ความคิดเห็นที่ 1   ถ้าทำแล้วไม่ได้กำไร ไม่มีใครทำหรอกครับ อย่าคิดมาก มันเป็นอาชีพของเขา เราพอใจของเขา เราก็ซื้อ เหมือนกันมีคนรู้จักขายกุ้งย่างอยู่บางแสน ต้นทุนจริงๆ ซื้อมา สองร้อยบาทต่อกุ้ง หนึ่งกิโล มีประมาณ สิบสองตัว แบ่งใส่จานขาย จานละ หกตัว ขายจานละ ร้อยห้าสิบบาท ขายได้สองจานเท่ากับ หนึ่งโล เป็นเงิน สามร้อยบาท ไม่รวมค่าถ่าน ค่าน้ำจิ้ม ค่าจาน และค่าแรง ก็จานละ ห้าสิบบาท บางคนหัวหมอ มาคิดอย่างนี้ ให้ฟัง ขอต่อราคาจากจานละ ร้อยห้าสิบบาท เหลือจานละ ร้อยยี่สิบบาท ให้กำไรแม่ค้า แบกทั้งวัน นั่งขางอทั้งวัน จานละ ยี่สิบบาท บางวันขายได้ ห้าจาน เท่ากับได้ หนึ่งร้อยบาท ธรรมดาครับ พวกทำคอนโด ทำบ้านขายเค้าไม่ได้มีแค่ค่าที่ และค่าแรงผู้รับเหมานะครับ เค้าต้องมีค่าอื่นๆ อีกแยะ ไหนจะต้องแวะเวียนเข้าร้านทองบ่อยๆ ซื้อกันเป็นแท่งๆ หลายๆแท่งด้วย ไหนจะค่ารถไปจ่ายตังค์ร้านอาหารอีก เพราะว่ามีโทรศัพท์ลึกลับโทรมาบอกว่า ตอนนี้อยู่ร้านนี้นะ (คนรับเจ้าของโครงการ คงเซ็งนะ จะแดร..ก อะไร ทำไมต้องโทรบอกตรูด้วยวะ) อ้อ ตอนหลังเริ่มเก็ต เริ่มเก็ตแล้ว ไหนปีใหม่อีกล่ะ หลังรถแทบไม่พอใส่ แต่สมัยนี้พวกน้ำผลไม้ ไม่ค่อยนิยมด้วยสิ ชอบแบบสีอร่ามๆ แท่งๆ เก็บไว้แล้วมีกำไรอ่ะ ยิ่งช่วงขอใบอนุญาตด้วยเนี่ยสิ ห้องแอร์ไม่เคยว่างเลยอ่ะ ครีมนีเวียกันผิวมือหนา จะยิ่งหนา หมดไปหลายขวดเลยอ่ะ เพราะพวกต้องรับแขกแยะ อยู่ห้องแอร์หนาวด้วย ต้องทานีเวีย ที่มือดำๆ หนาๆ น่ะ จากคุณ : hor เขียนเมื่อ : วันแม่แห่งชาติ 09:48:11 A:125.27.20.199 X: TicketID:214088

ความคิดเห็นที่ 2   มันไม่ได้ถูกอย่างนั้นหรอกพี่ แต่มูลค่ามันสูง พี่รู้ไหมถ้าโคงการมูลค่าสักพันล้าน คิดเอากำไรสักสองร้อยล้าน คือกำไรแค่ยี่สิบเปอร์เซ็นต์เองนะครับ สมัยก่อนบางโครงการขาดทุนทุกวันก็มี กู้โอดีมาจ่ายค่าจ้างก็เคยเห็นแต่ว่ามันไปได้ตรงที่เอาเงินแบงค์ไปเลี้ยงบริษัทแม่ที่เขาทำก่อสร้างเขาก็ทำกันนะครับ จะไปคิดง่ายๆอย่างนั้นคนได้ยินเขาดูถูกตายเลย อย่างเพื่อนผมเคยเห็นผมมีรายได้เป็นล้านมีเอาเงินมาให้บ้างจะลงทุน แถมทึกทักคำนวนมาให้เสร็จสรรพว่าจะต้องได้คืนเท่านั้นเท่านี้ ผมยังจำได้อยู่เลยว่าตอนนั้นรู้สึกอย่างไร จากคุณ : 555 เขียนเมื่อ : วันแม่แห่งชาติ 09:58:56 A:116.58.231.242 X: TicketID:008482

