PANTIP.COM : R8005082 จริงรึเปล่าครับ กู้สร้างบ้านจะต้องสร้างไปแล้ว 20 เปอร์เซ็นก่อนถึงจะกู้ได้ [ที่พักอาศัย]

ความคิดเห็นที่ 6

ที่ทำเรื่องมามีอยู่ว่า

ยื่นเอกสารกู้เงินสร้างบ้านต้องมี
ใบอนุญาตก่อสร้าง
สัญญาจ้างสร้างบ้าน
ถึงจะถือว่าเอกสารครบถ้วน ระหว่างนั้นทำเรื่อง pre-approve ได้วงเงินโดยประมาณที่คาดว่าเราน่าจะกู้ได้ ยังไม่ต้องจ่ายค่าประเมินก็ได้ เผื่อวงเงินไม่พอจะได้เปลี่ยนธนาคารทัน

ทีนี้เนื่องจากเราเซ็นสัญญาจ้างสร้างบ้านจึงต้องจ่ายเงินงวดแรก (สัญญาเรา 10% ของมูลค่าก่อสร้าง) จากนั้นบริษัทรับเหมาก็ไปยื่นขออนุญาต อีกร่วมสองเดือนกว่าจะได้ใบอนุญาตก่อสร้างมา ระหว่างนี้บริษัทรับเหมาก็ดำเนินการก่อสร้างไป เงินที่เราจ่ายผู้รับเหมาเป็นไปตามความสำเร็จของงานในสัญญา ไม่เกี่ยวกับเงินกู้จากธนาคารแต่อย่างใด

ต่อมาก็นำเอกสารมายื่นธนาคารพร้อมจ่ายค่าประเมินธนาคารที่เราพอใจวงเงินเบื้องต้น ธนาคารจะพิจารณาวงเงินจาก ราคาประเมินหรือสัญญาก่อสร้างและอนุมัติจริงในวงเงินที่น้อยกว่า อย่างเราได้น้อยลงจาก pre-approve ได้เท่ากับสัญญา ทั้งที่สัญญาไม่รวมค่าใช้จ่ายบางอย่างเช่นสุขภัณฑ์ ฯลฯ ธนาคารจะไม่นำมาพิจารณาเลยล่ะ ถือว่าเลือกตัวเลขตามเอกสารที่น้อยกว่าอย่างเดียวเลย แย่เหมือนกัน (เฮ้อ..แอบ เศร้า .. มองในแง่ดี .. วงเงินน้อย หนี้น้อย ดอกน้อย อิ อิ อิ)

ย้ำนิดนึงว่าสัญญาธนาคารจะมีงวดมาตรฐานของธนาคารซึ่งอาจไม่ตรงกับงวดตามสัญญาของบริษัทรับเหมา ถ้าเป็นไปได้ขอทราบการจ่ายเงินงวดของธนาคารไปตกลงกับบริษัทรับเหมา ก่อน จะได้เบิกเงินกู้เหมาะสมกับที่เราต้องจ่ายบริษัทรับเหมา (ของเราเจ้าหน้าที่บอกว่าธนาคาจะอิงข้อมูลตามสัญญาจ้างก่อสร้างของเรา ไม่ต้องห่วง พอสัญญาเงินกู้ออกมาแบบนี้เลยต้องทำใจ เจ้าหน้าที่เค้าก็ไม่ได้ตั้งใจหลอกเราหรอกแต่เค้าอาจไม่รู้เหมือนกัน – เรากู้เงินจากสำนักงานย่อยตามห้าง อาจไม่ค่อยมีเรื่องยื่นมาบ่อยๆ มั้ง)

ธนาคารมักให้งวดแรกๆ น้อย (เค้ากลัวไม่สร้างมั้ง) แต่บริษัทรับเหมามักเรียกงวดแรกๆ เยอะ (งานโครงสร้างแพง) ระวังจะหมุนเงินไม่ทันกันนะคะ

ต่อมาก็เซ็นสัญญาเงินกู้ (มือหงิกเลยเซ็นเป็นร้อยจุดเลย) แล้วก็นัดวันไปจดจำนอง เมื่อจดจำนองก็ได้เงินงวดแรก (สัญญาเรา 5% ของวงเงินกู้) หลังจากนั้นก็ต้องยื่นขอรับเงินตามงวด มีค่าประเมินตามแต่ละครั้งที่เรียกไปตรวจประเมิน ใช้เวลาประมาณหนึ่งสัปดาห์ในการอนุมัติเงินงวดหลังจากเรียกเจ้าหน้าที่ไปประเมินความคืบหน้างานค่ะ

งานเอกสารเราเดินช้า ส่วนนึงเป็นเราเองที่ส่งเอกสารช้า เรื่อยๆ มาเรียงๆ ไปหน่อย หลังจากจำนองเสร็จเลยเบิกได้สองงวดพร้อมกัน ดูเหมือนจะดี แต่อย่าลืมว่าบริษัทรับเหมางานก็เดินไปเรื่อยๆ เราก็ต้องหาเงินมาจ่ายตัวเป็นเกลียวเลยระหว่างที่เรายังไม่ได้เงินกู้ ตอนนี้ก็ต้องดูให้ดีว่าจะบริหารเงินอย่างไรนะคะ

ขอให้โชคดีได้บ้านสวย มีความสุขสมใจนะคะ

ป.ล. “แก้ไขคำผิดค่ะ”

แก้ไขเมื่อ 23 มิ.ย. 52 16:54:37

จากคุณ : antanoy - [ 23 มิ.ย. 52 16:44:31 ]