บรรทัดล่างสุด ว่ามี Ideo Thonglor
อยู่ตรงไหน ใครพอทราบไหมครับ


ประชาชาติธุรกิจ วันที่ 26 มีนาคม พ.ศ. 2552 ปีที่ 32 ฉบับที่ 4091


ประมูลที่ดินทำเลทอง 4 ไร่ ที่ตั้งสำนักงานใหญ่แบงก์ทหารไทยเดิม สี่แยกพญาไทส่อพลิกล็อก วงการตะลึง "อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์" ได้แบ็กดีกองทุนอสังหาฯต่างชาติหนุนเงินไม่อั้น ล้มยักษ์ "ซี.พี. แลนด์-ที.ซี.ซี.แลนด์" ชี้ตั้งแต่มาบุญครองยันเซ็นทรัล ลาดพร้าว ไม่มีที่ดินแปลงไหนมีศักยภาพเทียบเท่า ผุดโปรเจ็กต์ได้หลากหลาย ทั้งที่อยู่อาศัยแนวสูง รีเทล ออฟฟิศ


แหล่งข่าวจากวงการพัฒนาที่ดินเปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ถึงความคืบหน้าในการประมูลอาคารสำนักงานใหญ่ธนาคารทหารไทยเก่า บริเวณสี่แยกพญาไท ติดแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสว่า มีแนวโน้มว่าน่าจะเข้า ทำนองแจ็กล้มยักษ์ เพราะล่าสุด กระแสข่าววงในระบุว่า เป็นไปได้สูงที่บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด น่าจะชนะการประมูลได้ที่ดินผืนงามในทำเลใจกลางเมืองไว้ในมือ เฉือนชนะคู่แข่งซึ่งเป็นยักษ์ใหญ่ในวงการพัฒนาที่ดิน 2 รายซ้อน ได้แก่ บริษัท ซี.พี.แลนด์ จำกัด กลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเครือเจริญโภคภัณฑ์ (ซี.พี.) ของตระกูลเจียรวนนท์ และกลุ่ม ที.ซี.ซี.แลนด์ของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี ที่ยื่นซองประมูลซื้อโครงการนี้เช่นเดียวกัน

ในส่วนของราคาเสนอซื้อแม้ถึงขณะนี้ ยังไม่มีการระบุชัดเจนว่า บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ฯที่กำลังถูกจับตามองว่าน่าจะเป็นผู้ชนะการประมูลเสนอราคาสูงกว่าราคาเปิดที่ตั้งไว้ที่ 750 ล้านบาทมากน้อยเพียงใด แต่ด้วยศักยภาพของที่ดินที่นอกจากทำเลที่ตั้งจะติดแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสแล้ว ยังอยู่ในแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีแดงพญาไท-มักกะสัน ซึ่งในอนาคตจะเชื่อมกับรถไฟฟ้าสายสีแดงช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน และบางซื่อ-รังสิต และใกล้สถานีมักกะสัน ศูนย์กลางเส้นทางคมนาคมที่เชื่อมต่อกับสนามบินสุวรรณภูมิด้วยรถไฟฟ้า แอร์พอร์ตเรลลิงก์ ซึ่งสอดคล้องกับนโยบายในการพัฒนาโครงการแนวสูงของอนันดาฯที่เน้นเกาะติดแนวรถไฟฟ้า น่าจะทำให้กล้าเสนอราคาซื้อไม่น้อยหน้าบริษัทยักษ์ใหญ่

ขณะที่ ซี.พี.แลนด์กับกลุ่ม ที.ซี.ซี.แลนด์ก็น่าจะเสนอราคาแข่งขันโดยยอมทุ่มเม็ดเงินสู้อย่างเต็มที่ เพราะต่างมีแผนจะขยายการลงทุนอสังหาฯเช่นเดียวกัน โดย ซี.พี. แลนด์นั้นนอกจากมองถึงโอกาสในการพัฒนาโครงการในอนาคตแล้ว ยังต้องการซื้อเพื่อลงทุนระยะยาว เนื่องจากเติบโตมาจากธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า ส่วน ที.ซี.ซี.แลนด์หมายตาโครงการนี้เพราะมีศักยภาพสูงมาก และอยู่ใกล้โครงการวิลล่า ราชเทวี โครงการคอนโดฯและเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ที่อยู่ระหว่างการพัฒนาบริเวณสถานีบีทีเอสพญาไท

ผู้สื่อข่าวสอบถามกรณีดังกล่าวจากนายชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานกรรมการบริหาร บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ฯ ได้รับการชี้แจงว่า ยอมรับว่าอนันดาฯเป็นหนึ่งในบริษัทที่เข้าร่วมประมูลซื้อที่ดินแปลงนี้ แต่ยังไม่ทราบผลว่าชนะการประมูล เนื่องจากธนาคารทหารไทยยังไม่แจ้งให้ทราบ อย่างไรก็ตามถ้าชนะการประมูลจริงก็ถือว่าโชคดี เพราะที่ดินแปลงนี้สามารถนำไปพัฒนาโครงการได้หลากหลายประเภท เนื่องจากมีศักยภาพสูง เชื่อมทั้งรถไฟฟ้าบีทีเอส แอร์พอร์ตลิงก์ อาจพูดได้ว่า จากจุดนี้ไปถึงห้างมาบุญครอง หรือไปห้างเซ็นทรัล ลาดพร้าว ในเส้นทางไม่มีที่ดินแปลงไหนที่มีศักยภาพเทียบเท่าที่ดินแปลงนี้

