สวัสดีคะ ขอออกตัวก่อนว่าไม่แน่ใจว่าโพสกระทู้ถูกห้องไหมเพราะไม่เคยเข้ามาที่โต๊ะนี้เลย ถ้าตั้งห้องผิดก็ขออภัยล่วงหน้า
แต่ก็ช่วยทีนะคะ ^^

ตอนนี้กำลังตัดสินใจจะซื้อที่ดินแปลงหนึ่ง ขนาด 200 ตารางวา หน้ากว้าง 20 x 40 เมตร ตารางวาละ 17000 บาท (ราคาประเมินที่สำนักงานที่ดินอยู่ที่ 5100 บาท) แต่ที่ดินอื่นในละแวกเดียวกันที่ประกาศขาย ขายในราคา ตารางวาละ 25000 บาท ส่วนตัวค่อนข้างชอบที่ดินแปลงนี้

จึงอยากจะรบกวนขอคำแนะนำจากเพื่อน ๆ ที่มีประสบการณ์ว่า เราควรจะต้องตรวจสอบรายละเอียดต่าง ๆ ก่อนซื้อในเรื่องอะไรบ้างคะ

เบื้องต้นที่ตรวจสอบมา
1. ไปขอคัดสำเนาโฉนดที่เขต ที่ดินเป็นของผู้ขายจริง แต่ติดจำนองธนาคารอยู๋

2. ที่ดินอยู่ในซอย ซึ่งซอยนี้ตกเป็นภารจำยอมมานานนแล้ว มีการจดทะเบียนเรียบร้อย นอกจากที่ดินด้านหน้าทางเข้าซอย ส่วนอื่นยกเป็นทางสาธารณประโยชน์แล้ว  ทำให้รัฐไม่สามารถเข้ามาจัดการในเรื่องสาธารณูปโภคได้

3. ตรวจสอบเรื่องการเวนคืน ไม่พบว่าเป็นแนวเวนคืน

4. ในเรื่องการทำสัญญา ตั้งใจว่าจะทำเป็นสัญญาจะซื้อจะขายไว้ก่อน เพื่อให้ผู้ขายไปติดต่อไถ่จำนองจากธนาคาร ให้เรียบร้อย แล้วจึงนัดชำระเงินโดยจ่ายเป็นแคชเชียร์เช็ค 2 ฉบับ ในวันที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานทีดิน ฉบับแรกจ่ายให้กับธนาคารเพื่อปลดจำนอง แล้วราคาที่ดินเหลืออีกเท่าไหร่ จ่ายเป็นเช็คอีกฉบับให้ผู้ขาย

5. หลังทำสัญญาจะซื้อจะขาย จะให้ผู้ขายติดต่อให้เจ้าหน้าที่มารังวัดที่ดินใหม่ และปรับหน้าที่ดินให้อยู่ในสภาพเรียบร้อย (ค่าใช้จ่ายส่วนนี้โดยปกติเป็นหน้าที่ผู้ขายใช่มั้ยคะ)

6. ค่าภาษีและค่าธรรมเนียม มีอะไรบ้างคะ โดยปกติเป็นหน้าที่ของผู้ขาย??

อยากรบกวนสอบถามเพื่อน ๆ ว่านอกเหนือจากนี้ ควรตรวจสอบหรือระวังในเรื่องใดอีกมั้ยคะ  ขอบคุณทุก ๆ ความเห็นมาก ๆ ค่ะ

จากคุณ : สวยเกินความคาดหมาย - [ 4 ก.ค. 52 17:55:10 ]