ความคิดเห็นที่ 1 โฉนดตราจอง ตราจองที่ตราว่า "ได้ทำประโยชน์แล้ว" โฉนดที่ดิน ตามกฎหมายถือว่าผู้มีชื่อเป็นเจ้าของเป็นผู้มี"กรรมสิทธิ์"ในที่ดิน ตามเอกสารดังกล่าว ซึ่งมีการออกเอกสารสิทธิให้ผู้ครอบครองที่ดินมาตั้งแต่สมัยอำแดง(ร.5)เอกสารสิทธิที่ออกสมัย ร.5 จะเป็นแผ่นใหญ่ๆกว้างประมาณ 50 ซม ยาวประมาณ 70 ซม.ให้รายเอียดดีมากและมีความถูกต้องสูง เช่น มีการเขียนรูปคันนาหรือต้นไม้ลงไว้ในโฉนดด้วย แต่ไม่มีการปักหลักหมุดในที่ดิน ส่วนสมัยใหม่ที่กรมที่ดินมีการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินให้ประชาชน มีการออกแบบเฉพาะรายกับเดินสำรวจ ออกแบบเฉพาะรายมีความถูกต้องสูง บางกรณีก็มีการเดินสำรวจเป็นแปลงๆจริง และมีบางกรณีใช้รูปที่ดินจาก นส3ก.มาลงระวางโฉนดที่ดินโดยใช้โปรแกรมฯช่วยซึ่งกรณีนี้ไม่มีการปักหลักหมุดเช่นกัน แต่ความคลาดเคลื่อได้แพราะออกโฉนดมาจากรูปแผนที่ นส3ก.ซึ่งมีความคลาดเคลื่อนอยู่แล้ว หากท่านใดไปซื้อที่ดินที่มีการเดินสำรวจโดยวิธีแบบนี้ก็ควรระวังให้มาก วิธีดูดูง่ายโดยดูว่าหากเป็นโฉนดที่ออกหลังปี 2530 บวกลบประมาณ 5 แล้วไม่ปรากฎหลักมุดในโฉนด ก็คือโฉนดที่ดินที่ออกโดยใช้วิธีข้างต้น ทางที่ดีควรจะต้องให้เจ้าของที่ดินทำการรังวัดสอบเขตที่ดินให้เราดูก่อนแล้วค่อยจดทะเบียนรซื้อขายกัน ส่วนที่มีการเดินสำรวจและมีการปักหลักมุด หากเจ้าหน้าที่ไม่ได้ร่วมกับเจ้าของที่ดินทุจริตความผิดพลาดมีบ้างแต่ไม่มาก       แบบหมายเลข ๓ ,ส.ค.๑ , น.ส.3 ,น.ส.3ก. เอกสารทั้ง 4 ประเภทดังกล่าวต่างออกโดยอาศัยอำนาจตาม พรบ.ให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน และประมวลกฎหมายที่ดิน (เว้นแต่แบหมายเลข 3 ผมไม่มันใจว่าจะออกตามกฎหมายข้างต้นหรือไม่ ผมเคยเห็นในขณะรับราชการที่อุทับธานีครั้งเดียว และนานมาแล้วจึงไม่ขอยืนยันและขี้เกียจไปค้นกฎหมาย) ตามกฎหมายถือว่าผู้มีชื่อเป็นเจ้าของเอกสารดังกล่าวเพียงแต่มี"สิทธิครอบครอง"ในที่ดิน(ยังไม่ได้กรรมสิธิในที่ดิน) ผมขอเริ่มจาก ส.ค.1 มีการออกหลังจากมีการประกาศใช้ประมวลลกฎหมายที่ดินในปี 2498 โดย พรบ.ให้ใช้ ป.ที่ดิน ให้ประชาชนผู้ครอบครองที่ดินแต่ยังไม่ได้ออกเอกสารสิทธิไปแจ้งการครอบครองที่ดิน ทางปฏิบัตรนายอำเภอจะมอบหมายให้กำนันผู้ใหญ่บ้านเป็นคนรับแจ้ง ส.ค.1 แล้วนำรายละเอียดไปลงทะเบียนการครอบครองที่ดินไว้ที่อำเภอ ทะเบียนการครอบครองที่ดินจะเก็บไว้ที่สำนักงานที่ดินอำเภอ 1 ฉบับ และมีการคัดสำเนาไปเก็บไว้ที่กรมที่ดินอีก 1 ฉบับ เมื่อมีการนำ ส.ค.1 แปลงใดไปออกเอกสารสิทธิแล้วก็จะมีการทำหมายเหตุว่าได้ออกเอกสารสิทธิไปแล้ว การโอน ส.ค.1 เพียงแต่ส่งมอบการครอบครองกันก็ใช้ได้แล้ว ไม่กฎหมายให้มีการจดทะเบียนกัน ปัจจุบันมีการออกกฎหมายบังคับให้ผู้ถือ ส.ค.1 จะต้องนำ ส.ค.1 ไปขออก น.ส.3 น.ส.3ก. หรือ โฉนดที่ดิน ภายในเวลาประมาณ 2 หรือ 3 ปี จำได้ไม่แน่ชัด และขณะนี้เหลือเวลาอีกประมาณ 1 ปี ที่สามารถนำ ส.ค.1 ไปขออกเอกสารสิทธิได้ หากไม่ได้ขอภายในเวลาดังกล่าว จะต้องให้ศาลมีคำสั่งอนุญาตจึงจะขออกเอกสารสิทธิ   ส่วนแบบหมายเลข ๓ น.ส.3 และ น.ส.3ก.การโอนกันจะต้องจดทะเบียนกับพนักงานเจ้าหน้าที่ สำหรับแบบหมายเลข 3 มีน้อยถ้าผมจำไม่ผิดมีการออกมาจากพื้นฐานของ ส.ค.1 คือมีการนำ ส.ค.1 ไปให้พนักงานเจ้าหน้าที่ออกคำรับรองเพื่อให้สามารถนำไปให้พนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนโอนกันได้ตามกฎหมาย    โฉนดตราจอง ตราจองที่ตราว่า "ได้ทำประโยชน์แล้ว" แบบหมายเลข ๓ น.ส.3 น.ส.3ก. โฉนดที่ดิน หากจะโอนกันต้องจะเทียนกับพนักงานเจ้าหน้าที่หากไม่จดทะเบียนตกเป็นโมฆะ    เอกสารสิทธิอีก 1 ฉบับ ที่เจ้าของกระทู้ไม่ได้พูดถึงคือ ใบจอง(น.ส.2) ใบจองนี้ไม่สามารถซื้อขายกันได้ เว้นแต่จะโอนกันทางมรดก    เมื่อได้พูดถึง"กรรมสิทธิ์" กับ "สิทธิครองครอง" ขออธิบายสั้นๆ ว่ากรรมสิทธิ์หากมีการแย่งกรรมสิทธิ์จะต้องใช้เวลาในการครอบครองเพื่อแย่งกรรมสิทธิ์กันนานถึง 10 ปี แต่หากสิทธิครองครอง ใช้เวลาในการครอบครองเพื่อแย่งสิทธิครองครองกันนานเพียง 1 ปี เท่านั้น    สุดท้ายขออกตัวก่อนว่าข้อเขียนข้างต้นเป็นการเขียนจากความรู้เก่าที่เคยรับราชการที่กรมที่ดิน แต่ได้ไปรับราชการที่อื่นนานแล้วไม่ค่อยได้ศึกษาในส่วนนี้เพิมเติมอาจจะมีข้อผิดพลาดบ้างก็ขออภัยด้วย จากคุณ : dat2003 - [ 7 มิ.ย. 52 07:16:36 ]

