ความคิดเห็นที่ 1 ต้องไปดูที่บันทึกข้อตกลงครับว่า ตอนที่เราซื้อบ้าน มันจะมีสัญญาซื้อ-ขายบ้าน กับบันทึกข้อตกลงอื่นๆ เรื่องค่าบริการสาธารณะ ว่าก่อนตั้งนิติบุคคลหมู่บ้าน โครงการมีสิทธิทีจะจัดเก็บได้หลังละกี่บาท ก่อนการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้าน โดยอยู่ในแผนงานของโครงการที่ทำยื่นไว้กับคณะกรรมการจัดสรรจังหวัดครับ โครงการมีสิทธิฟ้องศาลบังคับเราชำระได้ครับ เพราะมีบันทึกข้อตกลงกันแล้ว ส่วนเรื่องโอนขายบ้าน ก่อนการจัดตั้งนิติบุคคลสามรถโอนได้ตามปกติครับ ไม่มีกฎหมายบังคับ นอกจากหมู่บ้านที่จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านแล้วจดทะเบียนนิติหมู่บ้านกับสำนักงานที่ดิน เป็นที่เรียบร้อยแล้วเท่านั้น ถึงจะมีกฎหมายนิติบุคคลหมู่บ้านมารองรับว่า บ้านที่ค้างค่าส่วนกลางต้องชำระหนี้ส่วนกลางให้ครบถ้วนก่อนเท่านั้น ถึงจะจะสามารถทำนิติกรรมกับบ้านหลังนั้นได้ครับ จากคุณ : กระบี่เฒ่า - [ 1 มิ.ย. 52 14:38:40 ]

ความคิดเห็นที่ 2 แล้วมีเหตุอะไรจึงเห็นว่าไม่สมควรจ่ายครับ? จากคุณ : MiniFoxi - [ 1 มิ.ย. 52 14:44:41 ]

ความคิดเห็นที่ 3 เคสคล้ายๆเพื่อนผมเลยครับ โครงการยังขายไม่หมด นิติยังไม่ได้ตั้ง มาขอเก็บค่าส่วนกลางย้อนหลัง เพื่อนผมเค้าเป็นตัวตั้งตัวตีออกจดหมายเวียน เรียกประชุมทั้งหมู่บ้าน แล้วไปต่อรองกับโครงการครับ สรุปว่าเจ้าของโครงการยอม ไม่ต้องจ่ายย้อนหลัง แต่กับเงินกองทุนส่วนกลางที่จ่ายไปก็ถือว่าเจ๊ากัน และนับตั้งแต่นี้เริ่มต้นจ่ายกันใหม่ ตั้งนิติบุคคลให้เรียบร้อย บ้านหลังไหนยังขายไม่ออก เจ้าของโครงการก็ต้องจ่ายค่าส่วนกลางสำหรับบ้านหลังนั้นด้วย ไม่งั้นไม่แฟร์สำหรับลูกบ้าน จากคุณ : s7014249 - [ 1 มิ.ย. 52 15:34:13 ]

ความคิดเห็นที่ 4 เงินส่วนกลางเป็นเงินที่สมควรที่จะต้องจ่าย แต่ในกรณี เก็บย้อนหลัง 2 ปีนั้น เพื่อนบ้านยอมจ่ายกันไหมครับ? ถ้าเพื่อนบ้านจ่ายกันหมด คุณจะปฏิเสธไม่จ่ายหรือครับ? ถ้าจ่ายไม่ไหว ก็ควรคุยกับคณะกรรมการหมู่บ้าน ว่าเรียกเก็บทีเดียวแบบนี้จ่ายไหมไหว ก็ให้ทำเรื่องผ่อนครับ แต่ถ้าพร้อมใจไม่จ่ายทั้งหมู่บ้าน แบบนี้ก็ต้องประชุมคณะกรรมการแล้วครับ จากคุณ : spyboy - [ 1 มิ.ย. 52 16:24:14 ]

ความคิดเห็นที่ 5 ค่าส่วนกลางต้องจ่ายนะค่ะ แต่ให้ดูว่าสัญญาให้จ่ายปีละเท่าไหร่ จากคุณ : กิ่ง+ก้าน - [ 1 มิ.ย. 52 16:40:17 ]

ความคิดเห็นที่ 6 ถ้าไม่ได้บอกว่าต้องจ่าย แล้วมาบอกทีหลังว่าจ่าย ก็ควรจะจ่ายแค่ปัจจุบัน ถึงอนาคต ย้อนหลังไม่น่าจะเกียวเลย เหมือนถ้าเกิดรัฐบาลบอกว่า ขึ้น% เงินประกันสังคม และขอเก็บเงินประกันสังคมย้อนหลัง 2 ปี พวกคุณจะจ่ายมั๊ยล่ะ ? จากคุณ : QDora - [ 1 มิ.ย. 52 16:49:25 ]

