 |
ความคิดเห็นที่ 3 |
เอ่อ..มันมีอีกแนวทางที่แบงค์จะให้เราจ่ายเงินด้วยนะคะ
แต่ก่อนเราก็คิดว่าเป็นอย่างที่จขกท.คิด
ถ้าเป็นธอส.จะให้จ่ายแบบที่จขกท.คิด แต่แบงค์ที่เรากู้ (แบงค์สีเหลือง) จะคิดอีกแบบอ่ะ
แต่แบงค์ที่เรากู้เค้าคิดอย่างนี้ค่ะ (ขออธิบายคร่าวๆ และเป็นตัวเลขสมมตินะ)
เรากู้ 1.75 ล้าน 30 ปี
ปีที่ 1 ดอกเบี้ย 3.5%..........................น่าจะต้องจ่ายประมาณ 5,500 บาท/เดือน
ปีที่ 2 เป็นต้นไป MLR (6.5) - 1..............น่าจะต้องจ่ายประมาณ 9,000 บาท/เดือน
แต่เราจ่ายจริงตั้งแต่ปีที่ 1 เดือนละ 14,000 บาท เพราะแบงค์ให้เราจ่ายที่ยอด 9%
คือปีที่ 1 ดอกเบี้ย 3.5% ถ้าเป็นเงินต้นก็ 1,000 บาท ดอกเบี้ย 4,500 บาท = 5,500 บาท
เราจ่ายจริงเดือนละ 14,000 บาท - 5,500 บาท = เงินส่วนต่าง 8,500 บาท
8,500 บาท แบงค์คิดให้เป็นเงินต้น เคยถามจนท.แบงค์ว่าทำไมต้องจ่ายเยอะ
เค้าบอกว่าเป็นการประกันความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น และถ้าวันใดที่ MLR-1 แล้วมากกว่า 8-9%
แบงค์จะคำนวนค่าผ่อนบ้านแต่ละเดือนให้ใหม่
เพราะฉะนั้น เมื่อเรานำมาคำนวนตามที่เราจ่าย 9% เราจะจ่ายเงินค่าบ้านหมดภายใน 15 ปี
ถึงแม้เราจะไม่รีไฟแนนซ์เลยก็ตาม (แต่ดอกเบี้ยต้องไม่พุ่งทะลุเกิน 7-8%/ปีนะ)
ปล.จะอธิบายทำไมยาวๆ เนี่ย ขอโทษด้วยนะ ถ้าทำให้งงมากขึ้น ^^"
หรือถ้าอยากรู้รายละเอียดมากกว่านี้ถามมาได้นะคะ
| จากคุณ |
:
pammap  
|
| เขียนเมื่อ |
:
21 ส.ค. 52 11:14:19
|
|
|
|
|