ความคิดเห็นที่ 2 เข้ามาให้กำลังใจ และรับความรู้ค่ะ จากคุณ : prajoa - [ 7 มิ.ย. 52 10:02:34 ]

ความคิดเห็นที่ 3 เดาว่าส่วนมากห้องนี้จะเป็น คน กทม. เป็นส่วนใหญ่ และตอนนี้เอกสารสิทธิ์เป็นโฉนดที่ดินกันหมดแล้ว(เขต กทม )   ก็เลยไม่ค่อยมีคนพูดเรื่องนี้เท่าไหร่มั้งครับ ส่วนมากเอกสารสิทธ์อื่นๆจะเป็นแบบเก่า และมีใช้เฉพาะบางพื้นที่ เช่น โฉนดตราจอง ก็จะอยู่แถว กำแพงเพชร สุโขทัย พิษณุโลก รู้สึกว่าจะีสมาชิิิิกเคยเขียนอธิบายค่อนข้างละเอียด ถ้ายังไงต้องใช้ข้อมูล ก็ลอง search ดูนะครับ  ^___^" จากคุณ : lookwai - [ 7 มิ.ย. 52 10:11:19 ]

ความคิดเห็นที่ 4 ขอบคุณ คุณ dat2003 ..prajoa..และคุณ lookwai ค่ะ คุณ dat2003 ขอบคุณสำหรับรายละเอียดค่ะ เสียดายนะค่ะที่ไม่ได้เป็นชาวดินแล้ว เร่ืองใบจองขอบคุณค่ะ คุณ prajoa มีความรู้มาแบ่งปันกันบ้างเปล่าค่ะ (ขอโทษค่ะช่ือออกเสียงว่า "ปลาเจ่า" หรือเปล่าค่ะ) คุณ lookwai ขอบคุณค่ะ สงสัยจะจริงอย่างที่คุณว่า ส่วนมากเป็นคน กทม.แล้วเป็นโฉนดที่ดินกันหมดแล้วก็เลยจะยุ่งยากแต่เร่ืองการจดทะเบียน แต่เร่ืองก่อนจะมาเป็นโฉนดที่ดินนี่ สำคัญมากจ้า บอกต่อกันไปเยอะๆ น่ะค่ะ ตอนนี้กรมที่ดินมีโครงการเร่งรัดการออกโฉนดที่ดินให้ครอบคลุมทั้งประเทศ ปีงบประมาณ พ.ศ.2552 ที่ดินใครยังไม่มีโฉนดที่ดิน แล้วไม่ได้อยู่ดูแล ไม่ได้ทำประโยชน์เอง ฝากคนอ่ืนเล้ียงดู รีบกลับบ้านไปดูแลที่ดินของตัวเองด่วนจี่ เพราะปีงบประมาณ 2552 ส้ินสุดภาคสนามแค่วันที่ 15 ส.ค. 2552 นะจ๊ะ โดยเฉพาะทีดินมือเปล่า และที่ดินที่มี ส.ค.1 เพราะญาติพี่น้องท่านอาจออกโฉนดที่ดินเป็นช่ือตัวเองได้โดยง่าย เน่ืองจากที่ดิน 2 ประเภทนี้ ใครทำประโยชน์เต็มทั้งแปลงและแสดงตัวเป็นเจ้าของ ก็สามารขอออกโฉนดที่ดินได้จ๊ะ และการตีความคำว่า "ทำประโยชน์" ก็ง๊ายง่าย เพียง 1 วัน ก็ถือว่าทำประโยชน์ แค่ปลูกผักปลูกหญ้า ไถแปลงเตรียมปลูกนั้นปลูกนี่ ก็คือว่าทำประโยชน์ ที่บ้านยังไม่ปลูกบ้าน ก็ถือว่าทำประโยชน์ การทำประโยชน์ตีความได้กว้างมาก แล้วการแสดงตัวเป็นเจ้าขงอที่ดินก็ง่ายมาก เพราะเดี๋ยวนี้คนข้างบ้านเค้าไม่ค่อยยุ่งเร่ืองของกันและกัน ใครทำอะไรที่ไหนเค้าไม่ค่อยอยากยุ่ง โดยเฉพาะที่ไร่ ที่นา ที่สวน อยู่ห่างไกลตา มีคนไปชี้บอกเจ้าหน้าที่ว่าเป็นของตัวเอง (ซึ่งส่วนมากจะญาติกัน) ก็ไม่มีใครแย้งหรอกค่ะ เพราะเค้าไม่รู้ว่าไปตกลงให้ หรือซื้อขายกันเม่ือไร เหตุที่สำคัญมากคือที่ดินแต่ละแปลงรังวัดออกโฉนดที่ดินแล้ว ประกาศ 30 วัน ติดประกาศไว้ 4 แห่ง 1.สำนักงานที่ดิน 2.ที่ว่าการอำเภอ 3.ที่ทำการกำนัน 4.บริเวณที่ดิน (ถ้าอยู่ในเขตเทศบาลก็ติดประกาศที่สำนักงานเทศบาลอีก 1 แห่ง) ไม่มีคนคัดค้านก็ออกโฉนดที่ดินเป็นช่ือคนที่ขอออกโฉนดที่ดินได้เลย ง่ายยังกับไปตลาดซ้ือกล้วยมากินซะอีก ประกาศที่ติดไว้ในแต่ละที่ถ้าไม่ใช้คนที่ออกโฉนดที่ดินด้วยกัน ก็ไม่มีใครไปดูหรอกจริงมั้ยค่ะ ฉะนั้นถ้าใครมีที่ดินอยู่ต่างจังหวัด ถึงเวลากลับไปดูแลที่ดินของท่านกันหรือยังจ๊ะ จากคุณ : LAND OFF DEP. - [ 7 มิ.ย. 52 19:09:29 A:125.26.162.242 X: TicketID:219216 ]

