นของคุณ Adrift  ผมเข้าใจเอาเองว่าแบบก่อสร้างคงผ่านการอนุญาต ที่ถูกต้องโดยหน่วยงาน / เขต มาแล้ว   ถ้าหากเป็นเช่นนั้น  บ้านข้างเคียงจะให้รื้อหรือไม่อนุญาตไม่ได้ครับ .. ( หากทำตามแบบที่ได้รับอนุญาต ) อีกกรณีหนึ่งที่ออกจะเป็นกรณี  .. " ศรีธนญชัย " ...ในวงการบ้านเราก็คือ สมมุติว่าผมจะสร้างบ้านแต่ผมต้องการสร้างชิดเขตที่ดินบ้านข้างๆ .. ผมก็ดำเนินการตามกฏหมายในข้อนี้ตามรายละเอียดใน คห. ที่ 6 ทุกอย่าง เจ้าของที่ดินข้างเคียงก็เข้าอกเข้าใจกันดีไม่มีปัญหาใด ๆ.. ผมไปยื่นแบบก่อสร้างที่หน่วยงาน / เขตปุ๊บ ได้ใบอนุญาตเสร็จสรรพ.. แต่ .... ผมเกิดมีปัญหาบางอย่าง  ผมเลยยังไม่ได้สร้างบ้านนั้นขึ้นมา ???.. พอดีกับที่ดินข้างเคียงเกิดจำเป็นต้องขายบ้านให้คนอื่นแล้วย้ายออกไป.. ตายหละสิทีนี้  ผมเองก็อยากผูกมิตรกับเจ้าของที่ดินใหม่นั้นด้วยดี ก็เลยเดินไปสวัสดีบอกกล่าวว่าเดี๋ยวผมจะสร้างบ้านใหม่นะครับ.. พอดีด้านที่ติดที่ดินของคุณพี่ตามแบบก่อสร้างมันสร้างติดที่ดินพี่เลยนะครับ เจ้าของที่ดินเดิมเค้าเซ็นยินยอมให้เเล้ว   และทางหน่วยงาน/เขตได้อนุญาตอย่างถูกต้องมาแล้วด้วยนะครับพี่ .. เพียงเเต่ผมยังไม่ได้สร้าง ... พอเจ้าของที่ดินใหม่ได้ฟังเรื่องราวจบ  กลับบอกว่า.. ... " ผมไม่อนุญาตครับ "...  ผมเป็นเจ้าของใหม่ผมมีสิทธิ์จะห้าม ตรงนี้หละครับที่เคยเป็นประเด็นโต้แย้งกันในสองแง่ก็คือ .. +  ใบอนุญาตก่อสร้างจะมีการระบุระยะเวลาอนุญาตเป็นจำนวนวัน    โดยชัดเจน เช่น 120 วัน  ถือว่าเรายังมีโอกาสใช้สิทธิ์ใบอนุญาตนั้น    ตามระยะเวลาที่ได้รับอนุญาต  แต่ถ้าเราจะไปสร้างจริงเอาวันที่ 100..    ( เหลืออีก 20 วัน ใบอนุญาตจะหมดอายุ )    เราก็น่าจะได้สิทธิ์ในการอนุญาตนั้นๆ ได้อยู่นะครับ    เพียงเเต่ว่าเราคงสร้างบ้านไม่เสร็จใน 20 วันที่เหลือแน่นอน    ตรงนี้เราจะต้องรีบไปดำเนินการต่ออายุใบอนุญาตก่อสร้างก่อนหมดอายุ    ซึ่งสามารถทำได้ตามกฎหมายครับ +  กรณีที่สอง  เจ้าของบ้านคนใหม่ข้างเคียงอาจโต้เเย้งว่า    ในเมื่อคุณยังไม่ก่อสร้างจริง    ใบอนุญาตเดิมนั้นถือว่าคุณยังไม่ได้ใช้สิทธิ์  ฝ่ายเจ้าของที่ดินคนใหม่    น่าจะมีสิทธิ์โต้เเย้งหรือสั่งระงับสิทธิ์นั้นได้หรือเปล่า ??? กรณีช่องว่างทำนอง... " ศริธนญชัย "..