ความคิดเห็นที่ 1 เพิ่งไปดูมาครับ  ราคาเริ่มต้น  แสน สาม กว่า   ห้องตกแต่งสวย ตามสไตล์ ideo ทำเลเยี่ยม  ถ้ารับได้ กับราคาที่สูง   เห็ฯ พนง. บอกว่า พรีเมียม ที่สุด ของ ideo เลย ผมลองให้ น้อง เขา ทำใบเสนอราคามา ชั้น 3 ห้อง 36 ตรม.  ตก 5ล้านกว่า ๆ  หึหึ จากคุณ : ปลาวาฬดิน เขียนเมื่อ : 1 ก.ย. 52 00:52:29

ความคิดเห็นที่ 2 ทำเลระหว่างสุขุมวิท 38 กับ หลังสวน ที่ไหนดี่กว่ากันคะ สำหรับอนาคต จากคุณ : mon chere (mon chere) เขียนเมื่อ : 1 ก.ย. 52 09:28:32

ความคิดเห็นที่ 4 ผู้บริหารคงต้องอยู่ห้องซัก70ตรม.ขึ้นไป..  อืม..เป็นสิบล้านซินะ จากคุณ : nai_aoum เขียนเมื่อ : 1 ก.ย. 52 13:24:06

ความคิดเห็นที่ 5 ที่ดินซอยหลังสวน ดีกว่าแยะครับ ถ้าไปเปรียบกะซอยสุขุมวิท38 แต่ราคานี่สิแพงมาก ๆ จากคุณ : BATSU728 เขียนเมื่อ : 1 ก.ย. 52 13:37:13

ความคิดเห็นที่ 6 Q น่าจะเป็น Free Hold project เดียวของ หลังสวนนะ  อนาคตน่าจะดีกว่า จากคุณ : sonny_k เขียนเมื่อ : 1 ก.ย. 52 16:32:58

ความคิดเห็นที่ 7 Q หลังสวน เป็น Free Hold ค่ะ  อยู่ตรงข้ามกับ Centre Point หลังสวนเลยค่ะ เดินไปรถไฟฟ้าราชดำริ ประมาณ 400 ม.  เพลินจิต 500 ม. ขนาดห้องเล็กสุดก็ประมาณ 70 กว่า ตรม. ค่ะ ขอบคุณสำหรับทุกความคิดเห็นนะคะ จากคุณ : mon chere เขียนเมื่อ : 2 ก.ย. 52 16:14:21

ความคิดเห็นที่ 8 Q โครงการขึ้นแล้วค่ะ เท่าที่ดู น่าจะใกล้เสร็จแล้ว ไม่น่าจะเกิน ปี 53 นะคะ ส่วน Morph 38 อีก 3 ปี แล้วเสร็จค่ะ จากคุณ : mon chere (mon chere) เขียนเมื่อ : 2 ก.ย. 52 16:18:01

ความคิดเห็นที่ 9 ในกรณีเพื่อการลงทุน  ถ้าปล่อยเช่า จะมีเปอร์เซ็นต์ที่ดีหรือไม่ เพราะหลังสวนทั้งเส้น เป็น Apartment service ทั้งนั้น   สมมุติ ลงทุน 12 ล. / ห้อง 73 ตรม. แล้วปล่อยเช่า ได้เดือนละ 5 - 6 หมื่นบาท  คุ้มที่จะลงทุนหรือไม่คะ จากคุณ : mon chere (mon chere) เขียนเมื่อ : 2 ก.ย. 52 17:19:05

ความคิดเห็นที่ 11 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ค่ะ  แต่ราคานี้ อยู่แค่ชั้น 9 ค่ะ ค่าส่วนกลาง 60 .- แอร์เป็นระบบ central air แยกส่วน มีแอร์ให้ ครัวพร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า  ห้องน้ำ ขาดแต่เฟอร์ ฯ ลอย และ Built In บางส่วนค่ะ 185 โดนดอง หมายถึง ? ไม่เข้าใจจริง ๆ น้องใหม่มาก ๆ ค่ะ สำหรับห้องนี้ รบกวนด้วยนะคะ จากคุณ : mon chere (mon chere) เขียนเมื่อ : 2 ก.ย. 52 18:28:49