ความคิดเห็นที่ 5 ส.ค.1 เธอคือใคร สำคัญอย่างไร มารู้จัก ส.ค.1 กัน ส.ค.1 ไม่ใช่หนังสือสำคัญ เป็นเพียงเอกสารของทางราชการ (อ้าว>> แล้วเธอเป็นใครเนี่ยะ) เธอมีช่ือเต็มว่า "แบบแจ้งการครอบครองที่ดิน" ความหมายของช่ือเธอ ตรงตัวตามนั้นเลยค่ะ เธอเร่ิมถือกำเนิดเกิดมาระหว่างวันที่ 1 ธ.ค. 2497 - 29 พ.ค. 2498 เพราะหลังวันที่ 29 พ.ค. 2498 ไม่มีการแจ้ง ส.ค.1 ยกเว้นบางพ้ืนที่ (หากวันที่ใน ส.ค.1 มีหลัง 29 พ.ค. 2498 ให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าเป็นตัวปลอม) ใครครอบครองที่ดินก่อนประมวลกฎหมายที่ดินใช้บังคับก็จะมีเธอไว้ในครอบครอง โดยรับแบบแจ้งการครอบครองที่ดินจากผู้ใหญ่บ้าน กำนัน (ซ่ึงเป็นเอกสารของราชการ) กรอกรายละเอียด ช่ือ-สกุล ที่อยู่ อาณาเขตที่ดิน จำนวนเน้ือที่ ทำประโยชน์อะไร ได้ที่ดินมาอย่างไร เจ้าของที่ดินลงช่ือในแบบ ผู้ใหญ่บ้านหรือกำนันลงช่ือในรับรองการแจ้ง ส่งต่อให้เจ้าหน้าที่ประทับตรา แล้วเก็บไว้ที่อำเภอ 1 ฉบับ เจ้าของที่ดิน 1 ฉบับ กฎหมายท่านว่าการแจ้ง ส.ค.1 ไม่ก่อให้เกิดสิทธิข้ึนใหม่ในที่ดิน คือใครมาแจ้งก็ได้ ฝากกันแจ้งก็ได้ วัตถุประสงค์เพ่ือขึ้นทะเบียนที่ดินไว้ว่ามีที่ดินที่มีการครอบครองทำประโยชน์อยู่จำนวนเท่าใดนั่นเอง การส่งต่อเธอให้คนอ่ืนก็แสนง่ายดายไม่ต้องจดทะเบียน ส่งมอบการครอบครองที่ดิน และแบบ ส.ค.1 ให้กัน ก็เรียบร้อยโรงเรียนที่ดิน ได้เธอมาแล้วกฎหมายท่านว่าให้รีบนำไปย่ืนขอออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดิน ก็คือ น.ส.3 หรือ น.ส.3ก. น่ันเอง จะออกเป็น น.ส.3 หรือ น.ส.3ก. ก็แล้วแต่ว่าพ้ืนที่น้ันมีระวางแผนที่รูปถ่ายทางอากาศหรือยัง ถ้ายังไม่มีก็ออกเป็น น.ส.3 (ไม่มีรูปแผนที่) ถ้ามีแล้วก็ออกเป็น น.ส.3ก.(มีรูปแผนที่) จะเป็น น.ส.3 หรือ น.ส.3ก. ก็เรียกว่า "หนังสือรับรองการทำประโยชน์" จากนั้นก็นำ น.ส.3 หรือ น.ส.3ก.มาขอออกโฉนดที่ดินเสีย จะได้มีกรรมสิทธ์ิในตัวเธอ ไม่ใช่แค่สิทธิการครอบครอง และหากพ้ืนที่ใด มีระวาง UTM ก็สามามรถ นำ ส.ค.1 มาขอออกโฉนดที่ดินได้เลย ประโยชน์ของเธอ คือ ที่ดินแปลงใดมี ส.ค.1 1.สามารถนำมาขอออกโฉนดที่ดินได้ ตาม ป.ที่ดิน ม.59 (เฉพาะราย) และ ม.58 (เดินสำรวจ) 2.ไม่อยู่ในบังคับห้ามโอน 10 ปี เหตุเพราะ ส.ค.1 ได้มาก่อนประมวลกฎหมายที่ดินใช้บังคับ จึงเป็นอภิสิทธิ์ิชนไม่ต้องห้ามโอน (การห้ามโอนคือ ห้ามช้ือ ห้ามขาย หรือห้ามยกให้ผู้อ่ืน นอกจากตกทอดทางมรดก จำนองได้ถ้าธนาคารยอมรับ ปัจจุบันมีเฉพาะ ธกส.หรือ สหกรณ์ เท่านั้นที่รับจำนอง) 3.ที่ดินของท่านจะอยู่ป่า อยู่ดอยใด หรือที่สาธารณประโยชน์ ถ้ามี ส.ค.1 ตรงตามตำแหน่งที่ดินน้ัน ท่านว่าออกโฉนดที่ดินได้ เหตุตามข้อ 1 (แต่ต้องพิสูจน์กันยาวข้ามปีข้ามชาติที่เดียวเชียว) 4.ที่ดินแปลงใดมี ส.ค.1 และแบ่งการครอบครองเป็นสัดส่วนแล้ว สามารถออกโฉนดที่ิดินได้ตามจำนวนแปลงที่แบ่งกันครอบครอง จะขายให้ใคร จะยกให้ใคร ก็ทำได้ในวันรังวัดออกโฉนดเลยไม่มีใครห้าม เรียกว่า "การส่งมอบการครอบครอง" (ยกเว้นเจ้าของที่ดินตกลงกันไม่ได้ เจ้าหน้าที่รำคาญใจซะก่อน บอกปัดไม่ทำให้ อันนั้นต้องระวัง) บางพ้ืนที่ ส.ค.1 ฉบับเดียวครอบคลุมทั้งหมู่บ้าน ออกโฉนดที่ดินได้เป็นร้อยแปลง บัดนี้เวลาผ่านไป 55 ปีแล้ว ส.ค.1 ก็ยังไม่หมดไปจากสารบบที่ดิน เน่ืองจากเจ้าของที่ดินส่วนมากไม่ทราบว่าที่ดินของตนมี ส.ค.1 เพราะ ส.ค.1 ส่งต่อกันมามือต่อมือตั้งแต่รุ่นทวด บางคนเก็บรักษา บางคนทำหาย บางคนไม่รู้ว่าต้องนำมาออกโฉนดที่ดิน บางคนคิดว่าใน ส.ค.1 เป็นช่ือคนอ่ืนแล้วจะออกโฉนด ที่ดินเป็นช่ือตัวเองไม่ได้ก็ทำลายท้ิงไป ทำให้เสียสิทธิประโยชน์ของตนไปอย่างน่าเสียดาย และผู้รู้มากๆ ก็นำ ส.ค.1 ไปใช้ในทางที่ผิด ประสาชาวบ้านเค้าเรียกว่า "ส.ค.1 บิน" กรมที่ดินจึงมีโครงการปลอด ส.ค.1 เมืีีอปีงบประมาณ พ.ศ.2546 จากคุณ : LAND OFF DEP. - [ 7 มิ.ย. 52 20:52:56 A:125.26.162.242 X: TicketID:219216 ]