ความคิดเห็นที่ 3 ^ ^ ^ ^ ถ้าขายหมดทั้งโครงการ กำไรไม่ใช่ 20% แน่นอน เฟริ์มครับ แต่ก็มึความเสี่ยงตรงที่ถ้ืาขายไม่หมดนี่แหละครับ เคยแนะนำไปหลายกระทู้แล้วครับ แต่ก็จะมีคนที่มีกำลังซื้อมาค้าน ถ้ากำไรไม่สูงจริงคงไม่แข่งกันขึ้นขนาดนี้หรอกครับ ต้นทุนอาคารทั่วไปก็น่า จะ 15,000 - 30,000 ที่เหลือก็คือ ที่ดิน + ค่าบริหารจัดการ + กำไร คนที่มีกำลังซื้อไม่น่าห่วงหรอกครับ ตารางเมตรละเป็นแสน ก็ยังมีคนที่มีกำลังซื้อ เพียงแต่คนที่พอมีจะกินก็คงต้องเลือกกันหน่อยเท่านั้น ขึ้นอยู่กับความต้องการครับว่าอยากได้ความสะดวกสะบาย หรือต้องการอะไร    กรุงเทพฯ มีพื้นที่มากพอที่จะขยายความเจริญครับ ไม่ใช่ฮ่องกง หรือสิงค์โปร์ (คนมีตังค์ชอบบอกว่าที่นั้น เขาขายแพงกกว่าบ้านเรา) ขึ้นอยู่กับความพอใจครับ จากคุณ : lookwai เขียนเมื่อ : วันแม่แห่งชาติ 10:59:04

ความคิดเห็นที่ 4 คิดง่ายไปครับ จากคุณ : Jump.Jr เขียนเมื่อ : วันแม่แห่งชาติ 11:00:28

ความคิดเห็นที่ 5 อาคารสูง ผมว่าค่าก่อสร้างไม่น่าต่ำกว่า ตรม. ละ 30000.- นะครับ เพราะมีค่าระบบเยอะแยะ  เช่นระบบ ดับเพลิง  ระบบปัมท์น้ำ ระบบบำบัดน้ำเสีย เยอะแยะ กว่าสร้างอาคารเตี้ยๆ เยอะ ถ้าคุณอยากรวยเหมือนเขา  ก็ลองค่อยๆ หาข้อมูล ศึกษาดูดีๆ  เผื่อวันหน้ามีโอกาส อาจได้เป็นเจ้าของโครงการเหมือนเขาบ้างก็ได้ ไม่แน่ ถึงตอนนั้น  ร๊วย......................... จากคุณ : asawavet เขียนเมื่อ : วันแม่แห่งชาติ 11:10:55

ความคิดเห็นที่ 6 คอนโดฯทุกแห่ง จะราคาต่ำกว่านี้...ถ้าไม่มีคนแห่กันไปจองเพื่อ "เก็งกำไร" ถ้าผู้ต้องการซื้อคอนโดฯ ทุกคนคิดเหมือนกันหมดว่า...ถ้าไม่ได้ซื้อจากโครงการโดยตรง "ไม่ซื้อ" ไม่นานหรอกครับ คุณก็จะได้คอนโดฯ ที่มีราคาสมเหตุสมผล และ บางโครงการก็อาจจะถูกลงด้วย.... จากคุณ : นายสันทัด เขียนเมื่อ : วันแม่แห่งชาติ 13:48:20

