ความคิดเห็นที่ 1   1.ที่จอดรถสำคัญมากมั้ยค่ะ ถ้าเรามีที่จอดรถแต่แค่ห้าหกคัน เพราะที่ดินเราน้อยนิด ถ้าไม่มีที่จอดรถเพื่อนๆคิดว่ามันเป็นปัญหามากมั้ยค่ะ พื้นที่จอดรถขึ้นอยู่กับขนาดของอาคารที่จะสร้างตามกม.กำหนด ให้สถาปนิกที่ออกแบบคำนวณให้ดีกว่าครับ ยังไงเค้าก็ต้องทำแบบเพื่อขออนุญาตอยู่แล้ว อย่าเอามาเป็นเรื่องกังวลตอนนี้ 2.พอทราบมั้ยค่ะ ว่าจะไปหาหนังสือ ที่เรียน หรือแนวทางการบริหารแมนชั่นได้ที่ไหนบ้าง แนะนำหน่อยค่ะ - อันนี้ไม่ทราบเหมือนกัน แต่ดูจากขนาดพื้นที่แล้ว จำนวนห้องพักคงไม่มากนักดูเรื่องสัญญาเช่าให้รัดกุม กับดูแลเรื่องซ่อมบำรุงรักษาอาคารก็น่าจะพอมั๊งครับ อ้อ...อย่าลืมปรึกษาสำนักงานบัญชีช่วยดูแลเรื่องภาษีด้วย 3.ข้อนี้สำคัญค่ะ เริ่มไม่ถูกเลย มีแบบคราวๆแล้วว่าอยากได้ห้องสไตล์แบบไหน แต่จะเริ่มยังไงดีค่ะ ให้ออกแบบ และเซนต์ผ่านใบอนุญาต แล้วค่อยให้ช่างมาตีราคาใช่มั้ยค่ะ ว่าก่อสร้างเท่าไหร่ คือเริ่มต้นไม่ถูกจริงๆค่ะ - จ้างสถาปนิกมาออกแบบ(ให้เค้าคุมงานตอนก่อสร้างให้ด้วยหรือไม่ก็จ้างบ.ที่ปรึกษามาช่วยคุมงาน) - ส่งแบบขออนุญาตก่อสร้าง อันนี้ผู้ออกแบบต้องทำให้ (น่าจะต้องขออนุญาตเรื่องสิ่งแวดล้อมด้วยลองปรึกษาผู้ออกแบบดู) - ระหว่างรอใบอนุญาตก็หาผู้รับเหมาประกวดราคาค่าก่อสร้าง (BOQ เพื่อประกวดราคาให้รวมอยู๋ในค่าออกแบบด้วยเลย) - ได้ใบอนุญาต,ได้ผู้รับเหมาก็ลงมือก่อสร้าง - ก่อนสร้างเสร็จเรื่องขอน้ำ ขอไฟฟ้า เรื่องเจ้าหน้าที่ตรวจอาคารก่อนใช้งาน ปรึกษาผู้ออกแบบหรือบ.ที่ปรึกษาอีกที คร่าวๆก็ประมาณนี้ ทางที่ดีหาสถาปนิกผู้ออกแบบให้ได้ก่อน แล้วลองปรึกษาเค้าดู น่าได้รายละเอียดรวมถึงงบประมาณคร่าวๆ จะเริ่มทำหรือยังไม่ทำ แค่คุยกันเบื้องต้นยังไม่น่าจะเสียตังค์ค่าบริการครับ จากคุณ : umibozu เขียนเมื่อ : 10 ก.ค. 52 22:09:55

ความคิดเห็นที่ 2   1. 100 ตร..วา ขออนุญาต  สร้างได้ 70 ตร.วา 70 ตร.วา = 70 * 4 = 280 ตร.เมตร ถอด รูท ออกมาได้  กว้าง * ยาว ประมาณ 16.7 * 16.7 เมตร  ( ถ้าที่คุณ เป็น จตุรัส นะ )            2. ถนนด้าน หน้าที่ดิน  สาธารณะไหม  กว้างกี่เมตร ถ้าเป็น  ซอย ส่วนบุคคล ก็เหนื่อยหน่อย  ระยะร่นเยอะ             3. จาก ข้อ1 เนื้อที่อาคาร 70 % = 280 ตร.เมตร  ถ้าสร้าง 4 ชั้น  = 1120  ตร.ม ไม่ต้องจัดที่จอด รถตามกฎหมาย แต่ถ้า มี หลวงท่านก็ไม่ได้ว่าไร             4. ระยะห่างจาก ข้างเคียง  ถ้ามีหน้าต่าง รึ ระเบียง ชั้น 2 ลง มา เว้น 2 เมตร  ชั้น 3 ขึ้น ไป เว้น 3 เมตร                         เอาแค่นี้ก่อน  ดีกว่า จะให้ดี หา สถาปนิก หรือ วิศวกร  ที่ปรึกษา ดีกว่า จากคุณ : เอาใจเขา มาใส่แทนใจเรา (H-Tx) เขียนเมื่อ : 10 ก.ค. 52 22:20:58