ความคิดเห็นที่ 6 แล้วที่ดินประเภท บภท. หล่ะค๊ะ คืออะไร ขอความรู้ด้วยค่ะ จากคุณ : ส้มเกลี้ยง - [ 8 มิ.ย. 52 01:19:17 A:125.24.195.26 X: TicketID:219210 ]

ความคิดเห็นที่ 7 บภท.คือแบบสำรวจเพื่อชำระภาษีบำรุงท้องที่ แบบ บภท.ไม่ใช่เอกสารสิทธิ์ที่ออกตาม ป.มวลกฎหมายที่ดิน บุคคลที่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน หรือมีสิทธิครอบครองที่ดิน ไม่ว่าที่ดินที่ครอบครองจะมีกรรมสิทธิ์ หรือมีสิทธิครอบ หรือไม่มีหลักฐานสำหรับที่ดิน หรือเป็นที่ป่าสงวน ผู้ครอบครองที่ดินก็จะต้องแจ้งสำรวจตามแบบ บภท. เพื่อชำระภาษีบำรุงท่องที่ของทุกๆปี ทางปฏิบัติก็จะต้องแจ้งต่อผู้ใหญ่บ้านของท้องที่ที่ที่ดินตั้งอยู่ ปัจจุบันหากที่ดินตั้งอยู่ในเขต อบต.จะต้องชำระภาษีบำรุงท้องที่ ณ ที่ทำการ อบต.หากไม่มี อบต.ก็จะต้องชำระภาษีบำรุงท้องที่ ณ ที่ว่าการอำเภอ จากคุณ : dat2003 - [ 8 มิ.ย. 52 13:09:53 ]

