ความคิดเห็นที่ 2 |
ขอตอบตามข้อมูลนะครับ
1. ขอถามก่อนว่าเป็นที่ดินโครงการจัดสรรค์ใช่หรือไม่
ถ้าใช่ก็เป็นการปลอดจำนองเฉพาะแปลง
แต่ถ้าเป็นที่ดินพร้อมที้งสิ่งปลุกสร้างเฉพาะแปลง
ที่ขายขาดแบบไม่ใช่รวมอยู่ในโครงการจัดสรรค์ก็เป็นการไถ่ถอนจำนอง
ความหมายเดียวกัน แต่นัยทางสำนักงานที่ดินและสถาบันการเงินเหมือนกัน
รายละเอียดขอข้ามเพราะอธิบายยาว เว้นแต่คนพอรู้กฎหมายหรือทำงานสถาบันการเงิน)
2. วิธีการทีดีที่สุดเป็นการยืนยันที่มาที่ไปของเรื่องราวว่าเป็นมาอย่างไร ก็คือ
การโอนระหว่างจำนอง (แต่สถาบันการเงินไม่ค่อยยอมทำ เพราะต้องขออนุมัติ
ผู้บริหาร เรื่องมากเลยไม่ค่อยจะทำ)
3. ก็ต้องขอปลอดจำนองเฉพาะแปลง หรือจดทะเบียนไถ่ถอนจำนอง
แล้วทำการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้คุณต่อไป
โดยการสมัยก่อนจดทะเบียนการขายก็ร้อยละ 2.0 ของราคาประเมินของ
สำนักงานที่ดิน บวกค่าอากรแสตมป์อีกร้อยละ Q.50 ของราคาข้างต้น
ภาษีเงินได้จากการขายประมาณไม่น่าจะเกินร้อยละ 3 ของราคาประเมิน
ของสำนักงานที่ดิน ถือครองนานก็ค่าลดหย่อนน้อย ภาษีมูลค่า
เพิ่มคงไม่มี น่าจะเกินกว่าห้าปีแล้ว ถ้าน้อยกว่าห้าปีก็ต้องมีภาษีมูลค่าเพิ่ม
แต่เท่าที่ทราบช่วงนี้ราคาต่ำมากตามนโยบายของรัฐบาล (ไม่ได้ทำเรื่องนี้นานแล้ว)
ถ้าจะประหยัดก็ทำแบบให้ จะได้ประหยัดค่าอากรแสตมป์ร้อยละห้าสิบสตางค์
หรือเหลือเพียงร้อยละสอง ของราคาประเมินสำนักงานที่ดิน
แต่บางคนกลัวว่าผู้ให้จะถอนคืนการให้เพราะเหตุเนรคุณ
หรือใช้ยันกับเจ้าหนี้รายนอกของพี่สาวคุณไม่ได้
ถ้ามีหนี้ที่ไม่ทราบว่ามีหรือไม่) ว่าเป็นการโอนโดยไม่สุจริตไม่มีค่าตอบแทน
เป็นเหคุให้เจ้าหนี้อื่นเสียเปรียบ อาจเพิกถอนการให้ได้แต่ต้องฟ้องศาลเพื่อพิสูจน์
ตอบเท่่าที่มีข้อมูลเบื้องต้น ถ้ามีข้อมูลมากกว่านี้ก็ถามได้ทางหลังไมค์
แก้ไขเมื่อ 21 ก.ค. 52 22:13:43
| จากคุณ |
:
ravio  
|
| เขียนเมื่อ |
:
21 ก.ค. 52 21:16:23
|
|
|
|
