ประเด็นเรื่อง Condo และ Service Apartment ในตึกเดียวกัน + Facility ชั้น 6

ผมสนใจโครงการ The Four Wings Residence ติดถนนศรีนครินทร์ อาคารด้านหน้าเป็นโรงแรม ด้านหลังเป็น Condo + Service Apartment ใกล้ ๆ Airport Link อยู่ และได้มีโอกาสแวะไปดูโครงการมาหลายรอบแล้วครับ ถูกใจหลายอย่าง แต่ก็ติดใจหลายเรื่อง ถามน้องเซลล์แล้วไม่ค่อยได้รับความกระจ่าง บางเรื่องเป็นเรื่องทั่วไป คิดว่าบางที Condo อื่นน่าจะมี Case แบบนี้เหมือนกันที่ Condo และ Service Apartment ในตึกเดียวกัน เช่น Condo ชั้น 7-20, Service Apartment ชั้น 21-27 แต่ Sport Club ทั้งหมดที่อยู่ชั้น 6 ไม่ได้เป็นของส่วนกลาง

http://www.prakard.com/default.aspx?g=topics&f=379
http://www.fourwingsresidence.com/

1. ประเด็นเรื่อง Condo และ Service Apartment ในตึกเดียวกัน ไม่ทราบว่าแต่ละท่านเคยได้ยิน ได้เห็นตัวอย่างที่ไหน หรือมีประสบการณ์ในการอยู่ร่วมกันอย่างไร มีกฏหมายหรือ Case อะไรที่เกี่ยวข้องบ้าง เช่น พรบ อาคารชุด พรบ โรงแรม ทะเบียนอาคารชุด สิ่งแวดล้อม กรมที่ดิน กรมโยธา

2. ประเด็นเรื่อง Facility ชั้น 6 ไม่ใช่ของส่วนรวม แต่เป็นของบริษัทจัดการ Service Apartment อนาคตจะเป็นอย่างไร ทั้ง Best Case and Worst Case

3. เรื่องสัดส่วนการจ่ายค่าส่วนกลาง ระหว่าง นิติบุคคล Condo จ่ายโดยผู้อยู่อาศัย Condo และ บริษัทจัดการ Service Apartment เป็นอย่างไร คิดตามตารางเมตรใช่หรือไม่ ทั้งที่ Service Apartment ใช้ประโยชน์ทางการค้า เปรียบเหมือนโรงแรม

4. ค่าส่วนกลางที่ผู้อยู่อาศัย Condo จ่ายครอบคลุมอะไรบ้าง เช่น ค่าไฟลิฟท์ ค่ายามชั้น 1 ค่ายามชั้น 6 ค่าเทรนเนอร์ฟิตเนส ใครเป็นคนจ่าย

5. Facility ชั้น 6 ไม่ใช่ของส่วนรวม ใช่หรือไม่ ไม่นับในค่าส่วนกลางใช่หรือไม่ ถ้าไม่ใช่ส่วนกลางแต่เป็นของบริษัทจัดการ Service Apartment การกำหนดราคาในอนาคตจะเป็นอย่างไร

6. ค่าเช่าพื้นที่ร้านค้า ค่าส่วนกลางพื้นที่ร้านค้า จาก ชั้นใต้ดิน ชั้น 1 และชั้น 6 เป็นรายได้ของใคร ราคาเท่าไร ใครเป็นคนกำหนดว่าร้านไหนควรเป็นอะไร ทั้งปัจจุบัน และอนาคต

7. สัญญาซื้อขาย โฉนด ระบุเป็นอย่างไร ทั้งเรื่อง Facility Condo, Facility โรงแรม, Shuttle Bus, ที่จอดรถคัน 1, 2, 3

8. ส่วนกลาง สามารถทำช่องลม หรือบานเกล็ด ให้มีทางลมเข้า ลมออก โถงทางเดิน อากาศหมุนเวียน ในแต่ละชั้นได้หรือไม่ เพราะลานจอดรถลมแรงกว่าในห้องอีกนะครับ ในห้องและทางเดินค่อนข้างอับ แต่คิดว่าทางเดินของ Service Apartment น่าจะติดแอร์เหมือนโรงแรมเลยไม่ทำช่องลมไว้

