ความคิดเห็นที่ 1   ส่ง E-mail มาหลังไมค์นะคะ จะส่งตัวอย่างสัญญาไปให้ดู อันนี้ใช้กับการมัดจำเงินสำหรับการซื้อขายดาวน์คอนโด จากคุณ : R.Lani เขียนเมื่อ : 24 ก.ย. 52 18:17:25

ความคิดเห็นที่ 2 ผมว่า เรามัดจำก็พอ ยังไม่ต้องไปจ่ายเป็นก้อน โดยทำสัญญาจะซื้อจะขายห้อง แล้วก็มัดจำเงินไว้ก้อนหนึ่ง ซึ่งไม่ต้องเยอะ อาจจะซะ 10 เปอร์เซ็น ของเงินดาวน์ก็พอ แล้วที่เหลือก็ไปชำระกันในวันที่เปลี่ยนสัญญาครับ จากคุณ : vicc เขียนเมื่อ : 24 ก.ย. 52 21:31:12

ความคิดเห็นที่ 3 คุณ R.Lani และคุณ vicc คะ ขอบคุณสำหรับคำแนะนำค่ะ แต่ดิฉันมีอีกประเด็นที่อาจจะเขียนไม่ค่อยเคลียร์ เรื่องของเรื่องคือดิฉันไม่มีเงินสดพอที่จะจ่าย 8 แสนบาทน่ะค่ะ ดิฉันจะต้องยื่นเรื่องกู้เงินกับแบงค์ ขออธิบายรายละเอียดนะคะ ราคาเต็มคอนโด 2.5 ล้านบาท ดิฉันต้องจ่ายให้ผู้ขาย 8 แสนบาท และจ่ายให้โครงการ 2 ล้านบาท > ดิฉันมีเงินสดจ่ายให้ผู้ขาย 4 แสนบาท > กู้เต็มได้ 2.5 ล้าน ต้องจ่ายให้โครงการ 2 ล้าน เงินส่วนเกินเข้าชื่อดิฉัน 5 แสน > ดิฉันเอาเงินส่วนเกินนั้นจ่ายส่วนที่เหลือให้ผู้ขาย 4 แสน ทีนี้ทางแบงค์เค้าต้องการสัญญาซื้อขายที่เป็นชื่อดิฉันเพื่อไปทำเรื่องขอกู้ แต่ทางผู้ขายเค้าก็กลัวว่าถ้าโอนเป็นชื่อดิฉันแล้ว ดิฉันจะเบี้ยวไม่ยอมจ่าย 4 แสนที่เหลือให้เขา ดิฉันเลยสงสัยว่าสามารถร่างหนังสือสัญญาขึ้นมา 1 ฉบับได้หรือไม่ เพื่อเป็นหลักประกันว่า เมื่อดิฉันจ่าย 4 แสนแรกแล้ว ผู้ขายต้องทำเรื่องโอนให้ดิฉัน และเมื่อดิฉันกู้เงินจากแบงค์ผ่านแล้วจะต้องชำระ 4 แสนที่เหลือให้ผู้ขาย หากทำได้ ในสัญญาฉบับนี้ควรมีข้อความอย่างไรบ้าง ขอบคุณค่ะ จากคุณ : I'm bubu เขียนเมื่อ : 24 ก.ย. 52 22:20:25

ความคิดเห็นที่ 4   คุณ R.Lani  ผมขอสัญญาตัวอย่างที่ว่าด้วยสิครับ จะซื้อดาวน์เหมือนกัน หลังไมค์ไปแล้วนะครับ จากคุณ : weevi เขียนเมื่อ : 25 ก.ย. 52 11:27:06

ความคิดเห็นที่ 5   กรณีนี้สามารถเป็นไปได้ ถ้าผู้ขายยินดีที่จะทำตามเงื่อนไขนี้ โดยร่างสัญญามาอีกฉบับเพื่อการณ์นี้โดยเฉพาะ และสัญญาที่ทำก็มีผลตามกฎหมาย และเปลี่ยนชื่อในสัญญาจะซื้อจะขายก่อน ความเห็นส่วนตัว ถ้าดิฉันเป็นผู้ขาย ดิฉันสามารถทำตามที่ตกลงได้ หลังจากที่เปลี่ยนชื่อในสัญญาจะซื้อจะขายแล้ว คุณอาจแสดงความจริงใจ โดยไม่ขาดการติดต่อกับผู้ขายให้รู้สึกสบายใจ รายงานทุกสถาณการณ์ ว่าตอนนี้กำลังดำเนินการอยู่ในขั้นตอนไหน วันโอน ให้ผู้ขายไปด้วย โดยให้แบ็งค์แยกเช็คไว้อีกฉับบสำหรับคนขาย โดยเขารับเช็คในวันโอนได้ทันทีเลยค่ะ จากคุณ : R.Lani เขียนเมื่อ : 25 ก.ย. 52 11:35:33

