ความคิดเห็นที่ 1 รูปไม่ขึ้น ลองอีกที่ จากคุณ : พ่อน้องมินนี่ (minnie_dad) - [ 29 เม.ย. 52 23:23:14 ]

ความคิดเห็นที่ 2 โดยปกติ MRR จะสูงกว่า MLR ทำให้บางแบงค์ก็อ้างอิง MRR แล้วแสดงตัวลบที่สูง  แต่บางแบงค์ก็อ้าง MRR และตัวลบน้อยกว่า  แต่สุดท้ายแล้วอาจแตกต่างกันไม่มาก ลองดู MLR & MRR ณ 27 เม.ย. 52 จากคุณ : พ่อน้องมินนี่ (minnie_dad) - [ 29 เม.ย. 52 23:33:27 ]

ความคิดเห็นที่ 3 กับข้อเสนอของแบงค์ ปีแรกก็โออยู่ แต่หลังจากนี้ MLR มันจะเป็นเช่นไร  ลองมาดูแนวโน้ม MLR กันก่อน ผมค้นดูข้อมูลเก่าจาก ธนาคารแห่งประเทศไทย  ย้อนกลับไป 7 ปี 45 - 28 เม.ย. 52 มาทำเป็นกราฟให้ดูกันครับ จะเห็นว่าในรอบ 7 ปีย้อนหลัง  MLR เคยลงไปต่ำสุดที่ประมาณ 5.50-5.75% ช่วงกลางปี 2003-2005   ต่อจากนั้นอีกภายใน 1 ปี MLR ก็ปรับตัวขึ้นไปสูงสุดที่ประมาณ 7.5-7.75%  แบงค์ไหนให้สูง-ต่ำกว่าก็สังเกตสีเอา จากคุณ : พ่อน้องมินนี่ (minnie_dad) - [ 29 เม.ย. 52 23:40:42 ]

ความคิดเห็นที่ 4 ปัจจุบันดอกเบี้ยอยู่ทิศขาลง แต่มันลงสุดๆ แล้วยังเนี๊ยะ  ไม่รู้เหมือนกัน ซึ่งผมอยากประเมินว่าทางเลือกดอกเบี้ยเงินกู้แบงค์ไหน แบบไหนจะได้ประโยชน์สูงสุด ก็เลยลองกำหนดสมมติฐานว่า คาดเดา เน้นว่าเดาครับ MLR ในอีก 10 ปีข้างหน้า โดยในระยะ 2 ปีนี้ อัตราดอกเบี้ยน่าจะทรงตามสภาวะเศรษฐกิจ และค่อยๆ ปรับตัวขึ้นถึงจุดสูงสุดตามวัฎจักร จากคุณ : พ่อน้องมินนี่ (minnie_dad) - [ 29 เม.ย. 52 23:51:53 ]

ความคิดเห็นที่ 5 ใช้สมมติฐาน MLR ดังกล่าว คำนวณ ดอกเบี้ยที่จะต้องจ่ายในแต่ละปี ซึ่งแต่ละแบงค์กำหนด  MLR ไม่เท่ากัน ผมก็ใช้สมมติฐานส่วนต่างของ MLR ณ ปัจจุบัน (ความเห็นที่ 2) เป็นเกณฑ์ ลองประเมินโครงการบ้านราคาประมาณ 5 ล้านบาท  คิดเล่นๆ ว่า ดาวน์ 20% ที่เหลือผ่อนเดือนละ 60,000 บาท เบ็ดเสร็จแล้วต้องผ่อนกี่งวด จ่ายดอกเบี้ยเพิ่มจากราคาบ้านคิดเป็นกี่ % แก้ไขเมื่อ 30 เม.ย. 52 00:06:11 จากคุณ : พ่อน้องมินนี่ (minnie_dad) - [ 30 เม.ย. 52 00:04:41 ]

ความคิดเห็นที่ 6 ข้อสรุป หากเลือกอัตราดอกเบี้ยคงที่ 2 ปี  0% 3 เดือนแรก และ 4.25% อีก 21 เดือน หลังจากนั้น MLR ก็จะจ่ายดอกเบี้ยน้อยที่สุด คิดเป็น 28.24% จากราคาบ้าน 5 ล้านบาท กลายเป็นว่าต้องจ่ายค่าดอก รวมเป็น 6.5 ล้านบาท   ทั้งนี้ทั้งนั้น สมมติฐาน MLR ที่ใช้มันจะใกล้เคียงความเป็นจริงมากน้อยแค่ไหนไม่มีใครรู้ จากคุณ : พ่อน้องมินนี่ (minnie_dad) - [ 30 เม.ย. 52 00:17:52 ]

