PANTIP.COM : R7768802 **ช่วยตอบด้วยค่ะ** ถ้าต้องการขายคอนโด ต้องทำเอกสาร หรือ เสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้างค่ะ [ที่พักอาศัย]

ความคิดเห็นที่ 6

ขั้นตอนแรก ทำสัญญาจะซื้อจะขาย
ผู้ขายกับผู้ซื้อทำสัญญากัน พร้อมวางเงินมัดจำให้เรียบร้อย ระบุวันที่จะโอนไว้ด้วย ทั่วๆไปก็ 1 เดือนหลังจากวันทำสัญญา

ขั้นตอนที่ 2 ระหว่างรอวันโอน
- ผู้ซื้อ ไปทำเรื่องกู้แบ็งค์โดยเอาสำเนาอช.2จากผู้ขาย นัดจนท.ธนาคารไปประเมินราคา ผู้ขายก็คอยเปิดห้องให้ดู
- ผู้ขาย แจ้งธนาคารเก่าเพื่อขอทำเรื่องปิดบัญชีขายหลักประกัน และแจ้งจำนวนเงินค่าไถ่หลักประกันแก่ผู้ซื้อ พร้อมทั้งเคลียร์หนี้ต่างๆค่าน้ำค่าไฟค่าส่วนกลางที่มีกับนิติบุคคลให้หมด เพื่อขอใบปลอดหนี้

ขั้นตอนที่ 3 วันโอน
ผู้ซื้อผู้ขายนัดเจอกันที่สนง.ที่ดินที่คอนโดนั้นตั้งอยู่ ทำสัญญาซื้อขาย(คนละอันกับสัญญาจะซื้อจะขาย) ต่อหน้าจนท.ที่ดิน พร้อมชำระค่าใช้จ่ายต่างๆดังนี้
- ค่าธรรมเนียมการโอน ปกติ 2%ของราคาประเมิน แต่ช่วงนี้รัฐบาลมีโปรโมชั่น เหลือ 0.01% ถูกโคตรๆ
- ค่าอากร 0.5% ของราคาซื้อขาย ถ้าอยากประหยัดตรงนี้ก็ไปเกี่ยเซี๊ยกะคนซื้อ ขอให้ทำสัญญาน้อยๆหน่อย แต่อย่าให้ต่ำกว่าราคาประเมิน เดี๋ยวจะน่าเกลียด
- ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย อันนี้การคำนวนละเอียดหน่อย ขึ้นอยู่กะราคาประเมินและจำนวนปีที่ผู้ขายถือครองมา ภาระนี้ปกติจะเป็นของผู้ขาย
- ค่าจดจำนอง(ใหม่) 1% ตอนนี้ก็มีโปรโมชั่นเช่นกันเหลือ0.01% อันนี้เป็นภาระของผู้ซื้อ
- ค่าอื่นๆ นิดหน่อย เช่น ค่าเขียน ค่าพยาน ไม่กี่สิบบาท
ค่าต่างๆเหล่านี้ ต้องระบุให้แน่ชัดตั้งแต่วันเซ็นสัญญาจะซื้อจะขาย ว่าใครจะเป็นคนจ่าย อย่าคิดเอาเอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งค่าภาษีซึ่งมากที่สุดในค่าใช้จ่ายทั้งหมด ไม่งั้นจะทะเลาะกันแหลกที่สำนักงานที่ดิน อายชาวบ้านเขาแล้วจะรมณ์เสียเปล่าๆ

เมื่อทุกอย่างพร้อม คนพร้อม(4ฝ่าย คนซื้อ คนขาย แบ็งค์เดิม แบ็งค์ใหม่) เอกสารพร้อม พวกบัตรปชช ทะเบียนบ้าน (อย่าลืมใบปลอดหนี้) ที่ดินก็จะทำเรื่องโอนให้ ก็จ่ายเงินกันไป ธนาคารใหม่กะธนาคารเก่า คนซื้อกะคนขาย เงินเยอะก็ซื้อcashier cheque มา เตรียมเงินสดมาเผื่อด้วยนิดหน่อย

ขั้นตอนที่ 4 หลังวันโอน
- ผู้ขาย ไปทำเรื่องโอนมิเตอร์ไฟฟ้า โทรศัพท์ ให้คนซื้อ ถ้ามีชื่ออยู่ก็ทำเรื่องถอนชื่อออกจากทะเบียนบ้าน

ปล.ขั้นตอนที่ 3 สามารถมอบอำนาจให้ไปทำได้นะครับ ทั้งฝั่งคนซื้อคนขาย ถ้ามีเอเจ่นต์เป็นคนกลางซื้อขาย ให้เอเจ่นต์ไปทำแทนก็ได้ จะได้ไม่เหนื่อยเรา
ขอให้สนุกกับการโอนบ้านครับ :P

จากคุณ : หมาร่าหมาหรอด (C.BUN) - [ 20 เม.ย. 52 07:42:40 ]