ความคิดเห็นที่ 1   ไม่แพง ถ้ามีเงินซื้อ จากคุณ : ทะยานฟ้า เขียนเมื่อ : 16 ก.ย. 52 10:53:20

ความคิดเห็นที่ 2 fully furnished ก็แบบนี้ครับ ถามว่าแพงมั็ย แพงครับแต่ผมว่า 1B ขายหมด เว้นแต่ว่าพวก VIP ที่จองห้องไว้ไม่เอาทั้งหมดที่จอง ถ้าห้อง 2B วิ่งเร็ว ซึ่งน่าจะเร็ว ก็คงมีแต่พวกเกร็งทั้งโครงการ ยังไงถ้าชอบก็ลองดูครับ ถ้าได้ที่ 140000 จริงไม่ดอยหรอกครับ จากคุณ : ashio (ashio) เขียนเมื่อ : 16 ก.ย. 52 11:07:56

ความคิดเห็นที่ 3 พวกเกร็ง(ลุ้นตัวเกร็ง) หรือเก็ง(กำไร)ครับ สองคำสอง สองความหมายต่างกันเลย ถ้าซื้อแล้วไปลุ้นตัวเกร็ง ตอนจะขายต่อ คงไม่ดีแน่ๆ จากคุณ : cluster เขียนเมื่อ : 16 ก.ย. 52 11:31:14

ความคิดเห็นที่ 4   โอ๊วมายก๊อดดดด เริ่มต้น 140,000.-/ตรม. จริงดิ๊ โม้ป่าว สุโค่ยมากๆ AP เปิดตัวราคาแพงขนาดนี้ ทำให้คอนโดรีเซลราคาพุ่ง ช่วงนี้จึงเป็นโอกาสสุดท้ายในการซื้อดาวน์รีเซลคอนโดในราคาถูก ผมว่ากำเงินไปซื้อ Siri@Sukhumvit ดีกว่ามั๊งราคานี้ ได้ชั้นสูงกว่า 20+ ได้ส่วนกลางใหญ่กว่า ได้เฟอร์ฯดีพอๆกัน และที่สำคัญที่สุด Siri@ มีที่จอดรถให้ 100% แน่นอน สังเกตุมั๊ยว่า เด๋วนี้พฤติกรรมผู้บริโภคเริ่มยอมรับได้กับคอนโดราคา 1แสนอัพ/ตรม. เรียกว่าถ้าตอนนี้ใครเปิดตัวมาอยู่ในช่วงเริ่มต้น 1แสน/ตรม.จะบอกว่าถูกเลยจริงๆ แย่งกันซื้อ เป็นไปตามที่นักลงทุนหลายคนเคยพูดไว้จริงๆด้วยว่า ไม่เกิน3-5ปี นับจากนี้ ราคาคอนโดอาจพุ่งสูงถึง 2แสน/ตรม. จากคุณ : The Newspaper เขียนเมื่อ : 16 ก.ย. 52 11:34:12 A:61.90.75.88 X: TicketID:226657

ความคิดเห็นที่ 5   เมื่อเช้านี้คุยกับเซลเเสนฯ เห็นบอกว่ากำลังจะเปิดตัวโครงการใหม่บนเส้นสุขุมวิท รู้สึกช่วงนี้โหนกระเเสกันน่าดู ส่วน AP 28 เริ่ม 140 k ชั้นกลาง ๆ 150k ชั้นสูง 160 - 165 k ถือว่าสูงเเต่คงไม่ถึงกับติดดอยหรอกครับเพราะ location ติดสุขุมวิท นั้นอมตะอยู่เเล้ว 1 bed ที่นี่จำนวน unit พอ ๆ กับ 2 bed จึงทำให้ 1 bed ไปเร็ว ถ้าลงทุนคงต้องคิดดี ๆ ให้รอบด้าน ถ้าซื้อมา 155 k เเล้วจะ ขายต่อ 165 -170 k น่าจะเหนื่อยหน่อย นอกจากตลาดจะ peak จริงๆ ไปซื้อตัวอื่นราคา 110 k เเล้วไปขาย 130 k น่าจะเหนื่อยน้อยกว่า เเละลงทุนน้อยกว่า ส่วนปลอยเช่า ก็ต้องคำนวณ yied ดี ๆ ว่าต้องปล่อยที่ราคาเท่าไหร่ เเละคุ้มหรือไม่กับต้นทุนขนาดนี้ เพราะอย่าลืมว่าคู่เเข่งระดับเดียวกัน (เช่น siri@,siri res. emporio. etc.) เขาต้นทุนตำกว่าคุณพอสมควร (remix ไม่นับเพราะน่าจะอยู่คนละตลาดอย่างชัดเจน) ช่วงนี้คอนโดเปิดใหม่เยอะ จะลงทุนอย่าลืมดู cash flow ด้วยนะครับ จะได้ไม่ต้องเครียด โชคดีทุก ๆ ท่านครับ;) ปล. คห.ส่วนตัวครับ จากคุณ : superkid เขียนเมื่อ : 16 ก.ย. 52 12:12:56 A:124.121.194.225 X: TicketID:118976