ความคิดเห็นที่ 7 ได้ข่าวว่า KBank จะเสนออัตราดอกเบี้ยในงาน Money Expo 0% 6 เดือน ส่วนที่เหลือ ก็เหมือนเดิม เช่น ทางเลือกที่ 2 จะเป็น Y1-2 = 0% 6 months + 4.25% 18 months; next MLR  กรณีนี้ดอกเบี้ยที่จ่ายเพิ่มจากราคาบ้านคิดเป็น 25.93% เพื่อน มีความเห็น ข้อเสนอแนะ ข้อโต้แย้งประการใด แนะนำด้วยครับ จากคุณ : พ่อน้องมินนี่ (minnie_dad) - [ 30 เม.ย. 52 00:23:20 ]

ความคิดเห็นที่ 8 เยี่ยมครับ  ขอบคุณครับ จากคุณ : bawon - [ 30 เม.ย. 52 04:07:27 ]

ความคิดเห็นที่ 9 อยากได้ แบบนี้มานานมากแล้ว ขอบคุณนะค่ะ ที่เอามาแบ่งปันกัน จากคุณ : pattra58 (pattra58) - [ 30 เม.ย. 52 08:50:16 ]

ความคิดเห็นที่ 10 คำนวณ พื้นที่ ใต้กราฟ  อันไหน น้อย สุด ก็ ดอก ต่ำสุด จากคุณ : ก้นกบ - [ 30 เม.ย. 52 09:20:06 ]

ความคิดเห็นที่ 11 ขอรบกวนถามต่อในกระทู้นี้เลยละกันครับ ใครพอจะแนะนำวิธีการตั้งตารางคำนวณใน Excel ได้บ้าง เพื่อจะคำนวณเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ย เงินงวดที่ต้องจ่าย และวิธีการคำนวณสำหรับกรณีที่อัตราดอกเบี้ยเปลี่ยนแปลง ใช้ฟังก์ชั่นไหนของ excel ได้บ้างครับ ที่เคยลองใช้ เคยใช้แต่กรณีที่คำนวณแบบพวก personal loan ที่ระยะสั้นๆ คำนวณเงินงวดโดยประมาณ จากคุณ : Wobbegong - [ 30 เม.ย. 52 10:45:08 ]

ความคิดเห็นที่ 12 ขอบพระคุณคะ.... พอจะอิงตารางเหล่านี้ไปใช้เป็นข้อมูล refinance ได้ใช้มั๊ยคะ จากคุณ : spank spank spank - [ 30 เม.ย. 52 11:04:37 ]

ความคิดเห็นที่ 13 สวัสดีครับคุณ bawon, pattra58 คุณก้นกบ การคำนวณพื้นที่ใต้กราฟ ถ้าเป็นกราฟในความเห็นที่ 2 อันนี้เป็นที่เกิดขึ้นมาแล้ว  แต่ถ้าจะคำนวณพื้นที่ใต้กราฟจากแนวโน้ม MLR ที่คาดเดา พร้อมพิจารณาข้อเสนอแบงค์ ก็น่าจะได้ครับ แต่คำนวณพื้นที่ใต้กราฟเนี๊ยะมันคิดยังไงไม่รู้ครับ น่าจะคืนอาจารย์ไปหมดแล้ว คุณ wobbegong อยากลองเอาไฟล์ผมไปแกะดูหรือเปล่าครับ ไม่รู้ว่าจะช่วยตอบคำถามได้หรือเปล่า แจ้งอีเมล์ได้ครับ แก้ไขเมื่อ 30 เม.ย. 52 11:07:34 จากคุณ : พ่อน้องมินนี่ (minnie_dad) - [ 30 เม.ย. 52 11:05:39 ]

ความคิดเห็นที่ 14 กรณี refinance หลายแบงค์จะมีอัตราดอกเบี้ยที่ต่างจากกู้สินเชื่อบ้านทั่วไปนะครับ ลองเช็คกับแบงค์ดู จากคุณ : พ่อน้องมินนี่ (minnie_dad) - [ 30 เม.ย. 52 11:09:10 ]

ความคิดเห็นที่ 15 ลองอ่าน Blog ผมดูนะครับ แล้วใช้ excel ในนั้นคำนวณอัตราการผ่อน และดอกเบี้ยได้เพื่อเปรียบเทียบได้ครับ http://www.bloggang.com/mainblog.php?id=rogthai&month=13-08-2008&group=2&gblog=1 จากคุณ : rogthai (rogthai) - [ 30 เม.ย. 52 14:16:58 ]

