ความคิดเห็นที่ 1   1. 2. หากคุณอยู่ไปครบ 1 ปี  เขาก็ยึดเงินมัดจำ 3 เดือน ( สาวกุมภ์เข้าใจว่าเป็นเงินค่าเช่าล่วงหน้ามากกว่าเงินมัดจำ) เท่ากับว่า  คุณจ่ายเงินค่าหาคนเข้าใหม่เป็นเวลา 3 เดือนให้เขาแน่ใจว่าเขาจะหาใหม่ได้ 3 ค่าเช่าชำระเป็นเช็คล่วงหน้า 12 ฉบับ (ให้โพสเช็คครบ 1 ปีเลยว่างั้น) แต่ข้อนี้มั่นใจมากค่ะ  ว่าชัวร์  เอากันเข้าคุกเลย กล่าวคือ  พรบ.เช็ค  ถ้าคุณจ่ายเช็คชำระล่วงหน้า แล้วเช็คเด้ง  เขายื่นฟ้องคุณเนี่ย  โทษจำคุก 1 ปีเหนาะๆๆ  หนีไม่ได้  เลี่ยงไม่ได้  เพราะชื่อของคุณจ่ายเช็ค  ลายมือของคุณจ่ายเช็ค  องค์ประกอบความผิดครบถ้วน หลักฐานมัดแน่นมาก ดังนั้น  คูณไปเลยนะค่ะ  โทษ 1 ปี คูณ เช็คที่เด้ง   ถ้าเด้ง 5 ใบ  ก็ติดคุก 5 ปี หากคุณมีปัญหาทางการเงิน  คุณผัดผ่อนไม่ได้เลย  เช็คเด้งปุ๊บ~คุณเตรียมรับโทษจำคุกได้เลย โอเค  เจ้าของรอบคอบมากค่ะ   4.ค่าประกันมิเตอร์น้ำ,มิเตอร์ไฟ 10,000.- บาท เงินค่าประกันนี้  ใช้ในกรณีที่คุณค้างจ่ายค่าน้ำ ค่าไฟ  เจ้าของก็จะนำเงินส่วนนี้มาหักชำระ  เผื่อเหลือเผื่อขาด 10,000 บาทเหลือเฟือเลยค่ะ ต่างกับ ข้อ 2.  เพราะในทางกฎหมายมองว่าเป็นเงินที่มุ่งวางไว้เพื่อจุดประสงค์ต่างกัน  จะนำค่าน้ำไฟมาหักในข้อ 2 ไม่ได้  เจ้าของจึงตั้งข้อ4 ขึ้น  เป็นหลักประกันเน้นๆๆ 5. ที่จริงต้องเป็นเจ้าของจ่าย  แต่เขาผลักภาระจุดนี้มาให้คนเช่าไงละค่ะ  คนเช่าก็รับไป  เพราะคุณไปยินยอมจ่ายให้แทน 6.ค่าส่วนกลาง  ก็นั่นแหละค่ะ  คิดเผื่อเหลือเผื่อขาดไว้เหลือเฟือมาก 7. ก็นั่นแหละค่ะ  อย่างที่คุณเข้าใจ ................................................................................................ อย่าว่างั้นงี้เลยค่ะ  เจ้าของออฟฟิตเคี่ยวมาก กะว่า ไม่ให้คนเช่าหนี  ไม่ให้คนเช่าแอบอยู่โดยไม่จ่าย และเขามีความรู้มากค่ะ  วิธีการของเขารัดกุมมาก ใช้ข้อกฎหมายได้อย่างเกิดประโยชน์(แก่เขา)สูง ดังนั้น  ขอเตือนว่า.....เช่าไปแล้ว  อย่ามีปัญหากับเขาเลยนะค่ะ  เพราะเขาเล่นจั๋งหนับแน่  คุณไม่มีทางหนี  คุณไม่อาจสู้เขาได้เลย แก้ไขอัตราโทษ เช็ค แก้ไขเมื่อ 10 ก.ค. 52 12:41:14 แก้ไขเมื่อ 10 ก.ค. 52 00:43:35 จากคุณ : สาวกุมภ์ เขียนเมื่อ : 10 ก.ค. 52 00:06:48