ความคิดเห็นที่ 6   ^ ^ ^ คุณ จขกท ครับผมเข้าใจประเด็นของคุณเลยครับ แต่เผอิญไม่มีประสบการณ์ด้านนี้เลยให้คำแนะนำไม่ได้ แต่ก็เข้ามาอ่านกระทู้นี้เพราะคิดว่าเร็วๆนี้ผมก็ต้องไปซื้อ ดาวน์คนอื่นต่อเหมือกัน จากคุณ : weevi เขียนเมื่อ : 25 ก.ย. 52 11:37:49

ความคิดเห็นที่ 7   ต่างคนต่างกลัวกันทั้ง 3 ฝ่ายซึ่งมันก็เป็นเรื่องที่น่าพึงระแวงระวังไว้ก่อนถูกต้องแล้ว. ในอันที่จริง ในเมื่อคุณมีเงินไม่พอจะซื้อดาวน์ ก็ต้องยอมรับในระดับหนึ่ง จะให้ทางผู้ขายยอมรับแค่เพียงตัวสัญญา(ปัจจุบันสัญญาเมืองไทยแทบเป็นกระดาษเปล่า ขนาดซื้อยูนิตเป็นสิบล้าน สัญญาแน่นหนาอย่างไรยังเอาผิดเจ้าของโครงการไม่ได้เลย)ซึ่งคูณเป็นฝ่ายได้เปรียบมากกว่า ดังนั้นเค้าไม่ยอมเป็นสิ่งที่ถูกต้องแล้ว. ทางออกก็คือ ให้คุณไปยืมเงินใครก่อนใน 4 แสนหลังพร้อมดอกเบี้ยราคามิตรภาพ(มันก็เพิ่มเงินแค่นิดหน่อยเพราะรอแบงก์อีกไม่นาน)แล้วก็จ่ายให้ผู้ขายไป.(คิดอกเขาอกเรา) ในการตั้งประกาศขาย ผู้ขายก็ต้องคาดคะเนไว้ว่าจะต้องได้เงิน 8 แสนทีเดียวจากผู้ซื้อเหมือนกัน ไม่ใช่เพียง 4 แสนนะ.. จากคุณ : มานะมานี เขียนเมื่อ : 25 ก.ย. 52 11:49:26 A:218.186.104.207 X:218.186.10.236 TicketID:184589

ความคิดเห็นที่ 8 กรณีแบบนี้ ถ้าผมเป็นผู้ขายก็คงไม่ยอมแน่นอน มันมีความเสี่ยงอย่างมาก ถ้าเกิดโอนสิทธิเป็นของคุณแล้วเกิดเบี้ยวขึ้นมา ผู้ขายมีแต่จะเสียเปรียบลูกเดียว ผมว่าคนขายคงไม่ยอมแน่นอน (ถ้าเป็นผมยังไงก็ไม่เอา) คุณน่าจะต้องเก็บรวบรวมเงินดาวน์ให้ได้ก่อน น่าจะไม่จบง่าย ถึงแม้ว่าจะทำสัญญาขึ้นมา มันก็ย๊ากที่จะผูกมัด เกิดมีกรณีที่ผู้ซื้อเบี้ยวกันเกิดขึ้น ฟ้องร้องคงจะยุ่งยากและใช้เวลานาน จากคุณ : vicc เขียนเมื่อ : 25 ก.ย. 52 12:19:41

