ผมขอถ่ายทอดประสบการณ์สร้างบ้านด้วยตนเองครับ....
นีเป็นบทแรกครับ ชอบไม่ชอบบอกได้ครับ


การเลือกซื้อที่ดิน

การเลือกซื้อที่ดิน
ทำเลที่อยู่อาศัยเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดในการอยู่อาศัย ที่ดินผืนนั้น
1. ควรมีการตรวจสอบการเวรคืนบริเวณดังกล่าว ก่อน โดยสามารถตรวจสอบได้จากสำนักงานเขต และกรมที่ดิน
2. ควรมีการตรวจสอบว่าพื้นที่ดังกล่าว มีทางเข้าออกสาธารณะ โดยสามารถตรวจสอบได้จากกรมที่ดิน และให้คัดสำเนาโฉนดหลักก่อนที่จะมีการแบ่งแปลงด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการยื่นกู้กับธนาคาร ถ้าที่ดินดังกล่าวเป็นที่ดินที่ไม่มีทางออกสาธารณะ (ที่ดินตาบอด) จะไม่สามารถยืนกู้เงินได้ หรืออาจได้ราคาที่ไม่เพียงพอในการซื้อที่ดิน
3. ต้องมีถนนเข้าออกได้สะดวก โดยถนนควรมีความกว้างไม่น้อยกว่า 6 เมตร
4. ต้องมีเพื่อนบ้านที่ดี โดยการคุยกับเพื่อนบ้านข้างเคียง ว่าเป็นอย่างไร
5. ไม่มีประวัติน้ำท่วม หรือถ้ามี อย่างน้อยไม่ควรเป็นการท่วมขังเป็นเวลานาน โดยสามารถสังเกตได้จาก รอยคราบน้ำขัง บริเวณเสาไฟฟ้า

การตรวจสอบที่ดิน
1. ควรเรียกเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน มาสอบเขตที่ดิน เพื่อตรวจสอบว่ามีพื้นที่ครบตามที่ระบุในโฉนดหรือไม่
2. ควรให้พนักงานที่ดิน วางหมุดใหม่ ในกรณีที่หมุดที่ดินเดิมหายไป

การถมที่ดิน
1. ในการถมที่ดินให้ใช้ดินชั้นสอง ก็พอ เพื่อประหยัดเงิน โดยไม่จำเป็นต้องใช้ดินชั้นหนึ่ง (หน้าดิน) เพราะว่าเมื่ออยู่จริงไม่จำเป็นต้องใช้หน้าดิน โดยเมื่อต้องการทำสวนก็จะมีการนำดินปุ๋ย และปูนขาวมาปรับ หน้าดินอยู่แล้ว
2. ให้ระวังผู้รับเหมาถมดิน ในกรณีที่ถมด้วยหน้าดิน เนื่องจากว่า ผู้รับเหมาถมดิน มักจะโกงโดยนำดินชั้นสอง มาขายในราคาดินชั้นหนึ่ง
3. คุณลักษณะของดินชั้นหนึ่ง คือดินที่ขุดไปไม่เกิน หนึ่ง เมตร ซึ่งดินดังกล่าวจะมีลักษณะร่วน แห้ง และมีสีดำ
4. ข้อควรระวัง ผู้รับเหมา มักจะนำดินชั้นสองมาถมดินให้ และเป็นดินเลนที่มีลักษณะเหลว แล้วบอกว่าเป็นดินชั้นหนึ่งแต่เปียก เมือนำมาถมจะสังเกตได้ว่ามีลักษณะคล้ายดินเหนียว บอกได้เลยว่า ผู้รับเหมากำลังโกหกเราอยู่ครับ
5. ควรไปขอดูดินที่จะนำมาถมก่อนที่ตกลงกัน
6. อย่านำขยะมาถมที่นะครับ แม้จะราคาถูกแต่ว่า จะมีปัญหาภายหลัง ทั้งในเรื่องความสกปรก การทรุดตัว และการตอกเสาเข็ม กรณีมีเศษหินก่อนใหญ่
7. ถ้าในพื้นที่ดินมีต้นไม้ใหญ่อยู่ ต้องแน่ใจว่าได้นำต้นไม้ใหญ่พร้อม รากออกก่อนถมดิน เพราะอาจมีปัญหาในการตอกเสาเข็มได้

จากคุณ : คนรักบ้าน - [ 18 เม.ย. 52 22:42:38 A:202.133.154.225 X: TicketID:091962 ]