ความคิดเห็นที่ 12   Q Langsuan น่าจะดีกว่า เพราะทำเลก็โอเค Developer ก็ทำสำเร็จมาแล้วหลายแห่ง IDEO มีแต่ขึ้นๆแต่ยังไม่เสร็จซักแห่งเลย การดูแลตึกสำคัญมากสำหรับคอนโด QH น่าจะมีภาษีกว่า IDEO ที่บริหารโดยเด็กหนุ่มที่อ่อนประสบการณ์นะ ลองคิดดูดีๆ จากคุณ : ดูดีดี เขียนเมื่อ : 3 ก.ย. 52 00:57:41 A:58.136.5.199 X: TicketID:218312

ความคิดเห็นที่ 13 ถ้าเงินเย็น  รีเทอร์นประมาณ5เปอร์เซนต์ขึ้นไป  ..รับได้  ก็ซื้อเลยครับ  ค่ายนี้ซื้อไว้ปล่อยเช่าเชื่อถือได้ครับ จากคุณ : nai_aoum เขียนเมื่อ : 3 ก.ย. 52 11:09:36

ความคิดเห็นที่ 14 คุ้มหรือไม่กับเงินที่ลงทุน คำนวณแบบนี้ครับ รายรับทั้งปีสมมุติเดือนละ 50,000 * 12 = 600,000 รายจ่ายทั้งหมดเช่น ส่วนกลาง + นายหน้า + ห้องว่าง + .... NOI = รายรับ - รายจ่าย 1.ผลตอบแทนจากการลงทุน = NOI / เงินลงทุน ( 12 ล้าน) = ?% 2.คาดว่าอีกกี่ปีจะขาย กำไรเท่าไร? 3.เงินเย็นแค่ไหน? ผลตอบแทนกี่ % แต่ละคนไม่เท่ากันหรอกครับ จากคุณ : JunkieXL เขียนเมื่อ : 3 ก.ย. 52 13:57:59

ความคิดเห็นที่ 15 ขอบคุณทุกท่านสำหรับคำแนะนำนะคะ จะลองคำนวณดู แต่คงค่อย ๆ คิดค่ะ  และคิดเยอะ ๆ ด้วยค่ะ จากคุณ : mon chere (mon chere) เขียนเมื่อ : 3 ก.ย. 52 19:34:31

ความคิดเห็นที่ 16 คิดให้เยอะๆ ครับ ยิ่งรู้เยอะเท่าไร ผลตอบแทนก็เยอะขึ้น ความเสี่ยงก็น้อยลงเท่านั้น "High understanding, High return" จ้า จากคุณ : JunkieXL เขียนเมื่อ : 4 ก.ย. 52 10:12:17

ความคิดเห็นที่ 17   ผมตอบไปแล้ว ใครลบทิ้ง จากคุณ : คนจรจัด เขียนเมื่อ : 4 ก.ย. 52 19:22:03 A:58.8.110.137 X: TicketID:231566

ความคิดเห็นที่ 18 ลองเทียบกับค่าเช่าห้องที่อโศกแกรนด์พาร์ควิว 38 ตารางเมตร 3.1 ล้าน ค่าเช่าเดือนละ 25000 เอามาซื้อสัก 4 ห้อง มี management overhead เพิ่มขึ้นนิดหน่อยแต่ดีกว่า 60000 เยอะนะครับ ว่าแต่ 60000 นี้อิงกับโครงการไหนหรือครับ แก้ไขเมื่อ 05 ก.ย. 52 11:24:20 จากคุณ : rigor เขียนเมื่อ : 4 ก.ย. 52 21:36:08

ความคิดเห็นที่ 19   QH ต้องสูงขนาดไหนถึงจะวิวสวยๆ ไม่ถูกบล็อกครับ ดูแล้วตึกแถวนั้นเต็มไปหมด จากคุณ : ton-pon555 เขียนเมื่อ : 4 ก.ย. 52 22:53:52

