ความคิดเห็นที่ 1   จขกท ครับ  จริงแล้ว การจ้าง สร้างบ้าน เขา ก็ บอก บอกวัสดุ เรามา ว่าใช้อะไร บ้าง ตาม วัสดุมารฐาน แต่ถ้าเราจะปนับลด ลง มาก็ ค่อยว่า กัน อย่างน้อยเขา ต้อง ส่งใบ Quatation มาให้ เรา แล้ว ลองเปรียบเทีบดูก็ได้ ครับ ว่า ต่างกัน ตรงไหน  และ อีก อย่างหนึ่ง คุณไม่ ต้อง กลัง เรื่อง หัวคิวหรอก โดน แน่นอน ยก เล้น ว่า คุณ ควบคุมการก่อสร้างด้วยตนเอง ตามแบบ แต่คุณ จะมีเวลาหรือเปล่าแค่นั้น เอง อย่างต่ำ ก็ 15-10 % อยู่แล้ว ลอง พิจรณาดู นะครับ มีอะไร ปรึกษาได้ ครับ   อ้ออยากจะถาม ครับ ว่า       1. พื้นที่ใช้สอยเท่าไหร่       2. พื้นที่จะสร้าง จว ไหน อำเภอไหน เพราะ เข็มอาจไม่เท่ากัน       3. บราๆๆๆ แก้ไขเมื่อ 13 ก.ค. 52 15:03:10 จากคุณ : SupatKa เขียนเมื่อ : 13 ก.ค. 52 15:01:44

ความคิดเห็นที่ 2   ตามที่ จขกท. ให้ข้อมูลมา ตอบยากครับ เอายั้งงี้นะครับ แนะนำว่าให้สถาปนิกแกะแบบออกมา เช่น ว่ากระเบื้องมุงหลังคา ใช้ยี่ห้ออะไร สีอะไร (สีต่างกันราคาต่างกันครับ) เหล็กขนาดไหน ใช้เหล็กจำนวนเท่าไหร่ ในแต่ละชนิด สีทาภายในกี่ กระป๋อง ภายในกี่กระป๋อง ใช้ชนวนกันความร้อนเท่านไหร่ อิฐมอญหรืออิฐมวลเบา ปูนโครงสร้างเท่าไหร่ ปูนฉาบเท่าไหร่ หิน ทราย อย่างละกี่คิว และอีกมากมาย ต่อจากนั้น ก็มารวมกันว่าแต่ละคนให้ราคาวัสดุเท่าไหร่ และบวกค่าแรงอีกเท่าไหร่ ปกติเขาจะคิดเช่นว่า ปูนใช้ทั้งหมด 100 ถุง ๆ ละ 100 บาท รวม 10000 บาท เหล็ก 10เส้น ๆ 10 บาท รวม 100 รวมทั้งหมด 10100 คูณด้วยค่าแรงโดยประมาณ 30เปอร์เซ็นต์ จะได้3030 รวมค่าแรงกับวัสดุได้ 13130 ครับ ให้คุณ หลิน แยกว่า ปูน 10 ให้ผู้รับเหมาคิดมาราคาเท่าไหร่ ทำอย่างนี้แล้วลองเปรียบเทียบดูนะครับ อีกอย่าง (ขอโทษครับมีงบเท่าไหร่ พื้นที่ของบ้านเท่าไหร่เอามาหารกันก็ได้จะได้ราคาโดยประมาณ) เช่น บ้าน 1 ล. พื้นที่ 120 ตารางเมตร จะได้ 8.3 พัน ลองเปรียบเทียบดูราคาต่างจังหวัดกับกรุงเทพไม่เหมือนกันครับ มีข้อแนะนำแค่นี้รอผู้รู้ท่านอื่นครับ จากคุณ : เด็กดอยผ่านมาแล้วเดินทางไป เขียนเมื่อ : 13 ก.ค. 52 15:08:53 A:10.152.26.31 X:10.144.253.226, 58.137.129.220 TicketID:220541

ความคิดเห็นที่ 3   ลองเอาราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร พ.ศ.2551 ของสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ไปลองใช้คร่าวๆไหมครับ http://www.thaiappraisal.org/Thai/Value/Value.php อาจจะพอไ้ด้ idea คร่าวๆครับ จากคุณ : Shadow Gallery เขียนเมื่อ : 13 ก.ค. 52 15:37:38