ความคิดเห็นที่ 6 มีคนเห็นเร็วจังครับ เกร็ง ถูกแล้วครับ เพราะเดือนหน้าคงแข่งกันเดือดกว่านี้อีก ต้นเดือนที่เจ้าใหญ่มีงาน คงเปิดตัวอีก AP เลยอยากตัดหน้าทุกเจ้าครับ จากคุณ : ashio (ashio) เขียนเมื่อ : 16 ก.ย. 52 12:13:29

ความคิดเห็นที่ 7   นักลงทุนหลายรายเค้าชอบ The Address ทำไมน่ะหรือ ใครเคยซื้อไว้ซักที่ก็คงรู้ ว่าได้ราคาดีขนาดไหน อย่างตอนที่ชิดลมเปิดมาใหม่ๆก็ว่าแพงมากๆ(80,000-100,000/sqm.) แล้วเดี๋ยวนี้เป็นไง ขอซื้อต่อ 120,000/sq.m. ไม่มีแล้ว เห็นเขาขายกัน 130,000 up สบายๆเลย ส่วนตัวคิดว่า The address ลงทุนดีสุด สำหรับขายก่อนโอน รองมาก็แสนฯ ผมว่าการตลาดเค้าเก่ง สร้างภาพลักษณ์และกระแสได้ตลอด สำหรับตัวนี้ถ้าเสร็จแล้วมองว่าจะขายระหว่าง 160,000-200,000 /sq.m. เดี๋ยวเราก็จะชินกันเองกับราคาแบบนี้ อย่างตัวใหม่ของแสนฯที่กำลังจะ launch คาดว่าน่าจะเปิดไม่ต่ำกว่า 150,000/sqm. มองว่าไม่แพงนะครับ ถ้าดูกันยาวๆซัก 2-3 ปี ที่ดินในสุขุมวิทด้านในที่สร้างคอนโดได้ น่าจะเหลือไม่กี่แปลงแล้ว หมดแล้วหมดเลยนะครับ เรื่องอย่างนี้ต้องมองยาวๆเลยครับ และต้องมีเงินเย็นด้วย จากคุณ : คนจรจัด เขียนเมื่อ : 16 ก.ย. 52 16:31:32 A:61.90.13.39 X: TicketID:231566

ความคิดเห็นที่ 8 ^ ^ ^ ใคร จองไว้  ก็เชียร์   ใครไม่จองก็ ด่า............... V V V V จากคุณ : หนูอยากรวย เขียนเมื่อ : 16 ก.ย. 52 19:37:52

ความคิดเห็นที่ 9 ไม่ด่า แต่ถ้ามีเงินก้อน มาเชียร์ซื้อ resale noble remix กับ siri@ แทน จากคุณ : Tomasmith เขียนเมื่อ : 16 ก.ย. 52 22:32:46

ความคิดเห็นที่ 10 คือคอนโดแรกของ AP ทำออกมาประสบความสำเร็จถูกใจพี่ๆนักลงทุนนัก ก็รวยกันถ้วนหน้าขนาดนั้น มันเลยเป็นความหลังฝังใจอะจ๊ะ จากคุณ : rigor เขียนเมื่อ : 17 ก.ย. 52 14:32:49