ความคิดเห็นที่ 20 คุณคนจรจัดคะ  ไม่ทราบว่าใครลบทิ้ง รบกวนตอบหลังบ้านได้หรือไม่คะ มีคนลบจริง ๆ เพราะย้อนขึ้นไปดู คห 10 หายไปค่ะ คุณ ton-pon 555 คะ   โดนบล็อค ซ้าย กับ ขวา  ด้านหน้าเยื้อง Fraser กับ Centre Point หลังสวนค่ะ จากคุณ : mon chere (mon chere) เขียนเมื่อ : 5 ก.ย. 52 19:53:26

ความคิดเห็นที่ 21   ระหว่าง Ideo Morph 38 กับ Q หลังสวน รบกวนขอความคิดเห็นด้วยค่ะ ===> Q จากคุณ : ปลาแมน เขียนเมื่อ : 10 ก.ย. 52 03:12:06 A:124.120.218.207 X: TicketID:148264

ความคิดเห็นที่ 22   เปรียบมวยคนละรุ่นค่ะ และทฤษฏีบางครั้งก็ไม่ได้เป็นไปตามนั้นเป๊ะๆค่ะ..ดิฉันอยู่ Fraserมา 4 ปีแล้วค่ะ ขอบอกว่าเหมือนสวรรค์กันการอยู่ละแวกนั้น(เอาlocationก่อน)ขับรถออกมาซึ่งที่ด้านหน้าติดขอบถนนหลังสวน(สถาปนาเป็นถนนนานแล้ว)ดังนั้นราคาที่ของคุณก็ต้องขึ้นอย่างแรงเพราะที่อยู่ติดหน้าถนน...พอออกมาขับรถเข้าซอยย่อยได้หมดทุกซอยถึงถนนใหญ่ที่มีชื่อที่สุดคือถนนสุขุมวิท ถ้าพุ่งตรงก็ชนสวนลุม ซึ่งเดินเพียง 500 ม. ของกินระดับเทพเพียบตั้งแต่ตีห้ายันดึก(ละแวกสารสิน) ขึ้นทางด่วนก็ง่าย เดินขึ้น btsก็ได้ทั้ง 2 ท่า (เดินเพียง5นาทีเท่ากัน)แถมมีshuttleอย่างหรู(ขณะนี้มี 2 แห่งคือFraserและ Centre Point)และคาดว่าQHก็ต้องมีเหมือนกัน เดินไปเซ็นชิดลมก็ง่ายและshuttleรับส่งตลอดในละแวกนั้น เป็นเวลาแน่นอน ...ทุกอย่างเวลาถูกคุณควบคุมได้หมด ผู้ค้าแถวนั้นเค้าจะniceกับคุณมากๆ(ทุกๆเจ้า) และตอนนี้ก็มีการปรับและสร้างPlazaมากมายในถนนเส้นนั้น. จากคุณ : ไหมมุก เขียนเมื่อ : 11 ก.ย. 52 18:00:33 A:218.186.111.106 X:218.186.10.240 TicketID:184589

ความคิดเห็นที่ 23   คุณจะเปรียบเหมือนคุณอยู่ในร.ร.ทั้งวันทั้งบรรยากาศ พนักงานและผู้อาศัย รวมทั้งfacilities ที่ไม่ค่อยมีผู้ใช้ . ต่อไปจะพูดถึงค่าเช่าของคอนโด ซึ่งปัจจุบันในหลังสวน คอนโดเออร์บาน่าเฟรเซอร์จัดว่าเป็นคอนโดเดียวที่ได้รับค่าเช่าในเรทที่ดีที่สุด และทุกสถานทูตผ่านความเห็นชอบหมด(ข้อนี้สำคัญ)หากคุณคิดจะลงทุนด้วยการปล่อยเช่า และต้นทุนเป็นณ.ป้จจุบัน (หกหลักขึ้น/ตรม.)จะลำบากในการให้คุ้มyield แต่ให้มองว่าหาคนมาผ่อนแทน และเก็บไว้เป็นหน้าตาในอนาคต(ต้องพูดอย่างนี้จริงๆ)เพราะเมืองนอกปัจจุบันการที่คุณได้อยู่ในย่านเช่นนี้ คุณจะได้รับการทรีดเป็นsomebodyทีเดียว. จากคุณ : ไหมมุก เขียนเมื่อ : 11 ก.ย. 52 18:15:06 A:218.186.111.106 X:218.186.10.240 TicketID:184589

