ความคิดเห็นที่ 1 หมู่บ้านอะไรค่ะ  เราอยู่สุราด  เดี่ยวจะดูให้ 55++ รอดูรูปน่ะค่ะ จากคุณ : prasomjai - [ 19 มี.ค. 52 11:22:40 ]

ความคิดเห็นที่ 2 จขกท น่าจะเข้าใจอะไรผิดนะครับ ราคาประเมินของแบงค์ ไม่ใช่ราคาซื้อขายนะครับ ราคาซื้อขายให้ดูทำเลและเปรียบเทียบกับราคาซื้อขายของหลังอื่นๆ บางที่ราคาซื้อขาย ต่ำกว่าราคาประเมินของแบงค์ก้อมี ซึ่ง จขกท ก้อน่าจะสืบราคามาแล้ว ถึงได้มาตกลงใจซื้อหลังนี้ แล้วราคาขายเริ่มต้น 560,000 ก้อไม่ใช่ราคาซื้อขายจริงเช่นกัน เจ้าของอาจจะซื้อมาที่ 600,000 จริงๆ ก้อได้ เพราะเนื้อที่ทาวน์เฮาส์แต่ละหลังอาจจะไม่เท่ากัน รวมถึงทำเล หลังใกล้ทางออก จะแพงกว่าหลังในๆ และจ้าของบ้าน เค้าอาจจะรวมต้นทุนการต่อเติม ตกแต่งเพิ่มขึ้นเข้าไปด้วย ส่วนเรื่องเงินประกันก้อเป็นเรื่องปกติเช่นกัน เพราะมันเป็นค่าเสียโอกาสที่เค้าจะขายให้คนอื่น ถ้าเราไม่ชอบก้อไม่ต้องไปเสียดายครับ และไม่ควรทะเลาะด้วย เพราะถ้าราคาที่เค้าตั้งมันสูงเกินไป เค้าก้อจะขายไม่ได้เอง ในที่สุดก้อต้องลดราคาลงมาเท่ากับหลังอื่นๆ ถึงจะขายได้ จากคุณ : .. - [ 19 มี.ค. 52 11:51:57 A:203.144.130.176 X: TicketID:197822 ]

ความคิดเห็นที่ 3 ใครหัวหมอกันแน่ครับเนี่ย เป็นผม ผมก็ไม่อยากขายให้คนช่างต่อครับ เดี๋ยวพอวันจะโอน ดูบ้านอีกที ก็จะขอต่ออีก จากคุณ : Oh-deh - [ 19 มี.ค. 52 12:09:02 ]