ความคิดเห็นที่ 11 แต่ว่าจะเก็บค่าเช่ากันเท่าไรดีครับ ส่วนตัวคิดว่า return rate ของคอนโดใหม่ๆต้นทุนสูงๆพวกนี้ไม่น่าจะดีเท่าไหร่นะครับ จากคุณ : rigor เขียนเมื่อ : 17 ก.ย. 52 14:34:10

ความคิดเห็นที่ 12 ซื้อคอนโดราคาขนาดนี้..  คนที่จะมาซื้อต่อก็เกร็งพอสมควร  จะเก็บไว้ปล่อยเช่าก็เกร็งกว่า  คนที่จะมาเช่าคอนโดราคาระดับนี้  คิดว่าน่าจะหายากๆถึงยากทีสุดแล้วล่ะ  เวลานี้คิดว่า ตลาดคนไทยน่าจะดีที่สุด..  คนต่างชาติเดี๋ยวนี้ก็ไม่โง่เท่าไหร่หรอก  ยอมซื้อทิ้งไว้  พอจะกลับบ้านก็ขายทิ้ง.. เอาง่ายๆ..  งานจิวเวลรี่แฟร์ที่กำลังมี  เงียบเหงาถึงเหงาที่สุด  ไม่มีคนในงานเลย..  นักธุรกิจต่างชาติก็ย้ายฐานไปประเทศข้างเคียงกันหมด  บริษัทแม่เรียกพนักงานระดับสูงกลับประเทศกัน  ถ้าไม่ย้ายฐานไปทำกันที่ต่างจังหวัด ก็กลับบ้านกันหมด..  ตอนนี้ต่างจังหวัดยังน่าเก็งกว่าอีก..  อย่างน้อยๆก็มีขอนแก่นล่ะที่นึง  ลองไปดูไฟล์ไปกลับขอนแก่นดูสิ  ญี่ปุ่นเต็มเกือบทุกไฟลท์  ไม่ก็ลองมองตามเซ็นทรัลพัฒนาแล้วกัน  พี่ไปบุกที่ไหนขอติดไปด้วยคน จากคุณ : nai_aoum เขียนเมื่อ : 17 ก.ย. 52 16:06:29

ความคิดเห็นที่ 13   ไร้สาระ! ไอที่ราคามันดีดขึ้นไปไม่หยุดหย่อนขนาดนี้มันก็มาจากพวกที่คิดน้อยแห่ๆกันซื้อ ตามกระแสนั้นแหละ เปิดกี่โครงการก็เกลี้ยงเอาๆ ทั้งๆที่เศรษฐกิจก็ใช่ว่าจะดีขึ้นมากมาย ราคามันก็อัพไม่หยุดสิ ไม่เถียงเลยนะว่าสักวันราคามันก็แตะ2แสนแน่ๆ แต่จะเพียงแค่ปี2548-2553เท่านั้นเหรอ ที่ราคามันดีดขึ้นมาเกือบเท่าตัว จากราคา60000ต่อตรม. เป็น100000 เป็น150000 ถึง200000... เร็วขนาดนี้เลยเหรอ? 2-3ปีก่อนคอนโดตรม.ละแสน นับแห่งได้ในประเทศไทย เดี๋ยวนี้ผุดเอาๆ ตั้งเอาๆ ขายเอาๆ ซื้อเอาๆ หมดเอาๆ เพ้อเจ้อทั้งนั้น ดีมานจริงจะมีกี่% ยอมรับนะว่ามันอาจจะถึงในระยะเวลาอันสั้น แต่ขอบอกไว้เลย ว่าคุณๆกำลังครอบครองสิ่งของที่มันมีมูลค่าเกินจริงไปอยุ่มาก ถ้าปล่อยให้เป็นไปตามครรลองของระบบที่แท้จริงมันไม่วิ่งไปเร็วขนาดนี้หรอก สมัย10กว่าปีก่อน อสังหาไทยราคามันก็เคยดีดขึ้นไปสุงเกินควรอยู่รอบ แล้วสุดท้ายมันก็ดิ่งหวนราคากลับสู่สมดุล แล้วคนที่ซื้ออสังหาในช่วงนั้นก็บ่นๆกันว่า ซื้อมาแพงๆ ที่ดินบางแห่ง ราคาขายเมื่อปี2538 ยังดีกว่าขายตอนนี้เลย หมายเหตุ:พวกที่คิดน้อยคือพวกที่ ขาดการคิดอย่างมีสติ ขาดวิจารณญาณ ขาดการไตร่ตรองอย่างรอบครอบ ขาดการทบทวนถึงอนาคตที่อาจมีปัจจัยอื่นเข้ามาแทรกแทรงโดยอยู่นอกเหนืออำนาจการควบคุม หุหุ จากคุณ : ปลาแมน เขียนเมื่อ : 17 ก.ย. 52 22:27:35 A:115.87.89.114 X: TicketID:148264