ความคิดเห็นที่ 8 เร่ืองของ ภบท.5 เป็นที่เข้าใจผิดประมาณร้อยละ 50 ของเจ้าของที่ดินที่ยังไม่มีโฉนดที่ดิน (เพราะถ้ามีโฉนดที่ดินแล้วเค้าจะไม่ค่อยสนใจเก็บไว้กัน) เดินเข้ามา 2 คน จะมี 1 คนที่เข้าใจว่า ภบท.5 เป็นเอกสารของกรมที่ดิน เหมือนเข้าใจว่า ส.ป.ก.4-01 เป็นความรับผิดชอบของกรมที่ดิน ภบท.5 ไม่ใช้หลักฐานแสดงว่าคนที่ถือไว้เป็นเจ้าของที่ดิน เพราะว่าการเสียภาษีใครเป็นผู้ไปเสียแทนก็ได้ แค่บอกว่าไปเสียภาษีที่ดินแปลงไหน ผู้รับตังค์เพิ่นก็รีบรับแล้ว แล้วก็ลงช่ือใน ภทบ.5 ว่ารับเงินค่าภาษีจากคนนี้ แต่ใช้ประกอบการขอออกโฉนดที่ดินได้ จะเป็นข้อมูลที่ดิีสำหรับเจ้าหน้าที่ ในการพิสูจน์สอบสวน ส่วนมากคนที่เก็บไว้จะเป็นที่ดินมือเปล่า (ที่ดินไม่มีหลักฐาน) ซ่ึงที่ดินไม่มีหลักฐานขอออกโฉนดที่ดิน ได้ตามมาตรา 58 (วิธีเดินสำรวจ) เท่านั้น โฉนดที่ดินที่ออกจากที่ไม่มีหลักฐาน จึงห้ามโอน 10 ปี จำกัดสิทธิไว้เพราะเพ่ินให้แจ้งการครอบครอง (ส.ค.1) แล้วไม่มีผู้ใดไปแจ้ง คนที่ครอบครองต่อเน่ืองมาก็เลยถูกจำกัดสิทธิ ไม่ให้มีอภิสิทธ์ิ เหมือนคนที่มี ส.ค.1 ดังนี้แล>>> สันนิษฐานว่าทีดินของ "คุณสัมเกลี้ยง" ยังไม่มีโฉนดที่ดินนะค่ะ ให้ตามข่าวการออกโฉนดที่ดิน กับศูนย์อำนวยการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดิน ของแต่ละจังหวัดด่วนค่ะ >>>สำนักงานที่ดิน ออกโฉนดที่ดินจากที่ดินไม่มีหลักฐานไม่ได้ (ยกเว้นได้มาก่อนประมวลกฎหมายที่ดินใช้บังคับ - ก่อน 1 ธ.ค. 2497 ซ่ึงเดี๋ยวนี้พิสูจน์ยากมาก) คุณ dat2003 พอจะทราบเร่ืองการยกเลิกเขต ส.ป.ก. ในบางพ้ืนที่บ้างเปล่าค่ะ เช่น จ.หนองคาย ได้ยินข่าวมานานแล้วว่า เสนอเร่ืองจ่อประตุสภาแล้ว แต่สภาล่มซะก่อน (2 ปีที่แล้วนะค่ะ) เพราะถ้ายกเลิกเขต ส.ป.ก.แล้ว ราคาที่ดินหนองคายเด้งดึ้งแน่นอน เป็นที่ดินไม่มีหลักฐานทั้งนั้น เพราะหนองคายประกาศเขต ส.ป.ก.คลุมทั้งจังหวัด ถ้ายกเลิกเขตแล้วกรมที่ดินมีงานออกโฉนดที่ดินอีก 10 ปี ก็ไม่หมด จากคุณ : LAND OFF DEP. - [ 8 มิ.ย. 52 14:37:17 A:125.26.179.148 X: TicketID:219216 ]

ความคิดเห็นที่ 9 ศูนย์อำนวยการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดิน คือใคร มีหน้าที่อะไร มารู้จักการออกโฉนดที่ดินโดยวิธีเดินสำรวจฯ กัน การออกโฉนดที่ดิน ตาม ม.58 แห่ง ป.ที่ดิน หรือเรียกสั้นง่ายๆ ว่า "วิธีเดินสำรวจ" >>>มาตรานี้ออกมาเพ่ือช่วยเหลือเจ้าของที่ดินที่ไม่ได้แจ้ง ส.ค.1 หรือได้ที่ดินมาหลัง ป.ที่ดินบังคับใช้ และไม่มีหลักฐานที่ดิน ดังนี้ แบบหมายเลข 3 / น.ส.3 / น.ส.3ก. / ใบจอง / น.ค.3 / ก.ส.น.5 ก็คือ "ที่ดินไม่มีหลักฐาน" หรือจะเรียกว่า "ที่ดินมือเปล่า" ก็ได้ >>>เพ่ือเร่งรัดการออกโฉนดที่ดินให้ครอบคลุมท่ัวประเทศ ที่ดินที่สามารถออกโฉนดที่ดินได้ >>ไม่อยู่ในเขตป่า (สารพัดป่าในประเทศไทย) เช่น ป่าชุมชน ป่าไม้ถาวร ป่าสงวนแห่งชาติ ป่าอนุรักษ์ >>ไม่อยู่ในเขตดำนินการของ ส.ป.ก. >>ไม่เป็นที่ เขา ภูเขา (ลาดชันเกิน 35 องศา ) ที่เกาะมีน้ำล้อมรอบ >>ไม่อยู่ในที่สาธารณประโยชน์ (ทุกประเภท) ที่สงวนหวงห้ามอื่น มีหลักฐานอะไรจึงจะขอออกโฉนดที่ดิน กับศูนย์เดินสำรวจฯ ได้>>> 1. ที่ดินมือเปล่า (ไม่มีหลักฐานอะไรเลยครอบครองทำประโยชน์อย่างเดียว) 2. ส.ค.1 3. แบบหมายเลข 3 4. น.ส 3 /น.ส.3 ข. 5. น.ส.3ก. 6. ใบจอง 7. น.ค.3 8. ก.ส.น 5 ***น.ค.3 และ ก.ส.น.5 เป็นหนังสือแสดงการทำประโยชน์ที่ออกให้โดยกรมพัฒนาฯ อยู่ในเขตนิคมสร้างตนเอง เช่น นิคมสร้างตนเองเชียงพิณ (อุดร) ถ้าผู้ปกครองนิคมฯ ไม่มีหนังสือ ขอให้เข้าไปออกโฉนดที่ดิน ศูนย์เดินสำรวจฯ ก็เข้าไปออกโฉนดที่ดินให้ไม่ได้ แต่เจ้าของที่ดินสามารถนำ น.ค.3 และ ก.ส.น.5 ไปย่ืนขอออกเฉพาะราย (ม.59) ที่สำนักงานที่ดินได้ จากคุณ : LAND OFF DEP. - [ 8 มิ.ย. 52 15:12:51 A:125.26.179.148 X: TicketID:219216 ]