ความคิดเห็นที่ 4 อ้าวมีกระทู้สองที่ ตอบอีกทีละกัน จขกท จะได้ใจเย็นๆ ใจเค้าใจเรา คนซื้อ ยังไม่มีราคาสุดท้ายในใจ ต่อแล้วต่ออีกราคาไม่จบ ราคาควรตกลงกันก่อนพร้อมตกลงเรื่องค่าธรรมเนียมต่างๆให้เรียบร้อย ดูเหมือนว่าจริงๆแล้วคนซื้อยังไม่ได้จ่ายมัดจำอะไรเลยด้วยใช่มั้ยคะ เราอาจรู้สึกว่าราคายังต่อรองได้อีก เหมือนก็ยังไม่จ่ายตังค์ทำอะไรก็ได้ ใช่ค่ะ แต่การไปเดินเรื่องประเมินราคาบ้านที่ตัวเองยังไม่ซื้อ อันนี้คนซื้อเสี่ยงเองนะ ว่าคนขายไม่ได้หรอก เพราะเค้ายังไม่แน่ใจเลยว่าเราจะซื้อบ้านเค้ามั้ย คนขาย มีคนสนใจซื้อก็ดีแต่ราคาต่อรองไม่จบ ก็ไม่แน่ใจว่าอยากได้จริงมั้ย หรือว่าโทรมาก่อกวน ราคาที่เค้าเสนอหรือตกลงครั้งก่อนอาจรวมหรือร่วมจ่ายค่าธรรมเนียม แต่เมื่อราคาไม่สิ้นสุดก็อาจโมโหบ้าง หรืออาจรู้สึกว่าสงสัยจะป่วนกันมากกว่า เมื่อมีอารมณ์ก็ไม่ได้ร้อนเงินทอง เลยป่วนไม่ได้อยากขายแล้ว หรือไม่ก็เอาให้ชัวร์ว่าซื้อแน่ๆ เลยเรียกเงินมัดจำเยอะๆ ไม่งั้นเค้ามาเสียเวลากับเรา เสียโอกาสขายให้รายอื่นก็แย่เหมือนกันนะคะ   สำหรับเรื่องอวดรวย แต่ละคนนิยามคำว่า รวย ต่างกัน เรามีเงินทองใช้จ่ายสบายมือไม่กระเบียดกระเสียร แล้วก็มีหนี้ก้อนนึงที่ไม่ทำให้เราเดือดร้อน บางคนก็เรียกว่ารวยแล้วล่ะค่ะ เราเคยซื้อที่ดินตอนตกลงราคาก็บอกชัดว่าค่าธรรมเนียมแบ่งกันคนละครึ่ง ซึ่งปกติภาษีเงินได้ผู้ขายจะไปเสียตอนยื่นภงด.90 เราก็เลยไม่ได้สนใจเพราะเป็นของผู้ขายชัดเจนและไม่เกี่ยวกับเราเลย แต่ตอนไปโอนที่ดินปรากฎว่าสำนักงานที่ดินคำนวณมาด้วยเลยว่าภาษีเงินได้ผู้ขายให้จ่ายพร้อมกันตอนนี้ ผู้ขายเลยโยเยบอกว่าเราต้องจ่ายคนละครึ่งกับเค้าด้วย ไม่งั้นเค้าไม่ขาย เราก็เซ็งเลยเหมือนซื้อที่ดินพงขึ้นจากราคาที่ตกลงกันแต่ไม่อยากเสียเวลาเปล่าไหนๆก็มาถึงวันโอนแล้วต้องจ่ายเพิ่มอีกตั้งครึ่งแสน กลับมาหน้าเป็นตูดตั้งนานแหน่ะ แฟนก็บอกว่าราคาที่รวมแล้วก็ยังไม่ได้แย่นัก ถือซะว่าเราจ่ายภาษีแพงแล้วกันอย่าไปคิดว่าเป็นภาษีเค้าจะได้สบายใจ ก็จริงนะ เราไม่พอใจ เค้าไม่ได้มารับรู้ด้วย แต่คนรอบตัวเรานี่แหละที่มารับรู้และได้ผลกระทบ เลยทำใจได้ค่ะ จากคุณ : antanoy - [ 19 มี.ค. 52 12:15:32 ]

ความคิดเห็นที่ 5 อะไรกันเนียะ ทำไมโพสต์กระทู้ตั้ง 3 ครั้งจ๊ะ คุณ จขกท จากคุณ : ลูกนกหลงทาง - [ 19 มี.ค. 52 12:28:23 ]

ความคิดเห็นที่ 6 จขกท ทำไมต้องโมโหด้วยครับ การซื้อขายเป็นการตกลงของคนซื้อคนขายเท่านั้น คนประเมินเขาก็ทำตามหน้าที่ตามเนื้อผ้า อ่านๆดูแล้ว ก็ยังไม่ได้ทีการทำสัญญิงสัญญาอะไรกับเขานี่ครับ เขาไม่พอใจขายคุณในราคาที่คุณอยากได้ เขาก็ไม่ขายก็เท่านี้ละครับ จากคุณ : เศรษฐีน้อย - [ 19 มี.ค. 52 12:52:57 A:202.47.225.234 X: TicketID:197711 ]