ความคิดเห็นที่ 2   1. ธรรมดา 2. ธรรมดา โดยเฉพาะแหล่งหอพักนักศึกษาหลายๆ เขต 3 เข้าใจว่าเค้าไม่ได้บังคับมั้ง  ไม่ใช่ทุกคน มีปัญญามีเช็ค น่าจะต่อรองได้ 4  ไม่ธรรมดา 5  ถูกต้องผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบกันโดยปกติ 6  บางที่แพงกว่านี้ บางที่ถูกกว่านี้ขึ้นอยู่กับประสิทธิภาพส่วนกลางเค้า 7  มันก็ขึ้นอยู่กับตึก จริงๆ อันนี้ไม่น่าเก็บ น่าจะใช้ระบบห้าง ลูกค้าใช้บริการก็มีที่แสตมป์ที่จอดรถ จอดฟรี เรทข้างบนน่าจะกันคนขาจรมั่วนิ่มบอกเป็นลูกค้าจอดฟรีรึเปล่า  แต่อย่างพันทิพเก็บหมด จากคุณ : .. (MoonClock~*) เขียนเมื่อ : 10 ก.ค. 52 00:14:12

ความคิดเห็นที่ 3   ภาษีโรงเรือนสูงเกินจริง เอาเปรียบทุกเม็ดเลยนะนี่ ผมมีสาขาอยู่เดอะมอลล์หลายแห่ง ยังไม่จุกจิกขนาดนี้เลย จากคุณ : apiwatt เขียนเมื่อ : 10 ก.ค. 52 00:16:53

ความคิดเห็นที่ 4   ทุกอันปกติหมด ยกเว้นข้อ4 แพงมากๆ จากคุณ : OFF ENG เขียนเมื่อ : 10 ก.ค. 52 00:28:11

ความคิดเห็นที่ 5   โห  โหดมาก  เป็นเราไม่เช่าหรอก  เดี๋ยวจะมีปัญหาอะไรตามมาอีกไม่รู้ จากคุณ : ลูกนกหลงทาง เขียนเมื่อ : 10 ก.ค. 52 00:38:12

ความคิดเห็นที่ 6   โหด กะให้ตายไปเอง แบบ saw จากคุณ : นนนี่มาแล้ว เขียนเมื่อ : 10 ก.ค. 52 01:03:12

ความคิดเห็นที่ 7   ผมว่าแฟร์ดีนะครับ เงื่อนไขถูกเขียนออกมาเป็นลายลักษณ์อักษรชัดเจนเลย อยู่ที่คุณจะยอมรับได้รึเปล่าเท่านั้นเองครับ จากคุณ : landon เขียนเมื่อ : 10 ก.ค. 52 07:09:49

ความคิดเห็นที่ 8   เขา คงสกรีน คนเช่า ไม่อยากเจอ ประเภทเปิดบริษัทได้ 2-3 เดือน ทำการค้า แบบผิดกฎหมาย หรือพวกสมัครเล่น จะได้ หนีไปเช่าที่อื่น เหลือแต่พวก เขี้ยวๆ จากคุณ : SAR-TEE เขียนเมื่อ : 10 ก.ค. 52 08:09:59

ความคิดเห็นที่ 9   กฎหมายเรื่องเช็กเด้งที่เป็นคดีอาญา  มีโทษจำคุกนั้น  ทราบว่ามีการแก้ไขใหม่แล้ว   มิใช้แค่หมื่น-สองหมื่น ก็เอาเข้าคุกได้  แต่วงเงินขั้นต่ำเท่าไรจำไม่ได้  รอผู้รู้กฎหมายมาให้ความกระจ่างด้วย    อีกตัวอย่างเรื่องการฟ้องล้มละลาย ก็มีการแก้กฎหมายใหม่แล้วเช่นกัน  ต้องมี วงเงินที่เป็นหนี้ 1 ล้านบาทขึ้นไป  จึงจะฟ้องล้มละลายได้นะครับ จากคุณ : dpdome32 เขียนเมื่อ : 10 ก.ค. 52 08:22:36

ความคิดเห็นที่ 10   ... เข้ามาดู จากคุณ : Mr. Fusion เขียนเมื่อ : 10 ก.ค. 52 09:46:23

