PANTIP.COM : R8162677 เพื่อนๆคอนโดคลับ ซื้อขาย เช่า คอนโด เป็นไงกันบ้าง [CondoClub]

ความคิดเห็นที่ 8

ขออนุญาตแชร์ไอเดียเพิ่มเติมให้เพื่อนพี่น้องทั้งมือเก่า มืออาชีพ และมือใหม่ทุกๆคนครับ...

หลายครั้งที่มักเห็น เพื่อนๆหลายๆคนแสดงความกังวล สงสัย ไม่เข้าใจ ว่าทำไม และอะไรเป็นสาเหตุที่ทำให้ยังปล่อยขายหรือปล่อยเช่าไม่ได้
อยากเรียนจากประสบการณ์จริงให้ทราบว่า ปัญหาที่ใหญ่ที่สุดที่ยังไม่สามารถปล่อยขาย หรือปล่อยเช่าได้นั้น คือ ความคิดจากตัวของเราเอง ใจร้อน ไม่มั่นใจ เป็นต้น
นอกเหนือจากเรื่องทำเล ราคา ลิฟท์ ล็อบบี้ สระว่ายน้ำและองค์ประกอบสำคัญอื่นๆ จากตัวสินค้า(คอนโด)เอง
เพราะเนื่องจากว่า ทุกคอนโด ทุกทำเล ทุกราคาก็ย่อมจะมีตลาดเฉพาะของตัวมันเอง ขึ้นอยู่กับกลุ่มเป้าหมายและสภาพเศรษฐกิจโดยภาพรวม

ปัญหาที่ใหญ่ที่สุดก็คือ ความคิดของตัวเจ้าของเอง ที่อาจไม่มีความเข้าใจที่ดีพอในธุรกิจประเภทนี้เพื่อการขายดาวน์หรือปล่อยเช่า
ปัจจัยสำคัญของการลงทุนในคอนโดต้องเข้าใจว่า เป็นการลงทุนที่มีความคล่องตัวต่ำ ลงทุนสูง ผลตอบแทนสูง แต่ความเสี่ยงต่ำ
ขอย้ำนะครับว่า ความคล่องตัวต่ำ ลงทุนสูง ผลตอบแทนสูง แต่ความเสี่ยงต่ำ ดังนั้นต้องใช้เวลาในการสร้างผลตอบแทน
ไม่เหมือนกับ หุ้น ทองแท่ง ที่คิดจะซื้อหรือขายเมื่อไหร่ ตอนไหนก็ได้ผลตอบแทนในทันที
ถ้ามั่นใจว่า เมื่อเราตัดสินใจดีแล้ว เลือกแล้วว่าสินค้าที่เราอยู่ในมือนั้นเป็นสิ่งที่ดี มีความคุ้มค่า มีจุดขายและกลุ่มเป้าหมายชัดเจน
สิ่งที่เหลือก็คือต้องใจเย็น รออย่างเข้าใจ ดำเนินการตามปกติ ประกาศขายหรือเช่าตามช่องทางที่สามารถกระทำได้
อย่าคิดว่า ยิ่งราคาถูกก็จะยิ่งมีคนซื้อ หรือราคาแพงไปมั๊ยเลยไม่มีคนเช่า
เพราะ ปัจจัยเรื่องราคาจะถูกกำหนดด้วยราคาตลาด อุปสงค์และอุปทานจะเป็นตัวกำหนดราคาให้โดยอัตโนมัติ
ขนาดที่นักลงทุนบางคนพูดว่า ยิ่งลดราคา ยิ่งขายยาก ยิ่งอยากขาย ยิ่งขายไม่ออก ซึ่งเป็นเรื่องจริงครับ
อย่าลืมว่า ที่อยู่อาศัยเป็นของจำเป็นที่ทุกคนต้องมี และความต้องการก็เกิดขึ้นตลอดเวลา แต่จะเร็วหรือช้าขึ้นอยู่กับความเชื่อมั่นและองค์ประกอบโดยรวม
หลายคนอาจมองว่าเศรษฐกิจไม่ดี ราคาคอนโดปีนี้จะลดลง 20-30% จนถึงบัดนี้ ยังมีไม่ทีท่าว่าราคาคอนโดจะปรับลดลงตามที่พูดกันก่อนหน้านี้
เพราะสาเหตุหลัก ที่ต้องเข้าใจว่า วัตถุดิบที่ใช้ในการสร้างคอนโด อาทิเช่น ที่ดิน ปูนซีเมนต์ แรงงาน การขนส่ง กฏหมายใหม่ๆ และอื่นๆไม่ได้ปรับลดลงเลย
แล้วจะเป็นได้ยังงัยว่า ราคาคอนโดจะมีการปรับราคาลดลง 20-30% จะเป็นได้เพียงแค่ ราคาไม่ปรับขึ้นแบบก้าวกระโดดขึ้นเหมือนช่วง 2 ปีที่ผ่านมาเท่านั้น

ดังนั้น สำหรับผู้ที่ซื้อคอนโดไว้เมื่อ 2-3 ปีที่แล้ว นับว่า โชคดีทีเดียวเพราะถือว่าได้ราคาสินค้าในราคาต่ำสุดแล้ว เพราะเชื่อว่าปีหน้าราคาพุ่งอีกแน่
และสำหรับผู้ที่กำลังหาซื้อขอแนะนำให้ซื้อในปีนี้ และคงต้องหาข้อมูลให้มากขึ้นเพื่อตัดสินใจเลือกทำเล ราคา รูปแบบ และบริษัทที่ดีในการตัดสินใจ

จากคุณ : The Investor

เขียนเมื่อ : 5 ส.ค. 52 13:33:07 A:58.9.31.88 X: TicketID:218381