ความคิดเห็นที่ 7 คนขายบ้านปกติดีครับไม่ได้มีอะไรหัวหมอ เค้าแค่ควบคุมอารมณ์ไม่อยู่ถึงได้โวยวายคุณ  ถ้าผมเป็นคนขายบ้าน ผมก็คงไม่โวยวาย แต่จะยิ้มแย้มปกติและพูดสั้นๆว่า "ขายต่ำกว่า 7.3 แสนไม่ได้ ถ้าต่ำกว่า 7.3 แสนก็คงไม่ขายเก็บไว้เป็นสมบัติให้ลูกหลานดีกว่า" แต่ผมจะแอบด่าในใจแน่นอนว่า  "ประสาทป่าว เอาราคาประเมินมาเป็นราคาซื้อขายได้ไง ต่อรองนักตูไม่ขายเฟ้ย ไปหาซื้อที่อื่นไป"   (ไม่ได้มีเจตนาว่า จขกท นะ แต่อยากให้เข้าใจหัวอกคนขายด้วยตาม #2 #3 ว่าไว้นะจ๊ะ) จากคุณ : Rapter - [ 19 มี.ค. 52 13:02:26 ]

ความคิดเห็นที่ 8 ทาวน์เฮ้าส์บ้านเราล้านปลายๆ ราคาประเมินล้านต้นๆ เรายังไม่ขายตามราคาประเมินเลย ไม่มีใครขายต่ำกว่า หรือเท่าราคาปรเมินหรอกหากไม่ร้อนเงิน การซื้อขายบ้าน ปรกติสูงกว่าราคาประเมินอยู่แล้ว เป็นเรื่องธรรมดามากเลย คุณเจ้าของทู้อย่าคิดมากเลยค่ะ คนขายคงไม่ได้หัวหมออะไร คงโมโหและเก็บอารมณ์ไม่อยู่ในความไม่รู้ หรือเข้าใจผิด ของคุณนะ ยังไงก็อย่าไปซีเรียสเสียอารมณ์ปล่าวๆ ค่ะ จากคุณ : noyne - [ 19 มี.ค. 52 14:28:30 ]

ความคิดเห็นที่ 9 จขกท มาล่อเป้า อย่างนี้มันต้องโดนด่าน่ะถูกต้องแล้วครับ จากคุณ : kapolo_club - [ 19 มี.ค. 52 15:16:18 ]

ความคิดเห็นที่ 10 ถ้าคุณตกลงราคากันได้...ตกลงจะซื้อขายกันเป็นที่แน่นอน ก็ต้องมีทำสัญญาจะซื้อจะขายกัน ผู้ขายเค้าจะเรียกเงินมัดจำประมาณ10เปอร์เซ็นต์ของราคาบ้าน... แล้วตอนไปโอนผู้ซื้อก็ต้องจ่ายที่เหลือทั้งหมดโดยจ่ายเป็นเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คก็ได้..... .... การที่ผู้ขายเก็บเงินมัดจำก่อนเพื่อว่าจะได้มั่นใจว่าผู้ซื้อๆแน่นอน ถ้ามีคนอื่นมาติดต่อจะได้ปฏิเสธไป....ถ้าผู้ซื้อเปลี่ยนใจ...จะได้มีค่าเสียหายไปลดราคาให้ลูกค้ารายอื่นได้ และเป็นการที่ผู้ซื้อผูกมัดผู้ขายถ้ามีคนอื่นให้ราคาสูงกว่าผู้ขายก็เปลี่ยนใจไม่ได้ ไม่งั้นก็ผิดสัญญา...... ..... อิอิ...ตามที่เราเคยทำมานะคะ.... .... แล้วเรื่องราคาประเมิน...ส่วนมากไม่มีใครขายตามราคาประเมินหรอกค่ะ.... เพราะบริษัทประเมินมักประเมินต่ำกว่าราคาตลาด.... .....นอกจากทำเลแย่มากจริงๆน้ำท่วมไกลมากๆลึกๆมากๆอาจขายต่ำกว่าประเมินยังไม่มีคนซื้อเลยค่ะ ..... จากคุณ : tiNgrOyArrAi - [ 19 มี.ค. 52 15:31:50 ]

ความคิดเห็นที่ 11 ปล..การเอารูปบ้านคนอื่นมาประจาน....เป็นสิ่งที่ไม่ถูกต้องยิ่งกว่านะคะ... ไม่ควรทำค่ะ จากคุณ : tiNgrOyArrAi - [ 19 มี.ค. 52 15:34:31 ]