ความคิดเห็นที่ 9 สวัสดีค่ะทุกคน ค่ะ ดิฉันเข้าใจหัวอกผู้ขายว่าเค้าเสี่ยงที่จะเปลี่ยนชื่อให้ดิฉันก่อนที่จะได้เงินเต็มจำนวน ดิฉันเลยคิดว่าสามารถแสดงความจริงใจได้ด้วยการทำเป็นสัญญาขึ้นมาน่ะค่ะ เพราะคิดว่าสัญญามีผลผูกมันทางกฏหมาย และระยะเวลาในการเปลี่ยนชื่อและทำเรื่องกู้แบงค์ไม่น่าจะนานเลย (ส่วนตัวคิดว่าไม่เกิน 15 วันด้วยซ้ำ - หรือเปล่าคะ??) เหตุผลที่ทำไมจะต้องซื้อห้องนี้น่ะเหรอคะ พอดีเพิ่งได้ไปดูโครงการจริงแล้วชอบมาก ประกอบกับเปลี่ยนที่ทำงาน เลยจำเป็นต้องย้ายที่อยู่โดยเร็วน่ะค่ะ เข้าใจว่าเงินสดไม่พร้อม แต่ในเรื่องความสามารถในการผ่อนชำระหนี้สบายมากค่ะ จะลองนำความเห็นของทุกๆคนไป discuss กับผู้ขายนะคะ แต่ถ้าเค้าไม่ยอมจริงๆก็ไม่มเป็นไรค่ะ สิทธิ์ของผู้ขายอยู่แล้ว ปล. ปัจจุบันสัญญาเมืองไทยแทบเป็นกระดาษเปล่า >>  ฟังแล้วเครียดกับกฏหมายจริงๆเลยค่ะ  -_-" จากคุณ : I'm bubu เขียนเมื่อ : 25 ก.ย. 52 13:36:30

ความคิดเห็นที่ 10 ส่วนตัวปรึกษา bank แล้ว (ให้ธนาคารเซนต์เป็นพยานในสัญญาด้วย แหะๆ ) การจัดการคือ 1. ทำสัญญาจอง ส่วนตัวราคาห้องสูงกว่าห้องที่คุณกำลังจะทำสัญญา ค่าจอง 50000 ค่ะ สัญญาระบุว่า ถ้าเราไม่ซื้อ ผู้จะขายจะยึดเงินจอง ในขณะเดียวกัน ถ้าผู้จะขายเกิดขายเราไม่ได้ เราจะได้สองเท่าของค่าจอง คือ 100000 ทั้งนี้จะมีรายละเอียดต่างๆ ระบุเหมือนสัญญาซื้อขายว่าเรื่องราคาห้องที่จะขายราคาที่ตกลงกันเท่าไร จะแบ่งจ่ายอย่างไร และจ่ายภายในเมื่อไหร่ รวมถึงแบ่งเป็นค่าอะไรบ้าง ใครจ่ายค่าอะไรบ้าง เช่น ค่าเปลี่ยนสัญญา ค่าโอน ค่าอากรแสตมป์ ค่าส่วนกลาง ค่ากองทุนคอนโด ฯลฯ 2. เมื่อจ่ายเงินจองแล้วก็แปลว่าผู้จะขายเอาห้องนี้ไปขายคนอื่นไม่ได้ เราก็เอาสัญญาจะซื้อจะขายไปทำเรื่องยื่นกู้กับธนาคาร โดยต้องคำนึงว่าได้เงินจ่ายภายในเวลาที่สัญญากำหนด มิฉะนั้นผู้จะขายจะยึดเงินจอง และนำห้องไปขายผู้อื่นได้ค่ะ 3. เมื่อได้เงินมาแล้ว ก็ทำเรื่องจ่ายเงินค่าห้อง พร้อมทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์ค่ะ ส่วนตัวทำแบบนี้นะคะ แก้ไขเมื่อ 25 ก.ย. 52 20:45:17 จากคุณ : cocoa butter เขียนเมื่อ : 25 ก.ย. 52 20:36:11

ความคิดเห็นที่ 11 เพิ่งเห็น ทำเรื่องพิจารณากู้แบ๊งค์ ใช้ประมาณ 2-3 อาทิตย์ค่ะ เผื่อเวลาไว้ดีกว่าค่ะ ถ้าซื้อต่อจากโครงการ ในกรณีที่เจ้าของเดิมยังไม่ได้โดน ธนาคารประเมินค่าห้องจากราคาขาย กรณีที่เจ้าของเดิมโอนห้องเป็นชื่อบุคคลแล้ว ธนาคาร ต้องทำรายการประเมินมูลค่าของห้อง ซึ่งจะสูงหรือต่ำกว่าราคาขายตรงนี้แล้วแต่ค่ะ ปกติ ยื่นกู้ซื้อบ้านมือ 1 (ซื้อจากโครงการ) จะได้ประมาณ 95% ของราคาขาย (ซึ่งปกติจะเรียกว่ากู้ได้เต็ม เพราะมีการจ่ายเงินดาวน์ไปส่วนนึงแล้ว) ยื่นกู้บ้านมือสอง (ซื้อจากบุคคล) จะได้ประมาณ 90% ของราคาที่ธนาคารประเมินค่ะ (อย่างมาก 95% เท่ามือ 1) จากคุณ : cocoa butter เขียนเมื่อ : 25 ก.ย. 52 20:40:29

