Pantip-Cafe | Pantip-TechExchange | PantipMarket.com | Chat | PanTown.com | BlogGang.com  
 


ข้อคิดก่อนการทำรีไฟแนนซ์ vote  

พอดีกำลังอยากรีไฟแนนซ์อยู่ เข้าไปหาข้อมูลตามเว็บต่าง ๆ ก็ไปเจออันนี้เข้า เห็นว่าน่าจะเป็นประโยชน์เลยเอามาให้อ่านกันครับ

-----------------------------------------------------------------------

รีไฟแนนซ์ (Refinance)

           คือ การกู้เงินก้อนใหม่เพื่อไปใช้คืนเงินกู้ก้อนเก่า โดยผู้กู้ได้ประโยชน์มากกว่า  จากเงินกู้ก้อนใหม่ เนื่องจากได้ดอกเบี้ยที่ถูกกว่าเดิม ประโยชน์ที่ว่านี้ เช่น สามารถลดเงินต้นได้เร็วขึ้น เงินงวดต่อเดือนถูกลง เป็นต้นแต่มีข้อพิจารณาที่ผู้กู้ต้องคิดก่อนการตัดสินใจรีไฟแนนซ์

            ประการแรก ดอกเบี้ยถูกกว่าโดยดอกเบี้ยที่ถูกกว่าจะมีผลทำให้เงินงวดที่ต้องชำระ ในแต่ละงวดลดลง ผู้กู้สามารถประหยัดจากเงินกู้ก้อนใหม่เท่ากับบรรลุเป้าหมายของการเปลี่ยนแหล่งเงินกู้ได้แล้ว   แต่เนื่องจากการรีไฟแนนซ์ทุกครั้งจะมีค่าใช้จ่าย ดังนั้นการพิจารณาเพียงเห็นว่าดอกเบี้ย (ธนาคาร) แห่งใหม่ถูกกว่าเท่านั้นจึงไม่พอ

            ประการที่สอง ค่าใช้จ่ายที่ผู้กู้จะต้องจ่ายเมื่อมีการรีไฟแนนซ์เกิดขึ้นจะประกอบด้วย 3 ส่วน คือ ส่วนที่จะต้องจ่ายให้กับสถาบันการเงินเดิม, จ่ายให้กับสถาบันการเงินใหม่ และจ่าย ให้กับกรมที่ดินดังนี้

            - จ่ายให้กับสถาบันการเงินเดิม   คือ ค่าเบี้ยปรับในกรณีผู้กู้ไถ่ถอนก่อนกำหนด  เนื่องจากธนาคารส่วนใหญ่จะคิดค่าปรับกรณีไถ่ถอนก่อนโดยกำหนดระยะเวลาไถ่ถอนประมาณ 2 – 5 ปี หากผู้กู้ไถ่ถอนก่อนเวลาที่กำหนดจะต้องเสียค่าปรับเฉลี่ยในอัตราตั้งแต่ 1 – 5% ของวงเงิน ที่ขอกู้ หรือยอดเงินต้นคงเหลือ แต่ก็มีบางธนาคารที่ไม่คิดค่าปรับในส่วนนี้ อาทิ ธนาคาร อาคารสงเคราะห์ และ ธนาคารออมสิน ไม่คิดค่าปรับกรณีชำระเงินกู้หมดก่อนครบกำหนดสำหรับเงินกู้ประเภทอัตราดอกเบี้ยลอยตัว เป็นต้น

            - จ่ายให้กับสถาบันการเงินใหม่  ประกอบด้วย ค่าธรรมเนียมแรกเข้าหรือ ค่าธรรมเนียมในการปล่อยกู้ ธนาคารส่วนใหญ่จะคิดประมาณ 0 – 3% ของวงเงินกู้ บางแห่งไม่คิดค่าธรรมเนียมส่วนนี้ ค่าประเมินราคาหลักประกันประมาณ 0.25 – 2% ของราคาประเมินของกรมที่ดิน หรือประมาณ 1,500 – 10,000 บาท ขึ้นอยู่กับวงเงินที่ขอกู้ และทำเลที่ตั้งของหลักประกันด้วย (กรณี รีไฟแนนซ์กับสถาบันการเงินเดิมอาจไม่ต้องจ่ายค่าประเมิน) ค่าทำประกันอัคคีภัยประมาณ 2,000 บาท ต่อบ้านมูลค่า 1 ล้านบาท (ค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายให้กับธนาคารเก่าและใหม่แต่ละแห่ง จะไม่เท่ากัน ขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละธนาคาร)

            - จ่ายให้กับกรมที่ดิน ประกอบด้วย ค่าธรรมเนียมการจดจำนอง จำนวน 1% ของวงเงินที่ขอกู้ (และค่าอากร จำนวน 0.05% ของวงเงินกู้ใหม่)

จากคุณ : werayuta
เขียนเมื่อ : 15 ก.ค. 52 16:30:55

[ต้องการแตกประเด็นจากกระทู้เดิมคลิกที่นี่] [กติกามารยาท] [Help & FAQ] 
 
ความคิดเห็น :
  PANTIP Toys
จัดรูปแบบ :
ไฟล์ประกอบ :
  Help
ชื่อ :
 

ข้อความหรือรูปภาพที่ปรากฏในกระทู้ที่ท่านเห็นอยู่นี้ เกิดจากการตั้งกระทู้และถูกส่งขึ้นกระดานข่าวโดยอัตโนมัติจากบุคคลทั่วไป ซึ่ง PANTIP.COM มิได้มีส่วนร่วมรู้เห็น ตรวจสอบ หรือพิสูจน์ข้อเท็จจริงใดๆ ทั้งสิ้น หากท่านพบเห็นข้อความ หรือรูปภาพในกระทู้ที่ไม่เหมาะสม กรุณาแจ้งทีมงานทราบ เพื่อดำเนินการต่อไป



Pantip-Cafe | Pantip-TechExchange | PantipMarket.com | Chat | PanTown.com | BlogGang.com