ความคิดเห็นที่ 3   1.ที่จอดรถสำคัญมากมั้ยค่ะ ถ้าเรามีที่จอดรถแต่แค่ห้าหกคัน เพราะที่ดินเราน้อยนิด ถ้าไม่มีที่จอดรถเพื่อนๆคิดว่ามันเป็นปัญหามากมั้ยค่ะ ตอบ-- ถ้ามีก็ดี ไม่มีก็ไม่เป็นไรครับเพราะห่าง 400 เมตร จากรถไฟฟ้า แล้วก็ค่าเช่าประมาณ 5,000 - 6,000 ราคานี้ ไม่ครอบคลุมที่จอดรถอยู่แล้วครับ(วิเคราะห์จากทำเล) 2.พอทราบมั้ยค่ะ ว่าจะไปหาหนังสือ ที่เรียน หรือแนวทางการบริหารแมนชั่นได้ที่ไหนบ้าง แนะนำหน่อยค่ะ ตอบ-- จากกระทู็ของ pantip มีเยอะลองค้นหาดูหรือเว็บอื่นก็มีครับ ลองค้นหาจากพี่ กู้ ดู 3.ข้อนี้สำคัญค่ะ เริ่มไม่ถูกเลย มีแบบคราวๆแล้วว่าอยากได้ห้องสไตล์แบบไหน แต่จะเริ่มยังไงดีค่ะ ให้ออกแบบ และเซนต์ผ่านใบอนุญาต แล้วค่อยให้ช่างมาตีราคาใช่มั้ยค่ะ ว่าก่อสร้างเท่าไหร่ คือเริ่มต้นไม่ถูกจริงๆค่ะ ตอบ  ค่าก่อสร้างแบบทั่วไปประมาณ  7,000 - 8,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนหากมี option อื่นๆก็เพิ่มเข้าไปครับ   อีกอย่างที่อยากแนะนำครับ - เรื่องถนนผ่านหน้าอาคาร กับผังเมืองที่ตั้งอยู่ของแปลงที่ดิน เพราะสองอย่างนี้จะแปลผันโดยตรงกับพื้นที่ที่จะก่อสร้างได้  ( ค่า FAR มีกำหนดไว้ไม่ใช่อยากสร้างเท่าไหร่ก็สร้างได้) - หากพื้นที่อาคารมากว่า 2,000 ตารางเมตรจะถือว่าเป็นอาคารขนาดใหญ่ ต้องมีที่จอดรถ  120ตารางเมตร/ 1 คัน - แล้วก็ที่ดินต้องมีที่ว่างประมาณ 30% ของแปลงที่ดิน - พื้นที่ภายในห้องพักต้องมีอย่างน้อย 20 ตารางเมตร - ความสูงของพื้นห้องแต่ละชั้นอย่างต่ำ 2.60เมตร - สูงเกิน 5 ชั้นต้องมีลิฟต์ - หากจำนวนห้องพักไม่เกิน 79 ห้องไม่ต้องทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม หลักๆ ก็ประมาณนี้ครับ แก้ไขเมื่อ 10 ก.ค. 52 22:46:48 จากคุณ : lookwai เขียนเมื่อ : 10 ก.ค. 52 22:35:21

ความคิดเห็นที่ 4   ไปที่ร้านซีเอ็ดนะครับ  หาซื้อวีซีดีและหนังสือ  อพาร์ทเม้นไม่บาน  กับอาจารย์เชี่ยว   เขารวมเรื่องการสร้าง การออกแบบ  การบริหารจัดการ  ตั้งแต่เริ่มต้น  จนจบ  คับ จากคุณ : ชญาณัตถภัทร์ เขียนเมื่อ : 11 ก.ค. 52 00:30:01

ความคิดเห็นที่ 5   ความคิดเห็นส่วนตัว 1. มีแมนชั่นอยู่แล้ว 3 ที่  เราต้องออกแบบให้ดีกว่า 3 เจ้าเลยครับ    เน้น ลูกค้าประเภทไหนเป็นหลัก ดูจากทำเล    พนักงาน นักศึกษา    ก็ไม่ต้องเน้นที่จอดรถ 2. จบหละ จากคุณ : ^^ (ข้าวเหนียว-หมูย่าง) เขียนเมื่อ : 11 ก.ค. 52 01:16:08

ความคิดเห็นที่ 6   ตามความเห็นสี่ http://www.homeloverthai.com/index.php?option=com_frontpage&Itemid=1 จากคุณ : พ่อสี่ใบ เขียนเมื่อ : 11 ก.ค. 52 01:32:42

ความคิดเห็นที่ 7   เห็นแว้บๆ ทางเคเบิล ช่อง nation  จะมีอบรม ของ อ.เชี่ยว อยู่ จำไม่ได้ว่าผ่านไปหรือยัง ลอง search หาดู จากคุณ : จินหยง เขียนเมื่อ : 12 ก.ค. 52 00:39:59

ความคิดเห็นที่ 8   ขอบคุณทุกความคิดเห็นเลยนะค่ะ ได้ประโยชน์และแง่คิดดี เริ่มกล้าที่จะก้าวบ้างแล้ว แต่จุดหมายยังยาวไกล แต่จะศึกษาไปเรื่อยๆค่ะ ขอบคุณมากๆเลยค่ะทุกคน จากคุณ : จูน (mamalovesiam) เขียนเมื่อ : 13 ก.ค. 52 08:45:03