ความคิดเห็นที่ 14   เห็นด้วยกับคุณปลาแมนนะ เศรษฐกิจไม่ได้ดีอะไรมากมายหรอก โดยสำหรับคนต่างชาติ ซึ่งเป็นเป้าหมายหลักของคอนโดฯ ตอนนี้ที่เห็นขายๆ กันหมด ก็คนไทยซื้อทั้งนั้น เพิ่มเติมข้อความ: ราคาของ addr.28 เมื่อเทียบกับ แปลนอาคาร/ห้อง วัสดุ และสิ่งอำนวยความสะดวก?? ซื้อคอนโดฯระดับนี้ ผมไม่อยากได้ fully-furnished นะ ขอเป็น bare shell ดีกว่า แก้ไขเมื่อ 18 ก.ย. 52 09:49:06 จากคุณ : ton-pon555 เขียนเมื่อ : 18 ก.ย. 52 09:18:41

ความคิดเห็นที่ 15 นานๆเห็นปลาแมนมาทีนึง คิดถึ๊งง คิดถึง จากคุณ : หมาร่าหมาหรอด (C.BUN) เขียนเมื่อ : 18 ก.ย. 52 11:45:42

ความคิดเห็นที่ 16 ^ ^ ว่าแล้วต้องมารับขวัญคุณคู่ขา 555 ปล. คิดกับเร็วๆ นะคะ เห็นว่าแบ๊งค์กำลังจะปรับเรทเงินกู้... ขึ้น! จากคุณ : cocoa butter เขียนเมื่อ : 20 ก.ย. 52 04:09:58

ความคิดเห็นที่ 17 เห็นด้วยเช่นกันนะขอยกตัวอย่างคอนโดที่เปิดใหม่แถว Asoke ขายดีอย่างกับแจกฟรี ถามหน่อยมีอาไรดีบ้าง ซื้อห้องตรมละ 115000 แต่ที่จอดรถ 70% แอบไปชมโครงการเห็น Sale บอกว่ามันใกล้รถไฟฟ้าคนไม่ค่อยใช้รถ ก็จริงแหละ คือจอดนำ้มันบูดคาที่กันเลยรถไม่มีขยับหรอก ไม่ต้องห่วงมีปัญหาแน่ ซื้อห้องละหกเจ็ดล้านแต่อยู่เหมือนพลเมืองชั้นสองต้องแย่งที่จอดกัน ที่จริงห้องราคาขนาดนั้นหน่ะมันต้องที่จอด 100% แล้ว!!! และเรื่องใกล้ Airport Link เห็น Promote กันจังแล้วใครใช้เหรอครับ พวกทำงานสุวรรณภูมิเงินเดือนไม่ได้เป็นแสนท่่ีว่าจะเช่าห้องเดือนละสองสามหมื่นได้หรอก หรือจาให้ฝรั่งเช่า เขาคงเอาหรอกเช่าเดือนละ สามสี่หมื่นไปเช่าสิริแอท หรือ Remix ดีกว่ามั๊งเมืองกว่าเยอะ เห็นห้องเกือบเสร็จแล้วแต่ดูใน Web ก็ยังตั้งตารอขายกันอยู่ทำให้รู้ว่าที่พี่แกแห่กันไปซื้อหน่ะไม่ใช่ Real Demand หรอก ซื้อเก็งกันทั้งนั้น  อีกไม่นานหมดรอบแน่นอน จากคุณ : windrider เขียนเมื่อ : 20 ก.ย. 52 19:57:14

ความคิดเห็นที่ 18   demand ครับ ของนักลงทุนระยะสั้น(มากๆ) \/ จากคุณ : ton-pon555 เขียนเมื่อ : 21 ก.ย. 52 13:24:58