ก่อนอื่นต้องขอบคุณเพื่อน ๆ พี่ ๆ ที่ชายคาแห่งนี้ ที่ให้คำแนะนำในกระทู้ก่อนหน้า เกี่ยวกับการซื้อบ้านมือสองและกู้เงินธนาคาร ขอบคุณมากค่า
สำหรับเคสของเราค่อนข้างแปลกและน่าเป็นห่วงเล็กน้อย เนื่องจากผู้ขายไปซื้อมาจากกรมบังคับคดี โดยยังไม่ไถ่ถอน แต่ได้นำมาประกาศขายก่อน (คนขายบอกว่า ไม่ไถ่ถอนเพราะไม่รู้ว่าจะขายได้หรือเปล่า เหอเหอ อันนี้เห็นว่าแปลก ๆ เพราะคนขายเสียค่าวางมัดจำกับกรมบังคับคดีไปตั้ง 1 แสนบาท เค้าจะยอมเสียงั้นเหรอ)
แต่!!! สิ่งนั้นไม่ใช่ประเด็น ประเด็นคือ คุณชาย (แฟนชื่อชาย) ติดใจบ้านหลังนี้เป็นอย่างมาก จึงตกลงปลงใจซื้อในราคา 1.95 ล้านบาท จากราคาที่เฮีย (ผู้ขาย) ซื้อจากกรมฯในราคา 1.7 ล้านบาท โดยเฮียจะออกค่าใช้จ่ายที่ต้องเสียให้กรมที่ดินทั้งหมด
มาถึงขั้นตอนการยื่นกู้ ยื่น 3 แบงก์ อันได้แก่ ธ.กสิกรไทย, ธ.สแตนดาร์ดชาร์เตอร์ด (ไทย), และธ.นครหลวงไทย /
ธ.กสิกรไทยบอกว่า รอให้โฉนดโอนมาเป็นชื่อเฮียก่อนถึงจะทำเรื่องให้ ... ไม่ต้องเดาก็รู้ว่า เราต้องตัดทิ้ง
ธ.นครหลวงไทยขอเวลาเดินเรื่องและตรวจสอบนานหน่อย เนื่องด้วยชื่อโฉนดมิได้เป็นของผู้ขาย ไม่ต้องเดาก็รู้ว่า เป็นอย่างไร (แต่ข้าพเจ้าเข้าใจนะ ยุคนี้ธ.ต้องปลอดภัยไว้ก่อน)
ธ.สแตนฯชาร์ต คือ ธนาคารที่แฟนเราตัดสินใจทำสัญญาด้วย และตั้งใจตั้งแต่แรก เนื่องด้วยข้อดีที่มีมากมาย ได้แก่ 1. ทำงานเร็ว เพียงกรอกข้อมูลในอินเตอร์เน็ต ยอมรับว่าตอนแรก เรากรอกชื่อคุณชายไปเผื่อเรียกเท่านั้น แต่หลังจากนั้น ขออนุญาตเอ่ยนามเพื่อเป็นที่ยกย่อง "คุณลำไย" ติดต่อมา และทำเรื่องให้อย่างรวดเร็ว โทรตามงานกับแฟนเราต่อเนื่อง มีคำถามอะไรก็สามารถตอบได้หมด ทั้งดอกเบี้ย ดอกเบี้ยกรณีผิดนัดชำระ ค่าธรรมเนียมที่ต้องชำระวันโอน ฯลฯ สรุปคือเยี่ยม