ความคิดเห็นที่ 24   จุดเสียอย่างเดียวที่รับไม่ได้ของQH ไม่ใช่ราคา แต่เป็นเสียงและวิวที่ถูกบล๊อคทุกด้าน วิวสถานทูตก็เห็นไม่ถึง ซึ่งหากปล่อยเช่าในถนนฟากนั้น ก็จะหนีมาเสร็จที่Fraserกันหมด เพราะไม่มีวิวบัง ยาวไปถึงบางกระเจ้า และติดกับบริเวณต้นไม้ทั้งหมดของด้านวิทยุกินบริเวณสถานทูตUSAหมด แถมได้วิวสวนลุมในมุมกว้าง และด้านหน้าตึกออลซีซั่นทั้งตึก จึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่QHยอมลดราคาลงมาเรื่อยๆจากstartเริ่มที่ 2แสน/ตรม. ดังนั้นจึงแนะนำซื้อเพื่ออนาคตที่จะไม่มีFree hold แล้วในนั้น. ผู้ที่ปล่อยเช่าในFraserก็คิดกันแค่10ปีก็คุ้มราคากันแล้ว เหลือ20ปีคือกำไรnetๆ และได้อยู่อย่างเทวดาในวัยที่ควรจะอยู่และได้รับสิ่งที่ดีที่สุดในชีวิตกัน เค้าก็พอใจกันแล้ว และในอนาคตซอย5-6 ก็จะเป็นคอนโดและServiceอลังการของทรัพย์สินเอง และก็โชคดีที่ไม่ได้มาบังตึกFraserอีกเช่นกัน. ให้ข้อมูลในฐานะผู้อาศัยจริงและทราบถึงมูลค่าในการใช้ชีวิตที่รู้ว่า เงินซื้อความสุขสบายได้จริงๆ. ค่อยๆดูนะคะ(ขึ้นไปดูมาทุกตึกใน 2 ฝั่งนั้นแล้วค่ะ) จากคุณ : ไหมมุก เขียนเมื่อ : 11 ก.ย. 52 18:28:51 A:218.186.111.106 X:218.186.10.240 TicketID:184589

ความคิดเห็นที่ 25 ^ ^ ฟังดูเว่อจริงๆครับ 555 จากคุณ : ชิโฮจัง เขียนเมื่อ : 14 ก.ย. 52 12:51:10

ความคิดเห็นที่ 26   ไม่เวอร์นะครับ เคยอยู่เออร์บาน่าหลังสวนเหมือนกัน สมัยโน้นคอนโดยังไม่มีบัสเลย ค่าส่วนกลาง45บาทต่อตรม. สมัยโน้นแพงแทบที่สุดในไทย มันเป็นถิ่นที่ได้บรรยากาศ แห่งความพักอาศัย ไม่เหมือนถนนใดๆในกรุงเทพจริงๆ ความสุข ความทรงจำ อบอวลอยู่บนถนนสายนี้ รู้สึกว่าถนนหลังสวนนี้น่าจะเป็นคอนโดในฝันของคนแทบทุกคนเลย .. จริงๆ จากคุณ : ปลาแมน เขียนเมื่อ : 17 ก.ย. 52 22:41:40 A:115.87.89.114 X: TicketID:148264

ความคิดเห็นที่ 27 เห็นด้วยครับ จากคุณ : windrider เขียนเมื่อ : 20 ก.ย. 52 22:29:26