ความคิดเห็นที่ 7 รวมระบบ ไฟฟ้า ประปา ลิฟท์ แล้ว น่าจะประมาณ 25,000  -30,000 บาท ครับ และยังไม่รวมส่วนที่ขายไม่ได้ด้วย เช่นที่ดิน ลานจอดรถ พื้นที่ส่วนกลางอื่นๆ   ทำให้ต้องขายราคาสูง ผมเคยทำขาย นานแล้ว สร้างเสร็จ ตกตารางเมตรละ 2,500 บาท (20 ปีก่อน) ไม่รวมที่ดิน และระบบไฟฟ้า ประปา สร้างเสร็จแล้ว ขายช้าไป 6 เดือน แทบไม่เหลือกำไร เนื่อง จาก ดอกเบี้ยต้องจ่ายให้แบ้งค์ ไปทุกเดือน ค่าดอกเบี้ยแบ้งค์แต่ละเดือน เท่ากับ ราคาห้องห้องหนึ่งทีเดียว   ถ้าตั้งราคาขายไว้ โดยมีกำำไร 15 % แล้ว ผ่านไปหนึ่งปี ขายไม่หมด จะเริ่ม เข้าเนื้อแล้วหละ จากคุณ : น้าพร เขียนเมื่อ : วันแม่แห่งชาติ 14:57:07

ความคิดเห็นที่ 9 เกิน 15,000 แน่นอนครับ เกินเยอะด้วยครับ จากคุณ : Bossa Hula เขียนเมื่อ : วันแม่แห่งชาติ 17:03:56

ความคิดเห็นที่ 10 เอ้า เกินก็เกินครับ 40000 ไปเลย ดูๆก็เสี่ยงใช่เล่น แค่ตั้งถามนะครับ อย่าคิดมาก จากคุณ : ASA by BBS เขียนเมื่อ : วันแม่แห่งชาติ 17:11:03

ความคิดเห็นที่ 11 ทำจัดสรร ต่างจังหวัด ยังได้กำไรเป็นร้อยล้านเลย ถ้าขายหมดนะ แต่ตอนนี้ยังขายไม่หมด ขายไปได้แค่ ร้อยกว่าหลังเอง ยังเหลือที่ว่างอยู่ แบ่งขายเป็นแปลงๆไป หลังๆ เริ่มขายยากแหะ จากคุณ : น้ำตาลเปรี้ยว vs มะนาวหวาน เขียนเมื่อ : วันแม่แห่งชาติ 17:57:18

ความคิดเห็นที่ 12   เทียบกับขายบ้าน คอนโดกำไรเยอะกว่า (แต่ไม่ถึงขนาดที่ว่ามา) แต่ความเสี่ยงสูงงงงมาก สูงเหมือนชั้นคอนโด กำไร บางทีก็อยู่ที่ยูนิตที่ขายไม่หมดเป็นฟันหลอนั่นแหละ อ่าน คห.1 แล้วgetเลย แถวบ้านเราเยอะ  วันเกิดแม่มัน ยังมาขอเลยอ่ะ เมื่อเดือนก่อน ลูกค้าเล่าให้ฟัง มันยุให้ลูกค้าทำผิดแบบ บอกไม่เป็นไร ๆ ทำได้ เคลียร์ได้ ไม่มีปัญหา สร้างเลย แค่จ่ายมา...ก็เซ็นต์ให้เรียบร้อย   จนลูกค้าสร้างจะเสร็จแล้ว มาบอกว่า มีปัญหา ต้องจ่ายมันเป็นรายเดือน!!! แต่จะว่าไป ก็ไม่มีที่ไหนหรอก ที่ไม่เคยจ่าย เลยคิดว่าเป็นต้นทุนส่วนนึงละกัน อีกเรื่องนึง อบต. เค้าจะสร้างข้างๆ โรงเรียนใช่มั๊ย เราเห็นเค้าสร้างอบต.กันสวยงาม ใหญ่โต แต่โรงเรียนข้างๆ นี่ ดูไม่ได้เล๊ย ทำไม๊ ได้มาแล้วไม่เจียดให้ประเทศชาติบ้าง คนเราเวลาซื้อของอะไร ก็คิดว่าต้นทุน คือสิ่งที่เห็น สิ่งที่เค้าได้ ไม่ได้คิดถึงต้นทุนแฝง เรากำลังคิดจะเปิดร้านขายติ่มซำ แต่ก่อนเราคิดว่า โห กำไรดี ถ้วยนึง 2 ลูก 14 บาท มันแค่หมูบดใส่เครื่องปรุงเอง กำไรต้องมากกว่าครึ่งแน่นอน แต่พอจะทำจริงๆ ทุกอย่างมีค่าใช้จ่าย ไม่ใช่ฟรีๆ น้ำจิ้มน้ำชา ไม้จิ้มฟัน น้ำล้างจาน แก๊ส ฯลฯ คิดจิปาถะ โอ๊ย กำไรอ่ะได้ แต่มันมากพอคุ้มค่าเหนื่อยมั๊ยเนี๊ยะ บางทีเราเห็นคนอื่นทำ เราไม่รู้หรอก ก็คิดว่ากำไรทั้งน้าน ต้องทำเองอ่ะถึงจะรู้ จากคุณ : bestinside (bestinside) เขียนเมื่อ : วันแม่แห่งชาติ 19:09:10