ความคิดเห็นที่ 12 ปล. สงสัยว่าซื้อต่อ ดาวน์ ทำไมมีส่วนที่ต้องจ่ายโครงการโดยตรงอ่ะคะ ไม่ได้ผ่อนต่อหรือคะ หรือว่าซื้อห้องต่อก่อนโอน อันนี้งงๆ อะค่ะ แหะๆ จากคุณ : cocoa butter เขียนเมื่อ : 25 ก.ย. 52 20:46:48

ความคิดเห็นที่ 13   K. R.Lani (หรือคนอื่นที่มีก็ได้) ถ้าสะดวก รบกวนขอสัญญามัดจำสำหรับการซื้อขายดาวน์คอนโด ที่ tulsr@yahoo.com หน่อยซิครับ ขอบคุณครับ (พอดีส่งข้อความหลังไมค์ไม่ได้ เพราะยังไม่มี login ครับ) จากคุณ : ตุ่น เขียนเมื่อ : 25 ก.ย. 52 21:37:23 A:124.122.186.166 X: TicketID:235081

ความคิดเห็นที่ 14   ถ้าเราเป็นคนขายสงสัยขอรอป้ายหน้าดีกว่าอ่ะ ดูไม่ค่อยสบายใจยังไงไม่รู้ แต่อยากได้รายละเอียดเหมือนกัน อยากได้โครงการก่อนโอนกะเค้าเหมือนกัน แต่แค่ซื้อดาวน์ก็สองล้านกว่าแล้ว จากคุณ : โต เฟส เขียนเมื่อ : 25 ก.ย. 52 23:35:27 A:202.28.80.4 X: TicketID:209147

ความคิดเห็นที่ 15 ส่งให้คุณตุ่นแล้วนะคะ มีแบบที่มีช่องกรอกเลยว่าใส่อะไรตรงไหน แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ขึ้นอยู่กับรายละเอียดของคอนโดด้วยว่าต้องใส่ข้ออะไรเพิ่มเติม ส่วนตัวฉบับสมบูรณ์ที่เซนต์กัน มีรายละเอียดเยอะกว่านี้ บางอย่างที่เขียนไม่เคลียร์ก็ให้เพิ่ม เช่นค่าใช้จ่ายที่จะต้องจ่ายนี้ รวมหรือไม่รวมอยู่ในราคา ใครเป็นคนจ่าย อะไรประมาณนี้ และมีแนบท้ายสัญญาด้วยในการชี้แจงค่าใช้จ่าย แต่ขอส่งอันตัวต้นแบบ เพื่อเป็นการอ้างอิงละกันนะคะ ^^ แก้ไขเมื่อ 26 ก.ย. 52 03:33:15 จากคุณ : cocoa butter เขียนเมื่อ : 26 ก.ย. 52 03:30:20

ความคิดเห็นที่ 16   รบกวนคุณ K. R.Lani ขอสัญญามัดจำสำหรับการซื้อขายดาวน์คอนโด ด้วยคนนะครับ ที่ kritpetsumraul@gmail.com ขอบคุณครับ (พอดีส่งข้อความหลังไมค์ไม่ได้ เพราะยังไม่มี login ครับ) จากคุณ : krit เขียนเมื่อ : 26 ก.ย. 52 12:12:37 A:118.173.35.166 X: TicketID:235160

ความคิดเห็นที่ 17   ขอบคุณครับ K.cocoa butter จากคุณ : ตุ่น เขียนเมื่อ : 26 ก.ย. 52 13:49:52 A:124.122.98.31 X: TicketID:233964

ความคิดเห็นที่ 18   คุณ cocoa butter ครับถ้าไม่เป็นการรบกวนเกินไปขอสัญญามัดจำสำหรับการซื้อขายดาวน์คอนโดด้วยครับ tibf20@yahoo.com จากคุณ : weevi เขียนเมื่อ : 26 ก.ย. 52 15:33:09

ความคิดเห็นที่ 19 เง้ออออออออ สัญญาที่มีไม่ได้เป็นซื้อขายดาวน์นะคะ เพราะไม่ได้มีส่วนที่ระบุว่า จะต้องจ่ายเลยเท่าไหร่ ผ่อนต่ออีกเท่าไหร่ และชำระอีกเท่าไหร่ตอนโอน เป็นสัญญามัดจำห้อง จะซื้อจะขาย ปกติค่ะ --------------------------------------------- เป็นสัญญาการวางเงินจอง เพื่อจองห้องไว้ไม่ให้เค้าเอาไปขายใคร ในระหว่างที่เรากำลังดำเนินการยื่นกู้กับทางธนาคารน่ะค่ะ ใครยังสนใจบอกนะคะ ^^" แก้ไขเมื่อ 27 ก.ย. 52 03:52:04 จากคุณ : cocoa butter เขียนเมื่อ : 27 ก.ย. 52 03:50:48