ความคิดเห็นที่ 4   ใช้แบบก่อสร้างค่ะ แบบขออนุญาตก็พอได้ แต่ราคาจะไม่แม่นเพราะจะมีรายละเอียดน้อย ถ้าเป็น ผรม ที่ชำนาญ เค้าอาจจะถามข้อมูลเพิ่มเติม หรือ คิดเผื่อให้เลย และต้องมีการระบุรายละเอียดใน BOQ ชัดเจน แยกราคาวัสดุ กับค่าแรง คุณอาจจะเปลี่ยนวัสดุทีหลังก้อทำเป็นรายการเพิ่ม-ลดไปเป็นรายการๆไป ที่สำคัญคือต้องระบุว่ารวม หรือไม่รวมงานอะไรบ้าง เพราะเท่าที่เคยเจอปัญหา บางอย่างลืมคิด ไม่มีใน boq พอสร้างจริงทำให้มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ซึ่งใครจะรับผิดชอบก็ขึ้นอยู่กับการเจรจา แนะนำว่าควรมีบุคคลที่สามที่มีความรู้เรื่องการก่อสร้างช่วยตรวจสอบค่ะ จากคุณ : ~lucky me~ (GniN) เขียนเมื่อ : 13 ก.ค. 52 16:10:04

ความคิดเห็นที่ 5   และ อีก อย่างหนึ่ง คุณไม่ ต้อง กลัง เรื่อง หัวคิวหรอก โดน แน่นอน จากคุณ : SupatKa   --------------------------------------------------------------------------- โอววววววววววววว ..........เศร้ามากเลยครับ  ทั้งชีวติที่เป็นผู้รับเหมามาไม่เคยต้องเสียเงินหัวคิวให้สถาปนิกเลยครับ ผู้ออกแบบทุกคนที่ผมร่วมงานด้วยไม่เคยเรียกร้องเงินจากผมเลยนะครับ --------------------------------------------------------------------------- ตอบจขกท.นะครับ ถ้ามี BOQ คุณก็สามารถเปรียบเทียบราคาได้ไม่ยากครับ  คุณต้องไปดูหมวดงานก่อสร้างสิครับ พวกนี้มันไม่ใช่วัสดุตกแต่ง  มันเป็นวัสดุมาตรฐานงานก่อสร้าง  ราคาอิฐ หิน ปูน เหล็กเส้น  ดูที่พวกนี้สิครับก็จะรู้แล้วว่าราคาผู้รับเหมารายใดสมเหตุสมผลกว่า ถ้าคุณดูแต่ราคารวมแล้วเอาราคาต่ำเป็นหลัก  อาจจะได้ของไม่ดี  หรือ ไม่ครบก้ได้นะครับ จากคุณ : mute เขียนเมื่อ : 13 ก.ค. 52 17:10:13

ความคิดเห็นที่ 6   ทำราคากลางออกมาครับ (BOQ) โดยให้สถาปนิกแจงวัสดุออกมาเป็นข้อๆ พร้อม ราคาแต่ละตัว เมื่อรู้ราคากลางแล้ว ขั้นตอนต่อไป ให้นำ BOQ  ตัวนั้นเอาราคาออกทั้งหมด แล้วส่งให้ผู้รับเหมาแต่ละจ้าวทำราคาเข้ามา และนำมาเปรียบเทียบกับราคาที่เรามีอยู่ (ราคากลางที่สถาปนิกทำให้) เราก็จะสามารถเปรียบเทียบแต่ละตัวได้เลยว่า อะไรแพงไป อะไรถูกเกินไป จากนั้นคงเป็นหน้าที่ของ จขกท. แล้วหละครับว่า จ้าวไหน OK. แต่อย่าลืมข้อสำคัญนะครับว่า "ของดีของถูกมันไม่มีในโลก" ถ้าเป็นบ้านเราเอง ทำให้ดี ให้ถูกใจไปเลยครับ แก้ไขเมื่อ 13 ก.ค. 52 17:39:25 จากคุณ : @_@ (anumy_zzz) เขียนเมื่อ : 13 ก.ค. 52 17:31:38

ความคิดเห็นที่ 7   เห็นด้วยกับคุณ @_@ (anumy_zzz) ค่ะ "ของดีของถูกมันไม่มีในโลก" จากคุณ : =<"v">= (INPLUS) เขียนเมื่อ : 13 ก.ค. 52 17:47:14