แบบนี้ผมยังไม่เคยเจอนะครับ หากเกิดขึ้นจริงคงต้องพึ่งพาหน่วยงาน / เขต ผู้ออกใบอนุญาตนั้น เป็นผู้พิจารณาตัดสินหรือไม่อย่างไร แต่ฝากเจ้าของบ้านที่ได้ใบอนุญาตมาแล้วเเต่ยังไม่ได้สร้างจริง หากดูเวลาในใบอนุญาตจะหมดอายุในเร็ววัน   ให้รีบไปต่ออายุใบอนุญาตเสียเเต่เนิ่น ๆ นะครับ   เผื่อมีกรณีอย่างที่ผมยกตัวอย่างเกิดขึ้นมา   อย่างน้อยที่สุดจะได้มีข้อโต้เเย้งหากมีเรื่องมีราวเกิดขึ้นมานั่นเอง . . . . . . .. ................ .. จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 13 มี.ค. 52 09:37:43 ]

ความคิดเห็นที่ 10 .. . . . . . หากเป็นเรื่องราวที่เกี่ยวข้องเพียง.... " การอนุญาต/ไม่อนุญาตก่อสร้าง " ... ที่ประเด็นสร้างชิดหรือไม่ชิดเขตที่ดิน .... โดยเบื้องต้นนั้น  หน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะมีเพียง... +  เขต .. ( กรณี กทม. ) +  เทศบาลนคร +  เทศบาลเมือง +  เทศบาลตำบล +  สุขาภิบาล ( คงไม่มีแล้วกระมัง ) +  อบต. ยังไม่ถึงกรมที่ดินแต่อย่างใด  เว้นเเต่มีเรื่องการชี้เเนวเขตที่ดินมาเกี่ยวข้อง ส่วนการยินยอมให้ชิดเขตที่ดินในการก่อสร้างนั้น.. เป็นเรื่องของหน่วยงานข้างต้น  ยังไม่เกี่ยวข้องกับกรมที่ดินแต่อย่างใด.. . . .. . จากคุณ : คีรีบูนปีกบาง - [ 13 มี.ค. 52 10:05:14 ]

ความคิดเห็นที่ 11 เรื่องที่ผมพูดถึงกรมที่ดิน นั้น มีกรณีเดียวคือ เมื่อรู้ว่าจะมีการเปลี่ยนเจ้าของ เราจำต้อง แจ้งสิทธินั้นต่อเจ้าพนักงานให้ทำบันทึกไว้ จุดนี้ไม่เกี่ยวกับ การขออนุญาตครับ การขออนุญาตนั้น ก็ตาม ที่คุณ คีรีบูนว่ามา คือ นี่เป็นนิติกรรม ที่จะก่อให้เกิดภาระผูกพันธ์ ต่ออสังหาริมทรัพย์ ถ้าไม่แจ้ง จดทะเบียน หรือทำบันทึกไว้ต่อเจ้าพนักงาน เราอาจถูกโต้แย้งสิทธินั้นได้  เป็นการรักษาสิทธิโดยชอบของเรา อันที่จริง จะขึ้นศาลก็ได้  ซึ่งก็ไม่แน่ว่าจะชนะ มีอีกแง่หนึ่งคือ ต้องมีการจ่ายเงิน เพื่อให้ได้ สิทธิในการชิดเขต จากเจ้าของเดิม จ่าย ร้อยบาท พันบาท หมื่นบาท แสนบาท ก็ได้ ถ้ามีการจ่ายเงิน ละก้อ  เรื่องนี้ จะมีน้ำหนัก เราต้องเป็นฝ่ายพิสูจน์ให้ศาลเชื่อว่า เราได้ทำนิติกรรมนั้นจริง ถ้าศาลเชื่อ หนังสือสัญญาให้ยอมชิดเขตนั้นจะมีผลต่อไป ส่วนเจ้าของใหม่แม้ไม่ยินยอม ก็ทำอะไรไม่ได้ นอกเสียจาก ไปฟ้องแพ่ง เรียกค่าเสียหาย จากเจ้าของเดิม ว่าปกปิดข้อเท็จจริง ณ วันซื้อขาย ในเรื่องที่มีสัญญาที่ทำให้ทรัพย์เสื่อมราคา ทีนี้ ทรัพย์จะเสื่อมราคาจริงหรือไม่ ต้องพิสูจน์อีก เรื่องมันยาวครับ เป็นงูกินหางกันเรื่อยไป สุดท้ายฟ้องร้องไป เสียเงินให้ทนาย ไปหมด ไม่มีเงินต่อเติมกันพอดี จากคุณ : น้าพร - [ 13 มี.ค. 52 11:16:20 ]