ความคิดเห็นที่ 20 รบกวนขอด้วยคนคะคุณ K.cocoa butter   anny_jo@hotmail.com ^_^ ขอบคุณคะ จากคุณ : น้องนู๋นา เขียนเมื่อ : 8 ต.ค. 52 19:49:27

ความคิดเห็นที่ 21 รบกวนท่านผู้รู้ทั้งคุณ R. Lani และคุณ Cocoa Butter ด้วยครับ ผมขอสัญญาซื้อขายดาวน์คอนโดด้วยคนครับ Email: jakkrapan@gmail.com ขอบคุณมากครับ จากคุณ : จักรพันธ์ (Impulse) เขียนเมื่อ : 11 ต.ค. 52 13:16:45

ความคิดเห็นที่ 22 ขอด้วยครับ ขอบคุณครับ princo700mb@hotmail.com จากคุณ : Audy (celeblex) เขียนเมื่อ : 21 ต.ค. 52 22:31:38

ความคิดเห็นที่ 23 รบกวนท่านผู้รู้ทั้งคุณ R. Lani ขอสัญญาซื้อขายดาวน์คอนโดด้วยคนครับ และคุณ Cocoa Butter ขอสัญญาการวางเงินจอง เพื่อจองห้องด้วยครับ Email: k.thana89@gmail.com ขอบคุณมากครับ จากคุณ : Gun_kun เขียนเมื่อ : 24 ต.ค. 52 02:13:26

ความคิดเห็นที่ 24   ขอตัวอย่างสัญญาด้วยคนนะคะกำลังมีปัญหาอยู่ค่ะ ขอบคุณนะคะ aupoon@hotmail.com จากคุณ : aupoon (aupoon) เขียนเมื่อ : 26 ต.ค. 52 10:56:27

ความคิดเห็นที่ 25   ขอตัวอย่างสัญญาด้วยนะคะ ขอบคุณมากค่ะ blow_mai@hotmail.com จากคุณ : mai เขียนเมื่อ : วันลอยกระทง 52 21:35:51 A:58.8.242.13 X: TicketID:240346

ความคิดเห็นที่ 26   รบกวนขอตัวอย่างสัญญาด้วยค่ะ K.cocoa butter ขอบคุณมาก ๆ เลยนะคะ เป็นประโยชน์มากเลยค่ะ yipunkip@hotmail.com จากคุณ : kemi เขียนเมื่อ : 15 พ.ย. 52 01:06:47 A:61.90.18.87 X: TicketID:241908

ความคิดเห็นที่ 27 ขอสัญญาด้วยคนค่ะ artu_boomm@hotmail.com ขอถามนิดนะคะ ปกติสัญญาพวกนี้มันมีแบบฟอร์มรึป่าวคะ หรือว่าเขียนเองก้อได้ ขอบคุณค่ะ จากคุณ : blue hawaii (ชีวิตคือการเดินทาง) เขียนเมื่อ : 19 พ.ย. 52 09:29:17

ความคิดเห็นที่ 28 ขอด้วยครับ mosmanutd999@yahoo.com จากคุณ : stepmos เขียนเมื่อ : 25 พ.ย. 52 19:22:24

ความคิดเห็นที่ 29 ขอด้วยคนครับ pativet@hotmail.com จากคุณ : pativet (pativet) เขียนเมื่อ : 26 พ.ย. 52 22:57:14

ความคิดเห็นที่ 30   รบกวนขอตัวอย่างสัญญาด้วยค่ะคุณ cocoa butter และขอขอบคุณมาก ๆ มีประโยชน์สำหรับมือใหม่มากเลย sound_sweet@live.com จากคุณ : tweety/sound_sweet@live.com เขียนเมื่อ : 1 ธ.ค. 52 14:26:38 A:118.175.2.146 X: TicketID:243987

ความคิดเห็นที่ 31 รบกวนขอด้วยนะคะ ขอบคุณค่ะ cutecattyz@yahoo.com จากคุณ : sweet E.T. เขียนเมื่อ : วันพ่อแห่งชาติ 52 22:53:50