ความคิดเห็นที่ 10 ศูนย์อำนวยการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดิน เป็นหน่วยงานที่อยู่ในความรับผิดชอบของ สำนักมาตรฐานการออกหนังสือสำคัญ กรมที่ดิน หรือมีนิคเนมว่า "สนส." (น้อยคนนักที่จะรู้จัก) ท่านว่าเขาคือผู้สร้างและผู้ทำลาย >>>อะจ๊าก ไม่ได้รุนแรงขนาดน้ัน เหตุเป็นผู้สร้าง คือ สนส. เป็นหน่วยงานที่รับผิดชอบเร่ืองการออกเอกสารสิทธิในที่ดิน เหตุเป็นผู้ทำลาย คือ สนส.เป็นผู้พิจารณาทุกปัญหาของที่ดิน ทุกเร่ืองที่มีปัญหาเกี่ยวกับเอกสารสิทธิในที่ดิน จะส่งไปหารือที่ สนส. แล้วท่านจะเป็นผู้ชงเร่ือง เสนอลำดับสูงต่อไป หรือเร่ืองใดอยู่ในอำนาจ ท่านก็จะพิพากษาเสียเอง มีปัญหาให้ถามหา สนส. / สนส.ช่วยท่านได้ จากคุณ : LAND OFF DEP. - [ 8 มิ.ย. 52 15:25:51 A:125.26.179.148 X: TicketID:219216 ]

ความคิดเห็นที่ 11 ขอบคุณครับ ความรู้ทั้งนั้น จากคุณ : homeman - [ 8 มิ.ย. 52 15:27:16 ]

ความคิดเห็นที่ 12 งานสำคัญของ สนส. คือเร่งรัดการออกโฉนดที่ดินให้ครอบคลุมท่ัวประเทศ จึงมีโครงการเร่งรัดการออกโฉนดที่ดิน ซ่ึงดำเนินการมาเป็นเวลาหลายปีมาก เร่ิมตั้งแต่ 2497 และแก้ไข กม. มาเร่ือยๆ จนถึง ปี 2528 ดำเนินการตามแผนงาน ตามงบประมาณ มาจนถึงแผนสุดท้ายนี้สุดสิ้นประมาณปี พ.ศ.2554 เน่ืองจากหมดงบ หมดตังต์ ถ้ามีตังค์ก็ทำต่อไป เพราะเป็นโครงการที่มีประโยขน์เป็นอย่างย่ิง คอนเฟริม>> และหน่วยงานที่รับผิดชอบเร่ืองนี้ ก็คือ "ศูนย์อำนวยการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดิน" น่ันเองจ๊ะ จากคุณ : LAND OFF DEP. - [ 8 มิ.ย. 52 15:38:16 A:125.26.179.148 X: TicketID:219216 ]

ความคิดเห็นที่ 13 ขอบคุณค่ะ คุณ homeman คำขอบคุณที่ได้รับขออุทิศให้ "กรมที่ดิน" ค่ะ (ว่าไปน่ันเลย^_^) มีเร่ืองดีดีอีกเยอะที่อยากแบ่งปัน โหวตไม่โหวต ข้าฯ ก็จะเล่าให้ฟังละน่ะ 555 จากคุณ : LAND OFF DEP. - [ 8 มิ.ย. 52 15:43:42 A:125.26.179.148 X: TicketID:219216 ]

ความคิดเห็นที่ 14 ศูนย์อำนวยการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดิน น่ันทำอะไร มาว่ากัน ต่อไปนี้ขอเรียกสั้นๆ ตามที่คนในวงการเค้าเรียกกัน ว่า "ศูนย์ออกโฉนดที่ดิน" นะค่ะ หน้าที่ของศูนย์ฯ (แน่ะยังย่อช่ือเค้าอีก) จำง่ายมากค่ะ เป็นหน้าที่เดียวที่ย่ิงใหญ่และใหญ่ย่ิง น่ันคือ "ออกโฉนดที่ดิน" สมญานามของเขา คือ "นักรบ" มีหน้าที่ ปะ ฉะ ดะ กับเจ้าของที่ดิน และทุกหน่วยงาน ว่ิงเข้าหาเจ้าของที่ดินเหมือนลูกกระสุนพุ่งหาเป้าหมาย รบพุ่งเข้าหาหน่วยอ่ืนเหมือนเพ่ือนบ้านตามแนวตะเข็บชายแดน (ลับๆ ล่อๆ) ถ้ายุทธวิธีในการรบผิดพลาด ความสำเร็จในการรบก็จะยืดเย้ือ และอาจจะกลายเป็นเป้ากระสุนเสียเอง และเขาล่องลอยไปเหมือนนักรบไร้ญาติ ตามหาตัวยากย่ิงกว่านักรบเวียดกง แล้วนักรบเหล่านี้คือใครบ้าง >>>ผบ.ใหญ่ของศูนย์ฯ คือ ผู้อำนวยการศูนย์เดินสำรวจออกโฉนดที่ดินจังหวัด... (จุด จุด จุด ให้ใส่ช่ือจังหวัด) หรือเรียกอย่างง่ายว่า "ผอ.ศูนย์" เปรียบดังผู้รักษาประตู จะปล่อยผ่านเป็นโฉนดที่ดินหรือไม่ ก็คือท่านนี้แล (ลงนามโฉนดที่ดิน) >>> เดินสำรวจรังวัด คือ นายช่างรังวัด (ปฏิบัติงาน/ชำนาญงาน) หรือเรียกอย่างง่ายว่า "ช่างเดิน" เป็นกองหน้า บุกทะลวงด่านแรก พร้อมที่จะทำผิดระเบียบแต่ไม่ผิดกฎนะจ๊ะ >>> สอบสวนสิทธิ คือ เจ้าพนักงานที่ดิน (ปฏิบัติงาน/ชำนาญงาน) หรือเรียกอย่างง่ายว่า "สอบสวน" เป็น center เป็นศูนย์กลางของทุกส่ิงทุกอย่าง จะรบแพ้รบชนะผู้รักษาประตุหรือไม่ ต้องพ่ึงท่านนี้ >>> กองกลางทะเบียน คือ ลูกจ้างช่ัวคราว เป็นปีกขวา (คอยประกบ สอบสวน) >>> กองกลางช่าง คือ ลูกจ้างช่ัวคราว เป็นปีกซ้าย (คอยประกบ ช่างเดิน) >>> ผู้กำกับการเดินสำรวจ คือ เจ้าพนักงานที่ดินชำนาญงาน หรือเรียกอย่างง่ายว่า "ผู้กำกับเดิน" เปรียบดังผู้กำกับเส้น ปรับแพ้ ปรับฟาวล์ ไม่ให้สอบสวน ออกนอกกรอบ >>> ผู้กำกับการรังวัด คือ นายช่างรังวัดชำนาญงาน หรือเรียกอย่างง่ายว่า "ผู้กำกับรังวัด" เปรียบดังผู้กำกับสนาม คอยว่ิงไล่ไม่ให้ช่างเดินผิดกฎ ข้ึนต้นเป็นนักรบ งัยลงท้ายเป็นนักบอล ไปได้ จากคุณ : LAND OFF DEP. - [ 8 มิ.ย. 52 16:44:17 A:125.26.179.148 X: TicketID:219216 ]