ความคิดเห็นที่ 16 ขอบคุณคุณ rogthai ครับ จากคุณ : พ่อน้องมินนี่ (minnie_dad) - [ 30 เม.ย. 52 16:17:02 ]

ความคิดเห็นที่ 17 โปรโมชั่นของ ธนาคารออมสินเป็นอย่างไรมั้งครับ ใครพอจะทราบบ้างครับ จากคุณ : GraPhiX - [ 30 เม.ย. 52 21:45:52 ]

ความคิดเห็นที่ 18 คุณไม่ได้เอาของ หทารไทยเข้ามาคำนวณ ซึ่งขานั้น น่าจะถูกพอๆกับ SCIB ซึ่งคุณก็ไม่ได้เอามาคำนวณอีก จริงๆ mlr คุณไม่ต้องไปเดาหรอก เพราะเดา คุณต้องไปเอา ค่าของ bond 10-20 ปี ตามจำนวนปีที่จะผ่อนมาหาส่วนต่างกับ mlr ปัจจุบันจะยังดีเสียกว่า ที่ไปเอา ค่าตามสถิติเก่า ซึ่งมันใช้กันไม่ได้ ดังนั้น เวลาคำนวน คุณคิดแค่ 3-สี่ปีก็พอ เอาให้มันเจอกับ mlr ปัจจุบันเท่าๆกันทุกแบงค์ คุณก็จะรู้แล้วว่า ของใคร ถูกกว่าใคร ไม่จำเป็นต้องทำไป ถึง 80 งวด อย่างคุณทำหรอก ดูว่า ของใครเงินต้นเหลือเยอะสุด ก็ต้องจ่ายดอกเยอะสุด แค่นั้นก็จบ จากคุณ : พำ - [ วันแรงงาน 13:53:10 A:210.203.191.239 X: TicketID:209675 ]

ความคิดเห็นที่ 19 ขอบคุณข้อคิดดีๆ คุณฬา  ผมก็เห็นด้วยว่าแนวโน้ม MLR ที่คาดเดามันอาจไม่เป็นจริง เลยสรุปตัวเลขใหม่สำหรับ 4 ปี โดยค้นทางเลือกสินเชื่อแบงค์อื่นๆ มาด้วยครับ   แต่ขออธิบายสาเหตุที่คิดจนถึง 80 งวด เพระอยากรู้ว่า ถ้าส่งบ้านจนหมด มันจะปาไปกี่ล้านกันล่ะเนี๊ยะ มาดูกันครับว่าทางเลือกใครเสียดอกเบี้ยต่ำสุด  เป็นแบงค์ที่ผมเข็มขัดสั้น ว่ามันจะต่ำสุด TMB นี้เองครับ  48 งวดจ่ายดอกเบี้ยไปเกือบ 5 แสน ซึ่งแบงค์อื่น เกิน 5 แสนทั้งนั้น และเงินต้นคงเหลือก็ต่ำสุด แต่วันที่ 7 พ.ค. นี้จะไปเอาข้อเสนอในงาน Money expo มาให้ดูกันด้วยครับ แล้วจะเปรียบเทียบให้ดูกันอีกครั้งว่า ของแบงค์ไหนดีสุด จากคุณ : พ่อน้องมินนี่ (minnie_dad) - [ 2 พ.ค. 52 09:47:06 ]

ความคิดเห็นที่ 20 เข้ามาอ่าน ขอบคุณครับ พอดีไม่มีโอกาสไปงาน money expo (ต้องทำงานอ่ะ) ถ้ามีข้อมูลใหม่ๆมาแชร์ รบกวนด้วยนะครับ เพราะเดือนหน้าก็จะโอนเหมือนกันครับ จากคุณ : Jazzmo - [ 7 พ.ค. 52 23:02:46 ]

ความคิดเห็นที่ 21 ไปดูต่อที่กระทู้ Money expo http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R7838432/R7838432.html#8 จากคุณ : พ่อน้องมินนี่ (minnie_dad) - [ วันวิสาขบูชา 08:06:28 ]

ความคิดเห็นที่ 22 แล้วสถิติ mlr ของ tmb ย้อนหลัง เป็นไงบ้างครับ พ่อน้องมินนี่ จากคุณ : majchoo99 - [ 16 พ.ค. 52 16:09:58 A:203.99.179.140 X: TicketID:216388 ]