ความคิดเห็นที่ 11   1. สัญญาเช่าอย่างต่ำ 1 ปี  (อันนี้ธรรมดาใช่มั้ยคะ ถือว่าปกติ) -ปกติ 2. มัดจำ 3 เดือน + ค่าเช่าจ่ายก่อนอยู่อีก 1 เดือน รวม 4 เดือน (ถึงแม้เงินมัดจำ 3  เดือน จะได้คืนก็เถอะ มัดจำเยอะไปมั้ยคะ ) -ปกติ 3 ค่าเช่าชำระเป็นเช็คล่วงหน้า 12 ฉบับ (ให้โพสเช็คครบ 1 ปีเลยว่างั้น) -เจ้าของรอบคอบดี แต่ก็เกินไป 4 ค่าประกันมิเตอร์น้ำ,มิเตอร์ไฟ 10,000.- บาท (มัดจำเยอะขนาดนี้เลยหรอคะ เราไม่ได้จ่ายเงินกับการไฟฟ้าด้วยนะคะ จ่ายผ่านเจ้าของที่ให้เช่าซึ่งเป็นบุคคลธรรมดา ทำไมต้องมัดจำมิเตอร์ด้วย งงค่ะ) เค้าคิดค่าน้ำยูนิตละ 20 บาท ค่าไฟหน่วยละ 12 บาท   -ปกติ 5 ค่าภาษีโรงเรือนและค่าธรรมเนียมอื่นๆประมาณปีละ 20,000.- บาทต่อห้อง (อันนี้ก็ งง มากค่ะ ว่าทำไมค่าภาษีคนเช่าต้องรับผิดชอบหรอคะ เป็นเรื่องปกติ รึยังไงคะ พอดีไม่ทราบน่ะค่ะ วานผู้รู้บอกที ) -แล้วแต่ตกลง คิดตามจริงที่ กทม.เก็บมั้ง 6 ค่าส่วนกลาง-ค่าบริการ ตารางเมตรละ 20 บาท ต่อเดือน เก็บปีละครั้ง  (ห้องที่เราเช่า ปีหนึ่งจะคิดราคาได้ที่ (54 x 20) x 12 = 12,960.- บาท แพงไปมั้ยคะ ?? - ก็ต้องเอาไปคิดรวมกับค่าเช่า ว่าแพงหรือปล่าว 7 ผู้มาติดต่อ จอดรถฟรี 30 นาทีแรก หากเกินคิดเป็นชั่วโมง คิดชั่วโมงแรกชั่วโมงละ 20 บาท ชั่วโมงถัดไปคิดชั่วโมงละ 40 บาท (เกลือเรียกพี่เลย แล้วงี้ใครจะกล้ามาหา  ) แค่ พนง. ในออฟฟิตก็เกินโคต้าที่เค้าให้แล้วล่ะค่ะ เช่า 1 ห้องให้จอดฟรีแค่ 1 คันเองค่ะ - อันนี้โหด  แต่ว่าขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงว่ามีที่จอดมากน้อยแค่ไหน  ถ้ามีที่จอดไม่มากนัก ก็จะเป็นผลดีว่า ทำให้ที่จอดมีเหลือพร้อมตลอดเวลา 5 5 5 จากคุณ : จินหยง เขียนเมื่อ : 10 ก.ค. 52 10:51:36

ความคิดเห็นที่ 12   ยอมรับได้ก็ OK แบบว่าเงื่อนไขนี้ เราง้อเขาครับ จากคุณ : อ่อน (augaug) เขียนเมื่อ : 10 ก.ค. 52 11:03:43