ความคิดเห็นที่ 15 ถึงคุณLAND OFF DEPปัจจุบันผมไม่ค่อยได้ตามเรื่องนี้แล้ว ตามที่ผมตอบกระทู้ไปก็จากความรู้ที่เคยที่งานที่กองหนังสือสำคัญ กรมที่ดิน ระหว่างปี 2533 ถึง 2535  ในสมัยผมมี กอง นส.กับ กอง อส ระหว่างกอง นส.กับ กอง อส.แยกกัน ผมทำเรื่องเกี่ยวกับการร้องเรียน และพิจารณาตอบข้อหารือในการการออกเอกสารสิทธิ์ แต่หลังจากนั้นสอบไปรับราชการที่อื่นได้ จึงโอนไปสังกัดที่อื่น ปัจจุบันเพียงแต่พบปะกับเพื่อนร่วมรุ่นกรมที่ดินบ้าง แต่ไม่ค่อยมีเวลาตามเรื่องเกี่ยวกับกรมที่ดินครับ จากคุณ : dat2003 - [ 8 มิ.ย. 52 20:02:14 ]

ความคิดเห็นที่ 16 ตัวจริงมาแบบนี้ก็ดีค่ะ..เคยเจอท่านนึง มักจะตอบทุกเรื่องเกี่ยวกับที่ดิน ตอนแรกนึกว่าทำงานที่ดิน แต่มาตอบเรื่อง "ใบแทน" บอกว่าเหมือนของจริงหมด "ยกเว้นกระดาษเป็นสีขาว" โอ้ แทบหงายหลัง คนไม่รู้มาอ่านเจอ จะเข้าใจผิดกันไปใหญ่.. จากคุณ : เอื้ออารี - [ 8 มิ.ย. 52 22:54:50 ]

ความคิดเห็นที่ 17 นับถือคุณ dat2003 ค่ะ อยู่ที่อื่นแล้วยังไม่ลืมความรู้เก่า น่าภูมิใจแทนหน่วยงานจริงๆ ตามที่คุณ dat2003 ตอบใน คห.1 จนท.กรมที่ดินบางคนยังไม่รู้เลยค่ะ ถ้าไม่เคยผ่านสนามสอบ หรือเคยทำเร่ืองออกโฉนดที่ดินมาก่อน >>>มีเรื่องเก่าๆที่น่าสนใจมาเล่าสู่กันฟังบ้างเปล่าค่ะ คุณ เอื้ออารี>>> สงสัยเค้าสับสนกับหลักฐานปลอม แต่ "ใบแทน" น.ส.3 หรือ น.ส.3ก. (น.ส.3 ใบแทนใช้แบบ น.ส.3ข.) จะดูขาวกว่าแบบพิมพ์ปรกตินิดหน่อยค่ะ ที่จริงจะดูเป็นสีเหลืองนวล ไม่มีลายนำ้ ย่ิงเก่าๆไปมีสีขี้มือด้วยอ่ะ...แอบดูบ้านคุณเอ้ืออารีอยู่นะค่ะ จากคุณ : LAND OFF DEP. - [ 9 มิ.ย. 52 14:35:45 A:125.26.171.222 X: TicketID:219216 ]

ความคิดเห็นที่ 18 ขอถามคำถามด้วยนะคะ มือใหม่เพิ่งจะซื้อที่ดินครั้งแรกค่ะ ดิฉันเห็นประกาศขายที่ดินของธนาคารแห่งหนึ่ง ที่ดินรวม 6 ไร่กว่า แต่แบ่งเป็นแปลงย่อยๆ 10 แปลง มีเลขที่ นส 3 ก ทั้งสิบแปลง ในกรณีนี้ เรามั่นใจที่จะซื้อจากธนาคารได้เลยไหมคะว่า เป็นที่ดินที่มีเอกสารแน่นอน และสามารถนำไปขอโฉนดได้ต่อไป หากซื้อที่ดินผืนนี้ เนื่องจากที่ดินแบ่งเป็นแปลงย่อยๆแบบนี้ เวลาซื้อ ต้องทำสัญญา เสียภาษีต่างๆเป็นรายแปลง หรือว่าซื้อขายรวมเป็นที่ดินรวมได้ ขอบคุณมากๆค่ะ จากคุณ : จิรา - [ 11 มิ.ย. 52 04:54:15 A:71.166.26.236 X: TicketID:194241 ]