ความคิดเห็นที่ 7 เจ้าของโครงการหมู่บ้านคงคาดสถานการณ์ผิด คิดว่าจะสามารถขายบ้านได้ทั้งหมด ปิดโครงการ และสามารถโอนส่วนกลางเป็นนิติบุคคลได้ภายใน 1 ปีที่เรียกเก็บค่าส่วนกลางล่วงหน้าไว้ แต่รูปการไม่เป็นเช่นนั้น ปลายให้เวลาล่วงเลยมาพอสมควร (ซึ่งไม่ควร) รับภาระจ่ายไปก่อนไม่ไหว เนื่องมีบ้านเข้ามาอาศัยอยู่เพิ่มขึ้น ในขณะที่บางหลังก็ยังขายไม่ได้ ก็คงขอเรียกเก็บค่าส่วนกลางที่จ่ายไปก่อนแล้ว .... จะจ่ายหรือไม่จ่าย ผมคิดว่าอยู่ในดุลยพินิจของผู้อาศัยเป็นหลัก ว่ายุติธรรมกับทั้ง 2 ฝ่ายหรือไม่ ค่าส่วนกลางที่เรียกเก็บย้่อนหลังสมเหตุ สมผลหรือไม่ เพราะอันที่จริง ถ้าหากโครงการดูแลโครงการตลอดเวลามาด้วยดี  มี รปภ. มีไฟส่องสว่างตามเส้นทาง มีรถเก็บขยะทุกวัน ฯลฯ เหตุผลเหล่านี้สามารถพิสูจน์ได้ เพราะมีหลักฐานชัดเจน ลูกบ้านก็ได้รับความสะดวกจากโครงการในระหว่าง 2 ปี ที่ผ่านไปและ ..... จขกท. คิดว่าสมควรจ่ายหรือไม่ครับ? นอกเสียจากว่าโครงการเอาเปรียบ และไม่ได้ปฏิบัติตามหน้าที่ๆ ควรจะทำ จากคุณ : MiniFoxi - [ 1 มิ.ย. 52 18:22:24 ]

ความคิดเห็นที่ 8 2 ปีที่ผ่านมาคุณได้รับการดูแลเหมือนในปีแรกหรือเปล่าครับ ถ้าใช่แล้วทำไมถึงไม่มีเหตุผลในการจ่ายละครับ เพราะในปีแรกคุณก็ยอมจ่ายอยู่แล้ว แต่ถ้าไม่ได้รับการดูแลเท่าเดิมก็รวบรวมผู้อยู่อาศัยในหมู่บ้านไปต่อรองกับเจ้าของโครงการตาม คห 3 เลยครับเพื่อนบ้านเอาด้วยอยู่แล้ว จากคุณ : kiatte - [ 1 มิ.ย. 52 22:36:54 ]

ความคิดเห็นที่ 9 ตอนนี้กลุ่มที่เลือกไปเป็นกรรมการเพื่อจัดตั้งนิติบุคคล เรียกประชุมลูกบ้านแล้วบอกว่าอย่าเพิ่งจ่าย จะเจรจากับบริษัทที่จัดการพื้นที่ส่วนกลางก่อน เพราะที่ผ่านมาการดูแลพื้นที่ส่วนกลางก็ไม่สมกับเงินที่จ่ายไปล่วงหน้า ขยะมาเก็บก็เก็บไม่หมด ซึ่งไม่น่าจะเรียกว่ารถเก็บขยะได้เพราะเป็นรถกระบะที่เหมือนกับรถเก็บของเก่า เศษหญ้ากิ่งไม้จะไม่เก็บให้กองทิ้งไว้เหมือนเดิม ตู้แดงที่เคยมีทั่วหมู่บ้านผ่านไปหนึ่งปีหายหมด ไฟส่องสว่างหน้าหมู่บ้านติดตั้งทุกเสาไฟฟ้า แต่พอกลางๆ จนถึงหลังหมู่บ้านติดเสาเว้นเสา เสียก็ไม่ซ่อม รปภ.จะอายุมากทั้งนั้นมองไม่เห็นสติกเกอร์หน้ารถ คันที่ติดขอตรวจคันที่ไม่ติดปล่อยผ่านเข้าออกง่ายๆ ส่วนมอเตอร์ไซค์ไม่เคยตรวจเลย จักรยานจอดอยู่ข้างป้อมยามหายแล้วหลายคัน...เป็นอย่างนี้สมควรที่จะจ่ายให้เค้าหรือเปล่า เราเองไม่ค่อยอยู่บ้าน เขาประชุมอะไรก็ไม่ค่อยรู้ต้องคอยถามจากเพื่อนบ้าน...จริงๆ เรื่องเงินไม่ใช่ประเด็นสำคัญ แต่ถ้าจะเก็บก็น่าจะเก็บเป็นรายเดือนมาเรื่อยๆ ไม่ใช่มาทบย้อนหลัง 2 ปี รวมกันแล้วทั้งหมู่บ้านได้เงินตั้ง 5-6 ล้าน จากคุณ : จขกท. (narasri) - [ 2 มิ.ย. 52 08:53:45 ]

ความคิดเห็นที่ 10 ส่วนตัวผมคิดว่าถ้ายังไม่มีนิติบุคคล ทางโครงการต้องเป็นผู้ดูแลสาธารณูปโภคต่างๆ รวมถึงเป็นคนเก็บค่าส่วนกลางด้วย ถ้าโครงการละเลย เช่นเก็บแค่ปีแรก แล้วไม่มีการเรียกเก็บอีก (ซึ่งโครงการส่วนใหญ่มักเป็นเช่นนี้) เป็นความผิดของโครงการครับ ไม่ใช่ลูกบ้าน ถ้าเกิดหมู่บ้านมีนิติบุคคล หรือมีบริษัทใหม่มาดูแลส่วนกลาง แล้วตรวจสอบพบว่าเงินที่โครงการโอนมาให้มันไม่ครบ โครงการต้องหาเงินมาเติมให้ครบ แต่การเรียกเก็บย้อนหลัง ต้องมาดูว่าโครงการละเลยหรือไม่ ถ้าจงใจละเลย โครงการก็ต้องรับผิดชอบเอง จากคุณ : I'm wu - [ 2 มิ.ย. 52 12:59:05 ]