แต่กระนั้น ทุกคนที่เรา (คือเราเป็นฝ่ายหาข้อมูลให้ แต่แฟนกู้คนเดียวมิได้กู้ร่วม) สอบถาม ตอบตรงกันว่า "ไม่เห็นด้วย" ที่จะกู้บ้านกับสถ่าบันการเงินต่างชาติ เพราะทวงหนี้โหด ดอกเบี้ยแพง บลาๆๆๆๆๆ มากมาย ทำเอานอยไปพักนึง แถมโทรไปนอยกับแฟนต่อจนทะเลาะกันเสมอๆ (555++) แต่เมื่อดูดอกเบี้ยของที่นี่จริง ๆ แล้ว MHR ซึ่งเป็นดอกเบี้ยเคหะ เป็นการเฉลี่ย MLR จากธนาคารใหญ่ 4 ธ. (กรุงเทพ กรุงไทย กสิกรไทย ไทยพาณิชย์) ซึ่งเป็นที่รู้กันว่า บิ๊กโฟร์ จะมีMLR ต่ำสุดในระบบ ..... เจ๋งงงง เพราะตัดสินใจที่ดอกเบี้ยอยู่แล้ว
** สแตนฯชาร์ต อนุมัติ 2 ล้านบาท ผ่อนยาว 25 ปี เลือกเงื่อนไขคงที่ปีแรก 2.25% ต่อไป MHR-0.75% (ผ่อนปีแรก 8,800 ต่อไป 12,500++)
จนวันนี้ถึงวันโอนบ้าน ไป 9 โมง เสร็จบ่าย 2 ที่นานคือ ต้องรอให้ผู้แทนเฮีย ทำเรื่องโอนจากกรมบังคับคดีมาเป็นชื่อตนเองให้เรียบร้อย (ตรงนี้ต้องทำ 4 ต่อ คือ ระงับโฉนดของเจ้าของเดิมเพราะถูกบังคับขายจากกรมฯ จากนั้นก็โอนมาเป็นชื่อเฮีย จากนั้นโอนชื่อเฮียมาเป็นของคุณชาย จากนั้นคุณชายก็โอนจำนองให้กับแบงก์) ระหว่างติดเที่ยงก็ไปกินชาบู ข้าง ๆ ซะเลย
กลับมาโอนเรียบร้อย จ่ายเช็ค 2 ล้านบาท (ได้ถือมาเป็นบุญมือ ซักพักก็หลุดลอย) ให้กับตัวแทนเฮีย และได้รับเงินสด 9 หมื่นบาทมา (มัดจำ 4 หมื่น) เป็นอันจบ ........
ขั้นตอนจากวันทำสัญญาจะซื้อจะขาย เมื่อวันที่ 18 มี.ค. มาถึงกระบวนการยื่นกู้ จนถึงโอนบ้านเป็นของเราสิ้นสุดวันนี้ 9 เม.ย. ส่วนตัวถือว่าเร็วมาก.. ซึ่งเป็นผลพวงจากการทำงานเร็วของธ.สแตนฯชาร์ต ทีเดียว ^/\^ ขอบคุณอีกครั้ง
และที่ลืมไม่ได้ เคล็ดลับที่ปกปิดไว้ตั้งแต่แรกคือ เราและแฟนได้บนไว้กับพระพิฆเนศวร แยกห้วยขวางไว้ ให้การซื้อบ้าน(ครั้งแรกในชีวิต)สำเร็จลงด้วยดีไม่มีอุปสรรค วันนี้ทุกอย่างเสร็จสิ้น ก็เลยไปแก้บนเรียบร้อย
หวังว่า ประสบการณ์นี้ จะเป็นประโยชน์กับทุกคนที่อ่านนะคะ ไปก่อนล่ะ จะต้องศึกษาเรื่องกู้ตกแต่งเพิ่มเติม อันนี้เราว่าจะช่วยแบ่งเบาภาระคุณชายล่ะ (ยิ้มด้วยความสุข)
ป.ล. ใครมีไอเดียหรือประสบการณ์เกี่ยวกับยื่นตกแต่งต่างธนาคารที่ยื่นกู้บ้าน บอกเล่ากันได้นะคะ ^ ^
จากคุณ :
suppalakk 
- [
10 เม.ย. 52 00:19:41
]
สุขจนน้าตาไหล...หลังมีหนี้เป็นล้านนนนน (กระทู้บอกเล่าประสบการณ์)