ความคิดเห็นที่ 13 ราคาค่าก่อสร้างคอนโด ราว 20000-25000 เท่านั้นแหละครับ แต่อย่าลืมว่า ราคาขาย 70000 นั่นเป็นราคาของห้อง ซึ่งไม่ได้รวมทางเดิน บันได ลิฟท์ ที่จอดรถ ฯลฯ เวลาคำนวณต้องรวมพวกนี้เข้าไปด้วย และต้นทุนอื่นๆ ก็ ค่าที่ดิน ค่าดำเนินการ ดอกเบี้ย กำไร จากคุณ : หมาร่าหมาหรอด (C.BUN) เขียนเมื่อ : วันแม่แห่งชาติ 20:21:04

ความคิดเห็นที่ 14 ผมเคยเห็นต้นทุนและราคาขายของคอนโดย่านเกษตร กำไรน่าจะ เท่าตัวครับ ลงทุนสามหมื่น ขายได้ ห้าหมื่นหกหมื่นอ่ะครับ จากคุณ : ฉันมันตัวเปล่า เขียนเมื่อ : วันแม่แห่งชาติ 22:36:07

ความคิดเห็นที่ 15 ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่างอ่ะ แต่คิดว่าโครงการดังๆ คงกำไรเกิน 50% จากคุณ : tuo712 เขียนเมื่อ : 13 ส.ค. 52 10:16:24

ความคิดเห็นที่ 16 คิดว่าเจ้าของลงทุนเยอะ เพื่อหวังกำไรเยอะแหล่ะครับ โครงการจะได้มีคุณภาพ แต่หากลงทุนน้อยดันหวังกำไรมากนี่ มีหวังโดน ชาวชายคา วีนนน...แน่นอน จากคุณ : Mr.Quiet เขียนเมื่อ : 13 ส.ค. 52 11:01:02

ความคิดเห็นที่ 17 ทำคอนโด กำไร 40-50% ในกรณีที่บริหารงานดี  บริหารเป็น คนทำมีประสบการณ์ ราคาก่อสร้างอาคาร (เน้นที่ตัวอาคาร) 15000- ได้แน่นอน ติดหรูนิดๆด้วย แตค่าที่ดินล่ะครับที่ทำเลดีๆ ตารางวาละ เป็น แสน แต่การขายจริงก็ไม่รวมพื้นที่ ส่วนกลาง ฯลฯ อย่าง คห.บนๆว่าไว้ครับ จากคุณ : sanitkku เขียนเมื่อ : 13 ส.ค. 52 11:18:55

ความคิดเห็นที่ 18   Gross Margin ส่วนใหญ่อยู่แถวๆ 35-40 % อ่ะ (ไม่รวม mkt expense ต่างๆนะ) จากคุณ : EM เขียนเมื่อ : 13 ส.ค. 52 15:54:29 A:172.31.97.8 X:203.154.146.54 TicketID:004532