ความคิดเห็นที่ 8   ราคาผู้รับเหมาแต่ละเจ้าไม่เท่ากันจริงๆครับ ขึ้นกับหลายๆอย่าง ขนาดบริษัท ผลงานที่ผ่านมา ค่าดำเนินการของแต่ละเจ้า   บางครั้งต่างกันเป็นเท่าตัวก็มีครับ  และบางครั้งเจ้าที่แพงกว่าอาจจะได้งาน ก็ไม่ใช่เรื่องแปลกครับ ถ้าผลงานที่ผ่านมาออกมาดี   แนะนำว่าอย่าใช้แค่เรื่องราคาเป็นตัวตัดสินใจเพียงอย่างเดียวครับ สิ่งที่คุณควรจะทำต่อไปคือ บอกให้สถาปนิก กลับไปทำแบบเพิ่มในส่วนการสเปครายละเอียดทุกอย่างลงไปในแบบให้หมดเลยครับ ไม่ว่าจะเป็นชนิดของวัสดุ รุ่น นัมเบอร์อะไร สียี่ห้ออะไร เช่น ก็อกน้ำ ยี่ห้อไหนรุ่นไหน กระเบื้อง ขนาดเท่าไร รุ่นไหน   ลูกบิดประตู ยี่ห้อไหน รุ่นไหน    สีผนัง ยี่ห้อรุ่น     รวมไปถึงสเปคดวงโคมต่างๆ และที่สำคัญคือทำสรุปออกมาเป็น BOQ ซึ่งเป็นเอกสารที่คุณสามารถ ยื่นสเปครายการ พร้อมแบบ ให้ผู้รับเหมากี่เจ้าก็ได้ เพื่อสามารถทำการเสนอราคา  ส่วนเรื่องการเปลี่ยนวัสดุภายหลังตามที่สถาปนิกบอก ทำให้เกิดปัญหาในการประมาณราคาครับ จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องสเปครายละเอียดทั้งหมดมาเลยครับ  แล้วคุณจะเปลี่ยนวัสดุภายหลังนี่ไม่ยากเลยครับ  ซึ่งเป็นหน้าที่ของสถาปนิกอยู่แล้วครับ  ผมเข้าใจเรื่องการเลือกวัสดุ บางทีเจ้าของไม่ชอบก็เลือกเองบ้านอะไรก็ตามแต่ แต่อย่างน้อยควรมีสเปคเป็นมาตรฐานในการประมาณราคาและเปรียบเทียบราคาก่อนครับ    ปัญหาตอนนี้คือสถาปนิกทำแบบไม่ละเอียดพอที่จะ ทำราคา และเปรียบเทียบราคาได้ครับ ต้องชี้แจงให้สถาปนิกเข้าใจครับ จากคุณ : landon เขียนเมื่อ : 13 ก.ค. 52 20:31:06

ความคิดเห็นที่ 9   BOQ (Bill of Quantities) หมายถึง รายการวัสดุที่ใช้ ว่าในการก่อสร้างต้องใช้อะไรบ้างจำนวนกี่หน่วย ราคาต่อหน่วยเท่าไหร่ ค่าแรงต่อหน่วยเท่าไหร่ จากนั้นถึงเอามาบวกกับค่าอำนวยการ กำไร ภาษี ถึงจะออกมาเป็นราคากลาง การมี BOQ จะช่วยให้ควบคุมค่าใช้จ่าย การแบ่งงวดงาน และรวมไปถึงระยะเวลาดำเนินการ (ถ้าวางแผนคนและวัสดุเป็น) แต่เป็นสิ่งที่คนงานที่ Upgrade ตัวขึ้นมาเป็นผู้รับเหมา เพราะ 1. คิดไม่เป็น 2. มั่วราคายาก (ส่วนใหญ่จะเล่น ราคา/พื้นที่ใช้สอย ซึ่งพื้นที่ใช้สอยเนี่ยจริงๆ เท่าไหร่ โรงรถกับห้องนอนราคาเท่ากัน?) 3. โป่งราคาและหมกเม็ดยาก จากคุณ : Waterman (LN106) เขียนเมื่อ : 14 ก.ค. 52 11:10:02

ความคิดเห็นที่ 10   ... ถูก เร็ว ดี 3 อย่างนี้ไม่เคยมาพร้อมกัน มาได้ครั้งละ 2 เท่านั้นครับ ของ ถูก เร็ว มักจะไม่ดี ของ ดี เร็ว มักจะไม่ถูก ของ ดี ถูก มักจะไม่เร็ว ของถูก เร็ว ดี มักจะไม่เสร็จ ลองพิจารณาดูครับ จากคุณ : A man who sleep on his hand เขียนเมื่อ : 17 ก.ค. 52 14:25:10