"ถ้าได้ตึกนี้มานˆาจะพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยแนวสูงและอาจมีรีเทล ออฟฟิศด้วย เพราะเงื่อนไขทีโออาร์กำหนดให้ต้องรักษาผู้เช่าเดิมที่สัญญาเช่ายังไม่สิ้นสุด สำหรับราคาเสนอซื้อคงบอกไม่ได้" นายชานนท์กล่าว

ด้านนายปิติ ตัณฑเกษม ประธานเจ้าหน้าที่บริหารธุรกิจขนาดใหญ่ ธนาคารทหารไทย กล่าวว่า บริษัทอนันดาฯเป็นหนึ่งในบริษัทที่บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ทหารไทยกำลังเจรจาเงื่อนไขที่จะขายตึกสำนักงานใหญ่เก่า แต่ยังไม่มีข้อสรุปว่าจะขายให้ผู้เข้าร่วมประมูลรายใด จากที่ยื่นมา 3-5 ราย ทั้งนี้ บลจ.ทหารไทยเป็นผู้บริหารกองทุนมูลค่าประมาณ 700 ล้านบาท โดยธนาคารทหารไทยเป็นผู้ถือหน่วยอยู่ 1 ใน 3 ส่วน หรือ 200 กว่าล้านบาท ที่เหลือเป็นผู้ถือหุ้นรายย่อย

แหล่งข่าวจากธนาคารทหารไทย จำกัด (มหาชน) ระบุว่า แม้จะมีผู้ยื่นประมูลซื้ออาคารสำนักงานใหญ่เดิมของธนาคารเพียง 3 ราย แต่ขณะนี้อยู่ระหว่างการพิจารณาเรื่องราคาและเงื่อนไข คงใช้เวลาอีกไม่นานจะตัดสินชี้ขาดได้ โดยจะไม่พิจารณาเฉพาะราคาเพียงอย่างเดียว แต่จะดูข้อเสนอเกี่ยวกับตัวแอสเสตด้วย เพราะอาคารที่ประกาศขายทั้ง 2 อาคารมีผู้เช่าใช้เป็นอาคารสำนักงานอยู่ และบางส่วนสัญญาเช่ายังไม่หมดอายุ สูงสุดเหลือเวลาอีก 3-4 ปี

ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า สาเหตุที่บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ฯกล้าทุ่ม เม็ดเงินสู้ ซี.พี.แลนด์และ ที.ซี.ซี.แลนด์เป็น เพราะมองว่าระบบขนส่งมวลชนขนาด ใหญ่จะเข้ามามีบทบาทในชีวิตประจำวัน มากขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะพื้นที่โดยรอบสถานีรถไฟฟ้า ขณะเดียวกันก็โฟกัสไปที่โครงการแอร์พอร์ตลิงก์เป็นพิเศษ โดยเฉพาะบริเวณมักกะสันที่การรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) จะพัฒนาเป็นมักกะสันคอมเพล็กซ์ในอนาคต และสถานีแอร์พอร์ตลิงก์มักกะสัน-ราชปรารภ ที่จะกลายเป็นศูนย์กลางคมนาคม ศูนย์กลางค้าปลีก ค้าส่ง เชื่อมโยงถึงราชประสงค์-มาบุญครอง โดยก่อนหน้านี้อนันดาฯเข้าไปพัฒนาคอนโดฯ Ideo Verve ในทำเลราชปรารภ ส่วนทำเลพญาไทก็มี Ideo Q พญาไท

ทั้งนี้ช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาหลังร่วมทุนกับพันธมิตรกองทุนอสังหาฯทีเอ็มดับบลิว เอเชีย พร็อพเพอร์ตี้ ฟันด์ 1 ภายใต้การบริหารงานของไพรมอเมริกา เรียลเอสเตท อินเวสเตอร์ จากสหรัฐ ซึ่งมีเครือข่าย ลงทุนอสังหาฯทั่วโลกกว่า 2.1 หมื่นล้านเหรียญสหรัฐ และเป็นส่วนหนึ่งของพรูเด็นเชียล ไฟแนนเชียล อิงก์ กองทุนใหญ่ติดอันดับ 1 ใน 5 ของสหรัฐ ตั้งแต่ปี 2549 บริษัทอนันดาฯรุกขยายการลงทุนแบบก้าวกระโดด โดยได้จัดตั้งบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ วัน จำกัด พัฒนาโครงการแนวราบในทำเลสุวรรณภูมิ และบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ทู จำกัด พัฒนาโครงการแนวสูงในทำเลรถไฟฟ้า

โดยเฉพาะคอนโดฯซึ่งพัฒนาภายใต้ แบรนด์ Ideo ช่วง 1-2 ปี ลงทุนไปแล้วถึง 10 โครงการ ส่วนที่จะเปิดตัวใหม่มี Ideo สุขุมวิท 38 และ Ideo ทองหล่อ

จากคุณ : BTK - [ 26 มี.ค. 52 15:13:19 A:161.200.255.162 X: TicketID:193543 ]