ความคิดเห็นที่ 13   โอวววว เค้าทำนาเกลือเหรอคะ? 1. สัญญาเช่าอย่างต่ำ 1 ปี   โอเค 2. มัดจำ 3 เดือน + ค่าเช่าจ่ายก่อนอยู่อีก 1 เดือน รวม 4 เดือน สองเดือนก็พอแล้วม๊างงง 3 ค่าเช่าชำระเป็นเช็คล่วงหน้า 12 ฉบับ (ให้โพสเช็คครบ 1 ปีเลยว่างั้น) คนที่เช่าบ้านแม่เราเค้าก็ตีเช็คให้อย่างนี้นะคะ แต่บ้านเราไม่ซีเรียส คือขอมาเพื่อให้มั่นใจว่าเค้าจะจ่าย แต่ถ้าเด้งก็คุยกันค่ะ ไม่รีบเอาเค้าเข้าคุกหรอก เวลาจ่ายค่าผ่อนรถของ CISCO เค้าก็ให้เขียนเช็คอย่างนี้เหมือนกันค่ะ 4 ค่าประกันมิเตอร์น้ำ,มิเตอร์ไฟ 10,000.- บาท (มัดจำเยอะขนาดนี้เลยหรอคะ เราไม่ได้จ่ายเงินกับการไฟฟ้าด้วยนะคะ จ่ายผ่านเจ้าของที่ให้เช่าซึ่งเป็นบุคคลธรรมดา ทำไมต้องมัดจำมิเตอร์ด้วย งงค่ะ) เค้าคิดค่าน้ำยูนิตละ 20 บาท ค่าไฟหน่วยละ 12 บาท   อันนี้ไม่รู้แฮะเรื่องค่าประกันแต่น้ำไฟโอเค 5 ค่าภาษีโรงเรือนและค่าธรรมเนียมอื่นๆประมาณปีละ 20,000.- บาทต่อห้อง อ่าว มาให้คุณจ่ายได้อย่างไร ปีละสองหมื่นจ่ายไปฟรี ๆ หารรายเดือนออกมา เท่ากับว่าคุณจ่ายเพิ่มอีกเดือนละพันหกร้อยกว่าบาท กลายเป็น ค่าเช่าเดือนละเกือบหมื่นสี่ แถมไม่ใช่เงินที่เราต้องจ่ายด้วย 6 ค่าส่วนกลาง-ค่าบริการ ตารางเมตรละ 20 บาท ต่อเดือน เก็บปีละครั้ง  (ห้องที่เราเช่า ปีหนึ่งจะคิดราคาได้ที่ (54 x 20) x 12 = 12,960.- บาท แพงไปมั้ยคะ ?? อันนี้ไม่ทราบค่ะ 7 ผู้มาติดต่อ จอดรถฟรี 30 นาทีแรก หากเกินคิดเป็นชั่วโมง คิดชั่วโมงแรกชั่วโมงละ 20 บาท ชั่วโมงถัดไปคิดชั่วโมงละ 40 บาท (เกลือเรียกพี่เลย แล้วงี้ใครจะกล้ามาหา  ) แค่ พนง. ในออฟฟิตก็เกินโคต้าที่เค้าให้แล้วล่ะค่ะ เช่า 1 ห้องให้จอดฟรีแค่ 1 คันเองค่ะ เกินไป ออฟฟิสนะคะไม่ใช่คอนโด จอดรถฟรีได้คันเดียวเนี่ย แถมค่าจอดยังมหาโหดอีก ถ้าเป็นตึกที่ทำเลดี ๆ เค้าก็คงจำเป็นจะต้องคิดราคานี้ล่ะมั๊งคะไม่งั้นที่จอดจะล้นได้ แต่ดูแล้วแถวนั้นไม่ใช่ฮอทขนาดสุขุมวิท, สีลม คิดราคานี้แพงไปมากค่ะ จากคุณ : แบ๊น แบน เขียนเมื่อ : 10 ก.ค. 52 11:42:17

ความคิดเห็นที่ 14   หาที่ใหม่จบข่าว3มิติ จากคุณ : กาให้เป็น เขียนเมื่อ : 10 ก.ค. 52 15:35:28

ความคิดเห็นที่ 15   อิฉันมองว่า การทออฟฟิต มันต่างกับการพักอาศัย ค่าประกนต่างๆ เลยค่อนข้างสูง เท่าที่อ่าน อิฉันติดใจ เรื่องภาษีโรงเรือนเรื่องเดียว่ะ ว่าจริงๆ มันเป็นภาระของผู้ให้เช่า แล้วค่าเช่าแค่หมื่นสอง  ตามปกติ ภาษีมันน่าจะแปดพัน หรือสูงสุด คือหมื่นสองต่อปีเท่านั้น คือ หนึ่งปี ภาษี หนึ่งเดือน ทำนองนั้น ส่วนเรื่องการชำระยังงัย อันนี้แล้วแต่ตกลงค่ะ จขกท ลอง ต่อรองดูสิคะ บางที เค้าอาจจะตั้งมาให้เผื่อต่อก็ได้นะคะ จากคุณ : letsgokrabi เขียนเมื่อ : 15 ก.ค. 52 12:34:33

ความคิดเห็นที่ 16   3 .ค่าเช่าชำระเป็นเช็คล่วงหน้า 12 ฉบับ (ให้โพสเช็คครบ 1 ปีเลยว่างั้น) วงเงิน หมื่นเศษๆ จุดประสงค์ไม่น่าจะฟ้องร้อง... เพราะมีเงินค้ำประกันไว้แล้ว... ผู้ให้เช่าน่าจะหวังความสะดวกไม่ต้องไปเก็บเงินทุกเดือน และอาจนำไปขายลดเช็ค ได้เงินมาหมุนเพิ่มก็ได้...นะครับ จากคุณ : สุทธิสาร เขียนเมื่อ : 25 ก.ค. 52 17:35:53