ความคิดเห็นที่ 19 สวัดดีค่ะคุณจิรา คุณจิราหมายถึงที่ดินที่ธนาคารประกาศขายทอดตลาดหรือเปล่าค่ะ ตรวจสอบกับธนาคารหรือยังค่ะว่า น.ส.3ก.เป็นช่ือใคร เป็นที่ดินเปล่า หรือมีส่ิงปลูกสร้าง เป็นช่ือธนาคาร หรือของลูกหนี้ธนาคารรับจำนองไว้ ให้ตรวจสอบกับธนาคารเร่ืองนี้ก่อนค่ะ เพราะทรัพย์ที่ธนาคารประกาศขาย จะเป็นทรัพย์ที่บังคับหนี้มา แล้วโอนเป็นช่ือธนาคาร ถ้าเป็นช่ือธนาคารแล้ว ไม่ยุ่งยากเร่ืองการโอนค่ะ แต่เราต้องตรวจสอบในพ้ืนที่จริงด้วยว่า เจ้าของเก่าเค้ายังหวงอยู่หรือเปล่า ซ้ือของจากธนาคารนี่จะยุ่งยากเร่ืองเจ้าของเดิมชะส่วนมาก ตามที่คุณจิราว่าแบ่งเป็น 10 แปลง แต่ละแปลงมี น.ส.3ก.แล้ว เข้าข่ายที่ดินจัดสรรค่ะ ตอนนี้อยู่ระหว่างลดหย่อนค่าธรรมเนียม กับภาษีธุรกิจเฉพาะ ถึง วันที่ 28 มี.ค. 2553 ธนาคารจะขายรวม 10 แปลง หรือขายเป็นแปลงๆ อยู่ที่การตกลงซ้ือขายกัน สัญญาซ้ือขายจะระบุซ้ือขายรวมกี่แปลงก็ได้ แต่เวลาโอนค่าธรรมเนียม ค่าภาษี คิดเป็นรายแปลงค่ะ น.ส.3ก. เป็นหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินของกรมที่ดิน มีช่ือเรียกเต็มๆ ว่า "หนังสือหนังรองการทำประโยชน์" (จะเขียนไว้ใต้ครุฑ) แต่เราเรียกง่าย ๆ ว่า น.ส.3ก. ตามช่ือของแบบพิมพ์ (สังเกตมุมบนขวาอ่ะค่ะ) บางคนก็เรียกครุฑเขียว ตามสีของครุฑ น.ส.3ก. ออกโฉนดที่ดินได้ จดทะเบียนซ้ือขายกันแล้ว เราย่ืนขอออกโฉนดที่ดินได้เลย ตามกฎหมายเแล้วใครที่มี น.ส.3ก. ให้รีบออกโฉนดที่ดินค่ะ เพราะโฉนดที่ดินแสดงถึงกรรมสิทธ์ิ แต่ น.ส.3ก. มีแค่สิทธิการครอบครอง ถ้าเป็นที่ดินต่างจังหวัด ก่อนจะซ้ือเพ่ือความไม่ยุ่งยากในภายหลัง ให้ขอสำเนา น.ส3ก.จากธนาคาร ไปตรวจสอบที่ สำนักงานที่ดิน ก่อนว่าที่ดินแปลงนี้ อยู่ในเขต ส.ป.ก. หรือเขตป่าไม้ถาวร ป่าสงวนแห่งชาติ หรืออยู่ในที่สาธารณประโยชน์ หรือเปล่า เพราะถ้าอยู่ในเขตตามน้ี ออกโฉนดที่ดินไม่ได้ค่ะ (น.ส.3ก.ออกไม่ชอบ) ถือ สำเนา น.ส.3ก. ไปติดต่อที่หัวหน้าฝ่ายรังวัด ประมาณว่าขอคำปรึกษาอ่ะค่ะ ไม่ต้องย่ืนคำขอก็ได้ แต่ว่าให้หาข้อมูลไปด้วยว่า ในปัจจุบันที่ดินตั้งอยู่ที่หมู่บ้านอะไร หมู่ไหน ถนน ตรอก ซอกซอย ตำบล อำเภออะไร เพราะเค้าจะมีแบลคลิสต์อยู่ค่ะว่าบริเวณไหนออกโฉนดที่ดิน ได้หรือไม่ได้ โชคดีค่ะ^_^ จากคุณ : LAND OFF DEP. - [ 11 มิ.ย. 52 19:09:35 A:125.26.171.187 X: TicketID:219216 ]

ความคิดเห็นที่ 20 ขอบคุณคุณ LAND OFF DEP. มากค่ะ ใช่ค่ะ ที่ที่ธนาคารประกาศขายทอดตลาด คำตอบชัดเจน และละเอียดดี เข้าใจแล้วค่ะ ไม่ทราบว่าทำงานที่กรมที่ดินหรือเปล่าคะ ถ้าข้าราชการกรมที่ดิน ทำงานและตอบได้ชัดเจนแบบคุณ หน่วยงานไทยคงพัฒนาไปอีกไกล ซื้อที่ได้หรือไม่ จะกลับมาบอกค่ะ จากคุณ : จิรา - [ 11 มิ.ย. 52 21:30:32 A:71.166.17.238 X: TicketID:194241 ]

ความคิดเห็นที่ 21 ขอบคุณค่ะ^-^ จากคุณ : LAND OFF DEP. - [ 14 มิ.ย. 52 13:33:38 A:125.26.164.142 X: TicketID:219216 ]

ความคิดเห็นที่ 22 ขอคำแนะนำด้วยค่ะ  จะไปซื้อที่ี่ ภบท.5 ที่ตำบลลาดหญ้า อ.เมือง กาญจนบุรี เพื่อทำเกษตร  แบบว่าฝากและจ้างให้แม่เพื่อนดูแลให้ค่ะ  บ้านเพื่อนอยู่ที่นั่นคะ ไม่ทราบว่าจะมีขั้นตอนอย่างไร  ต้องตรวจสอบอะไร แล้วต่อไปจะมีใครมายึดที่คืนไหมคะ ขอบคุณมากคะ จากคุณ : chubbypanda - [ 1 ก.ค. 52 16:33:41 ]