9. เรื่องคนนอก มาซื้อของ หรือใช้บริการ ร้านค้า ที่ ชั้นใต้ดิน ชั้น 1 และชั้น 6 และที่จอดรถของคนนอก Keycard ทางเดิน ทั้งปริมาณ ความปลอดภัย และความวุ่นวาย

10. โครงการมีช่างรับเหมาตกแต่งภายในประจำหรือไม่ ถ้าอยากได้เหมือนห้องตัวอย่างต้องทำอย่างไร หรือใช้เจ้าไหนกันอยู่บ้างครับ

11. โครงการนี้ Delay จากแผนงานมานานเท่าไร

12. ทำไมโครงการ รีบขายห้องตัวอย่าง 69 ตร.ม. ขายไปแล้ว โอนไปแล้ว ไม่มีให้ลูกค้าดู

13. ตอนนี้ 2009-08 Cash flow ของบริษัท Boston Park เป็นอย่างไร

14. ตอนนี้ทางโครงการมี Promotion ทุกชั้นราคาเดียว 3.25 ล้านบาท แถม Blackberry 20 ห้อง นะครับ ไม่ทราบให้อะไรอย่างอื่นอีกบ้าง ต่างกับก่อนลดราคาอย่างไร

15. อาคารได้ใบอนุญาตอะไรจากราชการ มาแล้วบ้าง ยังขาดอะไรอีก

16. ประวัติ ประสบการณ์ ของบริษัท Boston Park และผู้บริหารเป็นอย่างไร

17. ขอคำแนะนำ และประสบการณ์ในการกู้โครงการนี้

18. การเดินทางเข้าเมือง กลับบ้าน ในเวลาเร่งด่วน โดยรถส่วนตัว เป็นอย่างไร วิ่งเส้นไหนกันบ้าง เสียค่าทางด่วนเดือนละเท่าไรกัน?

19. กรณีซื้อต่อยังไม่โอน ค่าเปลี่ยนสัญญา 100,000THB ยังต้องจ่ายหรือไม่

20. กรณีซื้อต่อ โอนแล้ว ต้องมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง ผู้ขายต้องเสียภาษีอะไรบ้าง กี่เปอร์เซ็นต์ ปกติแบ่งจ่ายกันอย่างไร

21. เรื่องโทรศัพท์ภายใน ภายนอก

22. เรื่อง Hi-Speed Internet และ Wifi ส่วนกลาง ชั้นใต้ดิน, ชั้น 1, ชั้น 6 มีหรือเปล่าครับ ปัจจุบันและอนาคต รวมในค่าส่วนกลางหรือต้องจ่ายเพิ่มคนละ 500 ต่อเดือน

23. Door Phone เห็นน้องเซลล์บอกว่ามี แต่ไม่เห็นเครื่องติดอยู่หน้าห้องไหนเลยครับ


ประเด็นอื่น ๆ

1. โรงแรมจะเปิดดำเนินการเมื่อไร มีผลกระทบอะไรบ้าง

2. Service Apartment จะเปิดดำเนินการเมื่อไร มีผลกระทบอะไรบ้าง

3. Airport Link จะเปิดดำเนินการเมื่อไร มีผลกระทบอะไรบ้าง

4. มีข่าว ห้างสรรพสินค้า จะมีเปิดเพิ่มในอนาคตบริเวณนี้ บ้างหรือไม่


ข้อมูลอื่น ๆ ที่หามาได้

ราคาประเมิน
http://www.treasury.go.th/assessment/condo_ie/bkk/condo_2800.pdf หน้า 377

พรบ อาคารชุด 2522 - 2551-07
http://www.coe.or.th/co15law/act/coe_law-1-2522.pdf

รายละเอียดการจดทะเบียนอาคารชุด
http://www2.dol.go.th/~isbase/lbcporn/finalcondo_p.php?id=4

เปรียบเทียบพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 และพ.ศ. 2551
http://www.dlo.co.th/node/108

แก้ไขเมื่อ 21 ส.ค. 52 14:06:40

จากคุณ	: ก๋วยจี๊
เขียนเมื่อ	: 21 ส.ค. 52 10:19:52