ความคิดเห็นที่ 12 โดนเลย จากคุณ : my_whitechristmas - [ 19 มี.ค. 52 16:47:44 ]

ความคิดเห็นที่ 13 ก็ตกลงต่อราคาที่ 730 000 แล้ว  พอประเมินเสร็จ  ต่อเหลือ 700 000   ตอนโอนจริง  สงสัยเหลือ 650 000   เป็นอิฉันก้ไม่ขายอะค่ะ ...มัดจำก็ไม่ยอมจ่ายอีก    ปล่อยบ้านให้จิ้งจกอยู่ไปก็ได้ ถ้าจะหัวหมอน่ะ  หรือหากินกับเงินมัดจำ .....เค้าคงขอมัดจำตั้งแต่ก่อนคุณขอประเมินบ้านแล้ว จากคุณ : PaNok@WanDeRer - [ 19 มี.ค. 52 22:03:36 ]

ความคิดเห็นที่ 14 จขกท.ทำไมเรียกผู้ขายว่ามันล่ะ  ฟังดูไม่ดีเลย ไม่ใช้เค้าดูไม่ดีนะ จากคุณ : ตาลเฉาะ - [ 19 มี.ค. 52 23:03:16 ]

ความคิดเห็นที่ 15 จขกท. ครับใจเย็น ๆ ครับ คุณโพสต์หลายกระทู้มากเลย แต่คำตอบที่ได้ไม่ตรงกับความคิดของคุณเลย ผมเคยขายบ้านทาวเฮ้าส์มาก่อน ผมจะบอก จขกท.ว่าผมซื้อมา 4 แสนนิดหน่อย อยู่มา 15 ปี ผมขายไป 1.3 ล้าน(ผมขายถูกกว่าคนอื่น ในซอยเดียวกันขายกัน 1.45 ล้าน) ราคาประเมิน 8 แสนเอง ตอนแรกผู้ซื้อก็คล้ายกับ จขกท. คือขอไม่วางมัดจำ ขอติดต่อแบงค์ก่อน สุดท้ายเรื่องเรียบร้อยโดยผมไม่เอามัดจำ แต่มีเงื่อนไขผมให้เวลา 1 เดือน หากไม่จบผมขายรายอื่น โดยตกลงค่าโอน ค่าธรรมเนียมคนละครึ่ง ก่อนถึงวันนัดโอน มาขอลดราคาและให้ผมจ่ายค่าโอนฯ ทั้งหมด ผมเลยบอกว่าไม่เป็นไรไม่ซื้อก็ไม่ว่า ผมขายคนอื่นก็ได้ สุดท้ายก็ซื้อขายในราคาที่ตกลง จากคุณ : คนบางเขน - [ 20 มี.ค. 52 08:52:36 A:10.15.20.25 X:202.57.146.188 TicketID:201634 ]

ความคิดเห็นที่ 16 ... เข้ามาดู จากคุณ : Mr. Fusion - [ 20 มี.ค. 52 10:53:54 ]

ความคิดเห็นที่ 17 ...ลองมองมุมกลับสมมติว่าตัวเองเป็นคนขายบ้างสิครับ ... เจอคนซื้อแบบนี้ผมก็เซ็งนะ จากคุณ : ริมน้ำคาน - [ 22 มี.ค. 52 16:39:44 ]

ความคิดเห็นที่ 18 มันเป็นเรื่องของความพึงพอใจ คนขายเค้าพอใจที่จะขายราคานี้ ถ้าคุณพอใจก็ตกลงซื้อ แต่ ถ้าไม่พอใจก็ไม่ต้องไปซื้อสิครับ ผมเองก็เคยขายบ้านมาแล้ว ขายสูงกว่าราคาประเมินด้วยซ้ำไป ซึ่งผมก็บอกทุกคนที่สนใจจะซื้อว่าผมขายสูงกว่าราคาประเมิน แต่มันคือราคาที่ผมพอใจและเหมาะสมสำหรับผม ถ้า โอ เค ก็จบ ถ้าไม่โอเค ก็ไม่เป็นไร จากคุณ : KOoKkY&KRiTtY - [ 22 มี.ค. 52 21:28:03 ]